對高層居民住宅的火災防控思考

吳蔚

摘 要：近年來我國建筑行業發展迅猛，高層建筑在各地大規模建設，居民住宅中也出現越來越多的高層建筑。高層居民住宅在火災防控方面存在著多方面的問題。筆者在該文中對這些問題進行了詳細的分析，并有針對性地提出了高層居民住宅的火災防控對策，旨在通過該文的研究提高高層居民住宅的消防管理水平，保障高層居民住宅的消防安全。

關鍵詞：高層建筑 居民住宅 火災防控

中圖分類號：TU998 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2017）01（a）-0130-02

居民住宅火災事故的發生關系著居民家庭的財產安全和居民的生命安全，尤其是在高層建筑中火災的發生往往會給周圍居民家庭帶來嚴重的威脅。高層居民住宅一旦發生火災會迅速蔓延，停留在高層的人員無法疏散，撲救也十分困難，因此一旦發生火災往往造成嚴重的損害。鑒于高層居民住宅火災的上述嚴重危害，無論是在實踐中加強消防安全防范還是理論上對該問題進行探究都是十分必要和重要的。

1 高層居民住宅火災防控存在的問題

1.1 高層建筑設計施工缺乏火災防控

目前各地建筑市場十分繁榮，許多建筑項目中沒有火災防控的設計同時也沒有經過消防安全審批就已經開始建設了，這就導致施工中在消防安全方面留下了安全隱患，建設完成的建筑交付使用環節按照設計進行驗收也忽視消防驗收，最后缺乏安全保障的是住進去的居民。在高層居民住宅中火災防范設計存在的問題主要包括火災逃生疏散通道較窄、消防栓系統和火災報警系統數量不足，位置設置不合理以及系統落后等。在上述問題中，逃生疏散通道窄的問題由于建筑已經建設完成無法進行整改，其影響和安全隱患問題都是十分嚴重的。

1.2 高層居民住宅物業的消防服務職責落實不到位

消防設備設施的管理維護是物業服務的重要內容之一，但是包括高層居民住宅在內的許多物業企業在消防服務上存在著諸多的問題，包括對高層建筑內的消防設備設施管理維護不到位，損壞的設備設施沒有進行及時的維修更換，消防系統檢修不到位導致一些系統故障而沒有得到及時的維修，在消防管理維護方面投入不足，有些設備過期也不進行及時更換，影響火災防控的功能和效果，物業還不重視對消防管理人員的培訓，雖然安排了消防安全管理員，但是在消防安全管理中能力有限而嚴重影響火災防控的效果。此外，物業服務企業還在消防服務方面與開發商、產權單位和業主進行權責推脫，在消防管理方面消極不作為，都嚴重影響著高層居民住宅的消防安全保障。

1.3 高層住宅火災防控檢查管理存在的問題

消防安全重在日常的監管，但是從目前居民住宅的火災防控現實來看，還是較為欠缺的。高層居民住宅在火災防控監管方面存在的問題主要表現在兩個方面：一是負責消防設備設施檢查的人員專業知識不足，導致監管達不到火災防控的目標。消防監督檢查由公安派出所進行，主要檢查高層居民住宅的消防設備設施、場所，檢查的依據主要是《消防法》和《消防監督檢查規定》，因此要求檢查人員要熟知法律法規，同時還要具備一定的消防專業知識，但是目前各地的公安派出所工作人員中在消防專業知識方面普遍缺乏，因此檢查中難以發現消防安全隱患，監管的職能發揮不到位。二是高層居民住宅中的居民存在對消防設備設施的毀壞、占用消防通道等行為。但是在監管人員的執法過程中存在著執法困難，違法行為長期存在導致火災發生時消防設備設施無法使用，逃生通道被堵，這是高層居民住宅中火災防控的重要問題。

1.4 高層住宅居民消防安全意識淡薄

火災防控不但是物業、公安、消防等部門的事，也是每一個居民的事，雖然近年來各類消防宣傳走進社區、走進家庭，但是總體來看居民的消防安全意識還是較為淡薄，高層居民住宅內的居民同樣如此。居民消防安全意識淡薄的表現包括以下兩個方面：一是對高層建筑內的消防設備設施有損壞行為，例如為了方便通行或者儲物將消防栓門拆除，偷用消防水帶等。二是占用消防通道，例如將自家物品堆放在消防安全疏散通道，在消防通道設置柵欄等。這些行為不但影響消防設備設施的正常使用并導致嚴重的安全隱患，還會影響火災發生時的逃生疏散和救援，是十分嚴重和危險的。

2 高層居民住宅火災防控的對策

2.1 強化高層建筑設計中的火災防控

高層居民住宅的火災防控要從項目設計階段就重視起來，同時審批部門也要在審批中注重對消防安全設計部分的審核，要起到嚴格把關的作用。在設計中應當重視火災逃生疏散通道并要留出足夠的寬度，消防設備的位置要優化合理，消防設備要保證足夠的數量，應用先進成熟的消防系統和火災報警系統，建筑工程施工中要嚴格按照設計進行施工，對于完成的建筑項目在交付使用前要進行驗收，驗收過程中也要注重對消防設備設施的驗收，嚴把質量關，保證交付使用的高層居民住宅在消防安全上是安全的。

2.2 強化高層居民住宅物業服務部門的消防服務職能落實

筆者認為應當通過法律法規來明確物業服務企業的火災防控職責，包括對消防設備設施的日常管理和維護，其中涉及火災逃生救援通道的安全暢通管理維護；保障高層居民住宅的消防安全。作為物業公司應當將火災防控職責落實到位，安排專業的人員進行日常管理和維護；對于出現損壞的消防設備設施要及時進行維修或者更換，過期的設備要及時淘汰更新；還要定期檢查測試消防系統、報警系統；物業公司還要定期安排消防管理人員進行業務培訓。作為火災防控管理人員，要掌握專業的知識技能，認真負責，全面落實消防管理職責，檢查消防設備設施的完整性、消防通道安全暢通性、消防栓水壓等，不留死角，不留隱患，確保高層居民住宅的消防安全。

2.3 加強高層居民住宅的火災防控檢查管理

公安派出所的消防安全監管對高層居民住宅的消防安全是一道有力的保障，但是要想有效地發揮監管職能，還要從人員和監管力度兩方面進行強化和改進。首先，公安派出所要通過專業知識學習來提高民警的消防專業知識，提高民警的執法能力，確保能夠完成高層居民住宅的消防監管任務；其次，在執法中要加大執法力度，對于違法行為依法進行處罰，尤其是居民占用消防通道的行為要限期進行自行清理，逾期不清理的執法人員應當強制清理，通過嚴格執法形成震懾，杜絕占用消防通道和損壞消防設備設施的行為。

2.4 對高層住宅居民進行消防教育和宣傳

高層居民住宅的火災防控關鍵是自防自救，因此針對高層住宅的居民有必要進行更加專業和細致的消防教育和宣傳，提高他們的火災防控意識和自救能力，在火災發生時通過本層自救滅火減少災害損失。社區居委會、公安派出所、消防部門都有義務進行消防宣傳和教育；在進行消防宣傳時，要強調消防設備設施以及消防通道的重要性，告誡居民不要損壞和占用通道；還要進行消防設備設施的使用演示以及火災發生時的逃生演練。

3 結語

生活在高層建筑的居民面對火災所受到的生命財產威脅更加嚴重，隨著高層居民住宅的不斷增多，這一問題也日益引起人們的關注和重視，該文主要從問題出發來探究如何提高高層居民住宅的火災防控水平。

參考文獻

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