淺析房屋面積測算中層高的理論及其測量方法

丁穎

摘 要：在房屋面積測算過程中，層高的面積的測量誤差較大，也就比較容易引發爭議和矛盾，因此，有關部門應該重視對層高房屋面積的測量理論的研究和測量方法的分析，以便更好的實現對測量的誤差的控制，實現對測量精準度的保障。

關鍵詞：面積量算；測量層高；凈高

引 言

根據我國的相關建筑測量規定，在對房屋面積進行測量的過程中，可以將房屋的測量面積分為三種不同的類型，即：第一種是全部計算入房屋面積的，指的是高于2.2m的結構穩定的永久性居住房屋，第二種是一半計算面積的，即同房屋面積相連的陽臺和走廊等位置，第三種是不計入房屋建筑面積的，指的是低于2.2m的建筑面積，一般常指地下室和露天的其他設施。所以，在對房屋面積進行測量的過程中，尤其是對于層數較高的建筑面積進行測量的過程中，應該重視對這些規定的執行。

我國經濟社會的快速發展，是的我國的房地產行業取得了很大的發展和進步，這種情況下，要想實現對人民的財產權的有效保障，實現對房屋面積的準確核定，就必須要完善現有的房地產房屋面積的測量理論和辦法。我國的相關規范《房產測量規范》的實施，給有關的測量問題提供了一個參考依據，但是也使得一些理解上的分歧引發的測量實際操作問題，尤其是高層房屋的面積測量，會導致較為明顯的經濟糾紛，少則一層，多則一棟。因此，相關的測量理論的不明確和測量方法的使用不當，也給有關部門的相關測量工作造成了不便，給用戶和建筑方造成了糾紛。而解決這些問題的根本途徑，就是要實現對其標準的規范和統一。

1 人民對生活空間的基本要求

在對相關的房屋測量規范進行編制的前期，有關部門也向群眾征求了廣泛的意見，并根據人民對于生活空間的感受和要求，對最低標準進行了討論，最終確定的標準為房屋內的凈高不低于2.2m，因為原定的2.05m并不能很好的滿足人民對于生活的要求，而且層高的建筑只有達到相應的高度才更容易操作和掌握。

因此，在認真的聽取和分析了人民對于基本活動空間的需求之后，有關部門根據建筑的穩定性和建筑的結構連續性等多方面的考慮，確定層高不低于2.20m的標準，并且這個標準也得到了廣泛的認可，已經實行于現有的各類工程建筑和評價標準體系中。

2 層高的定義及其測量參照面

雖然確定了房屋的最低層高，但是在實際的測量過程中還面臨著很多的測量參照問題，因為根據不同的參照所得到的測量結果是不同的，所以就必須要對不同情況下的參照標準進行確定，才能更好的執行層高的標準。一般來說，參照標準的確定主要有以下幾種情況：

（1）樓面層高的參照標準。即在對房屋面積進行測量的過程中，以樓面層高對其整體的高度進行測量評價。目前我國的房屋測量中的，樓面層高指的是兩層樓之間的垂直的高度。所以，這個高度不僅不應該包括相關的隔熱層的高度，也不應該包含相關的裝飾材料的厚度。

（2）結構層高的參照標準。即在一些學術研究的過程中，有人提出應該根據不同的建筑的結構層高來確定相應的建筑高度標準，這種結構層高指的是在實際的房屋測量中，具有穩定結構層之間的垂直距離，由于這種情況比較不好測量，所以目前的應用范圍也比較少，其缺點是對于測量的精度要求比較高，并且由于結構層的深度問題，無法滿足相應的測量的準確度。

（3）中線層高的參照標準。在對房屋面積進行測量的過程中，采用中線層高進行測量標準的實例也是不多的，因為中線層高指的是在兩層房屋中的層厚中線的垂直距離，這種測量辦法的最大的確定是比較難以確定中線位置，所以在實際的操作過程中也并不是十分可取和提倡的。

（4）凈高的參照標準。即在對建筑房屋層高進行測量的過程中，采用的是真正的可以供人民進行使用的空間的垂直高度，這種辦法不僅可以實現較為準確和方便的測量，也可以更加直觀的展示建筑的高度，所以目前這種測量的標準才是應用范圍最廣的。

3 房屋層高測量

（1）地面和樓面的測量。所謂地面，指的是在建筑物的使用過程中，樓層表面的鋪筑層，也就是樓面。由于這個表面在使用的過程中直接的承受力的作用，所以在使用的過程中對于房屋的功能的發揮有著十分重要的影響，并且作為房屋室內環境的重要組成，其測量結果對于層高的測量影響也是非常大的。

目前我國的房屋建筑的基本結構決定了基層包括找平層、結構層和墊層，而面層包括表層和結合層兩種。但是，一些特殊的樓層設計中，樓面和地面的結構也會有所差異，比如說缺少面層等。面層的特殊位置和性質都決定了在實際的建筑設計過程中可以根據用戶的不同的使用需要進行自行設置，通常的材料包括木地板、或瓷磚、或大理石以及花崗巖等。在一棟樓內，不同的樓層甚至是相同的樓層，不同的套間內的面層材料都會有所差異，所以，在測量的過程中，根據面層的厚度對實際的房屋高度進行差異性的測量，這樣是不公平的，在這種情況下，都應以找平層作為測量參照面，這個層高應以兩個找平層面為準進行測量，而不能量至木地板面或其他裝飾面。

構造層中的找平層和結構層是必不可少的，其他部分則在多數情況下是沒有的，因此結構層面和找平層面都可以作為房屋測量的參照面；但由于結構層面是一個粗糙不平的表面，房屋建成后又大多被找平層（或找坡層）所埋蓋。因此以找平層面作為房屋層高測量的參照面是比較適合的。也就是說我們在選擇樓面或地面的參照面時，選擇樓面或地面的基層層面作為測量參照面，而不選擇樓面或地面的面層層面。即使上下兩層都是木地板，其層高也不能量至木地板面層，因為木地板面層至基層面層（找平層）的高度是不同的。

（2）屋頂面屋頂面是屋頂的面層，是房屋最上部的結構，主要起防水、排水的作用。屋頂不僅起著重要對遮蓋作用，在實際的應用過程終不改，還對于室內的使用功能的發揮有著十分重要的影響，。屋頂由屋面和支承結構等組成，有的屋頂還有保溫、隔熱等功能層。

屋面是屋頂的上部覆蓋層，屋面包括面層和基層，面層的主要作用是防水、排水；基層具有承托面層、起坡、傳遞荷載等作用。

根據不同地區的氣候特點和使用要求，平屋頂除有防水、排水功能外，還應考慮設保溫隔熱等功能層。

保溫層。在冬季尤其是北方，為了更好的實現對室內溫度的保持，就需要采用一定的保溫材料來實現對屋頂的熱量散失的控制，一般來說，在工程的施工過程中，通常會將保溫層設置在承重層和防水層之間，因為在這個位置可以實現對一些輕型材料的放置，另外，還要注意的是在保溫層的設置過程中，要充分的結合當地的氣候特點以及對室溫的要求，進而選定保溫材料。

隔熱層。這種層面的設置是相對于保溫層來說的，適用于溫度較高的地區，目的在于實現對室內溫度的降低和保持，在設置一般處于屋頂面上，利用空氣在隔熱層內的流動，帶走大量熱量而起到隔熱作用。

4 總 結

綜上所述，我國房屋建筑的不斷發展，也推動了我國相關的房屋測量技術和制度的完善，相關的理論和辦法的不斷更新和完善，不僅可以有效的推動房屋建筑水平的提高，還能夠實現對經濟糾紛的減少，更好的保護用戶的實際利益。

參考文獻

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