房地產經濟可持續發展的有效途徑

王云利 恒大地產集團長春有限公司（長春濟濤房地產開發有限公司）

一、房地產經濟可持續發展的意義及未來方向

（一）重要意義

房地產經濟可持續發展的意義主要體現在兩個方面：第一通過對土地資源的有效利用，滿足居民對居住環境的更高要求，促進資源和環境的和諧發展。第二是要確保房地產行業經濟增長與國家經濟宏觀政策相適應，帶動上下游行業經濟的發展，推動整體國民經濟健康發展。

（二）未來方向

近幾十年房地產業的飛速發展，其開發模式和消費者購房理念日趨成熟、理性。近幾年，房地產經濟發展面臨瓶頸期，使得產業陷入僵持階段。國家通過經濟手段，調控市場供需平衡，針對房地產市場經濟發展做出高質量的有效調節，創新房地產經濟發展理念，在未來一段時間內，房地產經濟將會散發出新的活力，為改善居民居住環境，推動相關多行業方向發展提供強有力的支持。

房地產經濟對于推動經濟發展起著重要的促進作用，是內循環經濟中重要一環，可以有效改善人民生活條件和居住環境，帶動房地產相關產業發展。因此，要重視房地產經濟可持續高質量發展，未來房地產經濟的穩定、可持續發展會成為一種主流方向，推動國家經濟內循環有序發展。

二、房地產行業存在的問題

（一）生態環境的破壞和鄉土文化的缺失問題

城市中大量房屋建筑的興起，占用了林地、草地，甚至是農地、河灘、海岸線；部分房地產商在開發過程中片面強調園林綠化率，道路硬化率高；加上我國土地資源緊張，房地產開發對原生態自然的損傷，短期無法恢復。

少數地區房地產開發過程中對一些古建筑破毀嚴重，使得鄉土文化撕裂，導致鄉土文化缺失連續性，致使房地產開發未能充分將文化傳承和居住環境改善有效結合起來，破壞了鄉土文化傳承。

（二）土地資源浪費問題

房地產開發過程中的核心要素是土地，土地資源具有稀缺性且不可再生性，早期開發中土地保護思想意識淡薄，造成土地資源浪費。特別是某些地區，房地產建設以粗放式管理為主，未能對土地資源進行合理規劃和設計，難以形成房地產行業的可持續性發展。

（三）房屋大量空置問題

在房地產經濟快速上升期，堆積了大量空置房屋，影響了經濟良性發展，導致房屋空置有如下幾點：第一是區位：生活配套設施不健全，居民居住意愿較低。第二是質量：個別開發商為追求利益，降低建筑成本，易引起房屋質量問題，消費者購買意愿低。第三是投機行為：房價上漲時，想從房地產行業分一杯羹的投機商購置房產；房價下降時，大量房源長期保留在投機商手中?？罩梅课莸拇嬖谥萍s著我國房地產經濟發展難以向高質量方向推進。

三、房地產經濟可持續發展的幾點建議

（一）堅定政策的指導性

黨的十八大以來，國家堅持房住不炒的基本政策，并制定房地產經濟發展戰略布局，使用現代化的管理手段和服務方式，促進房地產經濟朝著環境友好型、資源節約型的方向轉變。政府規劃部門出臺相關政策，科學規劃土地資源，尊重自然資源和生態環境的原生性，將房地產規劃設計與文化、環境有機結合。房地產經濟要以健康有序為發展理念，以新的城市發展規劃為指引，發揮房地產經濟在國民經濟的內循環推動力量，積極帶動經濟正增長。

（二）尊重文化、生態環境的原生性

房地產開發過程中，要尊重文化、生態環境的原生性，廣泛采納專家建議，合理開發，科學布局，實現房地產良性嵌入自然環境的屬性。房地產開發建設過程，堅持以人為本的發展觀，把自然環境與居住建筑物、文化和諧統一，構筑自然和諧的人居環境，把建筑物融入自然環境中來，體現建筑物與自然環境及文化和諧、共同發展。

（三）重視金融服務的調節性

房地產經濟的可持續發展對國家經濟穩中向好良性具有積極的促進作用，房地產建設過程中，合理利用金融服務的調節機制，根據新時期的金融服務功能，針對貸款對象、結構的變化，進行有效金融調節，構筑房地產貸款新模式，防止金融風險對房地產經濟產生反作用。

（四）強化職能部門監管性和市場調節性

房地產經濟可持續發展，一方面要尊重市場經濟發展規律，另一方面也要加強政府對房地產發展的監管職能。首先，政府要以法治為監管手段，尊重市場經濟發展的特有規律，結合我國房地產經濟現狀制定有效的政策，依照法律法規的程序執法，避免資源浪費現象。同時，相關部門應不斷改進房地產經濟法律、法規、政策，實施細則等，使其更具操作性，為房地產經濟發展提供良好的法治環境。通過市場優勝劣汰機制，提升開發商法律意識，把不良開發商驅逐出市場，保障房地產經濟健康發展。

四、結束語

綜上所述，房地產經濟的可持續發展是一個綜合配套工程，合理駕馭，就能夠在日益嚴峻的國際經濟環境中，提升我國整體經濟的抗風險能力。隨著十四五規劃以及2035 年遠景規劃的實施，我們要高度重視房地產經濟可持續性發展，不斷提升現代化管理水平，推動房地產行業向高質量方向邁進，從而帶動我國內循環經濟良性發展。