闡述我國城市住宅戶型設計發展趨勢

摘要：隨著我國城市化進程的不斷加快，人們的生活水平也得到了顯著的提高,對于建筑工程也提出了越來越高的要求。為了適應人們的需要，需要對城市住宅戶型進行合理設計，來滿足現代化社會發展的需求。本文首先分析了過去住宅在設計中存在的不足,繼而闡述了我國城市住宅戶型設計的發展趨勢,以供參考。

關鍵詞：城市住宅；戶型；設計；發展趨勢

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

引言隨著我國經濟的發展和人們生活水平的提高，人們對于自身居住條件的要求越來越高，這也就促進了我國城市住宅戶型設計的快速發展。但是，我們現在要面臨一個的難題，那就是土地資源緊張的問題，隨著人們對于住宅建筑的需求不斷增多，現有的土地資源已經無法真正滿足人們的需求量，從而導致很多人無法買到理想的住宅建筑。因此，本文以我國城市住宅戶型設計發展趨勢為主要內容，對我國城市住宅戶型設計進行了分析，并針對住宅戶型設計中所存在的問題，總結出自身的一些想法和改善措施。

一、戶型設計的基本條件

1、在對高層住宅建筑進行戶型設計之前，工作人員應當進行市場調研，了解社會需求，然后再對項目的區位、性質特點以及基地特性進行全面考慮。目前的戶型需求日趨多樣化,市場并無絕對的主導戶型。而且戶型需求是隨時間、區域而異。戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化，在實際工作中，開發商應根據市場的需求來進行分析，從而確定住宅的戶型，比如經濟型、舒適型還是豪華型。

2、根據地域不同設計戶型

由于地區的環境差異，人們的生活方式以及居住觀念的差異，不同的消費者對于戶型的面積與戶型的類型都有很大的差異，因此在明確產品定位的過程中，我們應當對戶型的面積進行控制。

采用彈性設計方案。留出一兩室變成三室四室的可能。甚至可以是大空間,可以提高房屋的使用率,到交房時提供選擇,根據客戶的需求決定分隔。

3、戶型的總平面應當確保其分布的合理性。

在具體的戶型布局上,從客戶評價的重要度從高到低次序排列為起居廳、主臥、餐廳、次臥。有專家認為目前在130-140 平方米總面積的戶型里設計30平方米的廳比較合適。從趨勢上看,廳的面積下調,主臥室面積從15-18平方米上調至25平方米。。

二、當前城市住宅戶型設計中存在的問題

我國的城市住宅建筑呈現商品化與多樣化的特點，極大的滿足不同群體對于住宅戶型的需求，促進了我國建筑業的發展。城市建筑物越來越多,這也給建筑設計帶來了嚴峻的挑戰,若依舊采取傳統的設計方法會導致建筑物出現各種問題,因此進行合理的高層住宅戶型設計也是需要進行妥善的分析的。

1、戶型結構失調

由于我國人口的快速增長，土地資源將會面臨短缺的情況，而城市住宅面積也是有限制的，這就導致住宅數量正在逐漸減少，造成住宅市場供不應求的現象，所以，住宅房價也在不斷升高。因為大戶型的住宅所產生的經濟效益最大，大部分的建筑開發商都比較傾向于開發大戶型的商品房。對與中小戶型的商品房開發力度較小，加劇了住宅緊張的情況，因此，很多人無法買到合適的住房，不利于我國社會持續穩定的發展，而這種戶型機構失調的情況也是阻礙我國經濟快速發展的重要原因之一。

2、住戶戶型單一

住宅實現商品化之前,主要以國家統配、福利性質和單位集資的住宅形式存在,使住宅戶型的模式局限于統一進行調配的單一戶型,使住宅戶型局限于國家政策的嚴格束縛，主要變現為整體的戶型結構空間設計上，結構和形式上千篇一律,各戶型只是區別于面積和位置的差異,整體的住宅戶型模式過于單一,使結構和形式不盡于合理化。

三、戶型設計的發展趨勢

隨著我國城市建設的不斷發展 ,建設企業向市場提供了大量的商品房。由于各種新設備、新工藝的斷涌現,我們在對住宅進行設計的時采用了各種新的技術工藝,對原有的建筑戶型進行不斷改進和調整,使戶型越來越具有人性化,滿足了現代化人們對生活品質的追求。在實際設計過程中 ,在建筑設計中主要推崇“住人性化”,人們對于房子的要求也不僅僅停留在滿足于基本功能的基礎上,而是逐步朝多功能的方向發展,是從物質和精神統一的層面不斷追求住宅戶型結構的要求,我國現代城市住宅正日益沿著人性化和科技化的軌道來發展。

1、實用性與舒適性

在設計過程中,必須把住宅的適用性與舒適性放在首位。在設計之初,首先應當充分考慮當地的地塊面積,結合地形做好大概的劃分。最新模式是“二次設計”，即一是由建筑師設計分固定廚房、戶墻、帶外墻、衛生間和陽臺的框架住宅，二是由住戶可以根據自己喜歡的生活習慣和方式不同，根據生活需要參與設計，主要內容可為室內裝修與選用不同類型尺寸的定型產品，如輕質隔墻、推拉門、窗、組合家具及折疊門等進行靈活空間分隔。住宅內部各個功能區分布要合理、美觀,其中有許多的講究之處需要注意。廚房、衛生間面積可以設計小、設計粗糙、設備簡陋是目前住宅的普遍性存在問題。從發展趨勢來看，在小面積的住宅中，提倡餐廚式（DK型）廚房，并以此作為住宅空間組織的中心重疊使用，可充分利用空間，改善廚房環境，增加家庭團聚的氣氛。而在大面積住宅中，開放性廚房應該前景看好。

2、戶型精細化設計

作為一個好的戶型，首先應該最大限度滿足經濟性、功能性、舒適性要求。這就要求戶型細部設計精細化。滿足功能空間的需求，面積由為其服務的主要家具及設備設施、人體和操作活動空間三部分組成,將功能空間進行有機組合,根據不同空間的功能決定其使用面積,需要注意以下幾點:要考慮使用面積、考慮它的短邊凈距、考慮布置家具的墻面長度的要求。與此同時，對于一些設計過程中固有的消極空間，如異形小空間、結構外露部位等，也結合具體功能配置進行合理利用，化消極空間為積極空間。甚至有的戶型對戶型內部的管線綜合都做到人本化精細設計。

3、采用板塔結合式設計

單純的塔式建筑采光上面臨的問題比較嚴重，并且房屋構造繁瑣。容積率壓力大、中小戶型比例大的項目中，板塔結合式住宅可以較好的解決各種資源的占用與分配問題。將板連塔分割為幾部分，分別定性為塔或板。然后分別參照我國建筑日照設計規范進行計算，在保證采光的條件下，可以縮小樓間距。如圖：

明廚明衛設計，功能空間齊全，可適應不同空間需要。

4、盡量提高建筑戶型的經濟性

戶型設計時應該盡量方正，避免墻銳角，這些空間較難利用，會造成浪費。

高層住宅公攤所占面積比例較大，直接影響到戶型的經濟性，市場上有些產品對公攤進行了二次合理性利用，通過在每戶進戶門與公共部位間設置入戶花園，形成過渡空間。目前在一些地區，為了實現功能分區，有單純將住宅面積放大的問題，我們認為并不可取，一是增加面積必然增加購房者的負擔，二是浪費土地資源。理想的做法應是通過精心設計爭取更高更多有用空間，如立體化，如在墻體上為家具預留嵌入式空間等，從而在不增加每戶建筑面積或容積量的前提下，通過精心構思，巧妙利用空間。一方面引入生態的概念，豐富了空間格局，同時使用功能和參與性更強，可以作為家庭活動的第二空間。如圖：

5、創新戶型，多樣性設計

目前，我國住宅建筑現有戶型平面組合最多，這種戶型是新世紀以后才出來的一種新型戶型，它具是立體的創新。除了平面組合以外，戶型在現在社會還可采用復式結構、躍層、錯層來作建筑戶型。這類戶型都同樣屬于立體組合創新，特點就是建筑結構上、下、左、右相錯，從而突出建筑室內空間的多樣性與復雜性，這種設計在滿足居住者居住同時，可以保護居住者私密。立體創新理念設計得到建筑房型具有功能分工明確、對外隱私性好的特點。該設計方式注重建筑空間層次的變化，在原始的平面格局上進行創新，克服了原始房型的單調性。如圖(復式)：

6、對戶型設計進行深入研究和創新

進行住宅戶型空間設計時,要積極進行戶型整體模式的研究和創新,將可持續發展的意識引入設計思考當中來,以尋求建筑空間、自然人文、和功能個體三者間的有機統一,要在“以人為本”的前提下,整合技術手段來提供一個滿足人們居家功能的生活環境,同時又要控制社會資源、自然資源的透支和浪費,打造健康、舒適、高效、美觀的戶型模式。

結束語

總而言之，目前我國城市住宅戶型設計中仍舊存在一定的缺陷和不足，嚴重影響了建筑行業持續穩定的發展，這就需要我們在實際工作中進行深入的研究,并解決其中存在的問題,使之更加符合我國城市的發展規律,以便我國城市住宅更好更快的發展,以滿足人們的日常需求,實現真正的安居樂業！

參考文獻

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作者簡介

張晨（1988—），男，河北張家口人，助理工程師，本科歷，主要從事房地產戶型設計及施工管理工作。