承重墻被砸！1.68億損失誰來賠

近日，哈爾濱某居民樓租戶私拆承重墻導致全樓240多戶業主被疏散安置，總計損失約1.68億元，該事件引發廣泛關注。支撐建筑的“脊梁”為何會被砸成“篩子”？難以負擔的巨額損失之“重”又該由誰“承”？

近日，哈爾濱某居民樓租戶私拆承重墻導致全樓被疏散安置的事件引發廣泛關注。支撐建筑的“脊梁”為何會被砸成“篩子”？難以負擔的巨額損失之“重”又該由誰“承”？

損失約1.68億元

據報道，哈爾濱松北區一小區樓一棟31層高的樓，因有租戶在3層擅自拆改房屋承重墻，導致樓體出現裂縫，240多戶業主被緊急疏散撤離。

5月1日，哈爾濱松北區城市管理和行政綜合執法局通報：該局接到群眾舉報后立即到達現場，責令當事人停止違法行為，對當事人進行立案調查。下一步將依法依規從重追究相關責任人責任。

相關視頻顯示，涉事樓棟3層的室內多面墻體、構造柱被拆除，其中還有一面已被拆除的墻體內部鋼筋纏繞，裝修時使用了鉤機、鏟車等大型設備進行拆除作業。不少業主自家房屋的墻體已經出現了明顯的墻皮脫落，醒目的縫隙蔓延開來。有居民透露，“目前的消息是希望定價賠償，所涉240多戶業主總計損失大約1.68億元”。

據央視新聞報道，公安機關現已依法對4名責任人采取刑事強制措施。

“野蠻工程”能否補救

“從網上拆除后剩余鋼筋的圖片可以推測，這次拆除是一個野蠻施工過程?！弊越Y構工程師“山頂大樹”介紹，一般改造結構時，拆除結構構件要采取靜力切除，也就是采取水鉆或者水鋸等切割鋼筋混凝土，目的是減少拆除產生的震動，因為這種震動會引起相鄰混凝土構件開裂，造成內部損傷。而本次事件中則是直接將混凝土震碎，留下了鋼筋，危險性可見一斑。

這面已經被鑿成“篩子”的承重墻還能否補救？從事多年建筑裝修行業的于先生表示，“在理論上是存在修復方法的，比如用鋼柱、千斤頂等結合，千斤頂給到一個向上撐起的力，讓鋼柱吃上勁，從而使上方的荷載傳到下層。但在實際施工上是非常困難的，一是能不能頂動、要多大力很難確定；二是房子結構已經大傷，墻和其他樓層不連續了，在抗震等安全性能上大打折扣，后續加固等問題也非常多。因此從現實看，我們傾向于這面承重墻已經補不回去了。砸完后重力就已經按剛度分配到其他承重結構上了，不可逆的應變已經發生，補回來它也不是承重墻了”。

巨額損失，該誰承擔

近年來，因拆除承重墻引發的糾紛乃至刑事案件屢見不鮮。本次事件中，因為涉及到房屋出租問題，相關主體也更為復雜。北京金訴律師事務所主任王玉臣表示：“租戶和施工方很可能要承擔主要的責任，畢竟他們是直接的侵權實施主體。同時，租戶聘請的施工方是否具有相關資質在責任分擔上至關重要。如果聘請的是正規的、具有相應資質的裝修公司，那么相關的法律后果主要由裝修公司承擔；如果聘請的施工公司不具有資質，那么租戶和裝修公司都要承擔相應的法律后果；如果租戶聘請的不是裝修公司而是個人，那么主要的法律責任由租戶承擔?！?/p>

王玉臣指出，業主作為房屋產權人對房屋有管理義務，也要承擔一定責任；物業對小區的裝修也有監督管理義務，比如應當及時制止如此粗暴的施工改造，以及監督完成相應的裝修報備和手續。

本次事件里，居民提到的約1.68億元的巨額損失也尤其吸引眼球。如果當事方確實賠不起，應如何解決呢？

北京盈科（上海）律師事務所全球合伙人郭韌律師表示，司法實踐中確實存在責任人無法全部履行賠償責任的情況。一般會在訴訟前就采取一定措施，查封、凍結責任主體名下的財產；案件進入執行階段后，也會請求法院強制執行其名下的財產；如果被執行人名下有房產、股權等，則進入拍賣程序。如果窮盡所有方式依然無法完全履行全部義務的，比如這次約1.68億的金額，普通人確實很難履行完畢?？赡芪磥硐嚓P政府會出于保護居民考慮出臺相關措施。但是，當事方可能會被列為失信被執行人，也可能因為情節嚴重、后果嚴重受到刑事處罰。

如何維護“公共的承重墻” “明明砸的是自己家的墻，為什么還要賠償全樓的人？”有網友提出類似的疑問。那么需要明確的一個法律問題是，承重墻屬于共有部分。

《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條提到，建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分也應當被認定為共有部分。

住戶在裝修房屋時要嚴格遵守法律法規，不能隨意做敲承重墻等違法行為。王玉臣提醒，裝修時還有幾個地方是絕對不能拆的，包括承重柱、承重梁、門頭梁、墻體的鋼筋、陽臺邊的矮墻等。

“如果發現鄰居違法施工，要及時提醒，并向物業公司投訴；如果依舊沒有停止，可以直接向當地城管部門進行投訴舉報，必要的時候甚至可以直接撥打110報警?！蓖跤癯急硎?，如果鄰居的違法施工對自己的房屋造成了損害，還可以視情況提起相關的民事訴訟。

（中國新聞網2023.5.7 左宇坤/文）