北京同方投資大廈

第一輪方案

新建的北京同方投資大廈是一座具有甲級寫字樓品質的智能建筑，該項目位于北四環與育惠南路交叉路口的東側，原規劃高度120m，是北京市北側的標志性建筑物。建筑使用性質寫字樓及相應配套設施。建筑控制規模：地上63000m²，地下11466m²?？偨ㄔO用地面積：7361m²。

從功能需求考慮，整個建筑呈現自北面主入口形成南北軸線、東西兩側對稱的格局。兩個集中交通核和輔助機房等與大空間辦公室的布局充分體現了交通服務空間和主要使用空間的嚴格分區。5層以上的標準辦公室和5層以下對外的商業空間構成明確的內外使用功能分區。

從市場定位和經營角度考慮，將北京同方投資大廈分成相對獨立的兩幢單體建筑，每幢面積在3萬m²左右，面對的銷售對象既可以是購買單幢建筑的大型公司企業，也可以單層經營，每層大約1000m2，或者將每一層按照柱網劃分為更小的標準辦公單元，這樣設計的目的是為了做到最大可能的銷售靈活性。裙房的商業空間布局也具有靈活性，積極地適應不同商業功能、不同面積需求的銷售要求。兩幢高層具有自己單獨的一套系統，是為了最大限度的滿足開發公司的銷售理念。

此次投標征集120m超高層和100m以內高層，面積基本不變的兩種類型的方案。

1．方案一：建筑高度為100m的方案

在建筑造型設計上我們沒有采用復雜的手法，而是采用將兩個體塊垂直立在裙房上相互對稱、中間穿插七個連接體，共同組成一個明快、簡潔的空間體量。建筑裙房上部兩幢龐大的矩形體直接落在下面兩層輕盈的玻璃上，上部窗戶和實墻相互交替的立面與下部玻璃立面形成強烈的對比。下部的4層裙房與高聳的兩幢建筑主體完美的結合，七個連接體的穿插組成了整幢建筑獨特的形象，

2．方案二：建筑高度為120m的方案

兩幢建筑在21～24層通過體型的轉折處理連接在一起，構成了一種具有動感和韻律的體型關系，并且提供給寫字樓辦公人員一個清新愉悅的空間形象，有利于發揮辦公人員的創造性，方案的這一構思為整個建筑的空間塑造賦予了生機和靈性。連接體的屋頂為辦公人員休息、交流和思考提供了空間場所，場所里的環境小品、色彩、建筑材質和綠化適合于甲級智能化寫字樓建筑的性格。

建筑立面肌理層次豐富，下面兩層部分是雙層玻璃，外面的第一道玻璃是通透的隱框玻璃，第二道玻璃是明框玻璃，在第二道玻璃上布置商業廣告招貼，滿足商家需要，并且使建筑立面整潔端莊，尤其在夜晚通過燈光的照射，整幢建筑盡顯高貴的氣質。中間部分是隔層劃分的規則的窗和墻面的實體壁柱，相互交替、錯動，在規律中具有活力。連接體的金屬框架、百頁及玻璃在比例上仔細推敲，密密的金屬百頁、通透的隱框玻璃及半透明的第二道明框玻璃，幾種材質相互對比，又相互映襯，表現出材質的真實感和精美感。屋頂的女兒墻、實體壁柱、洞口的組合使整幢建筑又添加了幾分迷人的魅力。

第二輪方案

甲方易手同方投資大廈更名為文津時代大廈。其定性為一座具有地標性的“單元式甲級寫字樓+高檔酒店式服務公寓+精品商業配套”的大型綜合建筑。

文津時代大廈以4個入口形成南北東西兩條軸線，東西兩側建筑對稱布局。文津時代大廈與周邊建筑相互呼應與周邊功能區相互補充共同塑造了設施完善建筑性格明確、整體先進的綜合樓建筑形象。建筑四周布置入口空間、綠化和交通通道。兩幢高層各具有自己一套單獨的系統是為了最大限度的滿足開發公司的銷售理念。

文津時代大廈還充分考慮了建筑節能問題：

①西側塔樓采用雙層玻璃幕墻。外側為單層鋼化玻璃，中間為貫通空氣層內側為中空LOW－E玻璃推拉門。

②中間貫通空氣層為室內外提供了一個緩沖層，冬季封閉利用溫室效應為室內蓄暖；其它季節上下開敞利用吹拔效應促進室內通風。

③中間層上下端為電控百葉，上部設置小型風力發電系統將吹拔效應產生的風能轉化為電能。

④西側電動遮陽簾，布置在中間層部分既保證了外遮陽的效果，又沒有清潔的問題。