中國房地產已攀上歷史巔峰？

本報記者　倪浩　本報特約記者　盧戈

中國房地產市場在2016年持續“過熱繁榮”，一二線城市房價漲幅居高不下，原本取消限購的部分大中城市被迫重新限購。中國房地產價格的瘋狂上漲讓外界關于“泡沫即將破裂”的擔憂再次興起。一些分析認為，今年將是中國房地產的“見頂之年”，但也有外媒表示，中國房地產市場立刻“發生雪崩”的可能性不大。26日接受《環球時報》采訪的多名專家都表示，中國房價未來走勢嚴重依賴國家政策導向，如果沒有調控政策出臺，房價繼續上漲的可能性非常大。

今年房價或將掉頭向下

美國《華爾街日報》26日報道稱，火爆的房地產在2016年支撐了中國經濟的增長，但未來中國房地產面臨較大下行風險。根據中國國家統計局數據，今年8月全國70個大中城市中超過90%房價都在上漲，深圳、廈門、鄭州等多個城市房價同比上漲40%以上。

房價瘋漲導致政府不得不出手干預。南京市政府宣布，從26日起重新實施房地產限購政策，擁有1套住房的外地家庭禁止在當地買房，擁有2套房的當地家庭禁止再購房。2011年南京曾出臺限購政策，但于2014年取消。

中國杭州市國土資源局周一表示，年內將加大土地供應，并調整土地公開出讓競價方式，對土地競價溢價率超過100%、120%和150%時分別規定限制條件，其中超150%不再接受更高報價。

《華爾街日報》稱，中國房地產價格持續上漲被認為缺乏支撐，理由是房價已經與購房者購買能力拉開巨大差距。目前，北上廣等一線城市的房價與居民收入比均超過30倍，深圳市更是達到約70倍，排名全球第一。因而越來越多專家認為，中國房地產將在近期“見頂”，今年或許就是掉頭向下的房價拐點到來之時。路透社稱，盡管難以斷言2016年是否就是中國房地產“歷史大頂”，但經濟學家認為，中國房地產泡沫不可能長期維持，政府必須對此做出應對。

與美日房產泡沫崩潰前類似？

彭博社稱，與上世紀90年代的日本和次貸危機前的美國相似，低利率和貨幣量持續增長推動中國房價上漲，占據國民經濟主體并擠壓實體經濟。截至2016年9月，中國房地產總市值占GDP的比例達到411%，遠高于全球260%的平均水平。土地出讓金占各地政府財政收入的30%以上，不少城市甚至超過50%。這些情況與美日等國房產泡沫崩潰前情況類似，部分數值甚至超過美日當年狀況。

但人民大學財政金融學院貨幣金融系主任張成思認為，目前來看，中國房價很難出現大幅下挫甚至突然崩盤的情況，而更現實的走勢是房價在高位盤整，中長期繼續走高。

路透社也援引專家觀點評論稱，考慮到中國政府依然保留政策調控手段和空間，中國房地產短期內硬著陸和崩盤的可能性不大，但在房地產控制杠桿化、擠壓投機風險已經成為刻不容緩的任務。

如何治理泡沫

《華爾街日報》稱，盡管有分析認為中國的城市化發展空間將支持房地產發展，但實際上在很多城市，已經大面積出現了并無居民居住的“鬼城”，證明房地產發展已經超出了城市化發展的現階段需求。

如何治理房地產市場泡沫？中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海告訴《環球時報》記者，為了保持實體經濟健康發展，應適時出臺各種形式比較適合的房地產稅制度，或者對貨幣政策進行適度的有針對性的收縮。高房價明顯擠壓了實體經濟的發展，吸引了大量的社會資金流入房地產，或者把本應流向實體經濟的資金導向了房地產，而且地方政府稅收沖動，也助漲了這種“脫實向虛”的趨勢。

但張成思持相對保守觀點，他認為目前不宜也很難大幅度對樓市進行調控。他告訴《環球時報》記者，在中國經濟下行周期，房地產稅推出的可能性幾乎沒有。他給出的“藥方”是資本市場，他認為資本市場改革可能是攻克房地產市場困境的“他山之石”?！叭绻芡ㄟ^資本市場給技術創新型企業以極高的溢價率和回報率，可以有效引導金融資本分散投資，提高經濟結構轉型效率，”但張成思強調說，這種政策效果的實現，必須有完備的法律法規體系作為基礎?！?/p>