高層寫字樓建筑的設計要點

洪先進

珠海十字門中央商務區建設控股有限公司 519030

摘要：高層寫字樓是城市快速發展下的產物，它為城市現代化建設、企業經營辦公以及人們的生活工作提供了大大的便利，越來越多的城市將高層寫字樓工程建設作為重點項目。本文從寫字樓主體結構的設計、寫字樓的客梯數量、客梯廳的理想布置、寫字樓內部設計關鍵問題等方面介紹了題目。本文旨在與同行互相交流與學習，共同進步。

關鍵詞：高層寫字樓；建筑設計；設計要點

引言：高層寫字樓逐漸成為社會進步、經濟繁榮、城市現代化的主體表現模式?？v觀百年來世界各地寫字樓的變化中能夠看出，人們漸漸開始推崇功能化、集中化的高層建筑。首先，從土地資源越來越稀缺方面上進行考慮，另一方面是由于社會工作節奏增快，人和人之間、團體和團體間的距離需要被拉近。21世紀的高層寫字樓的設計，需要設計師從內涵與功能兩個方面進行考慮。需要以可持續發展為設計理念，不但需要強調高層建筑物與周圍環境以及城市文化的融合，還需要關注人們使用寫字樓的感受?，F今社會環境復雜多變，在設計的過程中要留給建筑自身提高的空間，如果建筑物的功能設施一時無法滿足需要時，進行一定程度的提升，緩解緊張的局面。

寫字樓過去叫辦公樓。高層寫字樓已經不是過去那種一條過道兩排房再加上廁所、樓梯就完成了?，F代的寫字樓在各個城市中已經發展到了100m的高層建筑，甚至于超出100m的超高層建筑。高層寫字樓中具有有關消防的內容，消防規范里規定得較為詳細：比如消防電梯、防煙樓梯、正壓送風、防煙前室、避難層等，在設計方面好像并沒有很困難?？墒橇硗庖恍﹥热荩豪缲浱莸臄盗?、客梯的數量、清潔間、衛生間、強弱電用房、新風機房、咖啡備餐間、管道、排煙、過道排煙等等（圖1），這些過去不屬于建筑專業的內容就不太清楚了，通常定了方案后，一改又改，業主急，自己也急，甚至覺得這些應該是其它專業的事項，理應另外聘請顧問，這樣令業主哭笑不得又無奈。其實，我們只要稍加研究，完全可以弄清楚這些問題的，起碼能夠清楚了解，八、九不離十，這樣就不會被動。另外，還有地下餐廳、大堂、屋頂冷卻塔、地下車庫等也是高層寫字樓務必要考慮的一些問題。

一、寫字樓主體結構的設計

1、入口的設計

往往高層寫字樓都是身處一個城市的中心位置，常常被當成是一座城市地標性的建筑物。而且寫字樓的入口會給進入者埋下深深的印象，所以寫字樓的入口要多方考慮，結合城市外部環境來設計。人們從寬闊的室外走進高聳的樓房，不可避免會產生壓抑的感覺。寫字樓的入口處應做柔和設計，幫助進入者緩解緊張的情緒。首先，入口的大門線條要流暢，避免條條框框，給人輕松的感覺。而如果寫字樓身處鬧市區，周圍環境更加復雜，為了幫助進入者迅速找到入口，入口應再加入個性化設計，和周圍其他景觀、設施鮮明地區分開來。

從入口進行寫字樓后，應該給進入者留有一個緩沖的空間，通常會設計一個比較寬闊的大廳，穿過大廳就是等候電梯的區域。大廳的主要作用有：幫助進入者適應建筑內外的溫度、空氣、光線的差別；提供等候、休息的基礎設施，進入者在前往目的辦公區前，都會稍作整理，比如整理儀容等，提供詳細的指南，介紹整個寫字樓的分布情況，尤其是初次造訪者，可以快速找到目的辦公室的位置。

2、裙樓的設計

裙樓是高層寫字樓的重要組成部分。一般裙樓不作為辦公使用，而是為寫字樓提供基礎設施保證的，比如電氣、水暖設備，后勤管理辦公室等等。裙樓的高度控制在六層左右。一來作為高層寫字樓與外部空間的過渡，緩解寫字樓過高給人突兀的感覺。二來豐富了寫字樓周圍的環境，增添趣味，更加的人性化。

高層寫字樓高度高、占地面積不大，而且常常將具有特色的外部設計最上層，裙樓能夠提高整體建筑的穩定性，防止頭重腳輕的即視感?？墒侨箻堑脑煨鸵詷闼?、簡單為主，與主樓的顏色風格互相協調就好。

3、屋頂設計

高層建筑的頂部對整個建筑形象起到強化個性的作用，雖然它很少影響著生態環境，可是對塑造建筑的標志性、豐富城市天際線具有很大的影響。因此需要按照建筑的基座、樓身等因素加以塑造。利用屋頂的退臺形成臺階式建筑來設置空中開放空間簡便易行且使建筑形式富于變化，所以發展的最普遍、最早。它還為建筑師利用屋頂構筑城市立體環境提供了各種樂趣以及便利，所以受到歡迎。臺階式建筑大大地影響到了地面城市空間，它往往是在特殊的情況下解決矛盾的一種手段。在建筑密度較大的情況下獲得陽光，取得開放感，還可以豐富城市輪廓線，更改空間的違和效果等。

二、寫字樓的客梯數量

客梯的數量是根據人數、高峰等候時間以此來決定的。高峰等候時間有30s、35s、40s、50s、60s的不同選擇；電梯載重從1000kg-1600kg之間又是許多種，再加上電梯速度的變化等?？雌饋黼娞莸拇_定很復雜。因此，電梯商不得不根據“電腦計算”以此進行優選，給人一種深不可測的感覺，將設計人員嚇到了，再不想去研究電梯，就不要說弄懂了。我遇到的大部分境內外很有名的建筑師都聲稱需另請電梯專家來咨詢，看來大家真的被電梯商給唬住了。

其實確定人數很簡單的。如果這一層的建筑面積是700m2，按照70%的使用率算，使用面積490m2，如果根據10m2使用面積/每人計算，這一層有49人。我們設計室一層的建筑面積是700多m 2，有40多人，大多數是15m2建筑面積/每人，和上述計算差不多。北京市曾在報紙上公布過一個公務員的辦公面積標準16.5m2建筑面積。電梯商實際上是將建筑面積換算成了使用面積。寫字樓的使用系數通常在67%-73%之間，所以就出現電梯商的10m2、11m2以及12m2幾種選擇。因此對于寫字樓來講，70%的使用率基本是個定數。我們設計的建筑物還沒有建成，即使使用以后，一棟高層建筑至少也要使用五十年，這五十年里間會發生怎樣的變化呢？這本來就是一個統計數字，不是通過精確的計算得出的。因此，千萬不要迷信電梯商。

圖一：高層寫字樓核心筒里要考慮的內容

三、客梯廳的理想布置

客梯的安排，最好是一對一對的，因為如果遇到檢修，不至于沒有電梯用。當然一對以上，如3臺為一組也可以，但橫向最好不要超過3臺，超過后會看不見信號，而在電梯廳里擠來擠去也不可行。倘若面積偏大，可以選擇1t以上的電梯進行調節，比如1150k g、1350k g、1600kg等。

電梯群控能充分發揮電梯的效能。我的經驗是：群控不要超過4臺（圖2-1），而4臺最好用各兩臺雙雙面對為好（圖2-2），橫向一排4臺很不理想。因為群控多了，就會造成一個毛病，即有時這臺電梯剛進完人，門剛關上，外面有人叫梯，它的門又會自動打開，相信這種情況許多人都遇到過。這就是群控臺數太多造成的問題，因此群控的電梯不宜過多。