以情人的名義購房：“聰明人”栽進了“完美漏洞”

木木

2016年12月的一天，在江蘇省南通市開發區一河邊發現一具高度腐爛的女尸。南通警方迅速展開偵查，根據法證線索，順藤摸瓜，終將犯罪嫌疑人張建軍抓獲歸案。后根據張建軍交代，他還殘殺了一名嬰兒。如此惡行，全城震驚！

犯罪嫌疑人張建軍事業有成，家有妻兒，堪稱人生贏家，那究竟是什么原因，讓他竟對這對手無縛雞之力的婦孺痛下殺手呢？

史上最嚴限購令，借名買房兩頭瞞

2013年11月，上海市住房保障和房屋管理局發布《關于嚴格執行住房限購措施有關問題的通知》，其中有條“非滬籍居民家庭限購一套住房”牽動了在上海做裝修生意的張建軍夫婦的心。

1971年出生的張建軍是江蘇如東縣人，年輕時學了一手好木匠活，早年到上海打拼，后來成立了裝修公司。這些年房市利好，連帶著裝修生意也紅火，張建軍賺了個缽滿盆滿。2008年，夫妻倆帶著兩個兒子到上海定居，隨后買車買房，生活富足。

2013年初，考慮到大兒子20歲，小兒子也17歲了，再買一套房迫在眉睫。黃菊香就到處看房，但當時房子一天一個價，她稍稍猶豫，房源就沒了。就這樣一拖再拖，結果就被限購了。

張建軍忍不住埋怨妻子太磨嘰，黃菊香則指責丈夫前兩年把錢都敗在別的女人身上，耽擱了買房大計。黃菊香之所以這么說，是因為幾年前張建軍出軌一名下屬，夫妻倆差點因此離婚。后來張建軍回歸家庭，為此還賠給“小三”一筆不菲的青春損失費。這件事也成為妻子時不時拿出來翻的舊賬。張建軍心煩意亂地收拾東西，說是見客戶，隨即出門。

不過令黃菊香沒想到的是，張建軍根本不是去見客戶，而是去他的新情人蔣芬那里尋找安慰了。原來這兩年，張建軍表面上收了心，可暗地里，惡習難改。在一次應酬中，他認識了28歲的蔣芬。對方當時是一家餐廳的經理。那天，張建軍喝高了，蔣芬不僅沒追著他買單，還掏錢叫車把他和幾個朋友送回家。張建軍大為感動，在他猛烈追求下，蔣芬最終委身于他。蔣芬性格溫和，一副與世無爭的樣子，讓張建軍甚是憐愛，兩人好上后，他承擔她大部分生活費用。

限購令出臺后，黃菊香不死心，拉著丈夫四處找中介公司咨詢，其中一名相熟的地產置業顧問給他們出了三個變通的辦法：“因為非滬籍買房要以家庭為單位，您兒子可以趕緊結婚，這樣就具備購房資格;要么找個有購房資質的親朋好友，以他們的名義購買;或者您二位可以先假離婚，再找個無房戶結婚，這樣就能買房了，買房后再把婚離了……”

剛才還滿臉欣喜的黃菊香頓時像泄了氣的皮球，兒子剛讀大二，女朋友都沒有，馬上結婚不現實;足夠信任的親朋都在如東老家，他們哪有購房資格呢？至于離婚，她斬釘截鐵對張建軍說：“這一條想都不要想。我沒那么傻，你就等著假戲成真吧?！?/p>

眼見房價節節攀升，夫婦倆成天為房子爭吵，張建軍也頻繁到蔣芬那里躲清靜。

那天，張建軍在蔣芬那看電視，剛好本地新聞又在討論限購后對購房的影響，一旁的蔣芬自嘲道：“政策再緊又何妨，像我這樣沒錢的，即使再有資質也買不到房?！彪S即轉身去廚房做飯，而張建軍卻眼前一亮。原來，蔣芬高中剛畢業就來上海打工，當年為了在上海落腳，經人介紹和寶鋼一個燒鍋爐的老男人結了婚，對方是上海人?？山Y婚幾年都沒有孩子，最后查出是男方的問題。2009年，兩人離了婚。這段婚姻讓蔣芳除了一個上海戶口外，什么都沒得到。兩人在交往后，蔣芬將這段經歷告訴過張建軍，張建軍沒有放在心上，而且他知道蔣芬一直在繳納社保等。

想到這，張建軍一把拉過蔣芬，柔聲說：“你這樣沒名沒分的跟著我，真是委屈了。明天我們就去看房，有合適的就買下來?！笔Y芬激動萬分，緊緊抱住他說謝謝。第二天，張建軍就帶著蔣芬去中介看房子，蔣芬很興奮?？伤睦镏?，張建軍早已和置業顧問串通好，一邊引著蔣芬看房，一邊收集她的個人購房資料。

蔣芬做著買房的美夢時，張建軍利用蔣芬對他的信任，讓她出具了一個購房委托書，說是為后續辦理房產過戶做準備。然后，他又在黃菊香面前謊稱，花了十萬元買了一個人購房指標和資料。黃菊香心中有些懷疑，但購房心切的她沒有追問。

2014年6月，張建軍夫婦在上海松江西子灣購買一套80多平米的二手房，張建軍拿著蔣芬的委托書，將房子辦理到蔣芬名下。精明的黃菊香在付款時留了一手，購房款全部從她名下的賬號走款，這也保證萬一將來有糾紛，能最大限度保住她的利益。

為避免節外生枝，買房期間，張建軍還以改善居住條件為名將蔣芬的租房搬到浦東的永泰路。張建軍打著如意算盤，他認為只要蔣芬在上海不買房，就發現不了她在上海名下的房產，到時候想辦法過戶，一切問題就都解決了。

聰明反被聰明誤，各自算計生嫌隙

2014年7月14日，是張建軍和蔣芬的定情日。得知蔣芬喜歡某品牌的一條鉆石項鏈，張建軍偷偷買下，想給她一個驚喜。沒想到，那天蔣芬卻滿臉期待地說：“別藏了，我已經知道啦，快把房本拿來吧！”張建軍大吃一驚：“什么房本？！”原來，之前張建軍以新的工程需要墊資為由，中止了蔣芬買房的行程，卻沒有打消她買房的念頭。這天，蔣芬陪朋友去看房，熱心的中介幫她查到她名下竟有一套房。蔣芬真是又驚又喜：“可為什么瞞著自己呢？”蔣芬正困惑不解時，接到了張建軍的約會電話，聯想到之前張建軍說過要給她驚喜的承諾，再加上朋友在旁邊攛掇，蔣芬堅定了張建軍所說的驚喜可能就是給她買了套房子。

張建軍矢口否認，一口咬定是中介搞錯了。正在興頭上的蔣芬頓時如被潑了一盆冷水，又尷尬又心冷。然而，見慣了張建軍在飯桌上說假話的本事，她繼續試探道：“我本來也不信，可是中介核對了好幾遍，由不得我不信。反正地址我已經記下來了，我明天就去那邊看看，再去房管局核實一下！”

張建軍這次真是搬起石頭砸了自己的腳，連聲勸道：“我的祖宗，我都交代了還不行嗎？”為了穩住蔣芬，張建軍腦筋轉得飛快，謊言夾雜著甜言蜜語張口就來。他說蔣芬才是他的真愛，早就打算離婚和她重組家庭，為此一直都在秘密轉移財產，而這套房子就是其中之一。但是黃菊香很警覺，如果法院一旦查出他婚前出軌，別說蔣芬名下的這套房子，所有家產都可能落入黃菊香手里?！拔也皇枪室獠m你，黃菊香精著呢，沒有離婚之前避免打草驚蛇。芬，相信我，我不想對你空許諾言！”張建軍緊緊摟住蔣芬承諾道。

蔣芬雖被打動，但心里始終將信將疑。身邊無數人的事例都告訴她，情愛終會化成空，唯有把這套房子抓在手里才最實際。她多方咨詢后，得知這套房子雖然在她的名下，但是實際出資人不是她，房產證也不在她的手中，即使打官司，法院也不會支持她。就在她失望時，有位律師建議：“你可以將房子過戶給直系親屬，這種情況如果你們有一個孩子，那問題就好辦了?！笔Y芬聽后，心中就盤算開來。而這邊，發現蔣芬知道真相后，張建軍的心惴惴不安。為了避免夜長夢多，他催促大兒子趕緊找女朋友結婚，期望早點過戶到兒子名下。就這樣，貌似一對有情人，卻都各懷鬼胎。

2014年11月，蔣芬懷孕了，張建軍大吃一驚，他費盡口舌勸她打掉孩子，可此時的蔣芬與往日那個溫柔、與世無爭的情人判若兩人，她惡狠狠地警告張建軍：“這個孩子我生定了，你要是再阻撓，我就去找你老婆評理?！睆埥ㄜ娭坏瞄]嘴。次年8月，蔣芬回到云南昭通老家休養，生下了女兒甜妮。

這個女兒雖不是張建軍所期盼的，但當看到她抓住自己的小手指時，張建軍的心不由得化了。兩個兒子出生時，他正四處打工，錯過了兒子的成長，弄得兒子跟自己不是很親近，他一直引以為憾。女兒的出生正好可以彌補這一遺憾。

蔣芬見張建軍對女兒喜不自勝，于是提出：“你說擔心老婆知道我們的關系，所以不敢過戶，但是現在如果房子在孩子名下，到時候即使鬧到法庭，咱們也不會太吃虧??！”蔣芬巧笑倩兮。張建軍這才知道蔣芬堅持生下孩子的真實目的。之前的恩愛情義，到最后全是算計那套房子，此時的張建軍對蔣芬徹底是失望和憤怒。事已至此，張建軍只能采取“拖字訣”。張建軍接著編造一個又一個的謊言，要求等孩子大一點;等時機成熟……

這期間，蔣芬撒嬌、哭鬧，使出渾身解數，想要逼迫張建軍把房產證拿出來。張建軍被鬧得頭皮發麻，他想和這個女人一刀兩斷，可偏偏兩人中間還夾雜著一套房子和一個孩子。張建軍覺得自己就像撞上蛛網的飛蛾，怎么掙也掙不開。

拖延無效動殺機，情婦稚兒共斷魂

2016年8月3日，張建軍一改往日的冷淡，邀請蔣芬帶著孩子回如東老家游玩。海濱小城的靜謐安詳讓蔣芬整個人都放松不少，她不禁感慨道：“跟上海相比，這里就像個世外桃源?！睆埥ㄜ姰敿唇釉挘骸叭绻医o你和妮妮在這里買套房，你們到如東來生活怎樣？”蔣芬很警覺地說：“我們在上海有房，干嗎要到這來生活？”直到這時，張建軍才向她坦白：上海的房子已經過戶到他兒子名下。

原來，張建軍見形勢不對，催兒子趕緊找了個女孩拿了結婚證，隨后拿著蔣芬的委托書，辦理了過戶手續。這時蔣芬才想起，孩子100天時，他說要送給她一張附屬卡，拿了一張空白簽名紙，哄她簽了名，說是用來給她辦理信用卡的委托書，蔣芬心中一喜，卻沒想到是這個男人給她下的套。

蔣芬當即對張建軍破口大罵，并威脅道：“你如果不給我個說法，我就抱著女兒找到你家;找人上網發帖子控訴你的無恥;找媒體揭露你的真面目……”張建軍冷眼看蔣芬發泄完后說：“我知道對不住你，可你想想，那套房子是你的名字，但黃菊香一旦知道我倆的關系，鬧上法庭，你什么都得不到。不如趁她不知，我在如東給你買一套房子……”可蔣芬還是不依不饒，張建軍不耐煩地說：“去吧去吧，看看鬧得魚死網破，對你我有什么好處?！?/p>

張建軍的話讓蔣芬偃旗息鼓，她抱著女兒直流淚，恨自己瞎了眼，被這個男人如此算計?？蓜諏嵉乃裁靼渍嬉[起來，可能真的什么都得不到，既然已成事實，那還不如抓住眼前既得利益。

見蔣芬動搖了，張建軍柔聲勸道：“如東縣是全國有名的教育之鄉，很多上海的孩子也在如東借讀，再回上海高考，你也要為女兒多考慮考慮。再說了，這是我的老家，我的親戚朋友對你也能有所照應……”蔣芬左右權衡后，最終無奈同意了。

快刀斬亂麻，張建軍當即帶著蔣芬去各大售樓中心看房。然而，南通近幾年房價也一路上漲，在如東縣城買個三居室，至少也要100多萬。張建軍盤算了下手中的閑錢，只想挑個小戶型，蔣芬當然不干。

回到車上，蔣芬再次重申：如果不是借用她的資質，張建軍當年買不了房，如今房價早已翻番，張建軍于情于理都不應如此苛待她。

張建軍被蔣芬纏煩了，他說：“我們今天索性把話都說開。這些年，我沒有虧待你，而且就用你的名字過渡了一下，我愿意買套房來補償你，你還有什么不滿足的呢？不過，你非要大房子，我只能辦理按揭貸款，這是我最后的退讓，否則就不買了?！?/p>

張建軍的步步緊逼讓蔣芬的心跌到了谷底，也許是被他的一個又一個謊言給傷透了心，這一次蔣芬態度堅決：“不行，房子必須是一百平米以上，必須是一次性全款付清！”兩人互不退讓，最后，蔣芬使出殺手锏，她說：“你太欺負人了，你不用再說那些話來堵我的嘴，告訴你，這一次我決定什么都不要了，去找你老婆，把女兒也還給你……”看著蔣芬動真格的樣子，張建軍心慌了。

此時車已經行至南通經濟開發區，這里地廣人稀，一想到兜兜轉轉又回到原點，張建軍氣得頭冒青筋，而身邊那貪婪女人還像一只斗雞般在喋喋不休。失去了理智的他一腳踩下剎車，一把拉過蔣芬隨身挎包的帶子，緊緊地勒住她的脖子，直至雙手再也沒有力氣……這時，坐在后座寶寶椅上的女兒一直不停地哭著。擔心孩子哭聲引來注意，惶恐的他用力捂住孩子的口鼻，很快孩子就沒了呼吸?？粗嚴镆淮笠恍〉氖w，張建軍這才醒悟過來自己到底做了什么，掩面痛哭……

夜幕漸漸降臨，張建軍在夜色的掩護下，開車去附近雜貨店，買了一把鏟子，將孩子掩埋在一截斷頭路的花壇里，又將蔣芬裝進隨車帶的行李箱，丟棄到附近一條河內。蔣芬的尸體被人發現，張建軍的殺人行徑才被暴露。

2016年12月初，張建軍被南通市公安局開發區分局正式逮捕，2017年6月初，南通中級人民法院第一次開庭審理此案，等待張建軍的將是法律的懲罰。

（因涉及隱私，除犯罪嫌疑人外，其余人名均作了化名處理）

編輯/劉彩華