淺談高層住宅小戶型設計理念

焦春杰

摘 要：高層住宅小戶型由于公攤大，實際使用面積比多層住宅要小一些，這給小戶型設計更增添了難度，在此基礎上，設計工作者應盡量減少公攤面積，同時應更加精細的設計每個使用空間，使其在滿足客戶群基本使用要求基礎上，提高其舒適性。

關鍵詞：小戶型；公攤；內部空間精細化設計

每個人都希望擁有一個寬敞、明亮、舒適的大房子，然而供房壓力過大、房價不斷上漲的情況下，對于部分人群來說，小戶型住宅也是不錯的選擇。因為小戶型住宅有它不可替代的優勢。首先，不論是自住還是投資，小戶型相對于大戶型來說，總價低、首付低、月供低。隨之帶來的裝修、居住成本也低；其次，過渡性強。小戶型可以作為一個過渡性產品，等自己有實力購買大戶型時，小戶型可租可售，具有較大的保值增值空間。

小戶型的使用人群主要集中在收入水平偏低及剛剛畢業沒幾年的年輕人。這部分人群多屬于未婚獨居，已婚無子女或子女未成年的家庭。還有一部分人群，隨著我國老齡人口比例的不斷增加，老年人觀念的轉變，老年人獨居的比重不斷上升，也成為小戶型住宅的消費人群。

本文探討的小戶型主要指90平方米以下的高層商品住宅，從多方面角度探討如何提升小戶型的產品質量。

一、減少公攤面積，最大化住宅使用空間。

高層住宅由于含有電梯及18層以上兩部疏散樓梯，以及防煙前室、設備井道、風道、走道等空間，公共區域比多層住宅大出許多，分攤到各戶的面積也是多層戶型的幾倍之多，如何減少公攤面積，是開發商最為關心的住宅設計之一。本文主要從兩個方面分析減少公攤面積的方法。

1.合理的戶數分析

對于小戶型來說，一個單元3戶肯定是不利的，因為不論一個單元幾戶，電梯、樓梯數量及是否設前室，主要與樓層高度有關，所以一個單元戶數越多，分攤的面積越小。但不是說我們就可以無限增加戶數，戶數的增加必然會增加走廊的長度、增加設備井道大小以及可能會帶來戶型設計的不利。另外，如果標準單元戶數過多，必然造成樓棟面寬過大，這對于日照也是不利的。所以最佳的戶數認為在4至5戶左右。

比如，對于常見的大、小戶型混合的標準單元，以4戶最佳，只要公共區域設計的緊湊，一般公攤面積不論是大戶型還是小戶型都相對較小，小戶型可以控制在20平方米以內。對于都要求在90平方米，或更小，60平方米左右的標準單元，那至少要在5戶及以上才可有效控制公攤面積。

2.規整的平面外輪廓分析

為了設計出全明戶型，設計師往往將平面設計出多個凹槽，利于在外墻上開窗，這帶來兩種不利因素。首先就是對節能很不利，體形系數會增加，暴露的外墻越多，向室外傳熱就越厲害，同樣，因為外窗增多，傳熱越多。

其次就是本文要說的內容，通過大量的住宅設計發現，越是不規則的平面外輪廓，公攤面積越大，究其原因，外墻周長變長，帶來的外墻面積隨之增多。目前，開發商也逐漸認識到了這一點，平板型住宅樓又開始盛行，雖然可能帶來衛生間不能采光，但對于住戶來說，能得到相比更多的內部使用空間，誰輕誰重自然會選擇后者吧。

二、小戶型內部空間精細化設計

以75平方米為例，假設去掉16平方米左右的公攤面積，實際使用面積只有59平方米，如果要做二室一廳，那么大概凈使用面積分配是：主臥12平方、次臥7平方、廚房4平方、衛生間3平方、陽臺4.5平方、客廳兼餐廳23平方（含走道），可見每個使用空間都很小，給人的空間感受會比較狹窄。

但我們可以通過精細化、人性化設計，改善小空間的壓抑感，提高其舒適性，以下分析作為參考。

1.創造半開敞空間

同大戶型一樣，小戶型含有臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺等使用空間，樣樣都少不了。由于總建筑面積有限，必然各個使用空間狹小，但小空間并不意味著就一定不能創造出空間寬敞的感受。本文的建議是盡可能設計半開敞空間，減少實墻的個數，或兩兩房間通過開設洞口來拓展空間視野。

在這方面可以借鑒日本的做法，日本因國土緊張，住宅面積一般都很狹小，但他們通過將房間串通，運用回游空間，多開洞口，出現一種蘇州園林似的格局，空間以小見大。同時使通風便捷、視線通達，方便了家庭成員的交流。

具體的，臥室一般開設兩至三道門，陽臺與各個臥室、客廳相通，連廚房、儲藏間等也可兩道門，白天基本都為開敞狀態，使人在屋內從此點能一直望到房間盡頭，視野開闊許多，而不是由一堵堵墻把空間完全隔離，人的視野只能看到2至3米的距離，必然有種壓抑的感覺。

2.客廳設計功能化

客廳是家人歡聚、共享生活情趣的空間，也是家中會友待客的社交場所，可以作為一個家庭的“臉面”，可見客廳裝修是家居裝修的重要組成部分。而客廳平面設計則直接影響裝修難度及裝修效果，比如，設計的戶型只考慮了沙發的放置位置，而對面墻上開有臥室門、廚房門等，沒有一段完整的墻面布置電視墻；或者整個客廳不規則，連放置沙發的位置都較難找到等等。這些都是因為設計者沒有設身處地的為住戶考慮的結果。

對于小戶型而言，客廳空間除了作為家庭娛樂、會客功能外，大多還要肩負著其他功能，如就餐、工作、學習等功能，因此在設計時，除了保證有放置沙發的位置（一般要有3米長度的實體墻），以及在對面考慮安放電視的實體墻外，還應適當考慮設計些擴展空間，以作為小型餐廳或工作空間等使用，如圖二所示。這與上述客廳不規則形狀有本質區別，設計出發點是不同的，上述出現的不規則可能是由于設計戶型時各功能空間布置不合理造成客廳不規則，也可能是設計者以大戶型的設計思路為出發點，將小戶型客廳做成不規則形狀，突出空間效果，但這對于小戶型來說是很不實用的。而本部分的客廳不規則形狀是基于實際功能合理性的基礎上而產生，即實用又賦予空間變化，可謂二者兼得。

3.衛生間洗臉、入廁、洗浴三者分離設計

作為住戶都想住的舒服，使用空間足夠，但現實往往較難盡如人意，比如對于兩口或三口甚至更多的人家來說，早晚使用衛生間往往要把時間錯開，因為小戶型只能擁有一個衛生間，象大戶型一樣設多個衛生間是不現實的，但這并不意味著小戶型人家就不該擁有同樣的舒適度。

為了方便和經濟，我們可以學習日本，將衛生間按使用功能分為洗浴、洗漱、入廁三個各自獨立的空間。一般的情況，日本一戶住宅只設一套衛生間。其中如廁空間很小，內部僅設一坐便器和一小型洗手池，或者將兩者合一，進一步節省空間。洗漱房間內設洗面池和洗衣機，一面與浴室相連，兼做浴室的更衣間。這樣做法雖然可能要犧牲一點建筑面積，但明顯提高了使用者的舒適度，洗臉、入廁、洗浴完全分離，兩至三人可同時使用，避免排隊等候的時間，同時也避免入廁時別人進入洗手、洗衣等活動所帶來的尷尬，大大減少了相互干擾。

4.大空間靈活分隔

這是一種設計思路，它的優點是不言而喻的，住戶可自由靈活的創建自己的家，滿足居住者家庭生活多樣化的需求，并考慮隨著家庭成員的變化構建適應家庭變化的適應性住宅。

對于高層住宅建筑，多以剪力墻結構為主，大跨度空間較難實現，因為結構即不合理且帶來的造價也并不低。但小戶型實現起來似乎具有可能性，因為總建筑面積不大，只要我們充分考慮剪力墻的可承受寬度、進深尺度等，除了廚房、衛生間為固定房間外，其余空間為開敞空間似乎也是可行的。這樣實體墻的取消大大增加了住宅的實際使用面積，住戶可以根據需要，利用輕質墻板或組合家具，創造屬于自己的家（圖四）。

5.設置足夠的收納空間

小家值萬貫，我們都是這樣，住得時間越長需要儲藏的物品越多。小戶型由于空間小，往往設計師設計時容易忽略對收納空間的考慮，給未來住戶帶來一定麻煩，有東西沒地方擱，本文分析了幾種方法作為參考。

5.1入口部分設計

按《住宅設計規范》規定，套內入口過道凈寬不宜小于1.2米，在設計時我們只要適當加寬過道，如做到1.4或1.5米凈寬，就可以預留放置鞋柜的空間，如圖二、圖四所示。甚至可以專門設計壁柜，住戶室內裝修時可將壁柜做至頂棚，充分利用上部空間。

5.2刻意大開間設計手法

小戶型臥室開間一般為3.3米、3.0米、2.7米等，那么4.8米開間行不行？本文認為也是可行的，4.8米開間可以分解為2個房間：一個3.0米，一個1.8米。分析一下，兩個房間之間采用柜體分隔，為半封閉方式，避免使每個房間都感到狹窄，收納空間自然得到解決，同時不需要再增加衣柜。小開間房間可作為臥室的輔助用房，如無小孩的兩口之家，輔助房間可作為書房使用，而家中有嬰兒的三口之家，正好可作為嬰兒房使用，有利于大人時時照看。

5.3半開敞空間帶來的附加效應

前面提到單一房間可開設多個洞口的建議，使房間串通起來，擴大視線范圍，而同時又創造出了另一個有利條件，那就是在洞口周邊設置儲物柜，創造收納空間，下部及頂部設儲物柜，中間人的視線區域設鏤空隔板，放置精品擺件，即可美化室內環境，同時也沒有破壞視野效果，兩全齊美。

另外，廚房由于要設置洗手盆、燃氣灶、冰箱等廚具，至少得2面墻要完整，如果廚房對客廳或餐廳有一面完整的墻面，建議可取消此墻，將其做成半開敞式，由住戶自己分隔，這樣就給使用者又增加了放置廚具、餐具、茶具用品的地方。

6.陽臺設計

陽臺是建筑物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所。良好的陽臺設計應個性與功能兼備，可拓展居室空間，又可彰顯生活品味。

從設計角度可以從幾個方面做下文章，例如，陽臺可設置一定的收納空間，當然這是在有條件的情況下，比如利用外部設置的空調而使陽臺自然形成的凹槽區域；陽臺寬度可適當放寬，延伸至兩個房間，兩個房間通過陽臺門聯通，使空間形態更有趣味性；甚至陽臺可以局部進深放大，作為小型室外健身區域，或作為擺放盆栽的地方，放個桌椅就可一邊欣賞花卉，一邊與家人朋友閑聊。因為突出主體結構的陽臺，面積按1/2計算，所以增加不了多少住宅建筑面積。

三、小戶型細節探討

1.空調設置問題

小戶型每個房間使用面積小，單人臥室規范上最小使用面積為5平放米，一般住戶都不安裝空調，因為空調的使用效率太低，如果房間再設計洞口與相鄰房間或客廳串通，那么在客廳或相鄰房間設置空調，空調運行時就能調節小臥室的溫度，所以目前規定每間臥室設置空調似乎不近于合理。

另外，對于小戶型客廳，也不建議采用立式空調，預留立式空調預留孔。因為一般小戶型客廳的使用面積都不大，采用立式空調一是太占位置，二是沒必要，掛式空調完全能改善客廳的溫濕度環境。

2.廚房設計

小戶型廚房面積不大，但洗-切-炒的廚房工作流程是沒有變的，部分設計師往往不太考慮廚房的可操作性，只要廚房面積夠了，隨意設置洗菜池、燃氣灶、冰箱的位置，連切菜的空間都省去了，這是一種不負責任的做法。廚房設計是個值得推敲的空間，這里包含多個設計方面，除了要保證足夠長度的洗-切-炒工作臺面以外，還要考慮：冰箱的位置；吊柜預留的位置；燃氣灶要避開外窗，以保證上部抽油煙機的安裝；煤氣灶靠外墻的位置；上下水管線的位置等等。因此，廚房雖小，五臟俱全，一樣也不能忽視。

3.衛生間設計

小戶型衛生間也是如此，由于面積小，潔具的布置位置就變得尤為重要，因為一旦布置不好，就給使用者帶來不小的麻煩，比如，洗衣機沒處安放，淋浴或浴缸空間不夠，洗手池寬度過小無法增大等問題，這些都給使用者帶來不小的麻煩，可能要大動裝修來改造衛生間布置，帶來不小的改造費用。其實，設計師只要把洗手池、座便器、淋浴、洗衣機的位置都充分考慮到位，并一定要留有操作空間，使用上還是沒問題的。這里強調，排氣道和下水管道要集中放在一處，減少空間，利于潔具安放。

4.日本設備布置方式借鑒

目前我國在廚、衛管線布置方面隨意性很大，各專業過分強調本身的特點，而不是服從使用功能，考慮放置設備及裝修的要求。特別是煤氣管任意穿行廚房，造成廚房布置櫥柜困難。櫥柜廠家為了避開管線，櫥柜安裝時還必須在成品上鑿洞開槽，增加了許多手工操作，并使櫥柜質量大受影響。衛生間中因管線不能移動或位置不當，造成很難增加新設備和改變潔具位置。

而日本的做法就很值得我們借鑒，日本住宅中管井的布置具有靈活性，更多考慮到長期居住后可維護、可更換的可能。在室內提倡將地面架高，在地板下面布置戶內的各種管線，需要時，可以直接從地板下引出，使室內空間完整，易于裝修也方便檢修。立管和各種儀表則統一設于門廳外側公共區域，使查表、檢修時不用入戶。與國內的管井設計相比，日本的設計顯然更為方便靈活，值得我們借鑒學習。

總結：

隨著時代的發展，中國的老百姓對生活品質要求也越來越高，即使住小戶型，也不意味著就無使用要求，相反，會越來越追求舒適、精致的生活。我們設計時要滿足不同客戶的需要，將客戶群細分，注意細部設計，考慮人的生理心理因素，做到對每一個客戶負責任，不能因為小戶型就可以簡單設計。把小戶型做成多樣化、精致化是我們設計師共同的目標。

參考文獻：

[1]期刊《住區》總第23.中國建筑工業出版社.