淺談屋面防水滲漏的原因和預控措施

王珊明 劉盈瑩

摘要：本文對屋面防水滲漏的原因進行了初步分析，提出了進行質量控制的管理措施。屋面防水滲漏包括開裂、鼓泡、起泡和尿墻等質量通病，其原因是由人、機、物、法、環五大因素造成的，應切實加強防水施工全員、全過程、全方位的質量管理。本文從管理層面提出了預控措施。

關鍵詞：防水滲漏原因預控措施

在城市建設中，建筑工程質量對城市環境和人們的日常生活十分重要。特別是住宅樓屋面防水滲漏，成為影響最大、投訴最多、最難根治的質量通病，主要表現為：

一是開裂、翹曲引起滲漏。通常在沿預制板、屋面板支座、沿女兒墻底腳處出現裂縫，在變形縫、挑檐處出現規律的或不規則的裂縫。由于以上部位實體出現變形裂縫，導致屋面卷材防水斷裂，造成屋面雨水滲漏。另外，女兒墻防水卷材粘貼未到壓頂層，由于日光暴曬卷材翹曲或開裂，雨水直接進入防水層引起滲漏。

二是防水層出現鼓泡、起泡。局部卷材與基層或下層卷材脫空而鼓泡、起泡，造成局部卷材破損，大量雨水直接進入防水層，使屋面防水材料被浸泡甚至大量積水，導致室內棚面潮濕甚至漏水。

三是尿墻。表現在女兒墻、山墻、檐口、天窗等根部滲漏，使樓體外墻經常性的潮濕甚至外墻皮破損脫落。另外，落水管損壞或進水不暢失去排水功能，也可引起大面積尿墻現象。

四是滴漏。由于屋面混凝土施工振搗不實沒返漿，存在蜂窩麻面等縫隙，當屋面雨水進入防水層后，經混凝土縫隙直接滴入屋內棚面。

屋面防水滲漏的表現有許多，這里不一一贅述。屋面防水滲漏這一質量通病的原因，歸納起來主要有以下五大因素：

人的因素。屋面防水在整個工程建設中技術含量相對較低，不需依賴機械設備，主要靠手工操作。操作者的質量意識和技能，對屋面防水的施工質量尤為重要。有的防水工責任心不強，缺乏質量意識，得糊弄就糊弄，甚至偷工減料。有的沒有接受過正規化的專業培訓，對防水施工知識特別對施工操作規程知之甚少，不按規矩干，不按標準干，想怎么干就怎么干，怎么好干就怎么干。從市場監管層面看，防水施工作業缺乏有效的資質管理，沒有形成專業承包的良性循環。在項目管理層面，往往重視基礎、模板、鋼筋、混凝土等施工作業，對屋面防水施工作業的管理則不以為然。由于人的原因，卷材鋪貼歪扭、皺褶不平或卷材不壓實，造成雨水潮氣侵入，形成鼓泡、起泡。由于責任心不強，屋面基層潮濕未干就直接鋪貼卷材，這是防水卷材起層的主要因素?？梢?，屋面防水滲漏實質是人為因素造成的，影響工程質量最直接、最關鍵、最活躍的因素是人的因素。

物的因素。建筑工程是由建筑材料堆積起來的，材料質量是保證工程質量不可忽視的重要環節。防水材料價格相對較低，生產工藝也比較簡單，因而市場上比比皆是好壞不一。有的施工企業熱衷于在材料上找便宜，“價格低一點，運距近一點，用時省一點”，甚至偷工減料以次充好。有的企業在作業前不對防水卷材進行檢驗檢測，相當一些企業邊干邊送檢或事后送檢。使用不合格防水材料，出現開裂、斷裂等質量問題是不可避免的。

機械因素。俗話說，“人巧不如家使妙”。好的機具設備，對于提高效率、保證質量至關重要。屋面防水施工，雖然使用的機具設備不多，要求的精度也不是很高，但如果使用的機具設備不完好，也會直接影響防水施工的質量。比如，防水施工作業使用的爬行式焊機或熱風焊槍有毛病，在卷材接頭熱焊接中，就可能出現因溫度不夠導致粘接不牢現象，使卷材邊角裂縫或翹曲，存在大面積滲漏的風險。

法的因素。這里所說的法，指的是方法和手段，確切的說就是施工技術。在工程質量管理中，技術是關鍵、基本、起保證性作用的因素。屋面防水滲漏，實際上反映的是技術管理不到位、不按技術規范施工、操作者技能低下等問題。有的防水工對防水作業應知應會的技術要求一無所知，對防水操作規范知之甚少，對防水質量標準更是一概不知。有的雖然了解或掌握了規范要求，但我行我素不按正確的技術要求施工。防水滲漏這一質量通病非常普遍，足以說明“法”的因素相當突出。例如，伸縮縫、沉降縫沒有按規定附加干鋪卷材或鐵皮凸棱安反，鐵皮向中間泛水，造成變形縫漏水。鐵皮未順水流方向搭接或未安裝牢固，被風掀起。變形縫在屋檐部位未斷開，卷材直鋪過去，當變形縫變形時，將卷材拉裂漏雨。轉角處未作成鈍角，垂 直面卷材與屋面卷材未分層搭接或未作加強層，卷材卷起高度過小或過高，轉角墻面未做找平層，卷材直接貼在墻上，粘結不牢，施工粗糙、基層不平等技術問題，直接造成卷材翹邊、翹角而滲漏。

環境因素。這里講的環境，一是施工現場的管理環境。二是防水施工作業的質量環境。三是工藝環境。環境對質量起著重要的支撐性作用。施工現場嚴格細致的管理大環境，左右著分部分項作業的小環境。施工現場質量環境的優劣，對防水施工作業至關重要。好的質量環境中，人、物、管理形成一個保證質量的系統，增強了防水作業人員的責任感和自覺性，不好的質量環境中，普遍缺乏質量意識，人、物、管理缺乏基本的協調，降低了防水作業人員的責任感和質量意識。工藝環境就是防水作業的天氣環境、作業場地環境、上道工序的質量等等?？梢?，環境因素對防水質量的影響不可小覷。

針對以上屋面防水滲漏問題原因的分析，筆者認為，人、機、物、法、環五大因素是影響屋面防水滲漏的主要因素。外在表現為屋面防水滲漏，實質是對人、機、物、法、環五大因素管理不善的問題。對屋面防水質量進行預控，就是要對五大因素進行全員、全過程、全方位的質量預控，也就是說，要對防水作業的全部內容進行質量預控，對防水施工作業的全過程進行質量預控，對施工使用的全部材料、機具進行質量預控，對防水作業環境進行質量預控，對參與防水作業的全員進行質量重點預控。除防水作業必須嚴格按照技術規程、規范施工外，從管理層面講，對人的因素應采取以下預控措施：

加強防水作業的資質管理。要從嚴格防水施工市場的準入制度抓起，對防水施工進行專項資質認證，對企業規模、人員（有防水資格證）、資本金、質量業績等進行考核，符合條件的頒發防水施工專業資質證書。只有取得防水專業資質的企業才能許可進行防水施工，改變無資質、無營業執照就進行防水專業承包或分包的狀況。禁止非法轉包、掛靠承包、無證施工。

加強對防水作業人員的資格認證和管理。對從事防水施工作業的人員，通過理論知識考核和實際操作考核，進行專業技能鑒定后，發給防水專業施工資格證書。沒有資格證的不允許進行防水專業施工。

加強對防水作業人員的技術培訓。企業應采取多種形式進行理論和操作技術的培訓，特別是進行防水施工操作規程、質量標準、防水材料性能等方面的培訓。作為建設行政主管部門，要通過對企業專項資質和人員資格認證等手段，對防水作業人員加強培訓，提高其專業技能。

加強對防水作業人員的職業責任、職業道德、職業技能等方面的教育，把提高人的質量意識和責任意識擺在突出位置。企業應采取開展技術排頭兵選拔賽等方式，大力開展崗位練兵活動，全面提高防水作業人員的職業技能。

加強施工過程中的質量檢查。對上道工序不合格的，防水作業人員不進行防水施工作業。要嚴格對屋面混凝土振搗施工進行質量檢查，確保屋面混凝土密實性達到規定標準。堅持自檢、互檢、工序交接檢制度，發現問題及時糾正。落實企業內部質量專檢制度，質檢人員跟蹤檢查，發現問題立刻督促進行整改，整改不到位不得進行下一步施工。

加強工程監理的作用。對防水作業的關鍵環節、關鍵部位要全天候跟蹤監理，對企業專業承包資質、施工作業人員資格、防水施工所用材料、采取的技術方法等方面進行質量控制，督促施工企業預防和控制防水工程質量通病的發生。

加強建設行政主管部門對防水工程質量進行監督檢查，督促建設單位、設計單位、施工單位、監理單位等責任主體，全面加強對屋面防水施工的管理，克服質量通病，確保工程質量，防水工程達不到質量標準，工程不能交付使用。

總之，通過對屋面防水滲漏進行認真分析，找出影響防水滲漏的主要因素，就是要全面加強各項管理工作，特別是加強對人的管理工作，采取各種措施提高防水作業人員的綜合素質和積極性，進而全面提高防水作業的施工質量。

參考文獻：

１、《屋面工程質量驗收規范》ＧＢ５０２０７—２００2

2、《屋面工程技術規范》 GB50345--2004

3、藏廣州主編的《建筑工程質量檢驗評定標準與通病現象原因分析及防治措施

作者簡介：

王珊明 １９５４年２月６日出生性別：男

籍貫：吉林省梅河口市學歷：大學職稱：高級工程師高級經濟師注冊監理工程師

劉盈瑩 １９７４年４月１８日出生性別：女籍貫：吉林省通化市東昌區學歷：大學職稱：工程師