房地產行業會計信息質量問題淺析

邵英

現階段隨著我國社會主義市場經濟的快速發展，房地產行業自身發展速度也不斷加快。作為我國社會經濟中的重要產業，房地產行業在發展過程中也面對著較多問題。比如會計信息質量存在風險披露問題、職業判斷力較低、現金流動不全面等。所以當前需要積極構建全新的會計準則規范，建立完善的房地產財務管理制度。本文對房地產行業會計信息質量問題進行探析，并結合國家會計法提出相關措施，旨在促進房地產行業經濟的穩定發展。

隨著我國社會經濟發展，作為國民經濟支柱產業的房地產行業也獲得了空前繁榮的發展局面，對于促進國民經濟的全面發展做出了重要貢獻。但是由于諸多因素的影響，當前房地產行業發展中還存在著相應問題，比如會計信息失真現象，有部分房地產企業為了降低自身營業稅，通過虛擬化交易來騙取銀行信用加上各類核算的隨意性，最終導致房地產行業當中存在著較多發展問題?，F階段國家對房地產行業加強了宏觀調控力度，房地產會計信息與社會及企業利益相互聯系，所以當前解決房地產行業會計信息質量問題具有重要作用。

房地產行業會計核算的基本現狀分析

房地產行業會計核算特點。目前房地產開發企業所經營主要活動有開發以及經營土地房產、代建工程、城市基礎設施建和公共配套服務建設等。所以，土地開發、代建工程、配套設施建設中會產生諸多成本要素，在管理、銷售以及財務中還會產生稅費，此類贊用都需要全部歸結到成本核算的范圍當中。房地產開發目前主要包括前期投資決策階段、前期工程、施工建設以及租售環節。不同環節在實際開發經營過程中，企業會綜合分析可行性研究費、信貸資金費、工程建設費等，還有企業實際管理階段所產生的各類費用。此類費用都能全部歸納至產品開發成本當中，作為成本開發直接費，如果不能開發到成本當中，算作是期間費用。

新會計準則在房地產行業的應用。與過去使用的會計準則相比較，當前新會計準則中體現出較多的變化，主要是不同在于公允價值的實際應用。當前社會主義市場經濟發展較快，要想全面實現市場公平化交易具有一定難度，所以當前在全新的會計準則中需要對公允價值謹慎應用。公允價值主要應用到新會計準則中的債務重組、金融工具以及非貨幣性交易當中。在一類投資性房地產發展來說，對公允價值進行條件限制具有更詳細的說明。

房地產行業會計信息質量問題分析

風險披露不足。目前房地產在具體開發過程中，開發企業自身要承擔相應的風險，比如土地風險、項目開發風險、工程建設質量風險、政策風險等，對于常見的風險，房地產企業需要從市場整體發展行情對各項風險事項展開分析。目前國內實行的會計法律法規中存在風險信息披露的問題，主要可以總結為以下方面的內容。沒有對房地產開發企業提取質量保證金進行規定，證監會批準房地產開發企業提取質量保證金之后，需要對核算方法進行公開。財務會計報告中，證監會對于房地產開發企業的各項風險進行限制。缺失風險信息，對于企業財務會計報告決策具有負面影響，也不利于房地產開發企業的風險管理。風險管理就是對盈利和虧損情況進行風險管理，不是針對企業某一項業務，而是在企業各項活動中加強管理。

會計從業人員的職業判斷能力有待提升。當前會計從業人員具備良好的判斷能力是從事會計職業的基礎，也是從業人員所要掌握的基礎技能。目前為了使得企業能夠掌握高質量的會計信息，需要會計人員的職業素養和判斷能力進行培育。企業會計制度不僅受到相關法律制度的限制，還受到各類條件影響。會計從業人員自身具有良好的判斷能力，能夠充分掌握各項制度和政策的根本用意，通過選擇空間也不斷提升會計信息質量。職業判斷能力受到從業人員專業知識以及綜合素質的影響。從業人員自身專業能力對于規避企業市場風險，實現經濟效益最大化具有重要作用。

現金流量不夠全面。受市場開發以及不同因素的影響，大多數企業自身的經營活動所產生的現金流入和流出情況之間存在較大差異。在現代化企業的發展過程中，現金流量對于企業的生存發展具有重要影響。通過完善現金流量管理制度能夠確保企業發展，擴大市場競爭力。所以當前需要從內部和外部因素綜合處理，完蓄現金流量信息。但是房地產行業自身具有較大特殊性，現金流量還不能全面反映出房地產企業流量事情。

增強房地產行業會計信息質量的措施探析

建立會計準則規范。首先需要充分明確房地產行業自身發展的特殊性，根據現階段所實行的《企業會計制度》針對房地產企業會計中特殊事項，比如預提款項、開發費用、物業準則等有效項披露等規定來規范會計準則，從而全面提升房地產企業會計信息中財務信息的適用性。需要技術對會計業務中對相關行為準則進行補充，確保房地產開發企業會計從業人員能夠根據企業發展的實際需要，做出規范化的會計處理。

完善會計信息披露制度。目前需要全面提升會計信息披露的可靠性，首先需要通過法律角度來建立健全房地產開發企業會計信息的真實性，比如需要明確會計信息披露的范圍，完善非財務信息的披露，使得房地產企業各項經營活動有法律能夠作為基本保障。此外，需要不斷拓展信息披露的主要渠道，使得項目投資人和債權人能夠通過不同渠道獲取房地產相關的信息。最后需要不斷完善房地產企業報表審核制度和會計師注冊制度，能夠為會計信息的傳遞與運行提供穩定的環境。

加強對房地產產業的市場監管。在政府部門中需要建立房地產行業信息交流制度，完善房地產信息管理中心，對于各個建設項目需要定期定時召開各項會議。對房地產開發項目動態發展過程中加強監管，避免會計信息隨意更改。此外，需要加大對開發商會計信息審查力度，避免對會計信息進行造假。對于違法的房地產企業需要收取高額罰款、社會公示等，使得更多開放商能夠自覺遵守市場相關法律。對于房地產開發企業需要采取信用評級機制，這樣能夠確保企業提供信息的真賣性。

培育第三方會計信息專業用戶。通過大量實踐活動可以看出，目前完全依賴信息愜意內部控制和政府部門的外部監管將不能全面解決當前會計信息質量的問題。需要從市場發展情況考慮，通過的市場需求情況來實現各方力量的平衡，就是培育第三方信息專業用戶。主要有建立證券公司、投資咨詢機構、對于非專業用戶來說，投資決策活動對于會計信息質量影響較小，通過利用專業用戶的分析能力，能夠對房地產開發企業的信息質量進行分析和綜合評價，這樣能夠幫助企業決策者全面改善信息的誤導性。

完善企業內部核算以及財務管理制度。在西方國家資本主義市場經濟體制中，公司內部的監督管理以及綜合治理是主要環節，對于大多數上市公司的發展至關重要。在我國，公司管理結構的建立還存在較大改善空間。企業相關監督管理部門需要不斷完善管理制度，從實踐中建立財務管理制度。此外，我國與國際之間在會計準則方面存在著較大差異，會計準則的不同使得我國涉外企業在國際競爭中形成了諸多負面影響，不僅增加了會計任務量，還提高了信息成本，所以當前需要根據企業市場發展要素展開核算。

總而言之，現階段我國社會主義市場經濟發展較快，房地產行業作為特殊企業，在會計核算方面還存在較多問題，需要對其進一步改善。所以當前需要全面提升房地產行業會計信息質量，從而促進經濟的發展。從實踐中不斷完善會計信息的規范化，對各項會計準則進行補充，從而使得房地產行業能夠適應整體市場發展關鍵，促進自身建設效益的提升。