綠洲公社

上海中森建筑與工程設計顧問有限公司

“綠洲公社”鳥瞰效果圖

更美好的房子，是什么樣？在快速發展中，土地的記憶慢慢被覆蓋，人們是否偶爾會想起兒時的美好場景？老樹下的嬉戲，大院旁的集市，紅磚下的倒影，伙伴相約的街頭……我們希望，讓這些場景融入新的記憶，讓煙火氣重回社區。

在這個快速發展的時代，我們希望為人們打造一個充滿美好回憶的社區，讓繁忙的生活節奏在這里得以放緩，讓人們的內心找到歸屬感和幸福感。綠洲公社從宜居、低碳、韌性、科技、智慧、和美六個維度，打造“住宅-社區-城市”之間良好的互動關系，使得房子承載人們對美好生活的期許，詮釋新時代的“好房子”。

老船廠改造效果

住宅-社區-城市

“好房子”不僅要關注居住建筑本身，更要關注“住宅-社區-城市”之間良好互動關系。

基地原是中船輔機廠，相對封閉，與周邊規劃綠脈不連通，交通不暢；場地內部存在較大的高差，整體呈東高西低、北高南低的地形走勢。設計從廠房遺址、保留樹木出發，整合周邊城市綠地，構建初步的“公社框架”。用二層連廊連接住區與園區，形成具有活力的城市開放空間；在保留廠房里，設置“村落集市”，通過可漫游的二層共享廣場，創造立體活動空間。遵循原有地形高差，分成四個臺地，平衡土方的同時，讓景觀更有趣味性。一個圍繞讓城市更溫暖，讓居民更有幸福感的“綠洲公社”原型在這里誕生。

船廠再生，開放共享

在我國城市化進程不斷加快的背景下，對老舊廠區進行改造和再利用已經成為了一種熱門的趨勢。該項目中老船廠遺址的賦能改造是重中之重。

老船廠遺址不僅具有獨特的立面形象，更具備深厚的歷史文化底蘊。通過對其進行賦能，設計團隊構建起一條綠色城市中心軸，使其成為城市更新的典范。設計通過老船廠遺址賦能，構建一條綠色城市中心軸，其上融入高線公園、船文化館、社區配套、多維架空層等一系列開放、立體、共享、互動的社區空間。

紅色船文化館，保留了與船舶制造相關的工業設備，這里將成為當地工業文化的展示窗口。

鄰里市集植入商業、休閑、文化、娛樂內容，讓年輕人充分感受城市的溫度與活力。

在全天開放的高線公園里，綠色與運動共生，這里將成為新的健康生活示范地。從花園市集到露天劇場，從周末集市到美食天街，從露天影院到街頭表演，這里上演著24小時的精彩生活。

商業、文化、休閑、娛樂等多種服務模塊，通過高線公園聯系中心綠軸，提供具有煙火氣的生活場景。

住宅住區，品質之居

優質的住宅住區，不僅代表著舒適的生活環境，更意味著高品質的生活體驗。建筑單體運用多項技術，以確保全面提升住宅品質與綜合性能。

項目結構采用了大跨剪力墻大板體系，結合SI工法以及模塊化設計，保證了長效運維。

住宅套型內部空間無梁、無豎向構件，讓室內具有最大靈活性。同時，通過對不同客群的研究，設計了超大客廳、寶寶降臨、二胎時代、護理套間等多種可變、可生長的全生命周期居住模式。

工業內裝采用裝配式六面集成體系，高度模塊化，組件間通用性強，同時便于安裝、維修、替換。智慧家居的引入，通過將物聯網、大數據、人工智能等前沿科技融入家居領域，實現家居設備的遠程控制、智能調節等功能，使得生活更加便捷、舒適，同時也為家中的老人、孩子提供了更好的照顧。

綠色低碳，環境友好

建立全生命周期的綠色低碳循環系統，促使社區與自然更好地聯結共生。

踐行可持續設計，實施老廠房高性能化節能性改造。一方面，采用光伏發電系統，將屋頂瓦片全部替換成光伏發電瓦片；另一方面，盡可能利用自然通風，根據大空間開放、小空間封閉的原則，倡導自然通風，壓縮用能空間。

綠色低碳不僅體現在材料和設備上，更能從前期規劃到后期運維，以一種全生命周期的理念去統籌全局。住區規劃社區按照原始地形，分為四個臺地，利用臺地間的高差，與陽光下沉庭院，打造立體復合的綠色花園，社區配套植入其中，使社區內部花園與建筑融為一體，營造出一個自然、立體、共享的花園社區。

結構耐久 長效運維

社區面向年輕人群，方案設計希望提供具備綠色活力體驗、開放社交、全時運動的社區生活體驗。設計團隊通過樓棟的開放綠化平臺以及屋頂綠化打造垂直綠色休閑空間。

充分利用場地及保留建筑，將架空層、配套功能與場地高差結合，以高低穿插、跌落、鏤空等方式，形成豐富的空間系統；三維延伸的花園系統與裙房挑板形成一個緊密而有機的整體。隨著傳統工業聚集區的轉型與升級，“綠洲公社”既保留傳承著歷史文脈，又為社區的重生提供新方向、新思路，還為新時代“好房子”創建出了理想模型。

結語

實現人民對美好生活的向往，是上海中森建筑與工程設計顧問有限公司投身城市建設發展的出發點和落腳點。我們長期致力于推動居住生活、民生保障、公共服務、產業發展等多個領域的高質量項目的落地，為構建品質生活圈、產業生態圈，激發城市活力賦能。