新時代·新城市·好房子

北京市住宅建筑設計研究院有限公司

北規院弘都規劃建筑設計研究院有限公司

優秀的居住環境是一個涉及多個維度的系統工程，設計團隊將這個系統工程劃分為城市尺度、鄰里組團尺度、套型建筑尺度三個尺度層級的問題進行思考，并依據問題的尺度分層綜合進行居住空間的營造，最終實現全尺度完整的優秀居住空間設計方案。

城市尺度中，設計團隊力求實現城市空間的連續性，在這個前提下，對城市原有的綠地系統、交通系統、慢行系統、文化遺存進行了充分的分析。采用了“復合城市肌理融合”的規劃模式，從城市場地和城市周邊肌理出發，實現用地內空間系統組成的肌理與外部的肌理融匯延伸，最終推導出了用地內部與城市肌理呼應的復合空間肌理，實現了居住區與城市的融合、貫通、延續。設計團隊認為建筑的布置應在公共空間結構的基礎上生成，看到鄰里組團依附在公共空間系統上排布，形成具有歸屬感和領域感的生活單元。建筑設計應表達不同方向的城市表情，設計團隊希望這樣的表情是自然的而非機械的，應表現出自然生長帶來的生命活力，而非來自精明的計算。在方案設計中，設計團隊實現了城市界面中秩序和自由的均衡，以及前后關系帶來的完整層次感。設計師意識到設計視野應兼顧紅線內外，于是在設計中同時考慮內部公共空間和外部公共建筑的聯動設計，讓空間景觀成為復合空間的載體。在用地南部通過內部景觀體系、下沉空間體系以及外部文化公園、城市會客廳的組合設計，形成了文化生活環，這是一個連接紅線內外的故事。

依據不同城市界面的特質，設計團隊打造用地朝向不同城市界面的形態，整體實現高低錯落豐富、前后層次明顯，通透、疏朗的城市形象，實現建筑形象美觀且與城市風貌和諧。

用地南側城市界面：建筑形象回歸現代居住功能屬性。營造高低錯落、前后層次的視覺狀態，營造活躍現代的具有時代特色的城市界面。沿東側生態廊道應呈現高低起伏、通透活躍的城市空間狀態，順應城市高低起伏的變化要求。

用地東北側城市界面：用地東北側臨近南沙河與十一排干生態廊道，重點打造有序起伏的城市天際線。

用地中部界面：打造靈動活躍的生活氛圍，強化形體組合的動感，打造活力生活區。

設計團隊將住宅東南角用地與公園用地一體化設計，打造文化系統和慢行系統融合閉環，實現城市文化與空間的融合。在東南角城市公園綠地中，現代建筑語匯與古典建筑直線形成具有可識別的對比，古典語匯成為現代氣息中的可識別的標志物。綠地和廊道成為二者的過渡和連接的介質。

鄰里組團設計層級，設計團隊的目標是打造具有歸屬感、環境宜居、全齡友好且適應當代生活特征的鄰里組團空間。建筑方案中住宅部分由6個鄰里組團組成，這個空間被定性為半公共空間，每個鄰里人口小于800人，較少的人口數量有助于人與人之間形成更緊密的社交聯系，更有助于形成具有歸屬感的社區氛圍。

科技對生活的改變未來會徹底顛覆規劃模式，在當前環境下設計團隊重點考慮了共享交通和外賣的商業模式對公共空間設計的需要。即使人與人的交流對互聯網的依賴越來越強，設計師依然需要借助設計手段為交流創造更好的環境，鄰里空間應該是宜居的、便利的、有凝聚力的。服務系統的重心不僅在社區也應在組團，為此，設計團隊打造了組團微服務系統，包括對老人、兒童以及對生活服務提供者的服務模塊，讓組團更有生命力。

鄰里空間是老人和兒童重要的臨近居住地的活動場所，對于兒童而言便于安全看護；對于高齡老人而言，生活半徑較小，在家邊樓下的活動時間更長。對此，設計團隊在鄰里空間內部設置了老人和兒童活動場所。提升全齡友好品質，增加生活的便利度和關懷感。

鄰里生活應適應當代社會生活的需要，鄰里組團入口區域設置半開放入口，兼顧分隔與聯系功能，兼顧電商服務的便利和鄰里內部宜居安靜。便利入口區包含主要功能組件：身份識別裝置、包裹存放區、等待停車區、外賣小哥休息區會客等待區等，兼顧使用的便利性和人文關懷。

鄰里組團內部的歸家動線圍繞綠地展開，依托連續的景觀風雨廊有效聯系組團空間。

在套型設計中，旨在創造適合當前生活的宜居空間，同時創造適應未來生活不確定性的可變空間。擁抱當代科技成果，進一步提升生活品質，戶型設計包含“舒適宜居 靈活可變 對話科技”三個維度的設計主題。

戶型設計實現功能合理、格局合理、尺度合理，適合當代生活方式，創造良好的居住舒適度。結合結構創新，戶型設計不僅面向當下需求，同時面向未來使用需求的不確定性，設計中結合戶內大跨度自由空間和可更換的建筑構件，實現戶型功能的靈活可變，實現全生命周期的功能適用。

戶型設計進一步與當代科技成果結合，將數字化、智能化引入居住使用空間，提升居住者的幸福度，同時智能技術與綠色技術聯動可增加建筑對于環境友好的程度，降低環境使用能耗。