論房地產經濟與市場經濟發展的協調

璩文利

摘 要：房地產經濟在我國市場經濟中發揮著非常重要的作用，政府大多數的財政收入來源于房地產經濟，同時，房地產經濟與人民的生活有著密切的聯系，為此，要保證房地產經濟與市場經濟健康、平穩地發展。本文主要分析房地產經濟與市場經濟發展的關系，探討我國當前存在的問題，并找出其中的原因和對策，促進兩者協調發展。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；發展；協調

房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，我國近幾年經濟一直保持較好的態勢，與房地產經濟的發展不無關聯，但是，突飛猛漲的房價讓人民群眾壓力倍增，在一些大中城市，房價呈幾何倍增長。這種增長與市場經濟發展并不協調，影響了市場經濟的健康發展，為此，本文探討其中出現的問題和對策，希望能夠為房地產經濟和市場經濟的發展提供幫助。

一、房地產經濟與市場經濟發展的關系

（一）房地產經濟拉動市場需求

房地產經濟能夠有效拉動群眾消費，拉動內需，而且，隨著人們生活水平的提高，越來越多的人選擇到城市居住，購買城市中的商品房，如果沒有房地產經濟作為支撐，我國的市場經濟就會受到嚴重影響。

（二）房地產經濟帶動周邊行業的興起

房地產行業是將多個行業進行整合，吸收多個行業的優勢資源，建造出符合人們需求的住房，因為這種特性，使其能夠帶動其他行業發展，例如鋼鐵行業、水泥行業等，同時，還能有效地帶動就業，緩解我國的勞動力過剩問題，由于房地產經濟處在活躍的狀態，其他行業也因此獲得較好的回報。

（三）房地產經濟維護市場經濟的穩定增長

眾所周知，當今的國際經濟并不健康，歐洲許多企業面臨破產的危險，我國市場經濟也受到了較大的沖擊，在此形勢下，我國依靠房地產經濟的良好態勢，有效地維護了市場經濟的健康發展，我國最近幾年市場經濟仍呈現出穩定增長的態勢?？梢哉f，通過房地產經濟能夠保證我國在短時間內維持較好的經濟發展速度[1]。

二、房地產經濟與市場經濟發展中出現的問題

近些年來，雖然我國的市場經濟和房地產經濟發展形勢較好，但是其中也出現了一些不和諧的問題，筆者認為主要的問題包括以下幾個方面：

（一）缺乏環保方面的長遠考慮

目前，我國房地產領域存在環保方面的問題，在房屋施工過程中，使用的材料大多是不環保的材料，這些材料對環境的污染較大，而且，各行業在環保方面缺乏足夠的重視，環保技術和方法使用較少，房地產經濟在發展的過程中，嚴重影響了生態環境，影響了人們未來居住的環境，造成這種情況的主要原因就是政府和房地產開發單位缺乏長遠的考慮，只注重眼前的經濟利益，使得環保舉措得不到落實。

（二）房產價值同價格的不一致

我國的房地產行業還存在房屋價值與價格不一致的問題，雖然我國地產經濟屬于市場經濟中的一員，價格隨市場波動，但是，我國房屋的價值一般不高，實際的價格卻比較高，嚴重違背了“商品價格圍繞實際價值上下波動”的規律，而且我國的房屋價格呈現出逐年高漲，導致社會出現“買房難”的問題，影響了社會的穩定，房地產經濟存在的問題也影響了市場經濟的健康發展，使得我國經濟對房地產經濟的依賴程度更加嚴重。

（三）房產泡沫影響市場經濟

最近幾年，隨著我國的房地產經濟進入興盛的狀態，越來越多的人選擇投資房地產，造成房地產價格進一步抬升，許多人因此買不到房屋，但是有的人卻閑置大量的房屋，房屋的價格嚴重超出了其價值。這就是人們所說的房地產泡沫，當房地產泡沫增大到一定的程度之后，會造成難以收場的境地，使得行業資金鏈斷裂，直接對銀行業造成沖擊，進而影響其他行業的發展，這對我國的市場經濟會造成巨大的打擊[2]。

三、房地產經濟與市場經濟不協調的原因

（一）房產價格與價值出現不協調

在市場經濟中，商品的價格應當圍繞商品的價值進行波動，我國的商品房價值一般不高，這是因為我國的商品房制造的成本較低，但是，我國商品房銷售的價格較高，嚴重偏離了房屋自身的價值，擾亂了市場經濟，房地產經濟與整體的市場經濟存在不相符的情況，是市場經濟中的另類元素，此外，房地產泡沫經濟的問題也導致房地產行業在發展的過程中存在一定的風險。

（二）政府的過度干預

我國政府對于房地產經濟的態度一直比較模糊，既想通過控制房價來維持社會穩定，又想通過房地產經濟獲得財政收入，因此，政府在房地產經濟中進行了過多的干預，但取得的效果卻并不明顯，沒有控制住房價過快上漲。例如我國曾經控制二手房交易的過程，增加二手房交易的成本，但是這種規定并沒有得到較好的落實，最終逐漸流于形式。

（三）對資源利用的不合理

我國的房地產經濟在很長一段時間內處在粗放式的管理狀態中，例如在房屋建設的過程中，缺乏足夠的監管，導致開發企業破壞環境、使用不合格的建設材料等，而且對土地的開發缺乏科學的論證和考慮，導致許多不良的因素出現在房地產經濟中。眾所周知我國是一個人均資源非常短缺的國家，因為發展房地產經濟而造成我國環境嚴重污染、資源嚴重浪費，開發企業的環保意識非常差，這對我國市場經濟非常不利，對我國的未來發展也造成了不良的影響[3]。

四、加強房地產經濟與市場經濟協調發展的措施

針對我國房地產經濟與市場經濟之間的問題和關系，以及造成這種局面的原因，筆者結合自身的工作經驗，闡述如何協調房地產經濟與市場經濟之間的關系，促進兩者協調發展。具體措施如下：

（一）房地產經濟要實現轉型

我國的房地產經濟體制由來已久，在最初一段時間內，這種體制能夠適應國家、社會發展的需要，但是，隨著市場經濟的不斷深入，這種房地產經濟體制已經不能適應發展的要求，必須要進行轉變。目前，轉變的主要方向就是向著低碳環保的方向發展，減少資源浪費，提高資源的利用效率，同時，要注重先進技術的應用，提高建設的質量。同時，政府要引導與房地產經濟相關的行業進行轉型和升級，例如鋼材行業、混凝土行業等，這些行業都是耗能巨大的行業，在經過轉型升級之后，能夠有效控制污染物排放，為環保工作作出積極的貢獻。

（二）加強對房地產行業的市場監控

由于政府對房地產經濟的態度比較模糊，使得監管環節形同虛設，房地產行業亂象叢生，為了加強該行業的規范化，促進其健康平穩發展，應當對房地產行業進行強有力的監管，保證其價格處在合理的范圍內，同時，還要嚴格監控開發商的貸款條件、建設規模以及信貸模式等，杜絕具有不良信用的開發商從事該行業，通過這些監控措施，保證房地產行業維持較好的秩序，預防泡沫問題的出現，從而保障人民群眾的利益[4]。

（三）加強房地產價格調控

政府還應當加強房地產價格調控，使之處在合理的范圍之內，在價格調控的過程中，要嚴格遵循市場規律，符合商品房的價值特征，同時，要加大政府評估、審核的力度，對于不正常的商品房價格，要加以干預，并通過法律途徑追究當事人或者單位的責任，保證房地產市場的商品價格能夠讓群眾接受，保證房地產行業維持良性發展的狀態。

（四）去除房地產泡沫

我國當前的房地產行業泡沫問題比較嚴重，泡沫問題影響了房地產行業的健康發展，影響了社會的穩定，鑒于此，應當積極消除房地產行業中的泡沫，盤活我國的房地產市場，拉動固定資產投資，促進其健康發展。

房地產去泡沫化是一項重要的議題，而且，近兩年我國的房地產市場出現了萎靡的情況，去泡沫化勢在必行，政府應當讓沒有房屋或者買房能力較差的人群也能購買到房屋，同時，要抑制開發企業的產能，消化空置的房屋，讓我國的房地產經濟向好的方向發展。

房地產經濟本身與其他行業會發生密切的聯系，在房地產經濟高速發展的過程中，其他有關行業也會呈現出上升的態勢，當房地產經濟出現萎靡的狀態時，這些行業也會出現不景氣的情況，所以，房地產經濟對于其他行業也有著重要的影響力，在發展房地產經濟時，要探索更加有效的發展方式，通過房地產經濟良性發展促進經濟增長方式的轉變、促進房地產稅收的增長，從而讓當地的經濟健康穩定發展[5]。

房地產經濟需要拉動更多的固定資產進行投資，提高房地產經濟的生命力，在此過程中，應當加強這方面的調研，積極了解房地產經濟的新方向，明確本地區經濟出現的問題，結合本地區的經濟特點，發展健康的房地產經濟。例如許多城市都在進行舊村改造，當地政府將農民的土地進行征收，然后將土地賣給開發商，讓開發商承擔原來居民的居住問題，通過這種方式能夠盤活當地的經濟，吸引外來投資，提高本地區居民的幸福指數，這是一種非常有效的發展經濟的方式。在此過程中，政府要正確認識房地產經濟的特性，完善房地產相關配套設施，大力推行貨幣化安置，在國家政策、銀行貸款、區域政府支持等背景下完成房地產經濟的健康改造。

房地產經濟要想獲得長遠的發展，一方面需要維持消費者的消費能力，二是要合理控制房產的數量，當居民的消費能力不強時，即使房產的價格較低，居民也不會進行購買，這樣房地產經濟就會遇到較大的困難，同時，房產的數量過多，會使得該行業出現較大的泡沫，群眾會持觀望的態度，當這種情況出現在二三線城市，房地產經濟會遇到更多的障礙。應對這種問題要加強政府的監管，提高房地產市場的規范化水平，政府應當制定出一些更加有效的政策，保證房地產行業能夠持續性的發展，有效的控制房產的數量，維持消費者的購買欲望和能力，還要提高房產的質量，讓房地產行業在正確的軌道上發展。政府在監管的過程中，應當探索更加科學合理的工作模式和方法，出臺更多有效的政策和法律法規，讓房地產經濟呈現出積極的發展勢頭。政府與地方房地產企業可積極探索公積金資產證券化等對策，在對公積金管理條例進行修改以方便其進一步發揮自身作用的基礎上，可考慮應用利率杠桿解決放貸利潤低等問題，比如雖然公積金貸款期限較長、資產證券化的期限也較長且利率較低，可通過資產證券化、購買債券等方式同時賺取流動性收益和利差收益，為依靠金融創新解決房地產問題提供實踐機會，保障房地產行業健康發展。

總之，對于我國而言，房地產經濟，在市場經濟的浪潮中起著至關重要的作用，如今，當我國的房地產經濟出現問題時，會影響我國經濟總體發展，為此，要重視房地產經濟的健康、穩定發展，在發展市場經濟時，要協調兩者的關系，使之形成相輔相成的關系。政府在這一過程中要發揮重要的作用，加強對房地產領域的調整和監督，促進房地產經濟健康發展，積極促進其轉型升級，促進我國的市場經濟向更好的方向發展。

參考文獻：

[1]肖麗紅.芻議房地產經濟和市場經濟發展的相關性[J].科技創新導報，2013（11）：12.

[2]閆新紅，艾燕.論房地產經濟與市場經濟發展的協調[J].現代商業，2011（08）：36.

[3]尹榮.論房地產經濟與市場經濟發展的協調[J].中國外資，2013（21）：178.

[4]唐繼華.簡述房地產經濟與國民經濟的協調發展[J].財經界（學術版），2013（12）：21.

[5]何昌海.探析中國房地產市場的發展及常見問題[J].經營管理者，2013（17）：23.