“遠東第一公寓”外立面水刷石修繕施工技術

王冬冬

上海建工四建集團有限公司 上海 201103

上海市近現代歷史建筑保留保護與修繕已基本建立起一套系統的保護管理體系和修繕技術體系，但隨著經濟社會的進步以及人們保護城市建筑遺產意識的提升，上海歷史建筑的保留保護范圍在繼續擴大，許多有特色的保護建筑陸續進入人們視野，相應的保護修繕技術在不斷更新、完善，其中水刷石外墻作為歷保建筑最重要的修繕內容之一，歷來受到研究者們不斷探索和總結。婁慶昆[1]的《水刷石工藝》詳細展示了水刷石這種傳統工藝的施工流程，為我們進一步研究提供了理論基礎；楊汝玉[2]的《外墻水刷石污染翻新方法》重點研究了各種水刷石的清洗方法；何同文[3]的《保證外墻水刷石墻面質量的措施》強調了水刷石施工各工序的注意事項；鄭國德等[4]的《水刷石“三拍三洗”操作法》明確了水刷石飾面成形中的正確操作手法，便于施工人員精確領悟要點；上海市房地產科學研究院的《上海歷史建筑保護修繕技術》[5]中對水刷石的修繕原則進行系統闡述，明確了修繕方向；后續研究者們對水刷石的分析更是逐步深入，無論從水刷石原材料的角度，還是對水刷石局部修補技術的探討都做出了貢獻。本文根據工程特點，采用新思路，在不鑿除原水刷石飾面層的基礎上，采用合理的構造做法，既解決了外墻滲水問題，又確保了新舊基層的黏結強度，同時最大程度地恢復了大體量歷保建筑的歷史風貌[6]。

1 工程背景

1931年，沙遜洋行拆去蘇州河畔寶康里住宅，改建高層公寓——河濱大樓；1935年，河濱大樓竣工，共8層，成為上海最早的蘇州河水景住宅；1978年，房屋管理部門為了解決轄區居民住房問題，將大樓加建3層，增至11層；1994年入選第2批上海市優秀歷史建筑。

曾經的河濱大樓堪稱“遠東第一公寓”，連續“S”形平面絕無僅有，內部設有恒溫泳池，它見證了90年的風雨變換，不同國籍、不同膚色、不同語言的人們在這棟大樓里南來北往，織就了一部流動的移民史。而今的河濱大樓依然沿著蘇州河優雅矗立，卻也依稀看到歲月變遷的斑駁，往昔精美的細節漸漸磨損消失，昔日的輝煌淹沒在蘇州河遠去的船聲中，像蒙塵明珠，等待重換新顏（圖1）。

圖1 河濱大樓鳥瞰圖

2 項目概況

河濱大樓坐落于北蘇州路400號，整體為現代派風格，其平面為“S”形帶狀布置，東西兩端高，中間低，兩端分別有9級踏步，1935年竣工，共8層，1978年對其進行加建，加建后為11層，建筑面積53 934 m2，室內外高差400 mm，建筑高度40.09 m。

河濱大樓為框架結構，豎向主要由鋼筋混凝土柱承重，樓面荷載由各層現澆鋼筋混凝土梁、板承受，基礎形式不詳。8層以下墻體材料為加氣塊，8層以上墻體材料為三孔空心磚。本次修繕不涉及結構改造。

河濱大樓共有大小11個立面，外墻總面積約24 500 m2，外立面主要有泰山磚飾面、水刷石飾面、木蟹刮糙飾面、鋼窗、鑄鐵雨水管等。

河濱大樓內部共有4個門廳，9部電梯，7部樓梯。標準層為中走道結構，地面為水磨石地坪，墻面為木踢腳、木掛鏡線組合，踢腳與掛鏡線之間采用淡黃色粉刷，掛鏡線頂部采用白色粉刷，頂面為白色抹灰石膏線條。樓梯間地坪為水泥地坪，墻面有木踢腳線，頂面有白色抹灰石膏線腳，樓梯有木質扶手配栗殼色漆，鐵藝欄桿，踏步上有鋼制防滑條。電梯廳地坪采用黑色水磨石與紅色水磨石拼接；墻面為木踢腳、木墻裙、木掛鏡線組合，墻裙與掛鏡線之間采用淡黃色粉刷，掛鏡線頂部采用白色粉刷，頂面為白色抹灰石膏線條（圖2）。

圖2 標準層平面結構及水刷石飾面范圍示意

屋頂為平屋面，屋面上主要為出屋面電梯廳、中部塔樓及采光井，女兒墻高度1.5 m，屋面面積約4 900 m2，原為卷材防水，無保溫層。

目前，河濱大樓一層為商業，二層為辦公用房，其余為住宅。本文主要介紹河濱大樓外立面水刷石飾面恢復施工技術。

3 外立面水刷石修繕難點和特點

3.1 外立面原始材質難以考證

因房屋幾經修繕，外立面墻體材料現為涂料，原始立面材質已被覆蓋，如何全面了解外立面歷史原狀材質是難點，需在外立面腳手架搭設完成后，考證墻面材質，進一步與設計交流。

3.2 居民外立面滲漏水問題亟需解決

河濱大樓已有近90年歷史，較多居民反映外墻有滲漏水的問題，如何在恢復水刷石飾面的同時，徹底解決居民的滲漏水煩惱，需要因地制宜制定切實可行的修繕方案。

3.3 文明施工有特殊要求

本工程既是優秀歷史建筑修繕工程，又是民心修繕工程。施工面較大，或多或少會影響居民的生活。文明施工好壞不僅影響本公司在社會上的信譽，還將直接影響政府在市民心中的信譽。因此，必須有效防止噪聲、粉塵污染，做好文明施工工作。

4 水刷石飾面恢復技術

4.1 現狀查勘

因河濱大樓幾經修繕，原水刷石外墻現已被涂料覆蓋，根據相關歷史資料記錄和現場初步查勘，水刷石飾面位于沿河沿街立面，面積約15 000 m2（見圖2紅線部分）。

為充分了解歷史原狀水刷石的情況，首先在外墻選取代表性部位，采用高壓水槍（壓力不大于5 MPa）配合脫漆劑對其表面覆蓋層進行剝離，結果因表面被涂料長期覆蓋，已難以恢復原始水刷石的本色，觀感效果不佳。

4.2 初步方案

外立面腳手架搭設完成后，對外墻進行了詳細查勘，沿街沿河立面材質與初步查勘結果一致，都為水刷石墻面，但因樓棟8層以上為1978年加建，水刷石與8層以下存在明顯差異。

同時，外立面進行了全面的空鼓排查工作，排查結果面層起殼空鼓率大于30%。根據上海市工程建設規范DG J08-207－2008《房屋修繕工程技術規程》，面層起殼空鼓率大于30%的外墻需全部鏟除后重新施工，結合沖洗出的水刷石現狀，又考慮較多居民外墻存在滲漏水的問題，決定將外墻原飾面層全部鏟除至磚墻，重新進行粉刷及水刷石飾面層施工。

為確定此方案是否切實可行，先以機房外墻作為樣板進行原粉刷及飾面層的鑿除。先采用切割機將原飾面層切割成50 cm×50 cm的區域，根據飾面層厚度控制好切割深度，然后采用電動錘進行分塊鑿除，但因三孔空心磚強度較低，鑿除造成墻體大面積損傷，此方案無法實施。

4.3 最終方案

根據前期方案的實施情況，既要確保外飾面的整體效果，又要解決居民長久以來外墻存在的滲水問題，最終方案為：空鼓修補→基層清理→批刮JCTA-400-2加強型界面處理劑→批刮JCTA-700防水界面處理劑→水刷石面層→噴涂憎水劑。

4.3.1 水刷石大面積施工前的注意事項

1）為了確保水刷石飾面效果與歷保專家確定的小樣一致，同時確保新做飾面層的黏結強度滿足設計要求，大面積施工前，先在頂部塔樓部位進行樣板施工，并按規定進行了拉拔試驗，試驗結果平均拉力值大于0.4 MPa，符合設計要求。

2）因河濱大樓體量較大，工期緊張，外立面修繕共分3個班組進行施工。為確保水刷石飾面最終成形效果，避免色差，外立面所用材料根據歷保專家確定的小樣統一采購并經復試合格。

3）經歷史考證，原始水刷石飾面未設置分倉縫，為與原始構造保持一致，在最大程度上恢復歷史原貌，本次修繕采取整體施工的方法，同樣不設置分倉縫。但實際施工無法連續進行，不可避免會留下施工縫的痕跡，給外立面的整體效果造成影響。為解決這一問題，項目部對河濱大樓外立面構造進行充分研究，嚴格控制每日的水刷石施工面積，利用外凸的窗臺、陽臺等線條，將施工縫留置于陰角部位，最大程度地保證外飾面整體的觀感質量。

4.3.2 水刷石飾面恢復詳細施工流程

1）原墻面空鼓修補。對原水刷石墻面全數檢查，明確空鼓部位，逐一進行切割鑿除，清理灑水濕潤后，采用1∶3水泥砂漿分層修補，并灑水養護。

2）基層清理。將未空鼓的墻面涂料飾面全部斬毛、沖洗至硬基層，水槍壓力不大于5 MPa，墻面基層處理完成后應將基層的浮灰、浮渣、碎屑、油污等影響黏結的附著物清理干凈。

3）批刮JCTA-400-2加強型界面處理劑（復合耐堿網布及錨栓固定）。原老涂料外墻經鏟除、斬毛等細部處理后應采用專用界面處理劑進行整體界面處理，以確保后續黏結材料黏結牢固。專用界面處理劑采用JCTA-400-2加強型界面處理劑，復合1層耐堿網格布以提高外墻整體抗開裂性能，同時在網格布外側輔以安裝錨栓。JCTA-400-2加強型界面處理劑施工厚度約3 mm。

4）批刮JCTA-700防水界面處理劑?；鶎咏缑嫣幚砗?，考慮提升建筑的整體外墻防水性能，解決居民墻面滲漏水問題，墻面采用JCTA-700防水界面處理劑滿批2遍。防水界面處理劑施工厚度因基層平整度而異，一般厚度約3 mm。

5）水刷石面層。

① 水刷石材料的配比嚴格按照歷保專家確認的小樣執行。在第2遍JCTA-700防水界面處理劑施工完畢后，隨即抹配好的水刷石漿料，抹灰厚度控制在1.5倍石渣粒徑，為8～10 mm，用靠尺隨抹隨找平，并壓實、壓平。

② 修整、噴刷：將已抹好的水刷石漿料拍平壓實，擠出內部水泥漿，用水刷蘸水小心將水泥漿刷去，避免石子掉落，重新用鐵板壓實，此過程反復進行3～4遍，待面層開始初凝，用手壓泵噴頭按由上往下順序噴水刷洗，把表面水泥漿沖洗干凈并露出石渣。

6）噴涂憎水保護劑：水刷石飾面完成后，采用有機硅系列樹脂作為憎水劑對整個墻面進行全面保護。

5 結語

河濱大樓是上海市優秀歷史保護建筑，且地處繁華商業區，人流量大，施工要求高，通過合理的施工流程安排以及施工技術的合理選用，在確保施工質量的前提下，滿足了施工進度要求，保證了施工安全，解決了民生問題，有效控制了揚塵、噪聲，實現了綠色施工，確保了對歷史建筑的保護修繕，獲得了歷保專家、實施單位等的一致好評，取得了良好的社會效益。

通過有效的施工技術措施，結合施工現場的特點，在實現了大體量歷史保護建筑外立面修繕目標，保留、傳承歷史風貌的同時，改善了居住環境和品質，重現了河濱大樓昔日風采，實現了風貌保護與民生實惠間的平衡（圖3）。

圖3 修繕后外立面