淺議電梯管理與維修保養規則

胡孔友

摘 要：隨著我國經濟高速發展，電梯已經成為現代城市高層建筑垂直運輸工具，隨之而來的電梯設備管理問題也日益突出。按照特種設備安全技術規范TSGT5002-2017的相關要求，結合分析電梯維修保養的現狀，從規范電梯維修市場秩序、建立完善的電梯管理規章制度探討加強安全管理和維修保養的有效措施。

關鍵詞： 電梯； 安全管理； 維修與保養

隨著城市建設高速發展，越來越多的高層和大型綜合體與人民的生活結合在一起。作為其中必不可少的交通工具——電梯，已經成為與居民日常生活關系非常密切的設備之一。電梯作為一種高層建筑中負責垂直運輸的特種設備、結構和運轉機理都很復雜，與人身安全關系重大。一些物業公司出于削減成本的考慮，在電梯選擇、安檢和日常維護等方面管理不嚴，帶來許多電梯使用的安全隱患和糾紛。因此，嚴格的物業管理，堅持定期安檢，進行專業保養和維護是保證電梯日常安全運行的保障。

1.電梯維修保養的基本要求：按照我國《特種安全安全法》《電梯維修保養規則》TSGT5002-2017的規定，電梯應當至少每15天進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。電梯日常的維護保養單位應當在維護保養中嚴格執行國家安全技術規范要求《TSGT5002-2017》進行半月、季度、半年、年度維保，其維護保養內容及要求應按照特種設備安全技術規范附件A至附件D相關要求執行。在進行維護保養中，及時發現電梯可能存在不安全因素，將得以修正，注重電梯預防式的維護與保養有利于提前做準備工作，有利于制定維修計劃，做好人力安排進行集中檢修，是維修工作的基礎。搞好日常維護和保養工作，可以有效地降低故障率，延長電梯的使用壽命，延遲大修修理周期。在進行日常檢查及修理工作時應注意以下事項：第一，維修和保養專人負責制。電梯應指派專業人員負責維修保養，值班維修人員須堅守崗位，經常性檢查各項系統運轉情況，發現異常應暫停使用，及時排查。第二，維修保養周期制。負責人員應每天檢查機電設備，保持機械清潔。對主要安全設施和電氣部分每周都要進行一次重點檢查，必要時演練功能試驗可靠性。對其他重要機械和電氣設備每月進行一次細致的檢查、調整和維修。對電梯所有機械、電氣等傳動控制與安全設備每三個月進行全面檢查，進行必要的調整、維護和加油潤滑。第三，維修和保養年檢制。首先，每年都應組織專業技術人員對電梯設備進行一次全面的檢查、測試、修復等工作。根據工作情況，修復或更換磨損嚴重的部件。其次，每三年到五年應對電梯進行一次大修：包括各部位加潤滑油、拆洗軸承、清洗蝸輪減速機油箱等。根據電梯損壞情況，確定中修、大修和專項修理項目。

2.使用單位的相關要求：電梯的監督檢驗和定期檢驗是國家為保障人們在公共場所的出入安全而采取質量技術監督的方法，在電梯全壽命周期設立的一個個安全節點。如同汽車的年審一樣，及時篩選出不合格的和危險的設備并淘汰出局。這項制度保障了我國數百萬在用電梯的安全運行。定期檢驗是指由國家法規規定的檢驗，與維保單位對電梯的自檢有很大的不同，前者是對電梯生產和使用單位履行相關法規標準規定、落實主體責任，開展為保證和自主確認電梯安全的相關工作質量情況的查證性檢驗。維修保養單位的自檢記錄或者報告中的結論是對設備是否安全給出的結論，自檢記錄或者報告內容不得少于檢驗機構檢驗記錄的內容；檢驗機構出具檢驗報告的最終結論是對電梯生產和使用單位落實相關責任、自主確定設備安全等工作質量的判定。所謂電梯定期檢驗是指由國家質量監督檢驗檢疫總局核準的特種設備檢驗檢測機構，根據《電梯監督檢驗和定期檢驗規則——曳引與強制驅動電梯》規定，對在用電梯定期進行的檢驗。電梯的定期檢驗通常以一年為一個周期。但是對于在一個檢驗周期內，特種設備安全監察機構接到故障實名舉報達到3次以上（含3次）的電梯，并且確認上述故障存在影響電梯安全運行時，特種設備安全監察機構可以要求提前進行維護保養單位的年度自行檢查和定期檢驗。電梯使用單位應當在安全檢驗標志有效期屆滿之前一個月，向特種檢驗機構申報定期檢驗。

3.使用單位管理制度和職責：電梯管理法律規章為使用單位依法管理電梯提供了法律依據，在這些法規的基礎上，電梯使用單位應制定與本單位實際情況相適應的電梯使用管理制度，將國家的電梯管理法規落到實處，保障本單位管轄電梯安全有效地運行。 電梯使用單位的電梯管理工作千差萬別，有些單位只有一臺電梯，也有些單位管轄著數百臺甚至上千臺電梯；有些單位電梯使用強度很大，有些電梯卻較少使用。雖然有著這些差別，但是有些管理制度卻是必要的、也是共通的。談到電梯管理，人們通常只會想到對一臺在用電梯的管理和維護，而忽視了電梯接收前的管理。其實，電梯投入使用前各個階段的電梯管理同樣至關重要，有些早期留下的缺陷在電梯形成后將無法再更改。所以，完善的管理應該是覆蓋電梯整個生命周期的。從全局來考慮，電梯的管理應該劃分為接收前管理和移交后管理兩個階段。

3.1電梯的前期管理

當一個單位需要選購電梯時，使用單位應計劃落實電梯安全管理部門和人員，對電梯進行全過程的前期管理。做好電梯的前期管理工作，搞好技術可行性研究、工藝方案審定、選用和評價、安裝和驗收。有的單位由于不了解電梯全過程管理的重要性，忽視了電梯的前期管理工作，等電梯投入使用后交給設備管理部門，往往使電梯全過程管理脫節，遺留許多問題，這些需要引起重視。電梯的前期管理包括策劃采購、安裝調試、檢驗接收等電梯形成階段的管理，對使用單位來說，在這一階段，收集資料和質量控制是重要的工作內容，也是今后安全高效使用電梯的前提條件。電梯的前期管理要做好以下工作：

（l）在電梯采購前，就應通過查閱國家相關技術標準或咨詢相關專業人員，根據建筑設計的實際情況確定電梯的數量、類型、速度和載重等基本需求信息。忽視電梯的前期管理工作將會給電梯投入使用后的管理帶來困難，錯誤的電梯選型將會使建筑物的功能受到限制，而且難以補救。因此，應重視電梯選型、采購、安裝調試和檢驗的各個過程的管理工作，盡可能使各個階段銜接有序，為今后電梯功能的充分發揮創造有利條件。根據建筑物建成后的功能，確定要采購的電梯數量、類型能否滿足本單位乘客或運送貨物的需要，電梯使用維護是否方便。endprint

（2）確定了電梯的選型后，應要求電梯制造廠提供該型電梯對機房、井道和底坑的建筑物設計要求，建筑物的土建單位應根據有關資料施工。并注意根據施工進度確定電梯交貨日期。

（3）根據電梯制造廠提供的對土建要求的有關資料，確定機房、井道、底坑、預留層門開孔和預埋件的設計。在土建工程施工中，要經常檢查工程質量是否符合圖紙要求。

（4）確定電梯安裝單位。電梯由電梯制造廠或經認可的，有相應級別電梯安裝資質的單位負責安裝。電梯安裝前，應進行開箱檢查，根據裝箱單查驗廠方發貨是否與訂貨型號一致，零部件是否短缺。隨機文件是否齊全，隨機工具、備件是否齊全。隨機文件要登記造冊，一份交檔案室保存；一份交安裝單位，待電梯安裝竣工驗收后如數收回；一份留做維修檔案資料。隨機文件只有一份的，要提前做好備份。隨機工具、備件應登記造冊，妥善保管。

（5）根據本單位情況，選配專職電梯管理維護人員。并到行業主管部門和有資質的單位進行培訓，取得電梯維護作業證后方可上崗。電梯作業人員最好自始至終跟隨電梯安裝過程，及時掌握和了解電梯安裝過程施工質量。

（6）檢查電梯安裝施工質量，及時解決安裝中存在的質量問題和電梯安裝過程中隱蔽工程的驗收。電梯安裝竣工后，交付使用前，應當由當地具有檢驗資質的特種設備檢驗部門進行監督檢驗，只有在取得當地特種設備質量技術監督部門頒發的安全檢驗合格證后方可投入使用。

（7）如果是需要配備司機操作的電梯，還應根據本單位情況，選配專職電梯司機，并到當地特種設備培訓部門進行上崗培訓，并取得相應的資格證書。

（8）收集有關的原始資料，初步建立電梯技術檔案。電梯技術檔案和原始記錄是正確使用、維修電梯必不可少的技術資料，應認真填寫和收存。

3.2電梯檢驗合格辦理移交后管理

電梯安裝完成經監督檢驗合格，并取得當地特種設備質量技術監督部門頒發的安全檢驗合格標志后，按照特種設備安全技術規范要求辦理移交手續。

新電梯在剛剛投入運行時會有一個磨合期，這一階段電梯故障率相對較高，主要表現為運行異響、廳轎門卡阻或自動停止運行等。使用單位應要求電梯維保單位加強電梯的維護保養工作，及時調整、加油，清潔機房、門頭、轎頂、底坑等部位，注意因曳引鋼絲繩和限速器繩伸長帶來的不安全因素，及時消除可能的故障源，保障電梯安全可靠運行。

除上述措施之外，使用單位將電梯管理職責落到實處，也可以從制度上大大提高新電梯的運行有效性和安全性，主要內容包括：

（1）使電梯轎廂內的緊急報警裝置隨時能與安全管理機構或者值班人員實現有效通信。

（2）電梯轎廂內的應急照明應能停電后提供至少1小時的照明，其亮度應至少能使被困人員看清轎廂壁上所貼的乘梯須知或應急救援說明，并辨識緊急報警按鍵；

（3）將電梯使用的安全注意事項、警示標志和有效的“安全檢驗合格”標志置于乘客易于注意的顯著位置。

（4）在電梯顯著位置標明使用管理單位名稱、應急救援電話和維保單位名稱及其急修、投訴電話。

（5）醫院提供患者使用的電梯、直接用于旅游觀光的速度大于2.5 m/s的乘客電梯、轎廂面積超標的貨梯以及根據法規要求采用司機操作的電梯，必須由持證的電梯司機操作。

（6）制訂突發事件或者事故的應急措施與救援預案，尤其是學校、幼兒園、機場、車站、醫院、商場、體育場館、文藝演出場館、展覽館、旅游景點等人員密集場所，電梯使用單位每年至少進行一次救援演練，其他使用單位可根據本單位條件和所使用電梯的特點，適時進行救援演練。

（7）電梯發生困人時，應及時采取措施安撫乘客，組織電梯維修人員實施救援。

（8）在電梯出現故障或者發生異常情況時，組織專業人員對其進行全面檢查，消除隱患后，再重新投入使用。

（9）電梯發生事故時，按照應急救援預案組織應急救援、排險和搶救，保護事故現場，并且立即報告事故所在地的特種設備安全監督管理部門和其他有關部門。

（10）監督并且配合電梯安裝、改造、維修和保養工作。

（11）對電梯安全管理人員和操作人員進行電梯安全教育和培訓。

4.加強電梯安全管理與維修保養的措施

（1）建立完善的電梯管理制度首先，明確電梯維安全管理和維修保養的責任主體。電梯的安全運行體現在制造、安裝、維護保養等諸多方面。在電梯投入使用后，則主要依靠電梯的維護保養來保障。這項工作專業性強，責任大。但是，目前許多物業管理單位都沒有足夠的維護保養和管理能力來獨立承擔此項工作。其次，制定電梯維修保養的規章制度。建立必要的規章制度，把電梯的正常使用、維護和保養納入正軌，使管理和維護工作責任明確、有規可循，使電梯管理規范化、標準化、制度化，是預防故障發生和確保長期安全運行的基礎。使用單位應在采購選型、簽訂合同、安裝、使用、維修保養各個方面進行嚴格把關。建立健全諸如“電梯安全操作規程”、“電梯維修人員安全操作規程”等必要的規章制度；建立健全的技術檔案制度，以便日后的管理、檢驗、維修和保養工作。最后，圍繞電梯的安全操控與管理，建立長效監管機制。利用現代網化技術，建立先進的信息管理系統，完善電梯運行監管系統，詳細了解設備運行狀況、維修保養情況、維修保養質量等情況。特種設備檢驗檢測人員對使用單位、維保單位開展定期巡查，發現違章行為，責令及時糾正，違規者嚴肅處理。對隱患問題要嚴格督促整改，落實整改時限，整改措施，并實施回查，確保整改工作到位。

（2）加強電梯相關從業人員的專業培訓電梯的安全可靠運行，不僅取決于電梯的制造和安裝質量，還取決于電梯維修保養人員的素質與能力。電梯的維護工作，具有一定程度的危險性。提升維護人員的心理素質，有利于電梯故障的準確判斷，有利于電梯使用性能的維護，可以有效延長電梯使用壽命。

綜上所述，加強電梯的安全防范意識，完善電梯安全的監管系統，培養專業的維修保養隊伍，對電梯進行及時有效的事故檢查和排除，減少事故的發生，保障國家的財產安全，給廣大居民提供良好的使用環境。endprint