信息化測繪技術在土地和房產測量中應用研究

摘要：隨著市場經濟的發展，我國的信息化測繪技術也開始突飛猛進的發展，土地測量和房地產測量行業也迎來了新的發展機遇，對測量工作中的測繪數據和測繪標準也提出了更為準確的要求。信息化測繪技術是一種數字化的測量，可以促使測量單位實現投入成本的最小化，從而提高測繪數據的精度和效度，因此已經被廣泛應用在城市建設的過程中，也深入到實際的土地和房產測量工作中。本文研究主要對信息測繪技術的特點進行了闡述，且對信息技術的基本操作過程進行了闡述，并提出了實際的應用策略，旨在推動測量工作的不斷進步和發展。

關鍵詞：信息化測繪技術;土地和房產;測量技術

引言

為促進房地產行業快速發展，提升測繪質量，分析了房地產測繪的主要特點：復測周期短、人員素質高、測繪難度大、比例尺較大等。分析了房地產測繪技術的具體應用，主要有全站儀技術、RTK技術、GIS技術、機助制圖技術。提出做好房地產測繪的措施，應分析測繪任務，落實測量工作，開展檢查總結，管理機構驗收，加強資質管控。

1信息化測繪技術的概述和特點

信息化測繪技術是一種將信息技術和測繪技術進行有效融合的一種測繪過程，運用大數據促使其逐漸實現了自動化、一體化、數字化操作，成為當前測繪技術發展的主要方向，信息化測繪技術的出現推動了測繪行業實現了現代化發展新模式。且信息化平臺的出現，也促使測繪人員不斷提高自身操作技術和操作水平，為各種土地測繪和房產測繪項目提供了精準的數據。首先，信息化測繪技術為測繪工程提供了數據和信息的支持，優化了測繪工作流程，提高了測繪技術水平，成為測繪行業堅實的技術保障。其次，信息化測繪技術也促使測繪保障向著服務化的發展模式轉變，將傳統的測繪方式有原來的被動依靠工具、設備轉變為現階段的按照服務對象的要求進行。促使測繪過程程序優化，提高了測繪效率，促使測繪結果的超標完成，且當測繪結果實現后，還具有后期的一項服務處理模式。最后，信息測繪技術可以增強服務效果和相關的保措施，促使服務效果可以符合標準和要求，也可以為其他測量工作提供參考和借鑒經驗。

2地籍測繪和房產測繪

2.1地籍測繪概況

地籍測繪是對土地位置、邊界、數量、質量、所有權和使用的基本條件的測量、記錄和描述，包括對土地平面的控制、要素和地形圖的測量、地形圖繪制并計算被測土地面積，并將其推導以建立數據庫和信息管理系統以及其他7個關鍵內容。地籍測繪不僅對測量的土地面積、位置、土地資源所有權和實際應用有深刻的了解，而且還概述了信息內容并將其繪制在圖紙上，最后創建地籍圖，它是土地資源管理的重要基礎。地籍測繪技術相對復雜，需要專門知識，同時，地籍測繪技術也在以極快的速度發展，特別是由于測繪技術與各種高科技的最新技術的持續集成。在進行地籍測繪時，測量員和測繪人員必須遵循原則以確?？煽康臏y量結果。地籍測繪工作量非常大，需要提前做好必要的準備工作，例如成立調查小組，合理配備人員以明確員工職責和責任，所有這些都需要多個相關部門的合作與協調。

2.2房產測繪概況

房產測繪是具有固定測量范圍的地籍調查的一部分，主要范圍包括住房和與住房有關的土地。雖然房產測繪稱為測繪，但不是以測繪為目的的測繪。相反，它用于了解和掌握房屋、土地和房產的自然條件和所有權，這些數據可以由許多部門共享。城市的總體規劃、項目的建設、房屋的拆遷、重建、所有權的登記和應用、交易等，具有科學價值，信息最豐富，是實踐中最重要的參考和依據。房產測繪中的相關內容、材料、信息和數據，也可以在持續使用過程中加強對城市房產開發建設的控制和協調。在我國，房產測繪由一支合格的房產測繪團隊明確規定。

3信息化測繪技術在土地和房產測量中的應用研究

3.1信息化測繪技術測量實施

信息測繪技術是一種通過載波傳輸促使觀察數據可以實現一種動態定位，且其在觀察數據時所需要的設備通常包括基準站接收機和移動站接收機的配設值進行傳輸的，基準站在接收信號時需要將設備固定在坐標的參考點上，且通過GPS衛星信號對坐標、觀測值、衛星的定位狀態和接收機定位狀況進行分析，通過信息測量后將所測量的數據傳輸出去。移動站是通過對GPS衛星信號進行全過程跟蹤，及時接收到基準站接收機接收的信號數據在進行一系列的標準算數處理后根據載波不斷調整其中不準確的數據信息，且根據坐標模型最終確立各自接收的數據信息。信息化測繪技術是一種動態形式性的測量，將GPS測量技術與數據傳輸操作進行巧妙的結合和處理，這些都是數據傳統軟件系統中不可或缺的要素。該技術可以通過GPS衛星信號進行不間斷的觀察和測量，通過基準站和流動站進行數據獲取和傳輸，并經過修正后，采用一定的軟件系統進行處理，為用戶提供更為精準的數據，滿足用戶的多樣化需求。

3.2全站儀技術的應用

房地產測繪中，全站儀是最為常用的測量設備。它由測角裝置、微處理器及測距裝置組成，具有較高的可靠性和準確性。全站儀能夠實現自動計算和測量，利用電子薄完成數據輸出、儲存及記錄等工作。目前使用的全站儀信息化程度更高，尤其是在距離和角度測量中，能夠快速、準確地完成相關工作。裝載遙控裝置還能完成遙控測量，具有良好的測量效果。

3.3RTK技術的應用

RTK技術是一種先進的測量技術，具有較高的測量精度，通過載波相位實時差分測量，可在各種環境下快速、精確地完成測量工作，便于地形測圖和工程放樣，顯著提升測量工作效率。RTK應用范圍較廣，可測量難度較大的野外地區，實際測量時，通過基準站完成數據采集、傳輸和保存，尤其是在地物點位置測量中，精度可達到厘米級別。

3.4GIS技術的應用

GIS也稱為地理信息系統，其是獲取、分析、處理、管理空間數據的關鍵工具，以信息技術和互聯網技術為支撐。隨著房地產行業的快速發展，GIS技術應用更為普及，其是改善空間測量的重要技術方法。GIS技術具有數據采集、分析、管理及建模等功能，尤其是在自動繪圖和數據計算方面優勢明顯，能夠釋放人力資源，避免因人工測量導致的數據誤差，可提升房地產測繪信息化、自動化水平。

3.5利用信息測繪技術開始工作測量

利用信息測繪技術開展測量工作時需要先對基準站進行布置，當布置工作結束后，才可以實際進行測量，這需要工作人員和技術人員進行巧妙的配合，安排一位人員做好基準站測量信息的接收和觀察工作，一位工作人員負責操作儀器，隨時對測量的數據進行計算和核對，并將數據制作成圖表的形式，為后期深入的土地和房產項目測繪工作奠定基礎。在實際實施過程中，工作人員和技術人員可以隨時根據自己的工作經驗建立坐標系，及時對GPS衛星定位后的數據信息進行詳細的呈現，且對數據傳輸時的觀察距離進行科學的控制。當基準站的基礎工作結束后，及時有條不紊地開展其他工作，最終在技術測量過程結束后及時將數據傳輸到基準站之中，進行一系列的測量，且要將不同程序的測量信息點進行復制，促使每個信息都可以隨之銜接。

3.6數字化測繪圖技術和地理信息系統技術在土地測量工程中的應用

對于土地測量工作，需要用到的是GIS地理信息系統，它是一種在計算機中通過信息管理、信息搜集、信息分析和信息存儲，對土地數據進行有效的分析和處理的一種方法。例如，遙感圖像就是通過幾何數據精準校正，并通過一些不同程度的分辨率通過成像和高分辨率圖像進行校正的。GIS地理信息測繪過程中可以將采集到的數據信息進行自動轉化后，通過信息站實現信息共享，及時有效地處理土地測量和規劃中的成像信息，促使最終依靠這些信息生產具有高精準度、高規模的電子信息圖。另外數字化的測繪技術也是一種在傳統紙面數據繪制的基礎上對數據圖形處理時，采用不同的數據比例尺和繪圖軟件進行精準的測量，且在電子地圖自動生成的過程中不斷修改，最終達成目標。在實際的數字測繪工程中，需要利用數字遙感技術對不同地域進行判斷，在原來的紙質地圖的基礎上利用數據庫比例尺進行坐標定位和規劃，最終繪制成最完整的電子地圖。這樣的數字化信息測繪方式可以大大提高測量工作效率，節省了人力、物力和時間，也能促使電子地圖更加精準地繪制出數據信息。

4做好房地產測繪的措施

4.1分析測繪任務

測繪單位在接到測繪任務后，要根據合同內容對測繪任務進行分析，認真填寫登記表、合同評審表，對委托方提供的相關資料和信息進行分析，下達測繪通知單和任務書，按照具體內容安排相關工作。測繪單位要根據客戶資料統一規劃測繪內容，與測繪人員交流技術方法，根據任務類型選擇測繪技術。

4.2落實測量工作

根據現場實際情況，組織開展外業勘丈工作，所有勘丈工作要反復進行兩次，確保數據的準確性、嚴謹性，為后續工作提供依據和指導。對丈量數據進行認真核對和審查，如果發現存在問題或缺陷，要及時分析原因，認識到不同技術的優勢和缺陷，將數據體現在反饋單中。完成測量數據收集后，組織人員開展平面圖繪制工作，進行分戶和分層平面圖繪制，復核過程中，測繪人員要認真填寫記錄表，確保平面圖繪制質量。

4.3數據庫的建設與完善

地籍測繪數據以及房產測繪數據相對較大，需要建立一個完整的數據庫，以解決數據集成過程中不同員工的不同數據需求，例如數據召回、數據更改和數據更新。在構建數據庫時，需要注意以下幾點：（1）為了提高數據分析的效率，我們積極引用先進的人工智能技術，該技術可幫助數據集成商對各種類型的輸入數據進行匯總分析。（2）數據庫系統的容量必須足夠大，以滿足城市中用于房產信息的大存儲空間的需求。

4.4開展檢查總結

完成房地產測繪作業后，測繪人員要認真檢查測繪數據，核對分戶面積、分層面積和總面積，確保規劃面積和總面積保持一致。完成自我檢查后，由質檢人員開展內業檢查。如果在自我檢查中，規劃建設圖與實地測繪存在數據差異，要將最終結果標注在實地測繪圖中。對于已經確定的面積使用記錄，企業要蓋章確定，為開展內業和外業檢查提供依據。

4.5管理機構驗收

填寫好出檢單后，授權人員和分院長要對單據內容進行檢查，確認無誤后進行蓋章處理，交由當地房地產管理機構驗收。管理機構根據測繪結果提出相關建議，測繪人員根據建議進行修改和完善，由管理人員復核，合格后填寫移交單。整個驗收過程中，測繪負責人要與客戶進行有效溝通，掌握客戶對測繪工作的滿意程度，改進不足之處。

4.6修改和完善房產測繪內容

某些城市的房產測繪的內容已過時，不適合現代城市發展和建設。一些技術比較落后，顯然跟不上全球測量技術的發展。然后，根據城市發展建設的需要，以先進的科學信息技術為基礎，不斷提高房產研究測繪的內容，將帶動城市房產研究測繪的健康發展。如前所述，房產測繪不僅滿足當前測繪的需求，而且了解社會的實際和未來發展需求，并提供測繪所需的數據，可以為未來的發展提供科學依據。

結語

房地產企業要高度重視測繪工作，認識到測繪工作的專業性、綜合性，根據工程實際，合理應用先進的測繪技術手段，保證各項數據的準確性、可靠性、精確性，為居民提供更加優質的建筑產品。

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作者簡介：

梁軍民（1968-）男，漢族，廣西賓陽人，本科，工程師，主要從事測繪工作。