房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究

曹陽

摘 要：最近幾年，因為房價的持續猛漲，因此國家開始依靠行政手段試圖控制房價，但是因為城市規模仍在不斷擴大而導致房地產業依舊十分活躍。那么房地產業作為房地產經濟的核心，還在不斷的發展過程之中，這也就意味著房地產經濟也在不斷增長的過程之中，所以無形之中，房地產經濟已經逐漸成為了我國國民經濟中十分重要的一個組成部分，它的波動會對國民經濟增長產生極大的影響。本篇就房地產經濟對中國國民經濟增長的作用做出了相關的研究。

關鍵詞：房地產經濟；中國國民經濟；增長作用

城市化進程在不斷加快的過程之中，因此房地產業也得到了快速發展，甚至它所帶來的產業增長值已經在國民GDP中占據了極大的比重，同時也對全社會固定資產的投資增長做出了很大的貢獻。房價的變化直接影響著國民消費以及經濟增長，而房地產開發投資則會直接對我國國民經濟產生影響，它已經演變為國民經濟增長的中堅力量。并且，房地產業作為與人民生活緊密相連的領域而一直受到社會各界的廣泛關注。

一、房地產經濟簡述

就目前的情況而言，大眾所提及的房地產經濟一般分為以下三個領域，一是房地產行業開發投資，二是房地產行業生產，三是房地產行業消費。首先，有關于房地產行業開發的投資行為是指通過房地產開發公司所開發的事物，比如開發建筑物、開發建筑配套設施以及開發土地。與此同時，它也涉及統一購置所需土地的范疇[1]。一般而言，經濟發展最為普遍的規律就是投資、生產以及消費，所以依據這個規律來看的話，房地產經濟發展的最開始的步驟就是房地產業開發投資。第二步才是通過建筑施工來建筑房屋成為人們的消費商品。這兩個步驟共同構成了房地產經濟的循環發展。而房地產業生產活動主要包括的就是一些地產生產行為，其中不僅有房地產開發和經營管理，還有房地產中介活動以及房地產物業，同時還有其他的一些生產行為，其中最為突出的就是建筑材料、物流以及金融行業。最后，房地產業消費行為的意思是包括建筑居民購房在內的諸多消費行為。

二、房地產經濟對國民經濟增長的作用

（一）推動國民經濟增長。人類社會的每一個發展環節都需要主導產業作為本質的帶動力，所以國家必須要對不同主導產業進行合理選擇，同時還要依靠這些主導產業的帶動力來引導整個產業的發展?，F今，房地產經濟已經成為了國民經濟發展的中堅產業，在它自身發展的同時，它也在不斷帶動其他相關產業的發展，所以也在一定程度上促進了國民經濟的增長。

（二）促進相關產業發展。房地產相關產業的范疇極其廣泛，中比較典型的就是交通、建筑以及金融。但是毫無疑問的是，房地產業都在無形中帶動了這些相關產業的不斷發展。除此之外，房地產還提高了房屋建筑質量，同時各類新型的材料、工藝以及技術的需求也有所提高。

（三）改善城市經濟結構。房地產業的發展極其快速，所以快速發展的房地業也能為城市帶來更多的基礎設施以及生活設施。并且這些設施還可以跟其他建設設施完美融合。它們的融合不僅為人民帶來了更好的居住以及生活條件，而且房地產業的發展所帶來的生產以及商業機遇也給城市經濟發展帶來了優秀人才與良好環境。

（四）提升就業率。不斷發展著的房地產經濟同時還帶動了建筑行業的發展，眾所周知，建筑行業擁有著很強的勞動力吸收以及容納能力，房地產經濟的存在推動著建筑行業就業率的急速上漲。依據相關資料顯示，在20世紀80年代的時候，我國的建筑行業的有關工作人員不足一千萬人，而在而在二五年之后猛漲至接近六千萬人。

三、未來房地產經濟發展措施

（一）合理控制房價?，F今，房地產行業普遍存在著價格虛高的情況，已經出現了房地產泡沫經濟，這無疑阻礙了我國的國民經濟發展?；谶@種情況，更加應該對房地產行業進行嚴格的控制。除此之外，房地產業泡沫經濟已經致使房地產經濟在逐漸走向下坡路。那么為了躲避這種風險帶來的消極影響，就更加應該合理控制房價[2]。作為政府，需要利用完善的宏觀政策來合理控制房價，將其調控至正常范疇之中，使之不會影響國民經濟發展。尤其對于中央政府有關的政策調控部門而言，一定要充分認識房地產業未來的發展風險，并且需要使用相應的宏觀調控手段來規避這些風險。除此之外，相關的部門還需要對房地產行業加強監督與管理，利用建立評估制度的方式來規范房地產業行為。

（二）建設動態房地產監控系統。建立動態房地產監控系統之時，既要對房地產經濟發展特點進行考慮，又要考慮到房地產行業跟其他行業之間的相關性。所建立的完整動態監控系統需要對房地產行業相關活動進行嚴格的分析和監督。

（三）其他有關措施。首先，需要不斷推動房地產的產業結構朝著不斷升級與優化的方向發展；其次，需要通過相應的法律手段來對房地產行業進行嚴格規范，其中所涉及的有關部分就有投資、生產以及消費行為；再者，必須要調整房產結構建設帶有保障性的住房。最后，建設經濟適用房也是一個促進房地產經濟發展的有效措施。

四、結語

綜上所述，房地產經濟是我國的國民經濟之中一個十分重要的組成部分，房地產經濟的自身增長在不斷提升國民經濟總值。倘若房地產經濟受到了較大波動，那么國民經濟發展將會隨之發生較大振幅。因此，國家必須要有針對性的控制房地產經濟的發展，讓房地產經濟能夠在穩步前進的基礎之上創造最大的經濟利益，從而保證社會的正常發展、國民經濟的進步以及人民生活水平的不斷提高。

參考文獻：

[1]張洪，金杰，全詩凡.房地產投資、經濟增長與空間效應——基于70個大中城市的空間面板數據實證研究[J].南開經濟研究，2014，01：42-58.

[2]周穩海，陳立文，趙桂玲.住宅投資對經濟增長影響的階段比較研究——基于面板數據系統GMM模型[J].經濟問題探索，2016，07：36-45.