淺析房屋建筑面積測量

張之偉 樊振華

摘要 建筑測量是建筑工程重要的組成部分，它是建筑管理的基礎，滲透到建筑管理的各個部分。建筑測量是一項專業性、政策性很強的工作，只有對房屋建筑的面積有正確的認識，才能準確的測量出房屋建筑的面積。

關鍵詞 房屋建筑面積測量精確度

一 建筑面積的內涵與重要性

1 建筑面積的內涵

建筑面積也稱作建筑展開面積，它一般情況下是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。使用面積、輔助面積和結構面積是其主要的內容，通常是指建筑物各層面積之和。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可以直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，也稱作“居住面積”。輔助面積，通常是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或者生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風道、附屬煙囪等結構所占面積的之和。

2建筑面積測量的重要性

（1）結構工程量的計算基礎就是建筑面積，如果在建筑面積計算上出現問題,不但會造成結構工程量計算上出現一定的偏差，也將會對概預算造價的準確性產生直接的影響，不僅會產生大量的建筑材料的積壓，還會給國家造成大量的人力、物力等損失。

（2）建筑面積的計算的正確與否，對于建筑施工企業的各個方面都會產生重要的影響。同時，在日常生活中，對于購房者來說，建筑面積也是計算商品房價格的重要的結算數據，了解建筑面積的測量及計算方法也是非常必要的。

要想實現對房屋建筑面積進行準確的測量，首先要對房屋建筑面積的概念有一個正確的認識。房屋建筑面積一般包括：陽臺、地下室、挑廊、室外樓梯等房屋外墻各勒角的外圍水平投影面積的總和，并且層高需要大于或者等于2.20米，有上蓋，具有牢固結構性的建筑。在實際的測量過程中，需要對房屋的數據進行采集、要測量房屋建筑的準確面積以及成果資料的整合與審查，最后實現歸檔的準確無誤。

二 房屋建筑面積測量精確度的要求

1邊長測量的精度要求

如果在進行房屋面積測量時沒有明顯的系統誤差，隨機的誤差將會占據主要的方面，即邊長測量誤差與房屋面積誤差都要服從正態分布，就可以推出邊長測量的相關精確地標準，不同面積的房屋各級面積精度的限差于（表一）種：

2 房屋邊長、層高多次測量的限差規定

多次測量邊長、層高結果較差絕對值應滿足：|△D|（或|△H|）≤0.005D（或H）（D、H為實測值，小于10m按10m計算）。實際測量的邊長與經過批準的圖紙設計尺寸比較差絕對值滿足下面公式要求時，可認為實際房屋邊長與設計值是相符合的（其中D為實測邊長，以米為單位來進行相關的計算），具體的公式如下:|△D|≤0.03m（D≤10m時）；|△D|≤0.003D（10米＜D≤30m時）；|△D|≤0.10米（D＞30米時）。

3 面積測量的精度要求

在實際的測量過程中，房屋建筑面積測量的精密度受到多種條件的影響與限制，例如：不同地區的經濟、技術發展水平以及房屋建筑自身的條件等等，按照國家現行的相關標準，將對房產建筑的面積精密度劃分為三個等級來進行參考計算，具體的（見表二）：

三 建筑面積計算的方法

1 按照施工圖紙計算

通常情況下，按照相關的圖紙測量或者根據房屋的實地勘測測量，是房屋建筑進行面積測量的兩種主要的方法。測算工作人員按照房屋建筑施工圖紙來計算建筑物面積時，在實際的測量過程中，應該首先對房屋建筑的對應邊進行核對，其次對分段邊長之和與總長度進行核對，如果在實際測量的過程中，出現數據不相符時，應該立即把施工圖紙返回到施工單位進行修正。如果工程已經竣工，并且有先關的施工圖紙，在實際的測量中，邊長與圖紙邊長之差絕對值滿足限差規定時，則該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標注的尺寸。房屋的拐角無特殊注明或說明的，一律視為直角，其組成的房屋按矩形采集邊長并計算面積。

2 采用實地測量法

任何一項工程建設項目，如果不經過實踐的檢驗證明，是無法知道其質量的好壞的。因此，在進行房屋建筑面積測量的時候，采用實地測量是常見的一種方法，也是非常重要的一種方法。房屋的實地測量法是目前房屋測量中使用比較普遍并且精算度最準確的測算方法。在實地測量中，最常用的兩種方法就是實地量距法和坐標解析法是。但在進行實地測量中，也要具體問題具體分析，不能盲目的照搬一種方法，例如：當測算面積不超過100m2時，實地量距法比坐標解析法的精度要高；而又當測算面積超過100m2時，實地量距法比坐標解析法的精度要稍低。所以，我們在進行實際的面積測算中，適合采用實地量距法與坐標解析法結合的方法。對于邊長不超過一個尺段的房屋，實地測量每一條邊，平差后計算房屋建筑面積；反之，可采用全站儀實測坐標后計算相應總邊長值。

3 運用實測層高法測量

在對房屋建筑面積進行竣工測量時，必須對測繪項目的各個方面進行層高測量，例如對標準層、架空層、結構轉換層、半地下室層、架空層等進行測量。當建筑物設計層高小于2.10m或者大于2.30m時，可以只測量一個層高值；當設計層高在大于2.10m和小于2.30m之間范圍時，應選擇不同的位置對三個以上層高值進行測量，然后取平均值作為實測層高值，層高測量取位至0.01m。

四 進行房屋建筑測量時應注意的問題

1 建筑物不同的墻體應該采用不同的測量方法

建筑物外墻（含山墻）內側為公用建筑面積時，該段墻體不取半外墻，公用建筑面積的邊長量取至墻體外側。建筑物外墻（含山墻）內側為套內建筑面積時，套內建筑面積的邊長應包含半墻厚度。建筑物墻體外側為架空空間時，該段墻體應當看做外墻。分戶建筑面積套內之間的共墻、套內與公用建筑面積間的共墻、公用建筑面積之間的共墻，均以墻中線為界分別計取分戶套內建筑面積的邊長和公用建筑面積的邊長。

2內傾斜的測量

當一間（單元）房屋或房屋的屋頂或墻體為向內傾斜的斜面，并分成層高在＞大于2.20m或者小于2.2m兩部分時，應對兩部分的邊長數值進行分別的測量。

3 房屋外墻的測量

在對房屋外墻的邊長進行實際測量時，除了要對包含外墻裝飾貼面厚度的總長外進行記錄外，還要對裝飾貼面厚度進行現場的記錄，裝飾貼面厚度應根據現場具體情況盡可能做到實測。

總之，房屋建筑面積的測量它不是簡單的計算工作，而是一項復雜細致綜合性的工作。在進行實際測量的過程中，它要求很強的技術性，時刻以從消費者的利益為出發點。房屋建筑測量的準確與否，不僅關系到建筑面積的合理使用，直接影響到房屋的價格，還直接關系到消費者的切身利益。因此，測算工作人員一定要認真按照相關的標準規范進行測量，保證測量工作的高質高效。

參考文獻

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注：文章內所有公式及圖表請以PDF形式查看。