基于綠色建筑的全面造價管理研究

陳佳

摘 要：基于和諧社會構建背景下，綠色建筑施工理念逐漸被提出，同時，在綠色建筑理念的沖擊下，項目建設階段全面造價管理問題亦逐漸引起了人們關注，因而，在現代綠色建筑施工期間，應站在整個社會角度，考慮項目經濟效益、社會經濟效益等問題，且注重尋求最優的建筑設計目標，并導入綠化施工技術，最終從根本上降低工程項目對社會和環境的負面影響作用。文章從綠色建筑與造價管理分析入手，并詳細闡述了全面造價管理的實施策略。

關鍵詞：綠色建筑；造價管理；策略

前言

與傳統造價管理不同，綠色建筑造價管理需將社會作為切入點，同時，踐行可持續發展思想，保證項目全壽命周期均采用綠色建筑手段，然后，針對可持續發展背景下項目造價實施管理，即以全過程、全要素、全風險的造價管理方式，實現效益最大化項目建設目標，并就此推進現代建筑行業的進一步發展，滿足社會可持續發展條件。以下就是對全面造價管理方法等相關問題的詳細闡述，望其能為當前建筑行業造價管理手段的革新提供有利參考。

1 綠色建筑與造價管理關系

就當前的現狀來看，綠色建筑與造價管理的關系主要體現在以下幾個方面：

第一，從綠色建筑施工全壽命周期來看，項目建設目標旨在減少能源、自然資源等的消耗，同時，倡導環境保護理念，減少污染物排放量，為人類建構一個舒適的生活空間。而全面造價管理的終極目標亦是達到項目經濟效益、社會效益、環境效益等的最大化，因而，二者目標一致。

第二，在綠色建筑項目工程實施過程中，全面造價管理工作的開展，可指導施工人員提高施工材料利用率，同時，降低各種材料和自然資源消耗量，即造價管理工作可對綠色建筑全壽命期資源使用進行嚴格把控，并通過造價管理形式實現建筑資源的最優配置。因此，為了實現綠色建筑社會效益和環境效益目標，必須站在社會角度做好全面造價管理工作，由此拓展項目建設內涵[1]。

第三，綠色建筑思想是全面造價管理的重要組成部分，即全面造價管理工作的實施需在管控經濟效益的同時，兼顧環境效益、社會效益問題，最終減少項目內部成本、項目外部成本的投入，且從根本上規避以破壞環境方式獲取經濟效益。

2 綠色建筑中全面造價管理的實施策略

2.1 立項、可行性研究階段造價管理

在綠色建筑項目建設期間，為了做好全面造價管理工作，應注重嚴格把控立項、可行性階段造價管理事項。即首先，在綠色建筑場地選址、交通規劃、能源規劃、資源利用、綠化、水資源規劃等計劃期間，應考慮項目實施是否會對周邊環境產生不利影響，且參照國家和地方有關標準，實施造價管理事項。例如，在綠色建筑場地選址過程中，基于滿足國家和地方相關標準的基礎上，應綜合考慮文物保護、環境污染、防災減災等多種因素，然后，踐行可持續發展原則，將造價管理與環境社會進行融合，最終在環境影響程度符合標準的基礎上，合理規劃建設地址，且減少能源、水資源等的利用，保證造價管理的全面性[2]。其次，在綠色建筑立項、可行性研究階段，為了做好造價管理工作，應站在環境和社會角度，對各項活動可行性方案進行評價，同時，提出可行性方案影響問題補救措施，以期從根本上控制項目造價投入。

2.2 設計階段造價管理

在綠色建筑設計階段，需通過對材料選擇、建筑結構、建筑規模、單位面積、面積指標等的規劃，達到造價管理目的，同時，遵從經濟性原則，即在綠色建筑設計階段造價管理期間，應綜合考慮初始建設期、使用維護期、能源消耗期等投資、消耗情況，且致力于新能源，如，風能、生物質能、地熱等的開發，就此通過對能源結構的改進降低項目投資，并達到環保型建設目標。此外，在設計階段造價管理期間，為了促進綠色建筑行業的快速發展，需綜合考慮項目當地地理、氣候等條件，然后，確定當地環境污染、資源使用、土地開發等承載能力，最終站在全面造價管理角度，合理化減少土地等資源的開發，并注重限制實心粘土轉的使用，開發新型墻體材料和綠色混凝土等，減少環境污染問題，且就此實現對綠色建筑造價的有效控制。同時，在全面造價管理視角下，為了達到經濟效益、社會效益、環境效益的最優狀態，應注重充分發揮礦渣、粉煤灰等工業廢料價值，且避免對高蘊能量、放射性建筑材料的使用，最終通過全面造價管理方式打造濕度、光、聲良好的生活空間[3]。另外，在綠色建筑造價管理期間，亦應注重深入了解當地民俗和生活模式，然后，參照《建設項目環境保護設計規定》，確定設計方式，同時，明確各項設計活動投資概算和環保投資，由此通過限額設計方法，達到造價管理目的。

2.3 施工階段造價管理

就當前的現狀來看，在綠色建筑項目工程施工過程中，注重施工階段造價管理工作的實施是非常必要的，為此，應注重從以下幾個層面入手：

第一，在項目施工階段，環境污染、資源浪費等問題，將在一定程度上增加環保投資，因而，需將使用環保節能材料、減少施工擾民、減少資源浪費、減少二次整治費用等作為指導思想。例如，減少水泥、混凝土等材料的應用，使用綠色混凝土、輕型鋼結構等施工材料，就此減少建筑垃圾，高效控制項目造價。除此之外，由于在綠色建筑施工期間涉及到了大量水資源的利用，因而，需在造價管理期間，對水資源用量實施監管，且注重做好雨水、施工廢水等二次利用工作，以期減少水費投入。此外，在土石方等搬運過程中，應保持施工現場清潔度，且重新利用施工廢料，就此降低材料費、現場清理費、運輸費、處理費等，達到高效性造價管理效果[4]。

第二，在施工階段全面造價管理期間，為了實現對應急活動、事故活動等各項活動的控制，應注重針對環保工程設施實施評價，如，粉塵、噪聲、震動評價等，然后，依據評價結果，整理資金使用情況、施工建設等資料，最終編制施工要求，達到環境保護、造價管理雙重目標。

2.4 竣工驗收階段造價管理

竣工驗收階段的造價管理，要求管理人員在實際工作開展過程中應注重收集建設項目資源、活動、數據變動等信息，然后，分析各類信息對全面造價管理的影響，隨后，由反饋信息判斷項目是否“返工”。此外，在竣工驗收階段，亦應注重通過對資源消耗的控制，達到造價管理目的。例如，在綠色建筑運行維護時，可用自然光代替部分過高照明，且合理限制照明時間，就此減少電能資源消耗，降低電費。即竣工驗收階段的造價管理具有深遠的意義，為此，在全面造價管理工作實施期間，應提高對其的重視程度，繼而為人們營造一個舒適、健康的生活空間，并降低項目工程造價費用。

3 結束語

綜上可知，基于當前建筑領域可持續發展背景下，傳統項目管理思想已經無法滿足其發展需求，因而，在綠色建筑施工階段，需導入全過程造價管理、全風險造價管理、全要素造價管理等概念，即在全面造價管理期間，融合社會效益、經濟效益、環境效益要求，從立項、可行性報告階段、設計階段、施工階段、竣工驗收階段等層面入手，合理把控項目建設中材料、設備等的使用，然后，通過造價管理形式，減少資源消耗費用投入，且達到環境保護目的。

參考文獻

[1]李旭華.綠色節能建筑造價管理分析[J].門窗，2015，15（12）：46-47+49.

[2]楊潔瑞，凌婉青，楊鳳祥.基于綠色建筑的全生命周期造價管理探究[J].居業，2016，15（05）：145-146.

[3]胡晟.現代化綠色節能建筑階段造價管理研究分析[J].中國科技投資，2013，11（Z4）：71+177.

[4]張金玉.基于全生命周期理論的綠色建筑項目成本管理研究[J].項目管理技術，2012，14（03）：38-41.