CBD特色品牌

王燁

摘 要：樹立有影響力的CBD（中央商務區）品牌對于擴大CBD影響力的重要作用是毋庸置疑的。但是，對于發展中的CBD來說，在自己本身的品牌下，先建立具有特色的品牌可以避免同質競爭，引起資源浪費、樹立特色品牌，提高競爭力、整合有效資源，集中發展、給城市規劃以更多緩沖期。同時CBD的特色品牌與自身的特色資源和地區經濟之間，也能建立起良性循環。

關鍵詞：特色品牌；特色資源；CBD發展

CBD作為一個城市的現代化標志與象征，在發展CBD的過程中，樹立起CBD的品牌一方面可以作為一種有利的資產推動CBD發展，另一方面，CBD的發展壯大也會反哺CBD本身的品牌。但是作為品牌的初期樹立，想要一蹴而就樹立起集金融資源、服務資源、人力資源和技術資源于一身的國際化CBD顯然是很難實現的。因此，不妨在整個城市的CBD之中，以一個方面資源的集中為中心，現行推出標志性品牌，而后再橫向發展，在金融、服務、人力資源等方面各自樹立起有影響力的品牌。以國際化的曼哈頓CBD為例，文化中心有百老匯、金融中心有華爾街、其他還有帝國大廈、洛克菲勒中心等一系列標志性的建筑和地點，這也是一種品牌。

一、我國目前CBD發展現狀

從1992開始國內許多個大城市在政府的住到下，提出了自己的CBD規劃構想。截止到2009年，已經有過70個城市，其包括一些縣級市都提出了要興建自己的CBD。隨著這股CBD熱的風潮，一些問題也被暴露出來。雖然國內建立的CBD數量很多，但真正有影響力的主要是是上海陸家嘴CBD、北京CBD和廣州天河CBD。

二、我國CBD發展中面臨的問題

雖然近年我國CBD發展勢頭猛進，新增及在建CBD數量繁多，分布廣泛。但是其中面臨諸多問題。

（一） CBD建設過快，數量猛增。

（二）各CBD之間同質競爭嚴重。

（三）多個CBD間難以進行區域合作。

有影響力的品牌能吸引更多的技術、人才、資金，提高CBD本身硬實力，而CBD本身硬實力的提高也能反作用于品牌的建設，形成良性循環，一個有影響力的品牌相當于中央商務區的一種特殊附加價值；一個好的品牌也能給城市中央商務區帶來正面的公共形象，在社會上形成正面的評價，這對于CBD本身的信譽和影響力的增加都有益處?？傊?，建設一個有影響力的品牌，對于中央商務區發展起至關重要的作用。

三、在CBD的發展中樹立特色化品牌的意義

（一） 避免同質競爭，引起資源浪費

在前文中提到的，目前我國國內大多數城市都在興建或計劃興建自己的CBD，地區級以上的CBD就難免面臨著同質競爭的問題。在地理位置相距不遠的城市，雙方都想要建立輻射范圍很廣的有影響力CBD，在資本、人力、信息等方面展開全方位競爭，顯然并不明智。中國社科院專家、中國區域科學會理事長魏后凱分析認為，當前中國CBD存在著發展梯度差異較大、同質競爭較為嚴重的問題。樹立各自的特色品牌，多個CBD之間的競爭減弱，可以進行資源的互通有無，也能聯合搭建平臺、舉辦活動，提高影響力。

（二） 樹立特色品牌，提高競爭力

品牌的樹立過程中，一個重要條件就是擁有自己的特色，一個發展中的CBD只有與眾不同，才具有自己的特色才能吸引企業和投資的能力。CBD所在地區，能成為大型城市，必定有自己的便利條件以及環境。

（三） 整合有效資源，集中發展

資源是有限的，一個城市在發展CBD的過程中，在短時間內聚集資本、人力、服務、信息等各種資源達到一個具有世界影響力的CBD程度， 并不可行。在某一或某幾個行業先行發展，可以更加有效利用資源，達到資源邊際利用率的更高化。除此之外，政府以及相關規劃人員的精力，也是一種資源。以區域擁有的人力物力資源專一發展一個或少數幾個行業，更能夠有效利用、也更容易有創新性的成果出現。

四、特色品牌建立過程

在有了對自身的準確定位之后，為了打造CBD特色品牌的應該有制定相應的發展策略與發展方向，應著重發展特色資源，爭取CBD本身的特色資源上，創造出更大的影響力，并以此帶動其他方面的發展。

（一） 提升自身基礎硬件設施

一個有吸引力的CBD，首先要有完備的配套公共設施。在我國CBD普遍以政府為主導的前提下，這些公共設施不止包括便利的交通設施、供水供電等基礎公共設施的有力保障、也包括便捷的各項手續的申報與政府工作高效率。同時，配套的運輸能力、融資能力、土地資源等也是一個CBD硬件設施的一部分，這是吸引企業及投資者的基礎條件。

（二） 找準定位，主打特色資源

各個CBD擁有的資源不同，通過全方位的評估，確定城市中央商務自身短板和長處，發展有利資源。如果一個城市中央商務區的技術資源豐富，就可以主打知識產業，形成規模效應，吸引更多的技術和技術人員。通過優勢資源的集中發展，把優勢資源的影響力提高到一個比中央商務區本身影響力更高的等級，從而帶動其他產業的發展。

（三） 具有吸引力的優惠政策

地區的稅收等優惠政策，也是一個CBD在發展之初吸引企業和投資的重要手段。對不同類型企業稅收的減免，也可以作為一個發展中CBD的門檻，控制進入企業和投資者的類型，對此進行篩選，選擇出優質企業和投資者對于構建CBD特色品牌具有積極作用和影響。

（四） 強有力的CBD特色品牌宣傳策略

在CBD自身具有了完備的硬件設施和具有吸引力的優惠政策，特色品牌的宣傳必不可少。第一，運用媒體和網絡，將CBD本身的特色進行大力度宣傳，提高CBD的知名度；第二，舉辦商業節和特色活動，吸引企業和投資者實地參觀，以北京為例，在2008 年，北京開展了“北京CBD 國際商務攝影展”、“雅寶路國際服裝節 ”和“CBD 人才聚合大講堂”活動，到了2009 年，又舉辦了《同一首歌》北京·朝陽新春主題晚會、“北京 CBD 國際攝影藝術大賽”等一系列商務文化活動，吸引了企業和投資者的目光。

五、特色品牌的良性循環

（一） 特色資源的良性循環

特色品牌中的特色資源，不管是人力資源、資本資源、信息資源等，當一個CBD的特色推廣之后，就具有了對其特色資源的獨特吸引力并經久不衰。如果一個GBD在技術資源方面樹立起特色品牌并具有一定影響力。技術型企業和技術人才就將慕名而來，他們的加入，會推進GBD技術資源的積累。同時，由于退出一個地區存在成本淹沒的風險，所以企業和人力不會輕易退出。這也是CBD特色品牌形成壟斷的基礎。

（二） 特色品牌與地區經濟的良性循環

CBD特色品牌的建立不但可以帶動一個地區稅收的增加，同時增加地區就業率，而相關從業人員的增加，也能提高CBD自身的人力資源，以此形成良性循環。同時，也帶動相關副業的發展，給這一地區的群眾更多工作崗位和創業機會，并增加政府稅收。這些也能增加CBD擁有的資源。

CBD品牌是一中特殊的資源，并具有識別效應。而特色品牌更能增加這種識別效應的影響力，對于建立更有影響力的CBD具有重要意義。我國近些年CBD發展迅速，上海、北京、廣州的CBD都樹立自己的品牌，并引起了很多國家的重視，在世界上也漸漸擁有影響力。隨著中國經濟的不斷發展和中國經濟在世界影響力的不斷擴大，上海、北京和廣州的CBD也將在世界級的舞臺上占有一席之地。（作者單位：首都經濟貿易大學）

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