本方案的J-03地塊位于中關村環??萍际痉秷@的核心,東側為環保園12路,與原動力空間一期在建項目相鄰,北側為規劃綠化帶,南側為綠化隔離帶緊鄰環保園2路。四周用地邊界南北長約145m,東西寬約255m,是一塊近似長方形的基地。規劃建設總用地37300m2,總建筑面積57421m2,建筑高度18m。
設計理念
獨棟獨院每個辦公單元樓擁有專用庭院,通過平面組合使每棟辦公單元樓四周均被綠化庭院環繞。
分區合理所有辦公單元樓均置于地上,地下布置服務用房,設單獨出入口,通過布局充分體現了服務空間和主要使用空間的嚴格分區。
銷售靈活:建筑布局的排布充分考慮了辦公單元樓的靈活銷售,可以滿足單棟銷售,也可以幾棟組合銷售。
生態環保:引入生態設計理念,形成光線充足、空氣清新、生態化和人性化的健康辦公空間。
以人為本:建筑的入口大堂空間是滿足不同人群需求的共享空間;屋頂花園提供觀望西山的平臺,辦公單元樓之間的庭院便于辦公人員休息和放松。
任務書要求辦公單元樓室內凈高不低于2.8m,為了滿足容積率,建筑密度和綠化率及限高18m的要求,通過與結構、設備、電氣各專業協同設計,利用新技術降低建筑層高至3.5m在18m的限高內做出5層,并保證辦公空間吊頂凈高大于2.8m。
地上部分采用現澆板柱——抗震墻結構體系,在建筑交通核處設置剪力墻,該現澆剪力墻將承擔整體結構100%的水平力,保證結構在地震,風力作用下的側移安全。從本工程的使用功能考慮,除地下室結構采用普通的框架一剪力墻體系外,上部結構采用現澆空心無梁樓蓋的板柱結構體系,平面上連續三跨設置使得無梁樓板受力合理。實施中,樓蓋系統將采用樓層現澆空心樓蓋,除邊框外,整個樓層不設梁,空心樓蓋的采用將最有效地減小結構自重,節約材料25~30%,節省投資15%,同時為建筑使用提供最大的樓層吊頂凈高,為專業提供最大便利,使所有使用區域更加美觀。
市場定位
從經營角度考慮,在用地上布置相對獨立的15棟辦公單元樓,每棟面積約3000m2,面對的銷售對象是購買單棟建筑的小型公司企業。另外中型公司也可以同時購買2~3棟經營,面積大約6000~9000m2,這樣設計的目的是為了最大可能的滿足開發單位的銷售理念。