建筑消防設施維護保養現狀及改進對策

■ 趙長彪 通化市東昌區消防救援大隊

隨著社會的發展以及人們生活水平的提升，人們對居住環境的要求也越來越高，不再單純的強調建筑能夠遮風避雨，并且對建筑的安全性也提出了新的要求。消防設施是保障建筑安全的基礎，建筑中一旦發生火災事故，將會造成嚴重的人員傷亡和財產損失。因此雖然建筑火災發生的概率并不高，但是必須做好消防設施的維護保養工作，保證發生火災后能夠快速控制火勢蔓延，降低經濟損失和人員傷亡。但是從當前建筑消防設施維護保養現狀來看，其中仍然存在很多的不完善之處，需要進一步改進和優化。

一、建筑消防設施的內涵及種類

（一）建筑消防設施的內涵

根據我國《中華人民共和國消防法》的規定，消防設施指的是火災預防、報警和撲救等相關設施，包括自動報警系統、自動噴淋滅火系統、消火栓、應急照明以及安全逃生系統等[1]。建筑中需要保證這些系統的安全運轉，才能做好火災防范。

（二）建筑消防設施的種類

建筑消防設施指的是保證建筑消防安全的基礎設施，是現代建筑中的重要組成內容，建筑消防設施系統可以分為兩種類型，分別為滅火系統和安全疏散系統。建筑中比較常見的設施包括火災自動報警、自動滅火、消防栓以及防煙和排煙等系統。

二、建筑消防設施維護保養的必要性分析

建筑消防設施是現代建筑中的重要組成部分，對火災的預防和人員的安全疏散都具有重要作用，不僅有利于建筑物自身的消防安全，同時也能夠保障建筑內人員的安全，如果建筑中缺乏消防設施必然會影響建筑物的使用性能。隨著建筑行業的發展，當前高層建筑中的體積和空間不斷增大，樓層也越來越高，而且建筑中很多材料都具有易燃特點，一旦發生火災，火勢蔓延速度會比較快，而且煙氣彌漫難以快速排出。雖然近年來我國消防設施不斷完善，建筑消防設施建設方面的資金投入也在加大，但是其中仍然存在很多的安全隱患，比如消防設施的安裝不到位、施工質量不合理以及維護效率低等。如果發生火災，自動報警系統以及滅火系統無法及時啟動，就會導致火災預防和人員疏散的難度加大，造成嚴重的火災后果，因此，為了避免災難的發生，需要加強對建筑消防設施的檢測和維護。

三、建筑消防設施維護保養現狀分析

我國針對建筑消防設施維護與保養工作提出了新的規定，要求單位需要根據國家和行業標準加強對消防設施、器材等的管理，并在消防設施中設置消防安全標識，對這些消防設施和安全標識進行定期維修、保養和檢驗。同時對建筑疏散通道、安全出口等進行管理，保證建筑的防火門、卷簾、安全疏散和應急照明等設備都能夠正常運行[2]。

（一）消防設施自身的維護保養影響

首先，在消防設施安裝工程開展中，建筑消防設施安裝涉及的施工環節比較多，包括暖通、水電等多個工種，是一個綜合性的工程形式，而且很多工程都屬于隱蔽工程。消防設施資料包括設備的維護保養說明書、使用說明書以及隱蔽工程記錄和竣工圖畫紙等，這些都會為后期的維護保養工作提供參考。但是在工程開展過程中，很多消防設備在投入使用后，在相關資料管理方面過于松散，導致設備和部分施工技術資料丟失，特別是對于一些改建以及裝修比較頻繁的建筑來說，消防設施系統進行多次的變動，與原始施工設計資料不符，導致后期的維護難度加大。

其次，消防系統的功能復雜。建筑消防設施中包括的內容比較豐富，包括自動報警、滅火以及智能聯動系統等，能夠對消防系統進行智能化控制，通過電信號以及電氣線路等對各種消防設施進行控制。系統內容中包括弱電系統、設備路線等，結構復雜，功能強大，但是由于設備精密，同時線路錯綜復雜等方面的影響，導致容易出現多種故障類型，因此對維護保養的技術要求更高。這些系統的維護保養中，除了一些常見的故障之外，其他系統的維護都需要專業技術人員的專業操作。

最后，消防產品的種類比較多，特別是火災自動報警系統中包含很多種類的電子產品。我國在這些消防電子產品的管理中采取了3C 認證和強制檢驗的管理制度，但是由于不同廠家在生產技術、工藝等方面都存在較大的差別，導致消防產品結構、性能和數據參數等方面都存在較大的差異，使消防設施的安裝以及使用等方面存在不兼容的問題[3]。此外，很多科技類電子消防產品自身的使用壽命比較短，需要經常保養、更換。例如，火災報警探測器，在投入使用后，間隔三年就需要對所有設備和儀器清洗一次，而且到使用壽命期限后要及時進行更換。但是在實際應用中，能夠做到按時保養的并不多，長期不使用、不保養會導致設備老化或者損壞。

（二）消防維護保養技術人員的影響

建筑消防設施維護保養的技術要求比較高，普通人員無法達到維修標準，現階段建筑公司或者物業公司自身的專業維護人員匱乏。根據《建筑消防設施的維護管理》要求，建筑消防設施維護人員需要能夠完成巡視、檢測、維修以及保養等一系列工作。而且維護保養人員需要具有特種工種的職能鑒定書以及從業資格證書。但是從我國當前的建筑消防設施管理情況來看，大部分建筑消防設施管理單位都沒有專業的技術維護人員，大部分都是依靠保安或者門衛等對消防設施的外觀進行巡查，并不具有設備維護和保養的能力。

同時部分企業會選擇中介維護人員對建筑消防設施進行維護，但是中介人員的能力、素質參差不齊，很多保養隊伍都是由消防施工和檢測單位構成，人員流動性大，維修保養水平存在較大的差異，且很多臨時工的工作態度不端正，甚至沒有經過系統的培訓直接上崗，缺乏對消防設施原理、性能以及操作等方面的全面認知，導致建筑消防設施維護受到限制。

（三）消防設施維護保養機制的影響

消防設施維護保養機制是保證建筑消防設施維護保養工作順利實施的關鍵，但是部分維護保養工作機制不完善，只有少數省市實施建筑消防設施專業維保市場運行機制，大部分建筑消防設施單位都沒有規范的維護保養制度和能力。只能由中介服務機構尋找具有保養資質的施工單位進行維護保養，在建筑消防設施施工保養中資質可以分為三個等級，每個等級由具有對應施工資質的單位進行施工，但是在實際落實中并沒有完全按照消防設施維護資質范圍進行維護保養。

消防設施的維修保養與消防設施的檢測有關，根據我國消防方面法律的規定，每年都需要對建筑消防設施進行全面檢測，至少每年檢測一次，保證所有消防設施的完善性。

四、建筑消防設施維護保養策略

（一）制定建筑消防設施維護保養制度

建筑消防設施維護中需要制定《建筑消防設施維護保養手冊》，對建筑消防設施的維護保養方法和時間等進行記錄，保證維護保養的系統性。當前大部分建筑單位對消防設施的維護保養認知不強，沒有意識到哪些消防設施需要維護和保養，也沒有注重不同消防設施需要采取哪種維護保養方式[4]。因此在消防設施投入后，需要制定《建筑消防設施維護保養手冊》對消防設施施工進行指導，在建筑施工完成后根據不同的消防設施種類、維護要求等形成維護保養資料移交到業主手中，作為竣工驗收的重要依據。在《維修保養手冊》中需要詳細記錄消防系統的竣工圖、隱蔽工程施工位置、方法以及施工變更記錄和消防系統組件等內容。通過這些資料的提供，有利于為建筑施工單位提供消防器材維保依據，了解不同消防器材應該如何保養，保養的周期如何分配等，保證維修保養的效率和質量。

（二）基礎與專業技術結合服務

針對建筑消防維護保養工作需要制定相應的維護保養管理規定和機制，促進建筑消防設施維護保養中介服務的市場化發展，滿足單位日常維護保養要求，同時保證消防設施維護保養的專業性。專業維保企業需要利用技術力量做好維護保養資質的分類和升級，構建良好的質量信譽管理制度，保證管理的自律性。此外，專業技術維保需要與消防檢測采取分離制度，也就是消防設備的維保單位不得同時從事消防設施的檢測工作，防止出現內部暗箱操作的問題，影響消防設備安全。此外，完善單位的自行基礎保養，結合建筑消防設施維護管理制度，做好消防設備的日常維護保養工作，需要對消防設施建立每日巡查制度，針對消防設施的外觀、狀態等進行直觀檢測，并做好檢測記錄。

（三）加強消防設施維保人員的專業化管理

消防設施維保人員管理中需要加強對職業技能的鑒定，所有消防設施維護保養的從業人員都需要納入管理制度中，需要經過消防部門的培訓，培訓合格后頒發相應的上崗資格證，從事建筑消防設施維護工作的人員需要具有特殊工程職業鑒定才能夠從事檢測、維修保養工作。此外，加強對消防安全管理人員的培訓，保證建筑消防設施維修保養和檢測流程的規范性，可以提升建筑消防設施維護保養管理效率。

五、結語

綜上所述，建筑消防設施是保證建筑安全的重要設施之一，但是由于建筑發生火災的概率小，對建筑維護保養的重視度不足，導致很多消防設施無法正常應用和運行。因此需要結合當前建筑消防設施維保的情況探究相應改進措施，保證消防設施維保效率和質量。