探討如何加強房建施工管理及成本控制

李宋貴

（福建立鑫建設有限公司， 福建 廈門 361000）

0 引言

當前房建工作中最重要的問題是控制房屋建設成本，通過對施工情況勘察發現，由于施工現場房屋建設涉及的材料多，并且在施工選材的過程中，要確定材料價格和質量滿足施工方的要求，所以，在選擇時應該對價格和房屋建設質量進行綜合考慮。在施工時，規劃人員不但要控制房屋建設的成本，更要注意房屋的施工質量，讓房建工作有相應的社會價值，為推動經濟發展作出貢獻，促使房建工程在建筑行業中不斷進步。

1 加強施工管理與成本控制的重要意義

提高施工的管理和成本控制的方式，是通過信息技術和建筑施工及人員管理來實現的，在施工過程中，管理人員根據工程信息和相關數據，對工程規劃和建筑成本進行管理，從而增加房屋建設和施工的效率，讓房建工作在科技快速發展的背景下，緊跟社會發展腳步，把房屋建設成高質量的建筑。房建是一個綜合性的工程，在開展項目期間會有不同的部門進行建設，通過加強施工管理的方式，能讓多個部門有效協商，在工作中及時溝通，為房建的質量和效率提供有力保障。在管理工作中，讓施工人員根據工程規劃實現房建目標，從工作成績和項目經營方面進行管理，從而控制房建工程的成本，結合工程進行情況，對施工成本進行合理控制。在控制房建工作成本時，管理人員要依據造價部門提供的預算數據對施工中的細節進行勘察，提高房屋建設質量。

2 加強施工管理與成本控制效果的具體措施

2.1 供應商選擇遵循資質優先原則

房建工作施工時，工程選擇的材料和設施都決定房建工程的質量，也決定房建項目在竣工使用時的影響，所以，加強房建工作的管理工作中，應該由專業人員對供應商進行選擇[1]。首先，施工人員應該對項目施工場地進行實地勘察，通過場地的土壤環境和氣候條件決定施工時使用的材料，同時，依據相應施工規定，對供應商進行選擇，要通過多種方式和渠道對供應商進行挑選，例如，通過和同行業人員交流，選擇有誠信的商家；通過用同商家產品的不同客戶進行交流，了解每個供應商的材料質量。采購人員應該以市場數據為準則，保證施工期間所用材料的質量與施工標準一致。另外，選擇供應商過程中，應該考慮其行業資歷，對于有一定年份的商家可以開展長期合作，為施工項目提供更優質的材料。

2.2 過程監督管理確保足夠嚴謹

在施工項目中，管理人員應該注重對施工情況和質量的監督管理，并設立專門的監管單位。通常由項目方對監理機構進行委托，通過對監管人員的工作資歷和監管成績進行考察，決定是否采用該單位進行監督[2]。因此，在施工過程中，采用嚴謹的監管制度可以有效解決施工時，施工人員和項目方之間的關系，加強雙方聯系，所以，監管單位在施工時除了對工程進行監督，還要對施工人員的安全和房建工程完成情況進行監督，讓房建工程在有效時間內達到規定的質量，推動建筑業的發展。

房建工程施工期間，施工人員應該考慮到施工質量和最終效果，能影響建房工程質量的因素應該盡可能考慮到，例如，由于施工人員操作失誤引起的質量問題，或者在施工過程中出現環境因素導致房建工作延期等。為了保證房建工程的質量，管理人員應該對施工單位進行高質量地了解，特別是在施工期間采用的施工方式和技術要進行全面地考察，同時也要加大對施工人員在施工時的操作監管力度，考查其是否符合項目方在合同中的規定，保證項目施工時的操作質量。在進行監管期間，對于施工人員出現的不符合規定操作應該嚴肅處理。在房建工程竣工時，管理人員應該以雙方簽訂的合同和項目章程為依據，對房建項目進行全面檢察，特別是項目中常出現問題的地方，要仔細檢查，確保房建工程的質量合格。

2.3 對竣工檢測加以重視

在房建項目是否竣工，應該以該項目能否通過檢測為標準，這對檢測人員的專業素養提出了高要求。在檢測期間，工作人員應該保持中立的態度對房建工程進行檢查，對項目中出現的質量安全問題應該及時指出，下令整改，不能讓質量不達標的建筑投入到日常生活中，給社會造成不良影響[3]。工作人員在檢測期間，應該對房屋的通風系統和管道系統進行實驗，確保其功能符合施工標準，在檢查電氣系統時，應該反復測試，確保工程質量。檢測人員應該在檢測期間特別注意的是，對電氣設備進行檢測時，應該注意對防漏項目進行多次檢測，減少使用過程中出現的安全問題。在檢測工作結果后，監管單位應該從其它單位請監測專家對房建項目進行測試，在項目通過檢測后，由管理部門上報到監管機構備案。只有對房建項目竣工檢測加以重視，才能讓房建項目在使用中不會出現安全問題，從而提高項目的質量。

2.4 不斷提升施工人員的培訓力度

在房建項目中，最重要的環節是施工人員，通過對項目的考察發現，影響項目質量的主要因素是人為因素，因此，為了提高房建工作的施工質量，相關單位應該提高施工人員的專業素養，加強專業培訓力度。在培訓工作中，講師應該對施工人員的施工技術和方法進行重點講解，要把施工項目中得來的經驗進行總結，并運用到日后的項目工程中。也應該讓施工人員掌握先進的施工方式，提高施工效率，把注意力放在施工質量上[4]。例如，在培訓電纜穿刺技術時，可能由于多種原因，施工人員不能有效掌握該技術，講師就應該對技術進行展開，對其中的專用名詞等進行講解，保證施工人員的培訓質量?；蛘?，在房屋造架期間，對螺絲上扣的方法應該加以改進，指出施工中出現的問題，如果在施工期間，螺絲連接力度過大，會讓螺絲彈性降低，造成螺紋損傷，造成由連接松動引發的安全問題，所以施工人員在緊螺絲時，螺絲無法擰動就達到相應標準了。通過相關培訓，施工人員的專業水平有所提升，在日后工作中會避免出現此類問題，從而加強對房建成本的控制[5]。另外，在培訓過程中，應該對房建工程中，施工人員的安全意識進去培訓，特別是在項目工程即將竣工時，施工人員也應該配戴安全帽，要讓施工人員養成安全無大小的意識，對于正確配戴安全設備的使用方式上，講師應該先進行演示，并對項目中出現的安全設備進行相應檢查，教會施工人員正確的檢查方法，從根本上減少安全事故的發生。

3 結束語

隨著社會的進步，房建行業也在發展，在對施工項目進行管理和成本控制時，施工單位應該對供應商的資質進行篩選，保證材料的質量。在施工過程中加強監督管理，并重視竣工過程的檢測，保證項目合格。同時，對施工人員進行相應培訓，改進施工方法，提高安全意識，為房建行業的進步做出貢獻。