夏熱冬暖地區老舊建筑屋面的防水翻修

王忠

建筑屋面的主要功能除了防水，還有隔熱保溫。按照GB50176《民用建筑熱工設計規范》中的建筑熱工設計分區及設計要求，夏熱冬暖地區必須充分滿足夏季防熱要求，一般可不考慮冬季保溫。過去，夏熱冬暖地區很多建筑屋面的傳統防曬構造做法是：在屋面上設置水泥隔熱凳（圖1），以避免太陽直接曬到屋頂表面，另外，隔熱凳下方的空氣可以對流，實現降溫隔熱的目的。

位于海南省?？谑泻推酱蟮赖陌咨抽T溫泉度假村1號樓的屋面就是采用這樣的構造。該度假村于2004年建成，共7層，頂層住戶共18戶，屋面面積約900m2。2018年年初，屋面出現不同程度的滲漏。有一戶因屋面滲漏太嚴重（圖2），已經10多年未住人了。

2018年3月，該項目物業公司申請啟用?？谑凶》烤S修基金對該棟建筑的屋面進行翻修。招標時，主要有以下兩種維修方案。

①常規維修做法：先移除屋面隔熱凳，再重新設置一道防水層，之后在防水層上鋪設30—50cm厚的發泡聚氨酯保溫層，最后再施做一道40cm厚的配筋細石混凝土保護層，維修后的屋面構造見圖3。

②采用屋面防水隔熱一體化系統，對建筑屋面進行整體翻修。屋面防水隔熱一體化系統是由基層界面增強劑、抗裂防水中涂、屋面專用耐磨隔熱涂料和罩面涂料等涂料復合而成的具有防水和隔熱功能的輕型屋面系統。

相關單位對比這兩種做法后，決定采用屋面防水隔熱一體化系統，對該建筑屋面進行整體翻修。具體施工步驟如下：

1）屋面清理：移除原屋面上的水泥隔熱凳至原屋面結構中的水泥砂漿保護層基面，鏟除屋面凸起部分；用高壓水槍對原屋面砂漿保護層基面進行徹底沖洗，清除基層附著物。

2）屋面修補、找坡：鑿除基面空鼓部分后，用高強度水泥砂漿進行修補；對開裂和有凹坑的部位用砂漿補平；特別是對于排水坡度及排水口達不到要求的進行重新處理，力求屋面平順、排水通暢。

3）涂刷專用基層處理劑：在清潔、干燥的屋面上用滾筒均勻刷涂一道屋面專用封閉底漆，干燥后才能進行下一道工序。

4）節點加強處理：將屋面排水管、女兒墻陰角、天溝和伸縮縫等節點部位先進行加強處理，待基層處理劑干燥后，用抹子按照防水涂料的節點施工工藝要求均勻刮涂防水中涂，然后在其未完全表干時，鋪設一道25cm寬的玻纖布作為抗裂胎體，待第一遍防水中涂實干后，再均勻刮涂第二遍、第三遍（圖4）。

5）大面刮涂防水中涂：待節點部位處理好之后，在屋面均勻刮涂二至三遍防水中涂，每遍刮涂要求盡量均勻平順。由于防水中涂干燥較快，每道涂層不能太厚（若超過2mm，干燥過程中可能會出現表面裂紋），待上一遍涂層干燥后再進行下一遍涂層的施工。涂層厚度3mm左右。注意事項：由于涂層較厚，實干時間較長，宜在晴天施工。雨前6小時、雨后24小時不得施工。

6）涂刷屋面專用耐磨隔熱涂料：待防水中涂實干后，檢查涂層是否平順，若有凸起部分應用砂帶機進行適當打磨并清掃干凈；然后在平順、干燥的防水涂層上均勻涂刷兩遍屋面專用耐磨隔熱涂料。待第一遍干燥后才能輥涂第二遍。

7）最后再涂刷一道罩面涂料，即成（圖5）。

本項目完工后，移除的屋面建筑垃圾達300多噸，重新翻修屋面設置新的屋面防水隔熱系統使用材料總共不到3噸，大大減少了建筑材料的使用，也大幅度降低了材料搬運費用。施工完成后，連續經過幾場大雨，未再出現滲漏。根據維修合同，本工程免費保修5年，保修期滿以后，項目可以再簽訂維護合同。

屋面防水隔熱一體化系統采用“外露式防水”構造，將屋面的防水層從隱蔽式變成外露式，肉眼即可實現問題查找，而且施工技術“傻瓜化”，維護成本低。通過防水層和隔熱層復合，最外層設置建筑反射隔熱涂料，可保證屋面表面曬不熱，將太陽輻射熱量直接反射回去，建筑物不再蓄熱，也可以緩解城市的熱島效應。屋面防水隔熱一體化系統能解決南方屋面存在的易漏水、隔熱效果差、屋面承重大的問題，較好地適用于夏熱冬暖地區。