多層住宅建筑施工技術及管理分析

張振國

（山西三建集團有限公司，山西 長治 046000）

1 案例背景

某民用住宅為六層建筑，其中一層為框架結構，二層以上為磚混結構，底層面積為13 m×90.6 m， 在房屋中央設有一條溫度伸縮縫， 采用樁筏基礎，樁基自身采用反作法進行施工， 采用0.25 m×0.25 m×7.6 m 的錨樁，其持力層為一薄層的粉砂，該粉砂層厚度大約在1 m 左右。

采用沉管樁進行施工時，樁長可達40 m，因施工現場存在高壓電線，本次工程采用鉆孔灌注樁或其他樁型進行施工。 從總體設計角度，比較復合樁基及鉆孔灌注樁的經濟指標，結果如表1 所示。

由表1 可以看出，采取復合樁基方案在經濟上較為節省，可以減少大量的工程投資，所以本項目采取復合樁基作為設計方案。 在此基礎上，該項目采用了反向方法進行樁基加固，即：首先對基坑進行澆注并預留錨樁鉆孔，建造到3 層樓之后再打錨樁，需注意每一節相隔距離為2.8 m，然后再建造剩下的三層。

2 多層住宅建筑施工技術分析

2.1 基礎設計

結合復合樁基的變形控制要求，本次工程采用250 mm×250 mm 的靜壓力樁基樁， 每個樁身采用C30 級的混凝土，每個樁身長度均為2.8 m，鋼筋使用Φ14 的螺紋鋼。

隨后根據地質勘測報告要求，樁基持力層為粉細砂層，其深度為0.8～1.3 m，因此樁的末端深度為0.2～0.4 m，因此該樁采用了扁平型，從而降低了樁刺入的問題。 在此基礎上，對不同類型的樁身進行分析，得出不同類型的樁身承載能力和設計承載能力特征值分別為175 kN 和210 kN， 樁體長度為16.5 m 左右。

2.2 施工要求

（1）底土為粉泥土，采用厚塘渣100 mm 和70 mm厚的C10 級混凝土和輕量化的碾壓工藝。

（2）在基礎底板和地梁施工期間，需要預埋錨桿樁孔和預留錨桿。

（3）在基礎梁板施工之后再進行地層和二層框架施工，這樣上部的部分結構就可以和樁基一起進行，在完成錨桿樁施工基礎上，再用膨脹混凝土將樁孔封閉起來。 地基混凝土澆筑完成后，可以進行沉降觀測，一層進行兩次觀察，每五個構架之間各埋設一測點，在拐角處應設觀測點。

（4）施工方法采取錨桿靜壓樁逆作法施工。

2.3 施工工藝與特征

（1）施工工藝。 錨桿靜壓樁是一種樁基施工技術， 它是一種將錨桿和靜壓樁技術相結合的新技術。 錨桿靜壓樁是指在新建房屋地基上預埋錨桿，或在已建（構）筑物基礎上開挖壓樁孔、錨孔、用粘合劑等，然后用錨桿作為媒介，將壓桿托架與地基相連接，并利用建筑物本身的重力作反作用（必要時可增加重量）， 然后用千斤頂將預制樁段壓入土中，等到壓入深度達到設計要求后，樁與地基相結合，使樁承受壓力。 這樣既能有效改善基礎承載能力，又能有效控制地面沉降。

（2）建造程序。 根據YBJ227—91《錨桿靜壓樁技術規程》的有關規定，壓樁的設計方法是：在樁基礎上預留壓樁孔洞，在樁的一節樁基礎上設置反力支架，然后進行壓樁、接樁、再壓樁，一直到所需要的壓樁力送樁到所需要的標高位置，將樁頂和預埋錨固鋼筋進行焊接連接，澆筑與振搗微膨脹混凝土之后，封樁。

（3）施工特征。逆作法改變了傳統“先打樁后建房”施工順序，改為先建后壓樁，并可與上樓同時進行，形成一個立體交叉的空間。因此，在工程中應用錨桿靜壓樁進行反向施工， 既達到節省工期的目的，又可加快工程施工進度。 其特點是：結構輕巧、構造簡單、布置靈活、使用方便，特別適用于無法進入現場的大型地基加固設施； 壓樁不會產生振動、噪音不會對環境產生不良影響。 在新建項目中，可以采取“反向”的方法，即樁基施工，與上部結構同時進行，從而縮短整個項目的工期，綜合效益良好；采用錨桿靜壓樁進行施工，其傳遞過程及受力特征非常明確， 可直接測定每根樁的壓樁力及入土深度，從而為工程質量提供可靠的保障。 逆作法應用廣泛，可應用于房屋加層、傾斜、裂縫房屋托換加固、缺陷樁補樁、房屋糾偏等。

2.4 器材測試的原理與方法

為對承臺板、樁頂、土的接觸面進行全面的監測， 本工程采用5 組鋼筋應力儀和7 組土應力儀。所有的傳感信號線都從地基引到地上進行。在安裝傳感器前，對各種測量進行了校準，并對安裝在地板上的襯墊進行了監控。 為監控地基的沉降，必須在地基上設置29 個沉降觀測點， 在地面上設置沉降觀測站。 在實測過程中，除3 根鋼筋應力儀和1根土應力儀暫時無信號外，其他的應力儀都能正常工作。 沉降觀測站總體狀況良好，可以保障數據測試的連續性與完整性。

2.4.1 測試原理

采用TYJ20 型弦式土壤應力儀進行土壤應力測量。 其屬于一種鋼弦型土壤壓力傳感器，包括一個用于承載土壤壓力的薄膜箱和一個壓力傳感器。工作機理是：在地壓的作用下，膜箱的彈性變形，使得膜箱內的液質受到壓力，而液質向傳感膜上的膜施加的壓力，從而引起膜的偏移，改變鋼弦的長短。在此基礎上，測量了自振振動的振動頻率，得到測量土壤的應力。 其關系式見式（1）。

式中：F 表示被測土的壓力，K 表示標定系數， f0表示鋼弦在沒有壓力時的自振頻率，f 表示鋼弦在某一壓力下的自振頻率。

用GJJ10 型鋼弦型測力儀進行鋼筋應力測試，其工作原理是： 一根張拉且在變形段的兩端中間位置上的鋼線長度發生改變，從而產生自振頻率，并通過測量其自身振動頻率， 得到受測鋼筋的應力。 其關系表達式見式（2）。

式中：F′其中表示被測鋼筋的荷載力，K′則表示標定系數。f ′0表示鋼弦在沒有荷載期間的自振頻率，f′則表示鋼弦在某一個荷載下的自振頻率，以此求出相對應的被測鋼筋應力。

2.4.2 儀器埋設要求

（1）在安裝土應力計過程中，應注意土壤是否受到干擾、膜盒與土壤的接觸。 注意回填土的形狀是否與周邊土體保持一致， 如果不一致會導致土壓力重新分布。

（2）在使用鋼筋應力計時，要特別留意與鋼筋在一條線上進行焊接，以防止力不勻。 同時為了避免在焊接過程中產生的溫度應力對鋼筋應力儀的測試效果產生一定的不利作用。 在攪拌過程中，要注意混凝土振搗與攪拌期間對設備的作用， 如果發生傾斜或者儀器受損的情況很容易導致測試數據發生異常，影響最終的測量結果。

3 多層住宅建筑質量管理措施分析

在多層住宅建筑施工中， 有效地改善工程建設的質量，就必須加強施工管理，目前多層房屋的施工管理主要采取以下幾點：

3.1 嚴格控制施工質量

在多層住宅建筑施工中， 施工質量控制是一個關鍵環節， 要嚴格按照有關的驗收程序以確保工程的施工質量達到設計要求； 做好建材質量檢驗， 確保房屋多層房屋主體結構質量符合有關規定。 同時在建筑裝修工程中，也要積極運用先進的裝修材料和工藝，朝著“高標準、嚴要求”的方向發展，以不斷提高裝修工程的質量。

3.2 有效控制建筑工程造價

在進行造價控制時， 要在建設之前對項目的總造價進行預算。 在工程建設中，各工程的造價都要嚴格按照預算費用進行， 以保證工程造價的順利完成。 在工程建設中工程總承包方應能及時、全面地了解工程造價、指導和監督施工中的人力、物力和設備的使用， 并對施工中遇到的問題進行適當的調整，并有針對性的處理。

3.3 確保安全的工程建設

在多層住宅工程建設中，為確保工程安全，必須在工程實施之前制訂安全守則和責任書， 并對安全事故的責任人作出明確的說明， 同時要在安保設備上投入更多的資金， 確保工程建設的各項安全措施都能到位。 還需建立健全的施工安全管理體系，保證工程建設的整體安全。

4 結語

綜上所述，在現有的建筑行業發展中，多層住宅建筑是目前的住宅建筑主要形式之一， 在未來建筑發展過程中，多層建筑的耐久性和經濟性、適用性和安全性將會向著更高的方向發展。 所以在多層建筑施工期間，必須要加強施工技術和管理，采用先進的施工技術，不斷提升施工管理，確保多層建筑的質量達到設計要求。