未來社區理念下的一體化設計實踐
——以臺州心海上城小區為例

龍舜杰

武漢聯投置業有限公司 湖北 武漢 430000

隨著城市的發展，各地產開發商追求高周轉快速開發的同時，帶來了城市建設千篇一律，居住小區品質缺失、配套不足等問題。而在“房住不炒”政策引導下，居民對高品質居住體驗及豐富的配套空間有了更高的需求。同時，共享經濟、碳排放碳中和、智慧城市、互聯網技術等先進理念及技術也給居民日常生活帶來了巨大的改變。如何在新的城市理念、科技技術等語境下去滿足人民日益增長的美好需求成為這個時代節點的關鍵問題，此時“未來社區”概念也應運而生。

1 未來社區概念

浙江省政府于2018年在《浙江省大灣區建設行動計劃》中首次提出創建“未來社區”的概念，將其定義為：以人民美好生活向往為中心，以人本化、生態化、數字化為價值導向，以和睦共治、綠色集約、智慧共享為基本內涵，構建未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務和治理九大場景，打造具有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元[1]?！拔磥砩鐓^”不是一個突然出現的里程碑式新概念，而更像是一種方法論，一種思考模式，在其思想統領下進行一體化設計，在新建及舊城更新中發揮出重要的作用，從而在全國范圍內獲得推廣和應用。

2 未來社區的建設現狀

從2019年8月浙江省發改委引發了《浙江省首批未來社區試點創建項目建議名單公示》，公布全省24個小區成為首批未來社區試點創建項目建議名單，至今已經完成六批次，總計783個“未來社區”項目的試點工作。學術研究上，柳永華，周旭，張君結合嘉興文博未來社區的成功創建案例，提出對未來社區公共空間的整體要求、空間形式、建設要求、管理運行和保障措施五個方面建議[1]。項澤曄重點著眼未來治理、教育、鄰里等三大主場景設計，打造“3+X”的場景構建體系[2]。馮方舟提出場景、組織和技術的三種分類，同時對接新技術、新手段構建空間統一、功能復合的建設維度[3]。吳登國,謝溫博,陳重則將未來社區分成五種類型分別進行研究[4]。

3 項目實踐

本文主要研究案例為2019年8月第一批24個未來社區試點小區之一——臺州椒江心海城未來社區。作為第一批試點的未來社區項目，其設計伊始，從項目規劃到具體的建筑空間設計直至后面的物業運營，均在未來社區理念下進行了一體化統籌考慮。整個項目也于2023年1月完成項目整體交付，本文希望通過對此項目的一體化設計實踐及最后效果呈現進行分享與總結，為后續未來社區建設提供一定的借鑒意義。

3.1 項目概況

臺州是浙江省的省轄地級市，位于浙江省中部沿海，東瀕東海，北靠紹興市、寧波市，南鄰溫州市，西與金華市和麗水市毗鄰。隨著城市化進程的快速推進，近年來臺州市推出“三區融合”的城市發展理念，在以 “心海綠廊”為核心的高質量城市空間框架之下，臺州椒江心海城未來社區應運而生。心海城未來社區（圖1）總計約 190 公頃，其中核心項目心海上城小區約為25公頃。

圖1 椒江心海城未來社區總體規劃

3.2 整體規劃

心海社區整體整體打造不僅是一次城市發展的迭代升級，還是一次龐大的城市更新。整個社區規劃借鑒新加坡“鄰里中心”的理念，以本土“和合文化”為土壤，以“心海和合樹”為特色構架，依托SOD、TOD、EOD三大開發模式，帶動整個心海社區的發展。承接于上位“心海綠廊”整體規劃，心海上城小區依托和合連廊將4個地塊整體打造。通過一體化設計，將鄰里空間、商業空間與自然空間等獨立且復雜的空間相互滲透，打造成多元有機的集合體，去滿足未來的生活場景（圖2）。

圖2 心海上城整體效果圖

3.3 九大場景的打造

心海上城項目基于“139頂層設計”以及《椒江區心海城未來社區項目履約監管協議》和《椒江董家洋村立改套安置地塊開發建設協議書》的要求，通過整體規劃及各專業設計，最終落地場景25項（圖3），此過程中也總結出了未來社區一體化設計的要點。

圖3 心海上城九大場景落位

4 未來社區一體化設計要點

一體化設計主要指的是從“建設”到“運營”的全生命周期中的，各相關方、各專業的統籌考慮。未來社區九大場景均十分注重運營期使用情況，所以一體化設計是未來社區建設的必然要求?；谛暮Ｉ铣切^項目實踐，歸納總結了以下三個關鍵要點。

4.1 場景實施的空間支撐

不管是新建還是舊改類項目，未來社區九大場景中多數功能是需要實際空間來支撐的，如共享中心、共享辦公、社區禮堂、健康小屋等等，而且從這些場景的要求和實際使用需求來看，這部分空間指標均在2000以上。而且從后期運營的角度上來說，這部分空間應該是無法直接銷售，而是應該交付于政府、街道或者物業來運營管理，才能確保場景落地。在容積率固定的情況下，這部分其實就是損失的可售指標，直接影響了開發商的利益。于是從前幾批未來社區實際實施情況來看，此部分配置的指標與預期相差較大，空間支撐的力度有限。臺州心海上城小區應配置約2600配套空間（表1），為了均衡開發商利益及未來社區的需求，將組團共享中心（共享書吧+社區中心+便民商業）利用架空層后期去改造使用，提前預留相應的幕墻、機電等條件。而健身場地就直接和景觀方案相結合，設置于室外空間。

表1 心海上城小區配套面積一覽表

4.2 建設運營的充分協同

從重“建設”到重“運營”是未來社區的顯著特征。不管是設備設施的改造還是智能化平臺的設計，均應該考慮“誰來用、怎么用、用得好”的問題。部分以往未來社區項目未考慮這一點直接造成重金投入的設備設施無人問津，甚至反倒給社區居民生活帶來不便。建設與運營的協同設計體現在未來社區的方方面面，以心海上城小區社區門房設計為例進行說明。根據未來社區要求，整個小區設置“平臺+管家”80m x80m管理單元，建設開放社區空間組織，以住宅小組團為管理空間單元，外圍的空間皆為開放空間，整個小區劃分為16個住宅管理單元（圖4）。16個組團單元如何既保證居民的私密性和安全性的前提下，滿足后期物業運營以及日常生活中快遞、外賣的需求成為思考的重點。而通過和后期運營方物業公司了解到，受物業費的限制類似規模的住宅小區實際保安配置人數在2-3個人之間,根本無法滿足組團管理的需求。于是在智能化設計中，每個門房配置有人臉識別系統，居民通過門房人臉識別進入小區。同時在門房設置只能快遞間，配置快遞柜及大件快遞放置處，預留快遞員單獨的流線及停車區，確保后期使用方便（圖5）。

圖4 心海上城管理單元

圖5 管理單元門房設計

4.3 社區鄰里的情感重塑

鄰里關系的缺失一直是現代城市，特別是高密度社區詬病的主要問題之一。怎么去重塑社區鄰里的情感關系也成為了未來社區建設的重點，如未來社區九大場景第一個場景就是“鄰里場景”。重塑鄰里關系不僅僅是打開社區的圍墻，而是通過建立溝通與協作的場景，使得居民積極主動的溝通交往。心海上城小區則是創造一個社區共享環，共享環由和合連廊及地面慢行系統組成，通過打造社區共享環，串接社區各節點，其中社區TOD綜合體及鄰里中心、與三個共享組團構成了環上重要節點。三個共享組團分別為位于心海上城西、心海上城東、上徐三個地塊內的便民服務設施，每個共享組團各設有一處組團共享中心，中心布置有共享書吧、便民商業等功能，滿足居民五分鐘生活圈配套設施需求（圖6）。同時在共享環上配建鄰里廣場，建立多層級、多形式的鄰里服務與交往空間，以多主體參與建設共享生活體系，滿足不同居民的生活需求，完成社區鄰里的情感重塑[5]。

圖6 社區共享環示意

5 結語

“未來社區”作為解決目前城市化進程中各種問題，滿足人民高品質居住需求的頂層設計，在浙江省政府的大力推動下，取得了不俗的成果，而且逐漸成為了全國城市建設學習的對標案例。而隨著一批批未來社區的實踐及落地運營，也暴露了部分矛盾。如建設城市開放空間和居民空間私有化傾向的矛盾。共享空間等指標占用與開發商利潤要求的矛盾等等。當然，未來社區的建設是一個無比復雜的社會學工作，需要社會各界人員的參與與努力；堅信九大場景構筑的美好未來將在不久的將來實現。