建筑消防設施維修保養的相關性建議

鄭雯

（安徽省六安市消防救援支隊防火監督科，安徽 六安 237000）

隨著我國經濟的不斷提升，人們生活水平也得到了穩定的增長，在此背景下建筑消防的安全意識也原來越高，對于房屋也不再是單純的居住，而更多的是追求建筑的安全性能。所以在現階段的建筑工程中建筑消防是一項非常重要的保障功能，所以建筑工程中建筑消防的設施要能夠從基礎提升建筑工程的安全性，但現階段很多建筑工程設計和施工中仍不能夠對建筑消防的應用進行重視，同時也考慮到后期的維護和保養是一項巨大開支而輕量化建筑消防設施。但是做好消防設施的維護保養工作能夠使得發生火災后及時快速有效地控制火勢的蔓延，降低人員傷亡和經濟損失，所以為了能夠讓建筑消防設施妥善落實到建筑工程中，建筑單位應當給予充分重視。

1 建筑消防設施的概況和種類

根據我國《中華人民共和國消防法》規定，消防設施是指火災預防、報警和撲救等相關設施。在建筑消防體系中，建筑消防設施是預防火災以及相應的滅火設施和報警設施的統稱。

同時，建筑消防設施作為現代建筑中的重要組成部分，是保證建筑消防安全的重要設施。在火災以及其他突發事件中，火災自動救火和報警裝置可以根據當前檢測到的有害物質和相應情況進行自動工作，能夠及時報知火警還可以自動噴水滅火等一系列應急自動措施，由此可見，消防應急措施在建筑工程中有著極其重要的作用。

隨著我國建筑形式越來越復雜，較之傳統建筑中的滅火器、室內消火栓等簡單建筑消防設施，現代化的建筑消防設施有著更嚴格的要求和更高的標準，建筑消防設施設備也更加現代化，較為常見的建筑消防設施指火災自動報警系統、自動滅火系統、消火栓系統、防排煙系統以及應急廣播和應急照明、安全疏散設施等。建筑消防設施的現代化能夠從根本上提高建筑消防安全等級，因此，建筑消防設施的維修和保養工作是十分重要的，而目前社會上各組織單位的維修和保養意識卻較為薄弱。

2 建筑消防設施維修保養的重要性

作為現代建筑中的重要組成部分，建筑消防設施在初期火災的撲救過程中占據重要地位，能夠有效的預防和撲滅火災，同時安全疏散群眾，保障所有群眾的安全，消防設施在建筑消防中的作用不言而喻，如果建筑中缺乏消防設施必然會影響建筑物的使用性能。隨著我國建筑形式越來越復雜，目前，高層建筑中的空間和體積都在不斷增大，同時，伴隨著建筑材料的易燃特點，火災一經出現蔓延速度將會較快，因此，如何快速控制火勢蔓延、降低人員傷亡和經濟損失成為建筑消防設施的重點方向。建筑中發生火災的概率并不高，故而很多建筑消防設施處于閑置狀態如果長期不維修和保養，會大大影響建筑消防設施的使用安全性。所以，為避免安全隱患的出現以及保證火災發生時能夠及時啟動滅火系統和自動報警系統，建筑消防設施的維修和保養變得十分重要。因為只有如此，在遭遇突發險情時，這些建筑消防設施才能及時地發揮出應有的作用。

3 建筑消防設施維修保養的現狀分析

3.1 缺乏完善的維修和保養制度

在建筑消防設施維修保養工作順利落實的過程中，維修保養機制有著關鍵的作用。沒有日常工作制度的支持，就沒有工作準則。但目前只有少部分省市實施了建筑消防設施專業維修市場運行機制，絕大部分的單位都缺乏規范的維修保養能力。再比如，根據我國《中華人民共和國消防法》規定，每年都需要至少全面檢測建筑消防設施，以保證所有消防設施的完善性。但許多社會單位由于建筑消防設施使用的頻率較低，而減少對設施維修和保養的支出費用，糊弄消防安全檢查，長此以往，必將存在極大的安全隱患。

3.2 缺乏消防設施維修保養意識

在建筑消防設施的維修和保養過程中，社會單位不完善的相關制度體現了其消防設施維修保養意識的薄弱。一方面，社會單位的重視程度不夠。因為建筑消防設施在日常生活中運用較少，加之自動糊消防設施的日常維護與保養在經濟情況下需要耗費很多的財力和物力。

在現代化維護過程中，對于各種自動化系統傳感器的需要采用專業的設備器材。所以，一些經濟效益不是很好的社會單位會忽視消防設施的維修保養工作，減少對建筑消防設施維修保養的支出，沒有意識到建筑消防設施對于單位和員工人身安全的重要性。

另一方面，員工的責任意識薄弱。由于建筑工程單位在消防設施使用不能夠足夠重視，同時投入使用后物業、企業員工也不能夠對其妥善保養。往往認為自己不主動去點火就不會引發火災。但實際火災發生的原因中，很多火災是因為電路老化和短路等等被動原因造成的，而且這種被動因素很難在日常工作中受到關注，所以現階段建筑工程單位與建筑使用單位應當對火災的成因和日常保養工作起到足夠的重視，通過日常管理降低火災風險因素。

3.3 缺乏專業的維修保養人員

根據我國《建筑消防設施的維護管理》規定，建筑消防設施維修保養人員需要完成巡視、檢測、維修、保養等一系列工作。在建筑消防管理工作中，對于技術人員的專業技能要求比較高，需要具有特種工種的職能鑒定書以及從業資格證書。普通人往往無法達到維修要求，目前，我國大部分社會單位都是依靠門衛或保安等對消防設施的外觀進行巡查，缺乏專業的技術維護人員，不具備設備維修和保養的能力。除此之外，部分社會單位會選擇中介維護人員對建筑消防設施進行維修和保養工作，但是中介維護人員存在能力、素質參差不齊等問題，很多維修保養人員都是由消防施工等構成，人員流動性較大。此外，維修保養人員作為臨時性員工，工作態度較為不端正，同時缺乏系統的培訓就直接上崗，對消防設施原理、性能以及操作的方面缺乏全面認識。而事實上，消防設施維修保養的工作是非常繁重的，很多維保人員在工作前就要具有純熟的維保技術，并且還要不斷通過技術學習進行職業技能培訓，才能夠將建筑消防設施進行妥善管理。

3.4 消防設施自身的維修保養影響

建筑消防設施安裝工作是一個綜合性的工程形式，施工環節較多，包括水電、暖通等多個工種，而且很多工程屬于隱蔽工程，消防設施自身的復雜性給維修保養工作帶來一定的難度。首先，資料管理工作。建筑消防設施的資料包含維修保養說明書、竣工圖紙、隱蔽工程記錄以及使用說明書等這些資料在后期的維修保養工作中都十分重要，但在工程開展的過程中，過于松散的資料管理工作導致投入使用消防設備后部分施工技術材料丟失，如此給后期的維修保養工作帶來較高的難度。其次，消防系統的功能復雜。建筑消防設施包含自動報警系統、滅火系統以及智能聯動系統等，系統中包括的設備路線、弱電系統等具有強大的功能和復雜的結構，能夠有效對消防系統進行智能化控制，以電信號、電氣線路等及時控制各種消防設施。但由于設備的精密和線路的抽動復雜性，導致容易出現多種故障類型。不難看出，在維修保養工作中，消防設施自身的精密性需要專業技術人員的專業維修和保養。

4 建筑消防設施維修保養策略

4.1 建立完善的維修和保養制度

完善建筑消防管理機制的關鍵工作室建立一套科學有效的完善維修保養制度。建設完善的維修保養體系，需要堅持以滿足現代建筑消防安全為導向，做好相應的統籌規劃工作和制定配套措施。首先，社會單位在建筑消防設施維護工作中，要建立發展長期的制度，制定《建筑消防設施維護保養手冊》，記錄建筑消防設施的維護保養時間和方法。同時，有意識的儲備相關的技術人才和專業人才，做好整體的統籌規劃工作。其次，重新設置建筑消防設施的管理部門，從根本上創新完善管理制度，解決不同部門之間的推諉扯皮現象，要在日常監管中明確各部門的職責，將消防設施的日常保養和維護工作落實到個人。并且重新梳理和制定建筑消防的維修管理流程，結合管理單位的實際情況，確保在日常工作中能夠定時定點的對消防設施進行管理，貫徹落實三級管理制度，以確保建筑消防設施的日常管理不出問題，做到設備使用者的每日基礎保養工作、設備巡檢員隨時抽查工作以及專業維修保養人員的定期檢修工作。

4.2 提高消防設施維修保養意識

大部分社會單位只重視建筑，消防設施所帶來的經濟效益，而忽視了建筑消防設施的重要作用。在消防設施的投入使用過程中，安裝步驟不夠規范，能夠大致應付一般檢查，但過一段時間就會出現質量問題。所以，在建筑消防設施維護保養過程中，社會單位需要確保所有建筑消防設施在投入使用之后必須處于正常工作狀態。同時，社會單位需要建立明確的權責制度，通過強化消防設施的日常管理責任、強化維護保養的技術手段，同時明確專人的責任，構建完善的日常巡查巡檢體系，通過責任到人的形式，從上至下解決不同部門之間的責任推卸問題，以期通過值班、巡查、檢查人員的設立督促建筑消防設施的有效性。最后，社會單位需要重視員工的培訓工作，隨著現代化建筑消防設施的信息化程度越來越高，這對員工提出了更高的要求，為使其具備特定的專業知識和維修保養技能，社會單位要聘用具有專業技能的工作人員，并且能夠及時更新維修保養人員的專業技能，確保建筑消防設施的日常管理不出問題。

4.3 加強建筑消防設施管理

在建筑消防設施的管理工作中，可以適當的應用信息化技術，通過消防設施的科技化應用，以及自動化電子設備的使用，不但能夠提升工作效率還可以有效運用電子巡更系統，在日常的消防設施維護保養工作中，巡檢人員通過采用無線巡更設備，按照規定的線路定期定點進行巡檢工作，不僅有效地減輕了維修保養人員的工作強度，而且能夠提高工作效率，還具備高敏度的傳感功能，而且依托信息化平臺的建設，管理人員可以通過無線網絡和遠程控制實施信息化管理，如此通過信息化技術來進行建筑，消防設施管理，可以實時監測消防器材的狀況，一旦在管理過程中消防設施發生損傷或停運，信息化系統可以根據實時狀態將消防設施當前的情況進行反饋，針對消防設施的外觀狀態進行直觀檢測，并做好檢測記錄。

5 結語

建筑消防設施的管理工作要在管理單位的具體落實下開展，因為建筑消防設施是保證建筑安全的重要設施。雖然建筑發生火災的概率很小，但不能因此就忽視建筑消防設施的維修和保養工作，因為一旦發生火災，而建筑消防設施無法發揮作用，那將會造成非常嚴重的后果。所以，為保障人員的生命財產安全，相關單位必須重視建筑消防設施維修和保養工作，針對當前工作中存在的不足，尋找相關的措施進行改正，使得在發生火災時可以正常使用，減少事故的危害、有效控制火勢和及時展開救援工作，助力社會經濟的快速發展。