如何正確把握建筑裝潢工程進度

王峰

摘要:“裝潢熱”已經成為社會存在的普遍現象。隨著地產商的大量開發建房，居民樓、商業辦公樓等都開始大批興建。人民生活水平的逐漸提高，其購房欲望都愈加強烈，“購房熱”帶動“裝潢熱”，有遠見的生意人會抓住這個商機，置辦建筑裝潢公司，來牟取利潤。人民生活質量的提高導致人們購房后，也都立刻尋找合意的建筑裝潢公司，居民意圖來通過裝潢裝飾來使其新房顯示出更高雅的生活品質環境，從而凸顯身份及品味檔次，而企事業單位辦公用房也需要找到中意的裝潢公司在不奢侈的同時營造簡潔、清新的辦公環境，從而提升公司形象。本文主要從施工方向來分析如何正確的把握建筑裝潢工程的進度，提出裝潢期間需要注意的內容，從而保護廣大居民及企事業單位合法利益不受侵害。

關鍵詞：建筑裝潢；“裝潢熱”；工程進度；施工工程

中圖分類號：TL372文獻標識碼： A

一、 建筑裝潢工程現狀

1、建筑裝潢行業管理問題

目前，許多人看好“購房熱”引起的“裝潢熱”的利潤價值，都開始建立建筑裝潢類型公司。這樣就擾亂了建筑裝潢行業市場的秩序。根據統計，我國有大小型的裝潢企業30萬余家，而真正有裝潢資格資質的企業只有2萬左右家，僅占其6%，這樣看來，其余的近94%的企業都是不符合規定資質資格的狀況下經營的。同時為了應對競爭，目前建筑市場有一個“怪圈”現象――很多建筑裝潢都以低于成本價的價位進行工程生產，整個建筑裝潢行業都已經到了微利經營的狀態，甚至很多工程在竣工時都出現因報價過低而產生虧損的現象。這樣的無秩序市場，企業的發展都受到威脅。

2、 建筑裝潢市場主體經營欠缺規范性

隨著我國房地產業的快速發展，建筑裝潢需求量比較大，市場面比較寬廣，然而，建筑行業急需規范化的管理制度來約束。有些沒有資質的裝潢公司，采取非正常手段，如賄賂、掛靠其他企業、借用其他企業資質證明等，參與競標，不但使競爭態勢更加不平等，并且在施工過程中出現大量的質量問題。還有許多企業的規模都比較小，其資金、人力方面都凸顯出承接能力不夠、難以抵擋市場風險等。

3、 建筑裝潢施工技術比較落后

建筑裝潢施工在很大程度上還都是以傳統工藝為主，沒有自己的技術儲備，其工程套路還是按部就班的效仿以前的軌跡，沒有科技創新技術和設備，使其技術含量還停滯于與以往的水平。這樣就致使建筑裝潢工程質量、工期等得不到相應的提高。隨著建筑裝潢業的需求量的增加，以往的落后工藝已經不能滿足人類的需求。以此看來，裝潢施工應該盡快整頓，向工廠化和裝配化進步發展，從而減少裝潢現場的加工制作工程，進一步減少對建筑環境的破壞和污染。

4、 建筑裝潢從業人員個人素質問題

建筑裝潢行業成為近幾年的熱門行業，人們看重其利益所在，特別是那些沒有資質的建筑裝潢公司的管理者都是建筑行業或者其他行業轉行過來的，其公司的技術從業人員中絕大部分都是農民工，沒有經過專業的培訓，其素質更缺乏高層次的專業培養。雖然從2004年開始，教育部門頒布《普通高等學校高職高專教育指導性專業目錄》,但是還是有很多建筑裝潢企業為了謀取利益而低價雇傭農民工等。應該多注重人員的素質，提高其施工經驗、工作效率、辦公態度等方面的標準，從而選拔優秀的施工團隊。

二、 把握建筑裝潢工程進度

1、掌握工程進度計劃表

通常簽下施工合同后，在正式開工之前，裝修公司都會給予業主一份工程進度表，其中會列出詳細的施工計劃，包括工程總進度計劃、勞動力計劃、材料、機械進場計劃及資金使用計劃等。業主要掌握裝潢工程的施工計劃進度與所商談的是否一致，要了解其裝潢過程中的基本項目內容，例如審核其作業項目是否齊全、所有作業項目工程量是否有漏洞、各作業項目的施工效率和強度是否合理等。除了在施工操作過程中會有一定的變動，其進度表上所敘述的施工順序基本與實際相同步，業主可以根據施工計劃進度表來掌握其施工情況。

2、工程施工進度的監督管理

1） 建筑裝潢工程質量的監管

在施工前，首先確保落實各項工程的準備工作，包括材料、人力、設備等方面的完整質量。在施工過程中，業主應該進行隨時跟蹤監督檢查，監督各種材料、人員的進出，同時，應該對工程的總進度情況的綜合比較分析，特別是各單項工程階段的檢驗和驗收時間表。在施工現場，要勘察設計圖紙，了解施工組織設計方案搭配，尤其注重對施工順序、施工材料、防范措施的方案的情況的掌握。

2） 建筑裝潢工程資金監管

要對設計方案進行透徹的分析了解，控制材料、設備的質量是否符合合同商議的標準，避免有些企業試圖通過偷工減料來降低成本收獲利潤。在建筑裝潢施工工程中，預算定額與實際的作業項目耗資會有一定的出入，業主應該通過工程量的清單報價進行對比，一般以3天左右為周期進行核對，將各作業項目匯總的好用資金與作業時間區段均攤資金，及時發現有過大的不明資金出入問題，及時發現問題及時解決，才不會在后期出現更大的紕漏。

3） 建筑裝潢工程信息的監管

在施工期間，要注意各種施工的自檢和驗收的數據統計。以一定時段進行整理與核對信息進行比對，不僅注重資金的出入，對施工進度情況、質量合格率等都要經常進行比較，分析其中的問題，及時調整施工計劃。在施工過程中安裝、裝潢關系也很密切，要注意合理的安排使其兩者充分的協調搭配，這樣就會避免由于其交叉作業過多、交叉面廣、時間長等延誤工期。業主與施工單位、各個施工單位之間都要隨時保持消息的暢通，達到良好的合作關系，以期工程的順利進行。

4） 建筑裝潢工程與其他配套工程的監管

房屋建筑裝潢雖然有一定的獨立性，但是很多工程都是在各個階段有一定的配合展開進行的，例如給排水工程、強弱電工程、消防工程等。為了整體房屋建設的順利竣工，各種工程之間的搭配合作顯得尤其重要。在建筑裝潢工程進行中，其工序要和其他的工程進行合理搭配，這樣無論是管道隱蔽、電源埋線等都會在相互搭配工作中節約時間和材料，讓業主和施工單位雙方都避免不必要的返工程序及延誤工期等麻煩。

5） 建筑裝潢工程時間進度的監管

盡管對工程的各方面監管控制都做到位，很多時候施工進度與計劃的工程進度還是會存在很大的出入。有必要時，通常以以下兩種措施進行調整：首先，一些施工工作計劃都有一定的后續工作安排，可以進行對后續工作的時間壓縮，例如改變資源提供源，從而減少后續工作在施工材料運輸上的時間延誤；其次，可以改變一些后續工作的邏輯關系，例如在不影響施工效果的前提下，進行各工程之間的先后次序的調整等，從而達到縮短后續工作工期的目的，保證項目的按期竣工。

結語：

房屋的建筑裝潢工程的施工中，其質量、成本、安全、進度是最受業主和施工單位關心的問題。其中進度是最重要的，施工單位方面，要求其要具有良好的內部團隊建設，包括人員的素質建設和集體的團隊建設，只有這樣才能確保工作在任何情況下都可以順利的開展。在業主方面，要多進行觀察監督，把握資金、人員、材料、機械、施工方法、施工環境、多工程配合、安全的信息，和施工單位進行良好的溝通交流，這樣才能更好的把握建筑裝潢工程的進度。

參考文獻：

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