淺析從建筑結構設計看住宅造價成本的控制

申美玲 馮金忠 沈小麗

摘要：隨著我國經濟的不斷發展和進步，建筑業已經發展到比較成熟的階段。在激烈的房地產業競爭中，為了保證建筑企業獲得比較高的利潤，采取降低成本的措施也是提高經濟利潤的重要方法。建筑結構設計的不同，也會產生不同的建筑成本。采取合理的建筑結構設計才能保證建筑成本低，同時，也要保證建筑效果的良好。本文主要從建筑結構設計角度，分析了影響住宅造價成本的問題，并提出了相應的控制措施。

關鍵詞：建筑結構結構設計住宅造價成本控制

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

在激烈的經濟競爭中，建筑施工企業為了獲得更高的經濟利潤，不得小看建設成本的投入，減少了一部分投資成本，就為經濟效益提高了一個臺階。所以，在建筑施工過程中，降低建筑成本成為了眾多企業追逐的目標。在建筑工程結構設計中，結構的選擇有很多種，但是每一種結構所產生的成本并不相同。有的建筑結構會耗費更多的建筑資金，而有的建筑結構既美觀，耗資又少，所以，應該采取最佳的結構設計方案，減少建筑成本的投入的同時，也保證了住宅的建設效果。住宅的建設成本有諸多構成因素，應該首先明確這些因素都有哪些，從而找到有效的成本控制方法。

一、從建筑結構角度看影響住宅造價的因素

在建筑結構中，對建筑成本產生重要影響的因素是建筑結構中的用鋼量和用混凝土量。每平方米的用鋼量和混凝土用量越高，則產生的成本也越高。通常情況下，正常的建筑結構中，每平方米的磚混結構的用鋼量應該在27千克，底框結構的用鋼量應該為30千克，剪力墻結構的用鋼量應該為65千克。所以，如果建筑結構中過多的使用了鋼筋和混凝土，那么建筑成本一定會增加。但也不能為了降低建筑施工的成本，而違背建筑施工中應該投入的鋼筋和混凝土的含量。結構設計過程中必須考慮的影響因素表現為以下幾點：

（一）住宅建筑中的常見結構

在住房建筑過程中，既要考慮住房的整體形態美觀，同時，還要考慮住房的建筑質量問題，所以，建筑結構并不是隨意設計的。目前，我國的住房的建筑結構的的形式主要表現為：水平分體系和豎向分體系。水平分體系是指“板——梁體系大跨度體系”，豎向分體系則包含有剪力墻結構、框架結構、砌體結構等。

（二）住宅建筑的基礎形式

由于住宅建筑的地基形式不一定相同，對于不同地基狀況的住宅也應該采取不同的結構設計。住宅建筑在軟地基條件下的時候，應該選擇短肢剪力墻結構，采用筏板型基礎或者條型基礎形式，同時也由于樁型的不同將直接決定基礎梁橫截面的尺寸和筏板的厚度，所以建議考慮選取單樁承載力較大的樁型。住宅建筑的基礎形式是影響建筑成本的的一個重要因素，應該加以高度重視。

（三）建筑結構的上部體系和構件

在建筑施工過程中，建筑結構體系和構件等是影響住宅的建設成本的重要因素。尤其是上部體系的建設所選擇的材料和材料的用量都會產生重大的區別，構件的選擇、構件的材質以及數量，構件的截面的類型等都會對建筑成本造成影響。所以，在控制住宅建筑成本的時候，也應該重視結構的上部體系和構件的設計選擇等問題。

（四）建筑材料強度的影響

住宅建筑施工中最常見的施工材料就是混凝土和鋼筋，隨著建筑技術的提高，對建筑風格等方面的要求也越來越高。更高的建筑技術對建筑材料的強度也有了新的要求。為了保證住宅建設的質量和形式，提高混凝土的強度是施工過程中的基本要求。然而，混凝土的強度提高的同時，建筑施工的成本也相對提高了。從而，增加了住宅建設的成本。

二、從結構設計看住宅成本控制的問題

（一）忽視結構設計影響成本控制的重要性

住宅建筑施工之前需要進行建筑決策和結構設計階段。對建筑工程的成本造成影響的主要體現在決策和結構設計兩個環節上。開發商在建筑決策的環節上會注意預算和決算等方面的成本控制，然而，建筑結構設計環節卻成為了最容易被忽視的控制成本的環節。建筑結構的選擇，結構選用的材料和材料的多少的問題都是影響成本的重要因素，然而，在實際的結構設計環節中，設計者沒有充分的考慮成本控制的問題，開發商也沒有對設計圖紙的成本控制進行自己研究和分析。從而導致了建筑施工成本的增加，總體經濟效益的下降。

（二）建筑結構設計的分析程度不夠

在住宅建筑施工過程中，建筑結構設計過程所用的資金投入非常少，僅僅占總體成本投入的0.1，然而，結構設計所引起的資金投入則可以占0.75以上，這足以說明建筑結構設計對住宅建設成本控制的重要性。在設計圖紙的分析過程中，僅僅停留在立面效果等方面，對圖紙設計的適用性和成本控制方面缺少深程度的分析和研究。

三、從建筑結構設計方面控制住宅造價

（一）采用合適的住宅結構

住宅結構設計可以選用多種不同的類型，但是不同的類型也會產生不同的成本資金問題，為了保證建筑經濟效益的提高，應該在保證建筑質量的前提下，選擇最合適的住宅結構類型。根據建設施工企業自身的實際水平，結合自身的投資水平以及施工工期的規劃等問題，采用最適合施工企業的建筑結構設計類型。

（二）有效分析建筑施工的環境

對于施工環境并不理想的情況下，就更應該注意施工成本的控制。施工成本的控制應該考慮住宅的基礎形式，由于基礎形式對建筑工程的施工工期以及施工效率等都會產生重要的影響，所以，應該根據施工環境選擇成本相對較低的基礎形式。例如，在軟土的地基環境中，應該選用短肢剪力墻結構，基礎形式選用筏板型基礎或者條型基礎。對于樁型選擇，可參考筏板厚度和梁截面尺寸的影響，選用承載力強的樁型和沿軸線布置，實現減少應力，降低荷載作用。

（三）科學合理的選擇上部結構體系和構件

建筑施工中應該注意住宅的上部結構體系和構件的選擇。建筑結構的上部功能有不同的需求，采用的構件截面的類型也不同，結構體系和構件選擇影響建筑施工的成本控制，主要表現在以下兩個方面：

1、梁板式樓蓋。因為被廣泛的使用，所以在建造成本上有著明顯的優勢，但由于樓蓋占用空間較大，若樓層數一定，則樓層的凈高相對較小。

2、無梁式樓蓋。無梁式樓蓋更多應用于框架結構中，使用荷載大且不受層高限制的情況，建造成本相對較高。

（四）控制結構設計中的混凝土強度

為了提高住宅設計的技術含量，提高住宅結構的優勢，采用了提高混凝土強度的方法很有效，但是這種方法也增加了建筑施工過程中的成本。所以，應該在施工過程中，注意混凝土強度的控制。保證混凝土強度可以達到施工標準的要求，同時，也要合理的控制其強度。在混凝土強度控制中，應該注意樓板裂縫的問題，注意保證質量可靠。

總結：

隨著城市建設的腳步的加快，城市住宅建設成為了城市的主要工程建設。建筑業在市場化經濟發展的條件下，競爭更加激烈。為了在激烈的競爭中，獲得更高的經濟效益，利益不敗之地。僅僅依靠市場協調是不夠的，采取有效的成本控制的方法是保證企業經濟效益提高的有效方法。建筑施工企業的成本控制體現在方方面面，從建筑結構的角度來看，要注意的問題有很多，建筑結構設計的基礎、類型、材料的選擇等等，對建筑施工成本都會產生嚴重的影響。所以，本文著重從建筑結構設計的角度，分析了影響建筑施工成本的問題，提出了相應的成本控制的對策和方法。

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