新時期背景下建筑市場與房地產的經濟發展策略

馬宏剛

摘 要：伴隨著經濟社會的飛速發展，建筑行業得到了質的飛躍。而作為國民經濟的重要部分，為城市的現代化發展、國家的經濟發展以及社會的勞動發展等多個方面都提供了保障。受建筑行業發展的影響，房地產與其他部門相比，其增長較為迅速，這也導致經濟發展出現失衡的狀態，大大增加了銀行貸款的風險問題。同時，內部環境與外部環境的發展會使得社會經濟出現一定的波動，這也直接影響著建筑行業以及房地產市場的建設和發展。

關鍵詞：建筑市場;房地產經濟;市場經濟;運營發展

引言

現階段，我國房地產發展速度過快，這也導致其內部運行方面存在諸多問題。針對于此，本文對目前建筑市場與房地產經濟進行了研究，探索二者運行體系，進而推動二者的共同發展。

一、建筑市場的運行體系

（一）建筑市場的供給和需求。

在研究建筑產品貿易的尸體過程中，可從業主設計服務單位、設備制造商以及建筑單位三方之間的交易關系入手。同時，甲乙雙方在交易期間必須簽訂合同，建筑物品價格可以在招投標歡動中確定。根據實際交易進行分析，建筑生產方的主要工作內容就是生產用于交易的建筑產品。按照生產計劃進行產業作業，我們可以產品的供應情況了解其建筑生產水平，這也與參與生產的各部門都有著直接的關系。就社會關系進行分析，業主其實扮演者消費者的角色，結合社會特點，業主一般分為三種，即政府、公司和個人，雖然其都是建筑行業中的消費者，但也有不同，政府作為投資者政府大部分屬于非盈利者，其投資建筑產品，具有一定的社會效益或者利用國家的公共建筑;企業屬于盈利者，其投資的建筑產品，具有一定的收益;而個人是建筑產品的所有者，主要涉及到住宅或者是能夠增值的產品[1]。建筑市場的建筑需求與每個業主的投資購買是相輔相成的。也就是說，這在極大程度上推動著建筑市場的發展，對固定資產的投資也產生著積極的作用。

（二）建筑市場的主要特征。

建筑產品需要經過長時間的施工方可完成，其價格也相對較高，并且其交易周期也相對較長，這些產品交易也都需要在項目竣工后才能結束。也就是說，建筑產品具有獨特的生產流程和交易過程。建筑市場的產品范圍也十分明確，在市場、價格以及合同方面都有所體現。由于建筑行業需要的勞動力較多，其技術成本相對不高，這也直接激發了各建筑單位之間的競爭。同時，建筑市場的需求與工程投資有著直接的關系，都會受到社會經濟變化以及相關政策出臺的影響。而由于建筑市場的供需系統不夠完善，這也導致建筑產品的供應能力較差，但穩定性卻相對較強。

二、房地產市場的運營體系

（一）房地產市場供需的主要特征。

就房地產而言，根據其目的和需求不同，可以將市場分為以下是三個方面，生產、消費以及投資。其中生產方面的需求可以分為多個種類生產。建筑產品作為生產主體所產生的需求為生產需求，這也在極大程度上推動著社會經濟的發展。而消費者需求的主要目標就是滿足人們正常的生活需要。這一需求也最為嚴格和全面。建筑產品受人們經濟能力的不同而分為各個層次的水平，比如：多層住房、高層住房等等。而投資需求也可以分為兩類，租賃和買賣，購買方往往都是為謀取其中利益而購買建筑產品。這也使得很多建筑產品被投資者根據市場價值進行儲存。其中投資需求與財產的特點有著直接的關系，這也隨著房產市場的變化而改變，嚴格來說，這是一種高回報的投資。當然，房地產市場也收到投資者需求的影響， 當房地產市場需求達到峰值時，二手房的銷售和租賃在一定程度上可以環節房地產供不應求的現狀，這也就導致投資住房的人群大大增加，從而造成能源浪費的情況。部分消費人群存在盲目投資的情況，這也就導致投資需求有所增加，進而形成一種需求體系，誘發了房價的漲幅，出現了大幅度變化[2]。我國經濟的發展直接影響著房地產的市場需求。從政府對房地產的投資情況，可以看出對建筑產品的要求，國民經濟都會對住房以及一些設備設施產生一定的影響?？偟膩碚f，伴隨著國民經濟的增長，房地產的需求也發生一定的變化。此外，房地產的經營收益方面。房地產的資金收入與實際需求有著直接的關系，隨著收入水平的提升，投資需求也會相對增加;而房地產收入增加也就代表著價格有所漲幅，這也導致房產需求相對降低。另外，受利率等外界因素影響，消費者的主觀意識也發生改變，并且消費者的收入能力以及房產的發展走向都對房地產的市場需求產生直接的影響。房地產在供應方面可以分為兩大類，第一種是房地產企業開發新的房產，進而增加社會住房總量[3]。第二種是房地產購買住房，雖然在極大程度上減輕了住房供應問題，但無法增加房產數量，并且屬于二手房交易。加強土地供應建設，可以對房地產供應起到積極作用，我國相關部門也通過土地實現房地產市場的管制。另外，房地產的開發情況、市場價格以、政府政策以及建筑發展都對房地產的供應產生影響。

（二）房地產市場運營的主要特征。

1.地理位置明確。

由于房地產項目與附近環境有著相輔相成的關系，地理位置直接影響著房地產的價格。

2.開發周期性。

房地產的供應和需求與經濟的發展緊密相連，房地產市場會隨著經濟周期的變化而產生波動。房地產需求可以代表著社會經濟的變化，如若房地產開發的周期性較長，那么勢必會出現供應延誤的情況。

3.市場供需分類。

房地產市場經濟的漲幅情況取決于不動產數量，與市場位置等多方面因素有關。通俗來說，就是同地區市場分層所導致的供需差異。

4.交易多元化。

房地產的需求可以分為三個方面，生產、消費以及投資，并且在交易用途方面存在多樣化特點，交易對象也較為復雜，交易形式十分多元，例如：租賃、轉讓等等。

5.市場風險。

房地產市場有著較強的風險性，并且受政府影響供求穩定性較差，存在一定的違約風險。違約風險的發生主要體現在財務風險管理不當、施工進度延期兩個方面，這直接導致了開發商無法將符合交付條件的房屋按時保質的交給買方。B299CC56-421D-46F1-9612-AC469A46361A

三、我國建設市場與房地產經濟發展策略的分析

（一）合理優化建筑市場。

加強對建筑市場以及房地產市場的監管建設，合理分配我國生產資源，為社會的現代化建設提供經濟支撐，實現資源利用的最大化。加強建筑市場的維護保障，科學處理與政府監管部門之間的關系。抑制政府壟斷趨勢，打破區域以及工業方面的限制，合理解決建筑行業中存在的各種浪費現象以及質效較低的問題，從而構建高質量的現代化建筑市場結構[4]。同時，構建完善的競爭體系，可以進一步抑制相關單位對此行業的準入限制，其還能夠讓建筑市場能夠營造一個公平競爭的市場環境，保證不同經濟水準的參與者都能得到公平的競爭機會。加強對建筑市場的監管工作，調整建筑材料的供應形式，促使市場價格更加公開透明，進而更加科學合理的設置項目成本。

（二）加強市場環境的監管。

進一步落實建筑管理工作的機制變革，構建服務體系，采用國家經濟管理的標準來管理建筑市場，營造良好的競爭環境，推動建筑行業的長遠發展，增強我國建筑實力。堅持法治建設，提升市場的公開度，嚴格執行法律標準，制定公平公正的市場規則，引進先進的發展理念，實現建筑市場的良性競爭。有效利用市場機制的靈活變通力以及其效率，減少因行政審批而產生的問題。同時，還要不斷優化、改革限制生產力發展的管理機制，從而達到不同的生產資源能夠有序分配、流通的目的。加強市場監管力度，優化經濟調整，提供更加優質的公共服務，及時解決建筑工程中存在的各類問題風險，為建筑市場營造健康的發展氛圍，滿足建筑市場的發展需求。

（三）推動市場經濟發展。

隨著社會形勢的不斷發展，我國開啟了建筑部門的重建工作，增設了市場運營機制。對此，建筑企業需要把握住此次基于，以所有權制度為基礎，實現管理機制的變革，促進項目的增長發展。加強創新建設，開展生產性創業，實現技術與管理方面的優化，提升建筑企業的競爭優勢。健全企業治理體系，構建完善的企業經營系統，為企業增添新的活力。在建筑行業中增強職業管理體系的構建，通過提升勞動力、業務技巧以及安全生產等各項能力，從而改善建筑行業的人才管理體系，為其提供更加全面的保障[5]。此外，合理利用現代化信息技術，推動企業信息資源的發展，創新企業經營模式。同時，擴大建筑市場企業的規模，提高大型建筑企業的工作進程，如收集、研究、設計和開發等，實現建筑市場多元化，從而構建高質量的建筑項目。

四、結語

建筑行業的持續發展對我們的經濟建設以及生產生活都有著直接的聯系，屬于國民經濟的一種，推動著國家經濟的整體發展。從影響房地產市場發展的種種因素進行分析，政府部門必須結合球實際發展特點，科學規劃，重視房地產市場的管理工作，為房地產市場經濟的發展提供有力保證。

參考文獻：

[1]徐承剛. 建筑經濟與房地產經濟探討[J]. 商業2.0（經濟管理）， 2021（2）：1.

[2]姜雪蓮. 新形勢下房地產經濟持續發展的策略研究[J]. 企業改革與管理， 2019（17）：2.

[3]吳維欣. 新形勢下房地產經濟發展的現狀，趨勢及思考[J]. 財會學習， 2021（35）：3.

[4]趙洪濤. 基于市場機制對建筑和房地產經濟發展的思考[J]. 居業， 2021（4）：2.

[5]陳威銘. 關于大數據背景下房地產市場營銷的機遇與挑戰[J]. 河南建材， 2019（3）：2.B299CC56-421D-46F1-9612-AC469A46361A