住宅工程防滲漏技術及施工質量控制

秦 亮

福建六建集團有限公司，福建 福州 350001

1 住宅工程防滲漏施工社會價值

1.1 提高住宅工程交付滿意度，創造口碑價值

隨著社會經濟的飛速發展，生活水平不斷的提高，人們對住宅的功能和品質更加的嚴格，做好住宅工程防滲漏施工技術及施工質量控制措施，是保障產品使用功能的關鍵所在，是產品質量品質的重要體現。無滲漏的房子是成為好房子標簽的一個必要條件，能大大提高交房客戶的滿意度，進而在居民心中形成良好的口碑，獲得社會信譽，形成一種無形而有力量的宣傳廣告；如此同時提高住宅工程交付的滿意度，還能提高業主方的信任，也為施工方獲得深度合作，承接更廣闊的業務之路鋪滿鮮花。

1.2 提高工程質量，大幅減少滲漏點，最大限度減少施工成本

在施工過程中落實運用住宅工程防滲漏施工技術，能一次性大幅減少滲漏點，減少返工返修的投入，節省工期，最大限度減少施工成本。這樣既保證了居民的滿意度，又可以使施工方獲得良好的經濟效益，是一個雙贏的舉措。

1.3 減少使用期的維修費用

工程質量是工程產品的生命線，也是企業追求的動力，住宅的使用壽命50 年甚至更長的時間。做良心工程，做百姓放心工程是企業長久立足之根基。退一步講我國推行的是工程保修制度，質保期內因施工方責任無償返修，屋面，外墻及室內防水是自竣工驗收之日起5 年。提高住宅防水工程施工質量，防止滲漏，減少使用期的維修費用，做好了保修期內基本很少投入，如果出現嚴重的漏水問題，返修處理需要大量投入，甚至還要承擔巨額的經濟賠償。

2 防滲漏施工技術

2.1 外墻節點優化減少滲漏

（1）山東某項目為8F/11F/18F/24F 層住宅小區，外墻剪力墻在施工過程中采用止水螺桿，拆模敲掉螺桿，聚合物水泥砂漿抹餅即可，相比之前施工干硬砂漿嵌填密室，外側水泥砂漿抹餅，再做兩遍防水成本基本持平，防滲漏效果顯著。

（2）在外墻全現澆剪力墻鋁模施工中，設置水平、豎向拉縫板，保證了承重墻體與非承重墻體的隔開做法，保持柔性連接，使結構的傳力更加合理。避免了裂縫產生滲漏的風險。在窗臺現澆做成倒置的L 形，內高外地。窗框底部低于內置擋臺1cm,窗框底部與窗臺面平直段發泡嵌填密實。

2.2 衛生間、廚房、設洗衣機的陽臺防水做法優化

住宅內的廚房、衛生間，陽臺屬于有水房間，其薄弱環節就是穿樓板間管根，煙道及排氣道根部，地漏口等，這些地方是防滲漏的重點部位。

（1）現行止水導墻有兩種做法，一種主體結構先行，板上留插筋，鑿毛清洗干凈，支模板后置澆筑。在有水房間地面四周應澆筑高度≮200mm的細石混凝土導墻，施工過程應仔細的振搗密實，并加強養護，這種方法由于混凝土冷縫及清理不徹底，水容易從底部或者剪力墻側邊滲漏。另一種主流優化做法隨主體樓板一同澆筑，最好采用定型模板，位置定位準確，一次澆筑能與主體板形成整體極大的減少滲漏，其次定型模板還可以將根部圓弧一次帶出，節約工期和成本。

（2）煙道及排氣道根部塞縫采用微膨脹細石混凝土澆筑，低于結構面20mm，再用聚合物防水砂漿做寬度≮100mm,高度≮50mm 的鈍角擋臺，杜絕滲漏。

（3）立管、燃氣管穿過廚房衛生間地面，應預埋鋼管，套管的內徑應該比管道外徑大15～20mm，套管的頂部要比樓面高30mm，鋪裝完成后與地面要一樣平。當鋼管套埋設于樓板中段的時候要加設一道防水條，鋼套管與管道之間要用微膨脹的細石用混凝土澆筑，套管要留出20mm 的凹槽，并用防水油膏嵌填密實。

（4）沉箱衛生間優化，相比傳統衛生間，沉箱衛生間有顯著的防滲功能，無管道穿過樓板，現澆板形成自防水，無管道干擾底層防水連續封閉，再加上鋪裝前面層防水形成三重防水體系，防水效果更好，還可以設置側排地漏基層找好坡度，消除向樓下滲水的風險，沉箱四周加上導墻杜絕相鄰房間墻面返潮，因此沉箱衛生間在近年來品質樓盤被廣泛使用。

2.3 廚房衛生間鋪設地暖層節點的優化

廚房衛生間鋪設地暖層節點的優化措施也很關鍵，由于地面給水冷熱水管，地暖干管、盤管在地面多層交叉，一定要現場排布，原則上地暖干管繞墻根走、給水管交叉的地方不得與盤管再次交叉，不能用釘卡固定，以免破壞防水層，應綁扎到底層鋼絲網片上。杜絕管道標高超高，導致鋪裝坡度無法滿足要求，或者是與主要地面高差不足［1］。

3 防水工程施工質量控制措施

防水工程作為影響使用功能最大的隱蔽工程，必將重視“預控在前、過程監控居中、試驗驗收在后”的三步控制法，從而實現過程精品的工程目標。

（1）圖紙節點優化。施工前對防水工程的做法，材料的選擇、節點詳細的研究，提出優化措施，與建設方及設計院做好溝通，形成書面答復意見落實到施工過程中。

（2）做好防水工程專項技術交底。

（3）施行實體樣板引路，每棟住宅樓每個戶型做實體樣板，進行細節優化。

（4）現場對照講解與過程跟蹤。針對防水工程技術交底結合實體樣板在防水大面積施工前，進行現場講解與指導，要做到取人之長補己之短，掌控好相關的防滲漏技術，并跟蹤落實細節。

（5）驗收與成品保護。防水工程必須要注重細節，一個地方疏忽或者破壞，滿盤皆輸。所以要求施工過程中加強巡檢，每道工序隱蔽前必須報驗，100%檢驗落實蓄水試驗。尤其要杜絕在安裝與防水工程交叉施工過程中的破壞，做好成品保護工作。

4 結語

總而言之,住宅滲漏水使建筑物使用壽命縮短，給人們的生活帶來不便，造成財產損失。因此在住宅工程中廣泛應用防滲漏技術是時代的要求，是對人民的生命財產負責的表現，也是工程人不斷追求和努力的方向。