商住樓創新設計研究

李澤 王非祥 鄧冬雪 黃旭

中途分類號：TU-02文獻標識碼：A

摘要：目前，我國正處在城鎮化、城市化建設的進程中，大量的農村人口涌入城市，帶來新一輪住房的需求高潮，同時，由于城市人都多地少，每塊土地都必須得到最充分的利用，尤其是在交通匯集地段，地皮更是寸土寸金。

關鍵詞：商住樓；創新；空中花園；景觀設計

中圖分類號：P901文獻標識碼： A

1.國內外商住樓研究現狀

隨著世界人口的迅速膨脹，城市空間越來越狹窄，尤其是我國，人口數量大，隨近幾年的城鎮化進程加快，越來越多的農村人口轉變為城鎮人口，城市面臨著巨大的人口壓力。環境的日益破壞、人們環境意識和城市建筑審美意識日益提高，在此環境下，城市住宅問題給建筑師們提出了新的要求。我國城市住宅在經歷了方正、規矩、統一風格后，又興起無數鱗次櫛比的摩天大樓城市化浪潮。商住樓在對土地充分利用的需求下產生。

1.2商住樓的基本概念

商住樓在城市用地緊張問題上應運而生，并得到了廣泛應用。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，由商用和居住兩部分功能空間組成的建筑綜合體，是人們對街道空間的公共屬性及其商業價值充分認識的結果。

1.3商住樓的典型建筑形式

商住樓的雛型可以追溯至商業繁榮而里坊制瓦解的北宋[1]，其主要模式有典型的形式有“前店后宅式”、“下店上宅式”，既商且住，兩相便利?，F代商住樓多采用“下店上宅式”。根據商業部分與住宅部分在總圖上的關系，又可分為“店宅垂直式”和“店宅平行式”兩種類型。

1.3商住樓的功能特征與市場需求

在現代,不少大樓將辦公、住宿、商務活動等功能綜合在一起，成為了綜合性多功能寫字樓。由于商住樓在功能上要求商務辦公與住宿兩種功能，功能使用和技術要求相對比較復雜。要求項目設置齊全、多種功能組合的綜合使用，地下還需建有能停放幾十輛到數百輛汽車的停車庫以及能使用的人防地下工程。不管在建筑設計還是結構還是，均有其復雜性。商住樓開發期較短，市場很旺，收益快而高，市場需求量極大。另外，雖然商住樓具有經濟潛力、城市景觀和生活便利等優勢，但是在結構、空間、環境等方面同時具有不可忽視的缺陷。[2],

1.3商住樓的市場需求

在北京、上海等一線城市，在建筑上傾向于建筑群的集中，如商業群集中區、住宅區。而在二三線城市中，由于各種因素的制約，高層建筑有時候受到經濟條件的制約，相對于一線城市則少不少，綜合性建筑大為受歡迎。在所搜集到得文獻中，商住樓的相關研究也比較多，在1993-2013圖書館中有關商住樓的期刊就有1008篇，涉及了消防設計、轉換層設計、給排水設計、抗震設計等方面。所以進行商住樓設計是具有技術可行性的。資料還了解到，目前城市綠化問題突出，社會經濟和人民的生活水平大幅提高，但城市經濟發展和環境之間的矛盾也日漸突出，人們追求一種自然的生活環境。促進城市經濟發展、城市環境保護及生態系統的修復和完善之間達到相應的平衡狀態成為了城市發展的重大課題[3]?？梢粤私獾?，各個國家和地區在城市綠化上做的努力，

2商住樓的設計創新

2.1立足基本功能

考慮到出在十字路口的黃金地段，要求交通便利、引人注目，靠近眾多與其互補性的場所，如主題餐廳、影院、附近建設室內娛樂項目，商場需要充分發揮其商業潛能，根據調查，城區是工作的主區，常年工作流動人士（白領）、富足成熟家庭較多，可以設計多種戶型住宅，住宅面積在80～110m2，滿足追求生活品質、社會標志的人群需求。整座建筑整體體現一種下繁上靜，商住一體，自然與現代結合，富有商業氣息與自然氛圍的“后現代建筑”風格，整體呈現出精美漂亮、令人愉悅、奢華而自然的風格。

2.1附屬功能創新

商住樓在設計上還需要不斷的創新，謀求新的突破。尤其是在其附屬功能上下工夫?？罩谢▓@是一個比較有創意的設計點子，并得到了民眾和很多設計單位的青睞，如2010年，美國拉斯維加斯金沙集團股份有限公司投資55億美元打造了新加坡空中花園。

2.2引入空中花園概念

空中花園的住宅因為具有新穎美觀、空間靈活多變、功能豐富和生態效應顯著等特點，“空中花園”式的住宅近些年以其和生態效應顯著等特點，成為改善人們居住環境的重要設計手段，但空中花園設計不當，也會適得其反。從空間領域類型劃分，空中花園可分為私家花園、半公共花園、公共花園三種[4].

2.3立體式設計

本設計不僅僅停留在已有的模型上，而是根據城市的發展和人們的預期要求，對商住樓的不足來進行改進、創新型設計。設計擬從商住樓的功能、性質出發，構思出將商用的商場與民用中的住宅融合為一體，在外觀上是層巒疊嶂的空中花園，而內部功能分區明確的“一體式”商住樓建筑設計，形成“立體式”花園景觀，成為城市的點綴。

2.4融入城市景觀

城市景觀。城市規劃設計，景觀的設計是人們對一幢建筑形成外在直觀第一印象的重要保障，尤其是商用建筑，對顧客的吸引很重要。設計可以解決景觀問題?！翱罩谢▓@”在適應氣候、改善通風和日照條件、創造建康舒適的生活環境、促進人際交往和提高人們的審美情趣等方面都具有明顯優勢。

3結論

城市臨街底層建筑商用價值、經濟潛力很大，需要充分利用其商用價值。該建筑類型市場大，應用性較好，設計意義相對于辦公樓等應用前景更廣。商住樓中居民可以在本棟大樓中便捷購物，這是商業住宅部分的賣點與吸引點?？罩谢▓@設計是中國現階段城市住宅逐步走向高密度和高容積率特征的發展過程中改善人們居住環境的重要設計手段，也是我國現階段在不具備較發達經濟、技術條件情況下進行生態建筑創作的一種努力方向。

參考文獻

[1]孟聰齡，馬玉潔.淺談中國古代商業建筑空間的演化過程［J］．山西建筑，2007，33( 24)

[2]張進.商住樓設計芻議.四川建筑科學研究.2011年8月第37卷第4期

[3]王請．城市園林綠化經濟管理發展方向分析[J]．中國經貿導刊，2010(20)：8-9

[4]邱強.高層住宅中的空中花園.四川建筑.2010. 12第30卷6期

第一作者姓名:李澤、出生年月:1991.6、性別男、學歷:大學本科、研究方向：土木工程（房屋建筑方向）；單位名稱:四川農業大學土木工程學院

第二作者姓名：王非祥、性別男、學歷:大學本科、研究方向：土木工程（房屋建筑方向）；單位名稱:四川農業大學土木工程學院、第三作者姓名：鄧冬雪、性別女、學歷:大學本科、研究方向：工程造價；單位名稱:四川農業大學建筑與城鄉規劃學院

第四作者姓名:黃旭、性別男、學歷:大學本科、研究方向：工程造價；單位名稱:四川農業大學建筑與城鄉規劃學院