城市地籍測繪與不動產測繪中的問題探討

吳玉超

摘要：當下城鎮化進程不斷加快，因而對于城市的設計和建設工作變得十分重要。而如果想要對城市進行規劃，首先需要相關的資料作為基礎和依托。城市的地籍測繪和不動產測繪，就是為之后的設計和建設打下基礎，提供較為詳細的數據供設計部門參考。因而地籍測繪和不動產測繪對于城市建設的影響較為深遠，研究意義重大。

關鍵詞：城市地籍測繪;不動產測繪;問題;研究

1 對于城市地籍測繪和不動產測繪的論述

1.1 城市地籍測繪

所謂城市地籍測繪工作，主要是指獲取和收集信息的一種方式，其中地籍信息涉及到了測繪區域的位置.面積.質量等多方面，而地籍測繪是針對各種類型的信息進行整合，地籍測繪表現為對地籍圖進行測繪，搜集地籍要素情況，測量面積尺寸，在完成這些信息數據的測量工作以后，反饋給管理部門儲存起來。與此同時，通過合理的城市地籍測繪工作，還有利于構建完善的地籍數據庫，為城市土地規劃和管理工作提供良好的幫助，除此之外，全面搜集測定區域的土地面積.位置和利用情況等多項信息，能夠在政府部門城市管理決策制定方面起到極高的效果。

1.2 城市不動產測繪

實施城市不動產測繪工作的實質性目標是為城市房產產權管理和產級管理工作的實施提供一定的幫助，在不動產管理工作開展過程中，應當做好房地產開發期間房屋數據的統計工作，提升數據的完善性和準確性。相關人員應當從城市規劃方面人手，合理分析不動產測繪作業開展現象，在不動產測繪期間，以新型的測繪技術為主，加深不動產管理和房產測繪工作之間的聯系性，將不動產測繪工作全面落實于房產產權管理和產級管理工作中，其中城市不動產測繪工作包含的環節非常多，內容相對而言比較的復雜，所以就要求測繪人員以城市具體現狀為主，有針對性的開展不動產測繪工作，從而保障不動產測繪數據的準確性。

2 城市地籍測繪與不動產測繪的聯系

在全面了解城市土地基礎上，才能開展城市測繪工作，這樣不動產作為城市土地附著物，地位得到一定提升，城市建設中最重要的兩個部分就是城市土地和不動產，二者之間關系是緊密相連的，并且二者在一定程度上又具有相似性。為了適應不斷提升的城市化水平要求，需要更好地開展城市地籍測繪與不動產測繪工作，為此，相關部門有必要制定科學規范，構建完善數據庫，為開展各項工作提供指導依據。城市地籍測繪和不動產之間關系既是互相聯系的，也是保持一致的，比如，測繪地測點.對等級的標設.比例尺等都有一致性。

3 城市地籍測繪與不動產測繪特點

3.1 城市地籍測繪的主要特點

進行城市地籍測繪的主要目的就是為了了解城市土地資源的平面狀況。在這一過程之中，主要是對平面之中的相關數據進行采集，在極少數的時候需要考慮到相關海拔的問題，進行分階梯的考察。另外在城市地籍測繪之中，有一個較為重要的問題，就是普通測繪比例尺和地籍圖的比例尺之間的轉換。相關的工作人員在地籍測繪時，需要緊密貼合城市本身的特征。目前我國相應的法律已經有了較為明確的規定，對于城市地籍測繪人員的責任也較為明確。

3.2 城市不動產測繪的特點

由于近年來我國在城市化方面的建設投人越來越高，國家的重視程度也越來越高。所以在城市不動產測繪方面，也需要投人比以往更大的精力和資本。而城市不動產測繪本身就具有一些較為重要的特點，比如涉及到的相關數據和領域較為復雜，整體操作的難度較高，需要投人的資源較大等。相關的工作人員主要需要考慮以下幾點。第一，首先要明確不動產測繪的目的，就是將房產圖進行細致的了解。相關的工作人員在測繪的過程之中要注意測量數據的準確性，從而繪制出精確度較高的平面圖。第二，在繪制的平面圖紙中所要包含的數據較為復雜，除了房屋本身的相關數據以外，還有其他的土地資源相關數據等等。另外相關的數據也需要具有層

次性。第三，用地界限以及權屬界線在房屋中都可以應用房產圖。

4 城市地籍測繪與不動產測繪中的技術應用

4.1 CPs技術

CPs測繪技術主要應用于城市地籍測繪和不動產測繪過程中。該技術具有的優勢比較明顯，它能夠使測繪內容變得更加具體化.形象化，然后在大眾視野中出現，并且可以很好滿足實際測量需求，能夠采集.分析和整合所在區域的地理坐標和相對應數據。與傳統技術相比，能夠節約人力.物力.財力的投人。而且科學合理地利用CPs技術，可以對沒有控制基準點進行定位，通過計算，還能保證結果的準確性和真實性。尤其是對于偏遠地區的定位，可以突破地理條件限制，確保測繪結果高度準確。因此，將CPs技術應用于城市地籍測繪和不動產測繪匯中，不僅促進工作效率的提升，還能避免傳統技術的不足與缺點。

4.2 數字攝影測繪技術

在以往測繪工作開展期間，測繪技術人員通常是應用航空攝影技術，不過此種類型的測繪技術有著較多的不足之處。再加上我國城市周圍地理環境非常的復雜，不動產測繪包含了較多的工作內容，僅僅借助以往單一的測繪技術是難以開展各項工作的，如此一來，便加大了測繪工作的復雜性。伴隨著各項技術的不斷發展，大多數技術被廣泛應用到了各個領域內，現代信息技術和數字化技術得到了創新和改進。以數字測繪技術中的自動呈圖技術為例，該項技術可以保障圖片的質量和清晰程度，緩解傳統航空攝影技術留下的問題，降低了測繪人員的工作壓力，從而良好開展測繪工作。

4.3 CNss技術

CNss技術的主要優點是具有高精度.靈活性強.受限制因素少。在城市地籍測繪與不動產測繪中，經常與無人機影像測繪搭配使用，效果更佳。CNss技術能夠為無人機提供準確的像控點，然后檢核無人機生成的D0M數據，能夠使D0M精度提高。與此同時，這項技術可以彌補無人機影像技術不足，使其在測量坐標方面的優勢更為明顯。

4.4 遙感測繪技術

傳統的地籍測繪和不動產測繪工作，基本上都需要相關的測繪人員去野外進行實地的測量。而在測量過程之中，由于是純人工操作，所以所帶來誤差的原因往往是方方面面的。另外由于在野外測量，所以受到天氣的影響較大。如果不巧遇到了較為惡劣的天氣狀況，相關的測量工作將會大打折扣，甚至會完全終止，因此，傳統的地籍測繪和不動產測繪技術具有很大的局限性。

利用遙感測繪技術，就可以較為妥善地解決以上的問題。因為遙感測繪技術可以在天氣較為惡劣的情況下，同時獲得較為準確的測繪數據。而且可以將整個測繪的工作簡單化將流程簡化。減少傳統測繪工作之中對于人力物力財力的投人。

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