大型商業綜合體建筑消防安全管理存在問題與對策建議

謝永波

摘要：隨著經濟社會發展，大型商業綜合體建筑的體量越來越大，業態構成也變得較為復雜，從而增加了消防安全管理和應急救援難度。本文結合大型商業綜合體建筑的典型火災案例、消防安全管理經驗等，對大型商業綜合體建筑消防安全的現狀和消防安全管理難點進行分析，并提出了加強和改進消防安全管理的措施，為大型商業綜合體建筑的消防安全管理提供參考。

關鍵詞：大型商業綜合體;火災特點;消防安全管理;對策建議

1大型商業綜合體火災特點

1.1商戶數量多，經營物品種類繁多

大型的商業綜合體是一種集合了辦公、零售、商鋪、酒店、住宅、娛樂等多維一體的現代建筑群，有著“城中之城”的美譽。這種綜合體能夠保障廣大消費群體實現長時間的娛樂、購物需求，這使得其日常人員流動量非常大，涉及項目復雜多樣。特別是近年來，在嬰幼兒產業快速發展的影響下，其相關活動場所和體驗區迅速增加，眾多業態豐富的項目吸引了大量的游客，同時也帶來極大的安全隱患。

1.2裝修改造頻繁

大型的商業綜合體為了更好的保障人們日常消費、生活、娛樂等要求，其會不斷對經營行為和業態行為做出調整，商戶的變遷也因此日漸普遍，由此所帶來的直接變化就是頻頻進行裝修改造，使得火災隱患日漸增多，以及針對原有標準進行了調整，河南省洛陽市“12·25”東都商廈特大火災就是其中較為典型的因裝修而導致的火災事件。

1.3用火用電負荷大

大型的商業綜合體通常有著較長的營業時間，加之其本身體量較大，設施設備繁多，使得整體的用電功率非常龐大。而項目中涉及到的各種餐飲鋪面，還需要使用大量燃氣，導致綜合體在經營期間往往需要持續供電、供氣，非常容易引發爆炸、火災等安全問題。

1.4大型活動眾多，人員密集

經營者為了能夠更好的吸引廣大顧客，保障日常銷售額度，常常會借助商業體的活動區域來開展各種折扣、娛樂、展覽等活動，這些會運用到大量的可燃物體，并且經常性占用疏散通道、中庭空間，一旦有火災情況出現，就非常容易引起嚴重后果。

2大型商業綜合體消防安全管理的難點

2.1主體責任落實難

根據相關統計數據顯示，目前我國多產權的大型商業綜合體共計1541個，每個商業綜合體均涉及到了多個主體，包括使用的安慰、產權單位、物業管理單位等，加之在運營期間對外出租、承包或者經營等，導致整個建筑體的主體責任分化嚴重，很難真正意義上明確其最主要的主體責任人。這些情況導致在日常管理、問題查責時，出現相互推諉、互相扯皮等情況。

2.2自主管理要求高

綜合體本身的內部結構就具有較高的復雜性，其中含有大量的點位、豐富的消防設施種類、檢查項目，各項工作之間的銜接流程也具有較高的復雜性，消防管理的聯動配合能力也相對更高。但現階段大型商業綜合體的管理人員流動性相對較大，參建消防員培訓的人員也相對較少，并且大部分更多的是為了獲得上崗證，并未真正明確項目的具體要求，消防管理的具體細則，形成了消防管理要求“高開低走”的局面。

根據相關調查數據顯示，全國各大綜合體中，就有700余家存在管理要求不達標的情況，其中250余家存在消防設施故障問題。170余家存在防火分隔問題。一旦有火災問題出現，那么就會導致消防設施很難真正發揮實際作用。

2.3火災撲救難度大

現目前，在受到土塊結構限制下，不少的綜合體都呈現出跨度較大、縱深相對較常、高度較高的特征，其內部還設置了大量的功能分區，并通過“亞安全區”相互連接，豎向經由電纜井、電梯井、各種樓梯通道、玻璃幕墻縫隙等。一旦遭遇火災情況，煙火本身的流動速度較快，就很容易導致立體燃燒。因經營業態相對較多，在有火災出現時，就可能表現出多種類型火災在同一個空間同時爆發。

例如：商場、賓館、娛樂場所等各種對象時，其各自有著不同的火災特征，但這些場所本身又能夠相互連接，不同的火災多在同一個空間內疊加，并加劇火勢蔓延速度。大型商業綜合體普遍處于城市商圈中心和繁華地段，周圍也必然存在交通擁堵、建筑林立等情況，這就會影響救援力量的到達速度。例如，2018年6月1日，四川省達州市商貿城發生火災，經過211輛消防車、1093名官兵持續66h晝夜奮戰，大火才被撲滅。

2.4疏散救助難度大

綜合體本身人員密度就相對較大，加之承載的項目較多，人員流動量龐大。據統計數據顯示，綜合綜合體通常每天需要承載20萬人次的流動量，營業時間高峰人員密度也往往在每平方米5-6人之間，一旦有危機情況出現，人員在恐慌中就非常容易引發踩踏、擁堵等問題。加之，建筑體本身的體量龐大，空間結構相對較為復雜，疏散通道較多、安全出口豐富、疏散距離較長，使得各種通道、出口經常存在“交叉”、“互用”等情況，而顧客實際上并不了解疏散通道在何處，造成在遭遇火災時，只能夠亂沖亂撞。

3加強大型商業綜合體消防安全管理的對策建議

3.1制定更加嚴格的標準規范

針對綜合體應當獨立制定相應的消防安全技術要求，并在其中詳細列舉消防標準各項規章制度，包括防火分隔、平面布置、娛樂場所樓層、餐飲場所位置等，以及下沉式廣場、滅火救援窗口、疏散導流標志設置等各方面，均需要明確具體的安全標準，同時針對大型商業綜合體消防安全管理工作的實際需要，明確具體的管理性標準要求。借助這種方式來提高設防、技術標準與規章等級，并根據實際制定的規范性文件，對單位日常管理要求做出進一步提升。

3.2加強源頭管控

綜合體往往投入了大量的資金成本，并且有較高的設計標準，非常嚴格的消防安全管理標準，這就需要把握住這些有利條件，在進行建造設計的過程中，全面執行規范化管理的相關要求，給予其根本保障，而不是打擦邊球，不能夠搞變相變通，需要切實有效的落實相關功能和消防安全管理。與此同時，必須對施工階段涉及到的消防設計要求和施工質量監督管理進行嚴格落實，確保建筑消防設施、消防設計、防排煙等設計均能夠與國家工程建筑技術標準要求相符合，保障能夠選用滿足認證標準的產品，從根源上提升消防防控標準。

3.3嚴格內部管理

大型綜合體往往涉及到了多個部門、大量管理人員，各自又都有著不同的工作標準和內容，這就非常容易在日常工作期間出現忽略消防安全要求的情況下，或者因各方面工作要求出現違背消防安全管理要求的情況。例如：在時間限制的影響下，局部裝修改造采取的是違規消防設計，裝修改造過程中也會采用大量未經驗的耐火材料，以及未獲得動火證的情況下進行電氣焊接作業，采用違背規則的電熱器具，并根據設計要求對安全出口進行封鎖，或者堆積大量雜物堵塞通道等，上述情況均非常容易引發火災問題，這就會使得火勢非常迅速的蔓延，這就需要對相關管理制度進行嚴格落實，制定明確的安全管理標準，明確責任人的法定責任，確保不會再次發生上述違章違法現象。

3.4應用信息智能管控技術

3.4.1強化消防設施動態管控

針對已經構建起的消防安全遠程監控系統，必須將大型商業綜合體的消防控制設備與監控系統進行對接，針對安全疏散通道、自動消防系統等在日常運轉期間，出現的報警信號、故障信號等，采取動態管控和實時監測。未建立起城市物聯網消防遠程監控系統的區域，綜合體則應當基于已有條件基礎上，配合視頻監控、APP系統管理等技術手段，通過動態觀察消防設施運行情況、報警器報警信號等，及時發現問題，做出相應的整改。

3.4.2強化人員動態管控

各個地區還可將綜合體的日常管理納入到天眼管控工程中，配合視頻監控系統來實現對綜合體中各個設備、控制室、巡檢情況等人員、事務情況的綜合管理。同時在人員相對較為密集的區域以及進出口區域，為其裝設對應的客流監控設備，動態掌握場所內人員的實際數量，針對超出額定人數的情況，必須及時給予限流分流處理。在廚房采用離人報警探頭，以便將報警信號及時接入消防控制室。

3.4.3強化電氣燃氣動態管控

大型商業綜合體必須針對使用電氣較高的場所進行重點管控，配備必要的電氣火災監控等性激素、新產品。確保燃氣部位設備燃氣在發生泄露時，能夠及時報警，并自動將電源切斷，并將可燃氣體報警信號接入到相應的消防控制室。視頻監控系統還可對電源、火源、燃氣等設備的運行前情況實施24h動態監管，一旦有報警信號，就需要及時進行檢查。

3.5嚴格日常消防監督管理

3.5.1加強日常監督檢查

消防管理部門還需要重視起對綜合體的日常監督管理工作，采取動態、不定期檢查模式。列管消防監督人員應當還具有較為豐富的業務能力和工作經驗，并能夠動態掌握性能化設計以及專家評審內容。超大型商業綜合體還需要由有著豐富防火經驗的大隊、支隊進行共同督導。在檢查過程中，一旦發現有消防違法行為和火災隱患情況，均應當結合消防法律法規要求和自由裁量權的相關規定，從嚴從重出發;針對構成重大隱患的情況下，就必須采取掛牌警告督辦處理。

3.5.2規范監督工作移交

因工作需要對列管消防監督人員情況進行及時的調整處理，這就需要對工作移交內容進行規范處理。除了需要明確單位基本情況、消防安全管理情況等相關信息之外，還需要進行專家評審、綜合體性能化設計情況以及各區域使用性能等做出重點管理，并將其一并移交。

4 結語

大型商業綜合體為人們的生活提供了極大的便利，但也出現了新的消防安全問題。所以，做好大型商業綜合體的日常消防安全管理工作具有十分重要。針對大型商業綜合體分析消防安全管理存在的不足，創新管理模式，為保障社會安全奠定基礎。

參考文獻：

[1]商業綜合體的消防安全問題及防火對策分析[J].王芳.消防界（電子版）2021-09-30

[2]城市大型商業綜合體建筑消防安全分析[J].黃敏慧.城市住宅.2021-09-25

[3]大型商業綜合體建筑消防安全管理現狀研究[J].劉鈞.消防界（電子版）2021-08-30

[4]商業綜合體消防安全管理現狀及管理對策[J].茆家陽.科技視界.2021-08-15