基于GIS技術的房產測繪系統設計及實現

徐昕

摘要：信息技術引領著21世紀各行各業的發展脈絡和方向。當前，其已經輻射到餐飲、百貨、房建等各個領域。傳統的房產管理模式過于狹窄和滯后，包含的紙質文件和資料也比較繁雜，收集和整理困難。與快節奏的城市生活產生了嚴重的沖突。借助GIS技術，能夠提高房產業務的便利指數，也能夠最大程度削弱管理環節的紕漏，使房產行業呈現朝陽化的發展態勢。

關鍵詞：GIS技術房；產測繪系統；設計；實現

中圖分類號：P208文獻標識碼：A文章編號：1674-3024（2016）13-239-02

前言

上世紀，我國的建筑測繪工作，主要是靠人為現場測量實現的。信息獲取難度比較大。測繪人員采集到信息后，還要借助人工元素，對其進行計算與核對，以便獲得最終測繪結果。該傳統測繪方式比較粗放，不具備時間和質量層面的優勢，其準確性方面也面臨諸多桎梏。房產測繪信息往往比較間接和委婉，處理過程中的細微紕漏，都會對后期的圖形元素和數據元素產生負面影響。GIS正是在該困境中發展起來的。

1.基于GlS技術的測繪系統

顧名思義，房產測繪，是對房產范疇內的整體信息和局部信息進行的測量，其是一個行業性概念。它的主要測量范疇是房屋及土地的權限、位置和自然屬性等。

GIS也有其自身的獨立性。它的應用載體比較廣泛，目前在諸多領域都進行了試應用，

技術優勢也逐漸被挖掘和拓展。GIS以計算機為依托，具有程序和軟硬件慣有的復雜性，它使空間數據的采集、管理和處理等成為可能，并逐步拓寬管理規劃思路。

測繪和GIS分屬兩個不同的概念。但是，二者又互為彌補。在測繪過程中，擷取精確的比例尺和地理定位信息，并將它的理論指標和計算方法作為空間數據處理的輔助要素，對GIS與測繪進行同步，則能夠整理出嶄新的思路，以應對房產領域的管理問題。

基于GIS技術的房產測繪系統，是以GIS技術為背景，使房產測繪系統由實體性向電子化進行轉換。同時，系統中涵蓋的地理信息和行業要素，都與GIS技術具有相關性。GIS技術能夠對建筑的性能進行反映，并依托計算機軟件的先進性，形成特有的升級版信息系統。毋庸置疑，GIS技術實現了測繪工作的優化和其操作過程中的便利度。加之，獨特的中國元素，將房產測繪系統與房管局內部網絡進行綜合，使多臺計算機對案卷進行同步查詢，在同一時間節點內完成多項操作任務。同時，借助GIS，能夠快速生成房產地形圖，并實現功能層面的優化和升級。

2.基于GlS技術的房產測繪系統設計與實現

2.1系統設計

服務器。服務器是房產數據信息存取的載體。其能夠借助數據庫運行，對該范疇內的數據進行統一管理。技術人員也可以在系統中，借助它固有的目錄元素，對圖形進行重新優化和架構，進而由模糊至其清晰，實現圖形和其特定屬性標識的過渡。

客戶端。操作者是客戶端的主體服務對象，它的各項功能都比較具象化。

（1）管理功能。數據資源是房產測繪系統中的核心要素，數字是該系統各項工作的主要載體。加之，結合其適用性，對外在諸多測繪工具進行應用，能夠對復雜的城市房地產進行精確化勘測和統計。

（2）面積分攤。在國情基礎上，對傳統公攤面積計算方式進行升級，使其計算模式由固化向靈活性轉變。它能夠結合定義背景下的公攤面積，實現室內面積計算的靈活度。

（3）圖形編輯。系統將分層分戶差異作為針對性要素，使圖形編輯和快捷方法更具目的性。

（4）查詢功能。結合自身訴求，以地圖上的空間對象圖形為載體，對基礎性信息進行查詢。它也能夠借助與房屋相匹配的信息元素和圖形，對單元戶型具體信息進行充實，使其更加豐滿。

（5）配圖輸出功能。技術人員在執行系統檢索和數據信息查詢的時候，對它們的具體條件要素進行考量，使項目統計更加真實具象，提高統計結果的準確度和實用性。完成該項操作后，將其應用到分戶圖形中，使房產測繪更加簡單、清晰、直接。

2.2系統實現

首先，操作過程。任何一項房產體系都是以具體的規章制度為載體的，以對房產測繪行為進行約束。相關負責人要具備這一認知，并滿足這一硬性要求。對房產測繪工作中的各項元素進行細致綜合的考慮，確保沒有疏漏的前提下，實現該系統流程的完整性。如圖1所示。

其次，數據庫結構設計。數據庫是房產測繪系統設計過程中的主要載體，也是它得以實現的基礎性論證因素。技術人員要對前期系統流程元素進行考量，在不同節點背景下，對數據庫信息進行優化和完善，實現各個數據庫模塊由獨立性向整體連接性的過渡，以生成完整的數據庫系統，并對它的信息和性能進行多方位綜合。數據庫中包含諸多隱性元素，不同的表格是不同案件和房屋的載體，其信息容量比較大，包括樓層、門牌號、面積、項目信息等，實現了有限空間范圍對無限房地產數據的承載。而不同的表格，也要借助各自獨有的編號模式，對其進行串聯。房地產的綜合性比較強，涵蓋不同專業范疇內的知識和內容，該種模式，能夠讓我們對房產測繪工作進行更清晰的認知，結合自身專業知識和業務能力，以不同模式，對房產測繪范疇內的不同操作任務進行針對性無保留的處理。

2.3房產測繪操作體系

對單元項目進行定義，并繪制與之相匹配的圖形，能夠以房產的實際面積作為已知條件和載體，經過合理計算之后，得出嚴謹的房產面積分攤計算思路。技術人員要根據實際執行環境，對分攤結果進行存儲，確保它與數據庫中的其他元素相匹配。同時，也要在整體脈絡基礎上，對數據庫范疇內的單元結構表歷史記錄進行檢索，進而返回到圖形單元中，執行具體的查找工作。將這些元素進行綜合納入和考量之后，實現房屋測量分層分戶平面圖的自動生成。

借助技術層面的先進性，使得房產測繪擺脫了傳統行為層面的桎梏，它具備了很強的應用性和操作性?；贕IS的房產測繪系統要始終注重應用信息化優勢和資源優勢，對房產測繪工作進行輔助，確保每一個測量環節和測量步驟的精確度，不斷拓寬它的適用范圍，為房地產行業發展博取市場先機。

房產測繪操作體系服務于房產測繪系統設計。該系統背景下，不同的圖形信息匹配的信息屬性也存在差異性。該類信息借助圖形和標志碼與重要元素進行關聯，然后結合實際的背景要求，執行具體操作。它的操作流程比較嚴謹，有先后順序之分。執行過程中，結合狀態背景，對不同圖形對應的分攤信息進行定義，而系統標號則是與之相匹配的基本元素。該編號的作用非常大，它在生成后，系統的后臺資源信息庫會對其進行儲存，儲存期限則是永久性的。這也是屬性之所以能夠與圖形借助唯一編號實現串聯的原因所在，也能夠在空間快遞查詢基礎上，滿足二次查詢訴求。

該查詢功能具有雙向性的特征，其是實現全部操作運行系統由復雜的組織單元中對后臺數據庫對應內容進行記錄和檢索的載體。技術人員也可以以此為背景，對分層組織結構進行升級，使它的各項功能更加圓滿，影響輻射也更加廣泛，進而實現房產測繪系統各項性能的優化和升級。

4.結語

GIS技術的適用性很強，服務范圍很廣。在房地產測繪系統中對GIS技術進行應用，使計算機技術和網絡技術參與到房地產管理過程中來，為我國房地產行業發展提供了廣泛的市場發展空間和充足的資源優勢。房地產測繪系統設計，既要對房地產的實際概況進行把控，又要輔助以技術性元素，使我國房地產行業呈現極為可觀的市場發展態勢。