大灣區“弄潮兒”：格力地產如何鎖定風口？

肖肖

近段時間，區域發展政策持續發酵，不論是區域外的投資者，還是區域內的企業都在考慮如何抓住區域發展機會，受益當地產業經濟發展。

作為“粵港澳大灣區”區域內企業，格力地產的動向自然引人矚目。4月17日，格力地產發布了2016年年報，報告期內，格力地產實現營業收入31.22億元，較上年同期增長22.67%；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為5.60億元，較上年同期增長23.62%。

除了靜態的盈利數據之外，敏銳的投資者也從年報中發現，格力地產儼然是區域政策的“弄潮兒”：作為一家集房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業以及現代服務業、現代金融業于一體的集團化企業，格力地產于2009年啟動轉型升級的布局與大灣區戰略發展方向不謀而合，在產業轉型、土地儲備、人才戰略等多方面都鎖定了區域發展機遇。

蓄能多板塊

從板塊構造來看，格力地產堅持在房地產板塊穩健發展的同時，推動產業轉型升級，實現五大板塊綜合發展格局。

按照這一構造，房地產板塊是其他業務發展的根基。2016年，格力地產的主營業務收入主要來自房地產開發與銷售，其營業收入及扣非利潤的增長正是來自于樓盤結轉銷售增加所致。

2016年，在房地產政策趨緊的形勢下，格力地產堅持“立足珠海，重點布局”的發展戰略，保證房地產業務穩健發展，旗下格力海岸、平沙項目一期、格力廣場等房地產項目已預售面積分別達9.55萬平方米、4.66萬平方米以及0.98萬平方米。同時，格力地產先后摘得上海松江區泗涇地塊和珠海北站TOD小鎮片區地塊。

珠海北站TOD小鎮片區地塊與格力海岸項目均位于唐家灣片區，是珠海離規劃中的深中通道最近的區域，并與即將通車的港珠澳大橋一起，帶動該區域交通、就業、城市配套、人居環境等多方面的發展。隨著“粵港澳大灣區”戰略進程的加快，該區域的投資價值將進一步提升。

依托房地產板塊的穩健發展，格力地產其他板塊的業務也正逐步發力。

從世界級灣區的發展經歷來看，“粵港澳大灣區”將率先帶動口岸經濟產業、海洋經濟產業等“藍色經濟”蝶變，不謀而合的是，格力地產早在2012年便開始著手“藍色經濟”的布局。在口岸經濟產業方面，格力地產肩負了港珠澳大橋珠澳口岸人工島基礎建設的使命，承擔珠?？诎?、交通中心等的綜合建設項目；在海洋經濟方面，從沙灘修復到港灣治理，從通關中心到海島開發，從游艇碼頭網絡建設到海洋產業鏈條鋪設，海洋經濟的布局和相關產業鏈條將日益完善。

與城市共謀發展

在蓄能自身板塊的同時，格力地產同時秉持企業公民的社會責任感，將城市發展作為己任的體現，為城市發展蓄能、為“大灣區”蓄能。

伴隨著“粵港澳大灣區”的發展新契機，珠海的未來充滿了想象，格力地產率先將城市發展和創業者、高端人才對“安居”的理念納入到企業自身的思考中。

近日，格力地產啟動了“珠海優才置業計劃”，該計劃圍繞今年3月珠海正式實施的《珠海市人才引進核準辦法》中的10類人才，推出了有針對性的購房政策，助力優質人才置業珠海，個人最高減免房款金額可達50萬元，為珠海經濟轉型升級提供了人才保障。

實際上，格力地產的五大板塊始終與區域戰略共振、緊跟城市發展，2009年，澳門回歸祖國十周年之際，李克強總理在珠海宣布港珠澳大橋工程正式開工，率先啟動的便是由格力地產負責建設的港珠澳大橋珠澳口岸人工島。在國家海洋經濟發展戰略及“一帶一路”倡議的大背景下，格力地產又先后承接了珠海市洪灣漁港，香洲港區域綜合整治，香爐灣沙灘修復，大萬山島、外伶仃島、廟灣島建設等30多個項目，始終全力服務于“一帶一路”建設。

如今，珠海獨特的區位優勢決定了企業的發展將受益于“粵港澳大灣區”建設。格力地產積極運用企業資源投身城市發展，助力國家戰略。作為根植珠海的城市綜合運營商，格力地產已布局口岸、海洋、旅游、健康等極具發展潛力的相關產業，將與區域發展共騰飛。