寶業四季園住宅產業化養老型示范住宅

文/楊意 浙江寶業建筑設計研究院有限公司 浙江杭州 310000

寶業四季園住宅產業化養老型示范住宅

文/楊意 浙江寶業建筑設計研究院有限公司 浙江杭州 310000

為了讓建造每一棟房子的品質始終如一，讓住宅充滿人文關懷，寶業集團與日本大和房屋工業株式會社共同投資設立了寶業大和工業化住宅制造有限公司，并在寶業四季園內開發建造了輕鋼結構住宅區，以展示寶業的產業化進程，以及產業化鋼結構住宅以及養老型住宅的特點。

住宅產業化；養老型住宅

寶業四季園產業化住宅區項目選址于寶業四季園蘭園內，地塊三面臨水，東南面與小區主干道相連?？傆玫孛娣e16326.27m2，其中地上建筑面積6662.43 m2，地下建筑面積3386.35m2。示范區內包括23棟住宅,其中一幢結合適老設施建造作為養老型示范住宅。

住宅區項目采用輕鋼結構為主體承重結構，以輕型墻板材料為維護體系，在工廠流水線生產的住宅產品。

1、產業化住宅特點

1.1 安全、舒適的健康住宅

擁有會“呼吸”可調節室內空氣濕度的硅藻泥（嬌麗彩砂）、飾面磚，低有害物質建材使用，室內換氣系統，電熱地暖，各室2面采光通風，深屋檐來達到室內空氣環境的舒適性；通過自潔外墻板、分水系統和整體衛浴使維修保養變得容易。

1.2 環保、節能住宅

使用可“降解”的綠色環保建材，減少碳排放量；利用太陽能、地熱、雨水等可再生能源；高隔熱外墻減少設備運行費；主體結構65%以上可實現回收再利用；施工現場不產生建筑垃圾，無環境污染隱患。

1.3 科技住宅

安全耐久的長壽命住宅，高溫電泳使我們的住宅看不見的部分也安心，且經得住12級臺風的考驗，住宅可達到8度抗震設防，擁有層間位移達到1/8仍“屹立不倒”的優良結構體系。

1.4 施工快捷

使用“預制裝配干式工法”這一新型建造方式比傳統住宅減少建造時間。上部主體結構施工約6周完成，使天氣影響降低到最低限度。

2、養老型住宅的無障礙設計

2.1 衛浴的無障礙設計

①加舒浴恒溫淋浴器，坐著便可全身沐浴，姿勢輕松舒適。與泡澡幾乎相同的溫感，更可抑制心率上升，年邁者可輕松享用，特別適合腰腿不變的高齡人士。通過噴淋臂與噴嘴的設置，實現廣角散水

達到節水的目的。

②衛生間的“人性化設計”，在洗臉化妝臺的下面有伸入膝蓋的空間，年紀大了可以坐在椅子或者輪椅上洗臉化妝。半夜上衛生間時，防止完全醒來，在腳邊設置最低限度的照明既安全又不妨礙后面的睡眠。柜子用于支撐手或臂，推薦握力較弱人群使用。

2.2 細節設計：

①每年有三分之一65歲或以上的年長者會跌倒一些會因此受傷，年齡越大，風險越高。在過道與樓梯處設置扶手，方便老人行動。②家具要求避免高空收納，避免凳椅子過矮且沒有扶手，椅子或沙發要穩固且帶椅背與扶手，座面高度以老年人上身與大腿能呈垂直角度為宜，應設置座椅讓老年人可坐著穿鞋。③灶具，如果使用燃氣器具，最好帶有安全裝置可以免于忘記關閉火時的危險，選擇一款好的電磁爐，脫離可能明火造成的危險、沒有煤氣泄漏等潛在危險。④摒棄高低差或門檻石的存在，選擇只有上吊軌的移門，實在無法避免臺階則采用過渡段解決。

2.3 開關照明設計

①開關和插座位置，也是我們要注意的重點。一般家庭里開關的高度是120厘米，但對于老齡人是感覺高了的?？梢詫⒏叨壬晕⒔档偷?0～100厘米左右。②小夜燈的設計，避免老人夜起深夜走廊或客廳黑暗。

3、產業化住宅基本結構性能

產業化住宅采用輕鋼結構為主體加板塊圍護體系，確保材料的耐久性的同時使主體、外墻、基礎等基本結構更牢固。

3.1 耐震性

分層裝配式支撐鋼結構集成工業化住宅體系由柱子來承載建筑自重及活荷載、雪荷載、垂直載重等；有支撐來抗衡地震、臺風等加在建筑上的水平方向的力。由柱子和支撐分工合作來守護您的住宅。

3.2 耐火性

外墻面材與檐口頂棚采用高溫高壓蒸汽養護而成的高品質水泥纖維外墻板，以水泥為主材，防火性好。屋頂采用陶瓷瓦，最大限度做好外部防火。

3.3 耐候性

墻板表面的微粒子防護層具有比沾附物更強的親水性。沾附物與外墻表面之間始終隔一層親水分子薄膜，只要遇雨水，附著在外墻上的灰塵等就會被雨水帶走。并且表面涂料添加紫外線吸收劑和光安定劑，具有超強的耐氣候性，保持長久美觀。

3.4 抗風性

經過風洞實驗，能抵御瞬間風速40m/s的12級大風，屋頂采用桁架結構，采用積雪量0.5KN/㎡的承載結構，在積雪達20cm情況下也同樣安全。

3.5 防水、防濕性

采用的雙重保溫通氣外墻，外墻面材作為一道防水措施，墻壁內部加了透濕防水層，實現二道防水。而且，二道防水的墻壁內部，不受紫外線影響，劣化速度慢，能長期保持防水性。

裝飾層里側設有鋁箔，隔斷室內的濕氣進入墻體，萬一有濕氣進入，通過通氣層里氣體的流動被排出室外。通過雙重保障發揮優秀的防結露性，減輕結構體的劣化。

南方地區空氣濕度大，戶型設計考慮多角度通風，在室內布置風的路徑，加強空氣流通。

3.6 防銹性

鋼梁、鋼柱等主體結構底涂采用磷酸鹽薄膜，面層采用陰極電泳涂裝，電泳涂裝技術被用于汽車構件及電器產品等防銹要求高的產品，并且深入到各個角落。具有很高的可信賴性。

3.7 可維護性

把管線的接頭集中在一起，提高可維護性，定期檢查維修也變得異常簡單，實現住宅的長壽化。

水管采用樹脂管，可防止水被管道里的銹、鉛等污染，保證給您提供新鮮的生活用水。

3.8 環保性

住宅采用太陽能熱水系統。會所還采用了光伏系統。小區內景觀燈也采用了光伏供電。

主體結構65%以上可實現回收再利用；施工現場不產生建筑垃圾，無環境污染。

3.9 商品目標值及實際值

4、產業化住宅的優點

4.1 工期短：工廠內生產加工而成的高品質的構件在現場進行組裝，工期短，品質高。。

4.2 品質穩定：在工廠，通過專業的設備，專業的工人，我們可以生產出精度高品質好的構件。

4.3 重量輕：重量輕減輕地震中的2次受災。

4.4 現場裝配化：由于是裝配式，減少現場的垃圾。

4.5 性能好：實驗證明此體系在地震中變形能力，耗能能力遠大于傳統建筑。

寶業四季園產業化住宅區本著可持續發展的原則進行設計、施工、建造。