適用房
- 城市經濟適用房建設用地選址分析
程度的提高經濟適用房建設的合理度和利用率，滿足市場對經濟適用房質量上的需要，推動社會的穩定發展。1 經濟適用房總體概論經濟適用房主要指在國家住房建設計劃所安排的經濟與適用并行的住宅，目的是為了改善城市中低收入水平的居民來提供住房的條件，在政府的財政撥款下，減少土地費用的征收，最大程度地以成本價來安排住宅的選址，讓經濟水平相對低的居民能夠享受到住房的優惠，減少在住房上的負擔，切實緩解社會的住房壓力，解決社會的民生問題[1]。2 城市經濟適用房建設存在的問題2
建材與裝飾 2022年24期2022-12-01
- 經濟適用房政策問題研究
廣召我國的經濟適用房政策產生于住房分配向住宅商品化轉變的大背景下，其目的在于滿足中低收入人群的住房需要，促進社會和諧。隨著經濟水平不斷提高，我國城市居民居住條件有了極大改善，與此同時，高速度的城鎮化以及居高不下的房價，給城市中低收入家庭帶來了較為沉重的經濟壓力，住房困難問題受到社會各界的持續關注。為了進一步滿足中低收入者的住房需求，解決社會問題，各級政府陸續出臺了經濟適用房、保障性租賃房、定向安置房等形式的城市住房保障制度。其中，在經濟適用房政策的執行過程
區域治理 2021年11期2022-01-01
- 關于軍隊經濟適用房買賣的風險防范
01）軍隊經濟適用房交易的風險，不僅會對買賣雙方的利益造成一定的損害，還會對我國房地產交易市場造成一定的負面影響。因為軍隊經濟適用房權屬的特殊性，與一般的商品房交易存在很大的區別，且我國當前使用的法律中，對于軍隊經濟適用房交易相關細則還沒有做出詳細且明確的規定，沒有專門針對軍隊經濟適用房交易的法律，我國目前軍隊經濟適用房交易過程中基本采用《中國人民解放軍房地產管理條例》以及合同法的相關內容。因為缺乏完善的法律支持，軍隊經濟適用房在交易過程中就會產生一些風險
法制博覽 2021年8期2021-11-25
- 經濟適用房租賃相關問題探討
0購房人將經濟適用房用以出租的現象屢見不鮮，因此對經濟適用房租賃的研究具有一定的現實意義。一、經濟適用房租賃合同的效力根據《民法總則》第143條的規定，民事法律行為有效的三個要件是：1.當事人具有相應的民事行為能力；2.意思表示真實；3.合同內容既不違反法律、行政法規的強制性規定，也不違背公序良俗。下文將從民事法律行為的有效要件出發，分析經濟適用房租賃合同的效力。（一）是否具有相應行為能力及意思表示真實經濟適用房租賃合同是房屋租賃合同，合同當事人應具有完全
法制博覽 2020年25期2020-11-29
- 經濟適用房政策中的政府失靈
南亮經濟適用房政策是居民住房貨幣化改革的一部分，它采用“政府行政劃地+開發商市場運作+價格管制+配額銷售”的管理手段解決中低收入家庭的住房困難問題。它是以政府與市場相結合的方式提供窮人住房的一個嘗試，實施多年來取得了令人矚目的成就，為社會穩定、全面實現小康目標做出了貢獻。但多年的實踐也表明經濟適用房政策越來越成為老百姓心中揮之不去的痛、政府管理者日常工作中難以對付的結，也就是經濟適用房政策失靈，即政府失靈。經濟適用房經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設
時代人物 2020年12期2020-09-17
- 買了經濟適用房入住10多年法院判購房無效
買了別人的經濟適用房，付了房款，并入住了10多年，最后法院卻判房屋買賣合同無效，這是怎么回事呢？2006 年10月，蘇某買了黃某名下一套經濟適用房并支付了22萬元，約定2萬元余款待房屋上市過戶后付清，蘇某拿房裝修后便入住了。當房屋符合上市交易條件后，黃某卻拒絕協助辦理過戶手續。2018 年3月，蘇某將黃某告上法院，請求法院判決其協助過戶。南京棲霞法院經審理查明，黃某出售的是經濟適用房，并非拆遷安置房，具有保障性質。根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難
百姓生活 2020年12期2020-05-06
- 淺談經濟適用住房的物業管理模式的設計
用性體現在經濟適用房的住房面積為能滿足基本居住需求的中小套型，同時房屋的建筑標準不能降低。一、經濟適用房物業管理的特點（一）經濟適用房的雙重性質決定其物業管理的雙重性質市場性。經濟適用房是政府運用市場機制原理，把解決中低收入居民住房問題與社會住房保障體系相結合的結果。它的建設和銷售都是在市場中完成的，對其物業管理，國家在1998年《關于大力發展經濟適用房的若干意見》中明確指出，新建成的經濟適用房物業管理要全面推行社會化、專業化、市場化的物業管理新機制。保障
商情 2018年47期2018-11-26
- 性質特殊的經濟適用房該如何繼承？
購買了一套經濟適用房，2017年因一場意外事故去世。關某生前并未訂立遺囑，其遺產按照法定順序進行繼承，繼承人僅有父親、母親兩人。但是，他父母均為大學老師，經濟收入較高，不符合取得經濟適用房的資格，同時，該房屋不滿5年，他父母也不能將該房屋出售。請問，作為關某遺產的經濟適用房該如何處置？他父母能否繼承？答：經濟適用房，是指政府提供優惠政策，限定權利、面積、價格，面向城市低收入住房困難家庭供應的、具有保障性質的政策性住房，在產權上有一定的限制。如購買經濟適用房
婦女生活 2018年7期2018-07-14
- “房子是用來住的”之開普敦實踐
商務區修建經濟適用房。然而在巨大的利益面前，政府、開發商、住房權利活動者三方展開了一場大博弈2017年南非開普敦市政府辦公樓展出的6個市中區混合用途開發方案中，有一個格外醒目，上面用加粗字體寫著：市中心修建經濟適用房項目。擁有480萬人口的開普敦為全球知名旅游城市。它背山面海，背靠平頂的桌山，跨立于波光粼粼的大西洋之上，城中遍布高端賓館和酒店。然而，自南非向民主社會轉型的20多年來，開普敦市中心從未修建一棟經濟適用房。經濟適用房稀缺造成了一些排斥性的社會環
新城鄉 2018年1期2018-01-27
- 完善我國經濟適用房制度的思考
）完善我國經濟適用房制度的思考張文?。S淮學院經濟與管理學院，河南駐馬店463000）經濟適用房制度是一項關乎國計民生的公共政策，而與西方發達國家相比，我國的經濟適用房制度發展時間較短。隨著房價的走高，越來越多的人對商品房只能是望塵莫及，面對如此稀缺的社會福利資源，如何使其達到優化配置，使社會福利水平達到最大程度，經濟適用房制度相關立法的問題便顯現出來。通過完善公示異議制度，加強準入條件審核；建立經濟適用房合理退出機制；健全經濟適用房爭端解決機制；加強對經
北方經貿 2017年9期2017-12-10
- 保障房對商品房的擠出效應
房品種中，經濟適用房一直起到主體作用。1998年國務院《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發〔1998〕23號文）中曾明確把經濟適用房列為城市住房供應體系中主體組成部分。雖然實際上1999年后經濟適用房在城鎮全部住房新增供應量中的比重最高年份也沒有超過26%，在1999-2010年期間平均而言占比只有8%左右，但仍然始終是保障房中的主力軍。1990年代后期到2010年，經濟適用房年度竣工規模一直在數十萬套左右，長期占據中國保障房新增供應
上海房地 2016年10期2016-11-18
- 基于產權視角下住房保障資源配置的公平性研究
——以經濟適用房為例
究 ——以經濟適用房為例汪洋趙靜施學佳保障性住房由于其產權界定的模糊性和產權配置模式的復雜性，導致了保障性住房權益模糊、住房資源配置不公平以及低效率等種種問題。目前，我國當下現行多數城市的經濟適用房管理辦法也有此現象出現，由于經濟適用房在產權初創階段的殘缺性和隱性化，在公共權力退出階段時，其產權從殘缺性轉為完整性的過程中會導致住房保障出現不公平現象，住房者權益受到損害，而社會的再分配體系也會加深貧富差距，間接加劇社會矛盾。本文以經濟適用房的住房保障資源分配
經營者 2016年10期2016-08-15
- 淺談我國經濟適用房的發展現狀及對策
）淺談我國經濟適用房的發展現狀及對策侯雅文（中國市政工程西北設計研究院有限公司，甘肅 蘭州 730000）我國是典型的人多地少的國家，住房是關系我國國民生計的重大問題，隨著我國市場經濟的發展，1994年經濟適用房制度隨之產生，目的是為了解決我國中低收入者的住房問題。但在實施過程中也暴露出諸多的缺陷和問題，譬如戶型偏大、建設標準失準、價格偏高和購買對象失控等。因此，剖析我國經濟適用房發展過程中存在的問題，提出經濟適用房制度改進和完善策略，是具有重要研究意義的
甘肅科技 2016年11期2016-03-18
- 淺析經濟適用型房產經濟出現的問題及對策
，而出臺了經濟適用房政策。但在該項政策實際運行的過程中，也會因為房價、周邊環境等因素的影響而出現了一定的問題。對此，就需要我們在對這部分存在問題進行掌握的基礎上以針對性措施的應用予以解決。一、經濟適用型房產經濟存在的問題(一)建造不合理目前，我國部分地區在經濟適用房建設方面存在著一定的不合理現象，數量由于較少而同城市居民需求間存在著較大的矛盾。對于經濟適用房制度來說，其并不是一成不變的，而是需要根據我國現今形勢以及經濟特征而不斷完善的，對此，其在保障要求放
城市地理 2015年18期2015-08-15
- 探討經濟適用房工程的造價控制管理
015所謂經濟適用房的造價控制管理，具體指的是在經濟適用房工程建設當中，相關部門通過對房屋工程建設的各個方面進行價格控制，從而達到降低房屋工程開支的目的［1］。經濟適用房不僅在質量上對房屋工程提出了很高的要求，同時也要求房屋工程必須具有很低的價格，這就需要相關部門在房屋工程建設過程中對工程進行造價控制管理，提高經濟適用房的經濟效益。1 對房屋工程的地塊選址費用進行科學控制(這是地塊選址內容)房屋建筑的地塊選址費用是一筆比較巨大的開支，如果能夠降低地塊選址費
江西建材 2015年22期2015-08-15
- 平頂山市經濟適用房的探討與分析
）平頂山市經濟適用房的探討與分析郭 濤（河南省平頂山市房管局）本文通過回顧平頂山市經濟適用房的發展歷史，從社會保障的角度對經濟適用房現狀進行了分析，加深了對經濟適用房的認識。經濟適用房；探討；分析經濟適用房是國家為了解決中低收入家庭住房問題而推行的保障性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，相對于商品房而言具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。當前中國房價高漲，普通老百姓難以擁有自已的一套住房。經濟適用房本來的定位是為了解決中低收入家庭的住房困
四川水泥 2015年9期2015-04-08
- 我國經濟適用房政策存在的問題
00）我國經濟適用房政策存在的問題李呈?。h中職業技術學院，陜西漢中723000）我國經濟適用房政策存在一定的問題，為此，應完善我國經濟適用房政策以期使我國經濟適用房政策更加有效。具體做法是：準確界定購買對象；改進經適房的土地出讓政策；建立有效的退出機制；正確定位經濟適用房。經濟適用房；政策；建議一、我國經濟適用房的產生我國經濟適用房是伴隨著我國房改應運而生的，是為了完善我國住宅發展計劃建立的，為了解決中低收入家庭住房困難，于1998年推出的具有社會保障性
北方經貿 2015年7期2015-01-02
- 論經濟適用房如何落實到受保障群體
072)論經濟適用房如何落實到受保障群體趙美琴(上海市地礦工程勘察院,上海 200072)經濟適用房是我國社會保障系統的關鍵部分之一,其推行的過程中,取得明顯成效的同時也出現了很多問題。本文首先闡述了經濟適用房的概念,然后從經濟適用房沒有實現其政策目標、房屋的建設規模已然全面失控、尋租現象嚴重,腐敗情況頻生等方面論述了推行過程中的種種問題,最后提出了切實可行的、讓經濟適用房落實到受保障群體的具體措施。經濟適用房 住房 保障群體 問題 落實 措施隨著改革開放
中國科技縱橫 2014年9期2014-07-08
- 經濟適用房后續管理的問題與對策
[摘 要]經濟適用房的后續管理面臨責任主體不清、基本公建配套不到位、物業管理不佳等問題，亟需出臺具有可操作性的實施細則。上海市閔行區承擔著大量的經濟適用房建設和人口導入任務，閔行區人民檢察院通過創新社會管理，實行保障房派駐檢察官制度，對保障房的建設、后續管理等環節直接進行監督，并從檢察監督的視角，提出改善和加強經濟適用房后續管理問題的對策。[關鍵詞]經濟適用房；后續管理；困境；檢察監督；對策[中圖分類號] D926 [文獻標識碼] A [文章編號] 100
上海黨史與黨建 2014年3期2014-03-24
- 泡湯了
竣工了一批經濟適用房，有關部門在報紙上刊登申請通知。我對照了一下市里的經濟適用房申請標準，無論從家庭人均居住面積，還是從家庭人均收入，我都剛好符合申請條件?；丶液?，我把這事告訴妻子，她很是高興地表示，一定要申請購買。這天，我來到了經濟適用房申請中心。一位工作人員讓我填了一張表，并留下相關證明材料后說：“這位先生，你可以回去了。等我們核實后，會把你的申請提請領導審批?！眱商爝^后，妻子下班回家，非常興奮地對我說：“老公，特大好消息，今晚咱要好好慶賀一下?！蔽覇?/div>
三月三 2014年2期2014-02-13
- 關于我國經濟適用房制度的思考
）一、我國經濟適用房制度存在的問題（一）供需矛盾嚴重根據國家統計局公布的數據，目前中國有98.5%的商品供大于求，1%的商品供求平衡，0.5%的商品供不應求，經濟適用房就位列這0.5%之首，供求比例高達1比5。然而，伴隨著社會旺盛的需求，經濟適用房的開發規模卻在逐年降低。在一些大中城市，這種供需矛盾表現得更加突出。與上述現象迥然不同的是，有些城市雖然建設了大量的經濟適用房，但由于設計、質量、選址等因素，不能滿足中低收入家庭的基本需求，單價偏高、面積偏大，超湖北警官學院學報 2013年6期2013-04-11
- 江蘇省經濟適用房建設與分配問題的探討
5）江蘇省經濟適用房建設與分配問題的探討張園園，朱格林，趙 琬（南京審計學院 國際審計學院，江蘇 南京 211815）經濟適用房作為我國住房保障體系的重要組成部分，對改善民生，解決中低收入人群住房問題具有重大意義.但在多年的實踐過程中，可以發現經濟適用房在建設過程中存在成本控制不嚴格，分配不公平、效率低等問題.本文分析了供給需求、建設成本、分配政策等因素對經濟適用房建設和分配產生的影響，提出了促進供給多元化、完善投資建設和運營管理機制、合理控制成本、優化保赤峰學院學報·自然科學版 2013年19期2013-04-02
- 停建經濟適用房利弊談
高聚輝停建經濟適用房利弊談◎高聚輝2008年以來，我國保障性住房的建設力度不斷加大，與此同時，經濟適用房卻陷入困局，投資增長緩慢，個別年份甚至出現下降。更令人擔憂的是，隨著社會各界對經濟適用房的詬病，部分省市決定逐步停止建設經濟適用房。2009年2月，江蘇省常州市決定改革經濟適用房保障方式，變暗補為明補，由補“磚頭”改為補“人頭”，從2009年起，對符合條件的經濟適用房申請家庭全部實行購房貨幣補貼，不再建設經濟適用房。2012年1月，江西省出臺了《關于加快中國發展觀察 2013年3期2013-03-11
- 經濟適用房的財政金融政策支持效應的實證分析：基于江蘇省1997—2010年的經驗數據
房主要包括經濟適用房、兩限房、廉租房、公租房以及棚戶區危舊房改造等。長期以來，在保障性住房中，經濟適用房占比較大、發展較快，并且兼具商品與保障二重屬性。在現階段，如果僅靠政府財政投資建廉租房、公租房，財力難以為續；而對于經濟適用房，政府以土地、稅費優惠補貼一部分，讓有支付能力的家庭承擔一部分，共同來解決住房問題，具有現實可行性，因此經濟適用房仍然是現階段解決城市低收入家庭住房困難的有效方式。本文立足于對經濟適用房的財政和金融政策進行研究，以江蘇省經濟適用房中國土地科學 2012年11期2012-11-22
- 經濟適用房何去何從？
文/范佳洋經濟適用房制度固然存在不足，但是政府不能因噎廢食而直接取消該項制度存廢之爭自1998年起，我國深化了城鎮住房改革，經濟適用房建設也隨之進入了高速發展期。經過多年的實施，經濟適用房為不少家庭解決了住房問題，在保障人們住房權上發揮了重要作用。經濟適用房不但滿足了部分中低收入者購房的需求，在一定程度上也抑制了商品房價格，同時在較偏遠地區建造經濟適用房也促進了城市化。經濟適用房制度在實施期間產生了眾多積極效果，因此受到大多數人的歡迎。雖然經濟適用房可以為浙江經濟 2012年5期2012-08-02
- 上海市經適房準入標準將放寬至月收入四千元
權保障房（經濟適用房）的準入標準。其中，家庭人均月收入標準有望放寬至4000元以上。這意味著，上海更多“小白領”將被納入經濟適用房保障范圍。住房困難的大齡結婚家庭、青年職工等群體，在逐步放寬準入標準后將成為主要受益對象。上海市自正式開展經濟適用房供應試點工作以來，已多次放寬準入標準，特別是人均收入和財產標準。2010年8月，上海市政府決定在全市開展經濟適用房申請供應工作，并調整放寬了申請準入標準，其中，家庭人均月可支配收入限額由2300元調整為2900元，共產黨員(遼寧) 2012年6期2012-07-27
- 價高價低說“經適”
□秋 雨經濟適用房是保障房的一部分，保障房建設是重大民生工程。近一個月來，?？谑惺着洕?span class="hl">適用房成為市民關注的話題。從公布的預配售價格看，5個小區最低3450元/平方米，最高3800元/平方米，均價在3600元/平方米。政府說價格合適，市民說價格高了。仔細分析，市民不認可這個價格有他們的道理。其一，經濟適用房土地由政府劃撥，已經大大降低了成本。其二，今年1-9月份?？谑猩唐贩烤鶅r為8862.85元/平方米,10、11兩個月繼續呈下跌趨勢。按照全國慣例，經濟適今日海南 2011年12期2011-12-23
- 經濟適用房制度發展中存在的問題及其對策
6000)經濟適用房制度發展中存在的問題及其對策牟林娜(青島理工大學財務處，山東臨沂276000)經濟適用房制度作為我國住房保障制度的重要組成部分，在新時期經濟形勢好轉后建設進度明顯加快。為改善經濟適用房發展中存在的供應不足、尋租行為和經濟適用度低等問題，應盡快扭轉地方政府的短視行為、加快相關法律法規建設、完善經濟適用房管理辦法和政策性住宅金融制度。經濟適用房;發展現狀;對策許多國家都將改善居民的居住條件作為經濟和社會政策的重要內容，但凡政府在列舉自己的施華北水利水電大學學報(社會科學版) 2011年6期2011-11-24
- 基于博弈視角的經濟適用房騙購行為
博弈視角的經濟適用房騙購行為胡際蓮1,洪詩鴻2對于商品房的高價格而言,經濟適用房為中低收入者住有所居提供了機會,然而卻出現很多不符合經濟適用房購買資格的現象。運用博弈論有關模型分析騙購行為結果發現,騙購行為收益的處罰、監管者嚴格監管的成本和收益等是博弈均衡的決定因素,由此可以提供完善經濟適用房政策的對策建議。經濟適用房;騙購;監管;博弈經濟適用房政策作為住宅消費保障制度的一部分,為改善城鎮中低收入居民的居住條件發揮了積極作用。然而近年來,經濟適用房政策在執東疆學刊 2011年2期2011-11-07
- 基于博弈論的經濟適用房BOT項目決策模型
于博弈論的經濟適用房BOT項目決策模型□文/張秋菊本文提出在BO T模式下考慮經濟適用房的建設，即經濟租賃房。并根據博弈論的理論和方法，以特許權期作為政府的決策變量，建立政府和開發商之間的完全信息動態博弈模型，通過推導得到特許權期最優決策。BO T；經濟適用房；經濟租賃房；特許權期；博弈論引言我國自1998年深化城鎮住房制度改革以來，明確建立以經濟適用房為主的多層次城鎮住房供應體系。然而，經濟適用房政策實施的過程中，一直毀譽參半，存在很多問題，基本上失去了合作經濟與科技 2011年9期2011-10-27
- 基于博弈視角的經濟適用房騙購行為研究
）0 引言經濟適用房政策作為住宅消費保障制度的一部分，為改善城鎮中低收入居民的居住條件發揮了積極作用。然而近年來，經濟適用房政策執行中暴露出許多問題。尤其令人無法容忍的是，經濟適用房銷售對象管理混亂，騙購經濟適用房的情況比較嚴重等。其直接表現是不少的經濟適用房被并非中低收入的人占用、炒賣。筆者認為，騙購問題的出現與經濟適用房政策的制度設計缺陷、監管乏力和腐敗等諸多因素有關。本文擬通過對騙購經濟適用房現象進行博弈分析，從而探尋影響經濟主體的騙購動機和行為的主統計與決策 2011年19期2011-09-05
- 經濟適用房管理中的問題與對策
文/余 菁經濟適用房管理中的問題與對策□文/余 菁本文梳理了經濟適用房在建設使用中存在的主要問題，在此基礎上推出結論以及管理層應采取的措施，以期掃清經濟適用房發展中的障礙，使經濟適用房真正成為一項惠民政策，民心工程。經濟適用房；建設標準；定價機制；實物配售序言經濟適用房是指政府提供優惠政策，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準，面向城市低收入家庭住房問題，進行的住房保障。經濟適用房是隨著我國市場經濟的發展而出現的，可以說是城市住房制度改革的產物。與普通商品合作經濟與科技 2011年13期2011-08-15
- 簡析經濟適用房制度 ——以泉州經濟適用房為例
07）簡析經濟適用房制度 ——以泉州經濟適用房為例鄭冰京（福建師范大學公共管理學院，福建 泉州 350007）經濟適用房推出以來受到了廣大居民的關注，在其政策的實施過程中存在著一些問題，本文試分析其中購買對象界定不明、并不適用、房價失控等問題，并提出一些改革的建議，完善經濟適用房制度。經濟適用房；經濟性；適用性從改革開放至今，我國的住房政策從建設和發展城鎮住房，提高居民住房水平，改善人民居住環境等，經歷了30多年的發展歷程。1998年以取消福利分房為標志的天水行政學院學報 2011年1期2011-08-15
- 建立我國經濟適用房退出機制*
0134)經濟適用房作為保障性住房體系的重要組成部分，其目的就是為了凸顯其經濟性和保障性，使中低收入人家庭住有所居。但是目前經濟適用房政策在準入方面還存在不完善的地方，如富人入住經濟適用房、小區內奔馳寶馬頻現等，此外，經濟適用房的需求量不斷增加，使得經濟適用房房源吃緊，近期十七大、十二五規劃等均提出大力加強保障房建設，但是增加建設量存在資金籌集困難等諸多問題。因此我們需要另辟蹊徑，建立經濟適用房退出機制，使經濟適用房循環起來從而緩解經濟適用房一房難求現象。湖南稅務高等?？茖W校學報 2011年6期2011-04-12
- 上海經適房如何做到公平公正？
時，普陀區經濟適用房第一批集中申請，我們正式受理了2292戶的申請。到搖號的時候，為保持公開公正，我們會邀請人大代表、政協委員、公證處人士以及媒體來監督?！?011年4月，上海普陀區房管局副局長胡月華透露。包括普陀區在內的上海保障體系，2011年是躍進的一年，年內上海將新開工經濟適用房500萬平方米、動遷安置房800萬平方米，開工和籌措公共租賃房200萬平方米，上海保障性住房的新增供應量為1150萬平方米。這是一個相當大的量，但上海的經濟適用房運作卻也落后人民周刊 2011年6期2011-01-16
- 從騙購經濟適用房看設立騙取公共福利罪
濤從騙購經濟適用房看設立騙取公共福利罪■江西贛州 楊 濤只有設立了“騙取公共福利罪”的罪名，并嚴格執法，相信將經濟適用房等公共福利視為“唐僧肉”，肆無忌憚地侵占的行為才有可能減少。在2009年度房價進一步高漲的形勢下，《住房保障法》的起草引人關注。針對使用不正當手段騙購經濟適用房的人，住房保障法起草者之一王玉國主張將其入罪，以提高這種行為的違法成本。（2月8日《武漢晚報》）扶危濟困的經濟適用房在一些人眼中完全成為“唐僧肉”，他們利用權力或者偽造證件，大肆觀察與思考 2010年3期2010-11-03
- 探討我國經濟適用房存在的問題及對策
院 張家樾經濟適用房是我國住房體制改革的產物。自1998年國務院印發“關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知”（國發[1998]23號）以來，經濟適用房制度便正式成為我國住房制度體系的重要組成部分。十幾年來經濟適用房的建設解決了眾多中低收入群體的居住困難，拓展了居民對住房的有效需求，促進了國民經濟的增長。然而，隨著社會經濟水平的不斷發展，房地產市場的進一步活躍，我國住房供求關系缺口的進一步擴大，使原本為了解決中低收入家庭住房問題的經濟適用房在現中國建設信息化 2010年15期2010-09-13
- 北京市經濟適用房供求現狀分析
紅楊北京市經濟適用房供求現狀分析□文/徐玲玲1譚紅楊2本文在北京市保障性住房現狀分析的基礎上，主要從需求和供給兩大方面分析北京市經濟適用房現狀，并指出目前北京市經濟適用房供求矛盾凸顯，最后闡述供求矛盾的具體表現，對完善北京市經濟適用房政策具有一定的現實意義。經濟適用房；需求；供給一、北京市經濟適用房供求現狀（一）北京市保障性住房現狀。保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住合作經濟與科技 2010年22期2010-08-15
- 經濟適用房公共政策實施研究 ——以太原市為例
0006）經濟適用房公共政策實施研究 ——以太原市為例王淵文（山西大學政治與公共管理學院，山西太原 030006）經濟適用住房是具有保障性質的政策性住房，實施經濟適用住房政策，是加快建立住房新體制，更好地解決中低收入家庭住房的必然選擇。但隨著我國經濟和社會的發展，經濟適用房政策與地方實際出現了不相適應的情況。因此，本文以太原市經濟適用房政策為例進行了分析，從而對經濟適用房政策應如何結合實際加以完善進行了探討。經濟適用房；公共政策；太原市一、太原市經濟適用房中共太原市委黨校學報 2010年5期2010-08-15
- 我國經濟適用房制度問題分析——基于轉移支付視角
住房問題，經濟適用房政策正是在這種特定條件下得以產生。經過多年發展，經濟適用房制度在推進我國城市住房制度改革、調整住房結構、理順住房價格、完善住房保障體系、解決中低收入民眾住房難等方面發揮了重要作用。雖然經濟適用房政策給城市中低收入群體帶來許多實惠，但在政策實際操作中也出現了一些問題，如有的城市經濟適用住房管理存在漏洞，審查把關不嚴，使有限的資源不能落實到應享受政策的住房困難家庭，經濟適用住房的保障性質未能得到充分體現，反倒成了一些群體擁有房產的手段，也為當代經濟 2010年7期2010-08-15
- 武漢市經濟適用房供應現狀研究
1 武漢市經濟適用房供應歷程1.1 從經濟適用房建設啟建到住房保障體系全面建立（1994～2002年）武漢市在住房保障體系的建設一直走在全國前列。1994年，武漢市在全國率先實施經濟適用住房建設。1998年，市政府依據《建設部，國家發展計劃委員會，國土資源部關于加快我市經濟適用住房建設步伐的通知》，進一步加快了建設步伐，并按國家政策將單位利用自有生活用地建設的職工集資合作建房納入了經濟適用住房建設范疇，從1998年開始，市政府將經濟適用住房建設工作列為政府時代農機 2010年7期2010-06-06
- 現階段鄭州市經濟適用房客戶群分析
被納入國家經濟適用房建設計劃試點城市，起初稱為安居房，1998年改稱經濟適用房。近年來由于種種原因，經濟適用房的分配暴露了很多問題，最為重要的是經濟適用房分配對象難以界定,經濟適用房沒有落到真正需要它的那部分人手里,經濟適用房根據購房者的收入水平的高低來確定是否具有市場的準入資格,但是目前在市場上“開著大奔買經濟適用房”的現象屢見不鮮。因此,正視經濟適用房分配帶來的弊端,分析經濟適用房客戶群,具有一定意義。1 經濟適用房客戶群分析據調查顯示,通過正當程序獲河南建材 2010年1期2010-04-08
- 西班牙政府補貼“賤賣房產”
政府建造的經濟適用房的價格進行銷售，政府則將兩者的差價補償給商品房的業主。據西班牙《侃》報19日報道，由于不能償還銀行的貸款，不少住戶的房子被銀行收回。但住房部最近出臺的新政策有望刺激房市回暖。這是因為經濟適用房的價格較低，容易被客戶接受，成交量就會很快上升。不過，業主需首先向政府有關部門申報購入的價格，由政府部門核定出該房產當下的商品房價格，并參考經濟適用房的定價，綜合定價后才能在市場出售。此外，購房人必須是首次購買房屋，否則就不能享受經濟適用房的優惠價環球時報 2009-12-222009-12-22
- 調查：昆明３０００經適房為何遭棄
安居樂業?經濟適用房，成了許多低收入者圓住房夢的希望。此時，昆明和廣州又傳來消息，兩地正在發售的經濟適用房面臨著完全不同的兩種境遇。昆明經適房一半多沒賣出去昆明市子君村的經濟適用房，一期共有5300套，現在距開盤已過去了將近5個月的時間，還有2700余套房子沒有銷售，眾多有購買經濟適用房資格的人選擇了放棄?！白泳彘_盤時候去的人有好幾百，都是帶著美好的愿望去的，但看了以后卻都大哭，為什么大哭?他們買不起?！敝焯m英說。朱蘭英是經濟適用房申購人，他家30余平方時代風采 2009年19期2009-11-30
- 經濟適用房遭遇棄購尷尬
以通過購買經濟適用房實現住房夢，卻在經濟適用房真正銷售時，無情打破購房夢。低收入家庭，無奈選擇了棄購，究竟是什么原因讓經濟適用房出現棄購?經濟適用房是各地政府為解決城市低收入群體住房問題，實現低收入家庭“居者有其屋”的愿望而采取的安置措施。然而由于貨款難、首付款高等諸多原因，許多急需住房的低收入家庭卻買不起經濟適用房。今年以來，昆明、石家莊、濟南、杭州、廣州等城市每次動輒上千套的經濟適用房先后遭遇被“棄購”的尷尬，一些專家甚至提出應取締經濟適用房。俗話說“市場瞭望·投資者 2009年10期2009-11-13
- 住房價格管制的福利經濟學分析
典型體現為經濟適用房和限價房。然而，通過對這類限價房產的社會福利與效率效應的分析發現：如果對住房上漲的控制不是基于對市場供求關系的改善，而是單純的限價管制，不僅不能達到控制價格的政策預期目標，反而會因為抑制產量導致社會福利凈損失，而且會因為在流通分配過程中的尋租行為和商品錯誤配置而產生多重福利損失。因此，需要在認真分析中國住房供需特點的基礎上，在尊重市場基本規律的前提下，找尋調控房價真正持久有效之路。關鍵詞價格管制福利損失尋租行為錯誤配給住房價格政策近年來探索與爭鳴 2009年8期2009-10-20
- 經濟適用房問題的探討
芳摘要經濟適用房在我國發展多年,作為一項帶有住房福利性質的制度,隨著“房改”的啟動在全國各地迅速興起,起到了一定的積極作用,但在實踐中也存在不少問題。本文先從經濟適用房制度的定位入手,在當前的經濟和社會條件下來考察其存在的不合理性,然后再具體分析其實踐中存在的相關法律問題,以及找出解決問題的辦法,最后探討通過立法完善來解決這些問題的必要性和可行性,并提出相應的立法建議。關鍵詞經濟適用房 房改中圖分類號:F293.3 文獻標識碼:A 文章編號:1009-法制與社會 2009年14期2009-09-28
- 經適房“上車”還需“查票”
，三戶轉租經濟適用房的業主和一戶廉租房租戶成了最倒霉的人，他們被勒令退回購買的經濟適用房和承租的廉租房。下午拿到證據，晚上就做出決定，過程快得像一次偷襲。廣州的《新快報》對廣州最大的保障性住宅小區——金沙洲社區進行了暗訪。這個社區建設了6000多套經濟適用房和廉租房，經濟適用房的價格在每平米3400元-4500元之間，雖然建在郊區，已經臨近佛山，但價格比起周邊的商品房要低一倍。任何一個記者坐在辦公室就能想象得到，肯定會有大量的業主出租他們的經濟適用房，恰巧中國經濟周刊 2009年36期2009-09-22
- 致想買經濟適用房的諸君
茅于軾經濟適用房能不能不傷害別人而自己得利呢？不可能，天上掉不下餡餅。房子之所以便宜是有人吃了虧。拿經濟適用房來講，主要是郊區的農民吃了虧。他們的地被低價強制收購，這種交換不是出于自愿。我多次發表反對經濟適用房政策的意見，引起許多不同的意見。反對的理由是如果取消了這個政策，許多想買經濟適用房的人就買不成了。從他們的立場出發，是可以理解的。在這兒我愿意跟諸君討論一下，大家都買經濟適用房的可能性和公平性。買東西，不光是房子，什么都是越便宜越好。但是如果傷害了生環球慈善 2009年6期2009-07-14
- 經濟適用房早該取消
葉檀政府對經濟適用房的態度有所松動。5月7日，住房和城鄉建設部副部長齊驥在中國政府網訪談時表示，地方政府可因地制宜決定經濟適用房和廉租房比例，對于部分地方政府來說，經濟適用房將不再有強行指標性規定，這意味著圍繞著經濟適用房的一場硝煙，可能塵埃落定。事實上，“非驢非馬”的經濟適用房已成為中國房地產市場的跛腳，早該取消。批茅于軾支持建設經濟適用房的人，無視中國現狀，將對平價房的期望與經濟適用房混為一談，不著眼于市場的改良，而寄望于住房市場的行政化;反對經濟適用鳳凰周刊 2009年15期2009-06-27
- 經濟適用房之惑
地先后停建經濟適用房，紛紛提出以擴大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問題。一些城市擬將廉租房和經濟適用房申請條件“并軌”，逐漸減少經濟適用房建設、分配規模。一時間，關于經濟適用房的負面消息也不斷傳來：——福州市2008年經濟適用房、限價房選房順序號在福州市房管局準時開搖，可最終限價房的總申請人數還不及供應房源的十分之一，這與2007年10個申請人“爭搶”一套限價房的“盛況”相去甚遠?！錆h415套經濟適用房不再需要搖號，而是按登記的先后順序“先到先時代風采 2009年1期2009-04-08
- 經濟適用房的問題及其原因
入階層涌入經濟適用房的現象。剖析其原因，主要是由于住房福利和市場化結合的操作模式不夠成熟，政府沒有有效的保護中低收入者的住房福利權利，而開發商又從謀利的角度出發將經濟房變質，最終導致經濟適用房政策不能達到預期效用。關鍵詞：經濟適用房；中低收入家庭一、經濟適用房的定義所謂經濟適用住房，是指納入政府經濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優惠政策，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。二、經濟適用房運行過程出現的問題現在，一些地方的經濟適用房中國經貿 2009年2期2009-03-30
- 經濟適用房的“冷”思考
000余套經濟適用房。據報道，此次全市獲得準購證明的家庭共3648戶，只有1498戶家庭登記了購房意向，這意味著，入圍的不少家庭對本次認購棄權。按照經濟適用房的購房規則，獲準購房均要經過各項要素評分及嚴格的資格審核，因此，能入圍購房行列的家庭，對住房的需求“剛性”是毋庸置疑的。最需要住房者卻對“購房特權”棄之不用，無外乎兩個原因，一是房價仍不夠低，二是地理位置不如意。與商品房相比，經濟適用房價格之優惠無需置疑，但經濟適用房既然是面向低收入階層，優惠之幅度就金融博覽 2009年1期2009-03-19
- 廉租房取代經濟適用房不現實
份正在醞釀經濟適用房和廉租房建設并軌，更有人提出要取消經濟適用房，純以廉租房作為保障房。筆者認為，目前經濟適用房和廉租房并軌的時機不成熟，條件還不存在。首先，廉租房單獨承擔住房保障任務不符合國情。廉租房政策運用最多的是中國香港和新加坡。這兩個經濟體由于人口密集、區域面積小，用廉租房來保障低收入人群的居住問題是合適的。中國內地國土面積遼闊，居住文化深入人心，同時租房制度建設不完善，廉租房不太可能單獨成為解決居民居住問題的完全之策。1998年房改時，國務院發布金融博覽 2009年1期2009-03-19
- 小心“接盤”二手經濟適用房
五年的二手經濟適用房，只因“新”“舊”有別，卻造成土地收益價款懸殊巨大，如何購買此類二手經濟適用房才能做到心里有數？4月8日，北京市建委正式下發了《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》和《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》（以下簡稱《通知》）。新辦法出臺后，很大程度上解決了經濟適用房在低成本購買價與市場溢價之間的巨大利潤空間問題。但政策的“從嚴”，也使得經濟適用房處境尷尬。經濟適用房成“燙手山芋”根據政策規定，新老經濟適用房的區別取決于《通知》的卓越理財 2008年6期2008-07-02
- 全面解讀經濟適用房新規
了廉租房、經濟適用房、出租房和商品房四個梯度的住房類型。其中，覆蓋中低收入者范圍比較廣的就是經濟適用房。樓市的升溫使低成本的經濟適用房逐漸成為房產投機者眼中的肥肉。房產投機者們使用各種手段把一大批經濟適用房收入囊中，再伺機套利，導致經濟適用房變得越來越不“經濟”。針對這一情況，2007年8月中旬國務院公布的《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規定了經濟適用房的“有限產權”和上市條件；同年12月，中國建設部、國家發改委、監察部、財政部、國土資源部、中卓越理財 2008年3期2008-05-19
- 如何買賣二手經濟適用房
不符合購買經濟適用房和限價房條件的購房者，也許二手經濟適用房是一個不錯的選擇。滿5年準入條件為零購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、0.5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如，購買一套面積為95平方米的此類經濟適用房，原購房價格為3000元/平方米，現市場售價為6000元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為6000*95=570000元，除購房款外，卓越理財 2008年3期2008-05-19
- 經濟適用房政策何去何從
者按：我國經濟適用房政策推出之初，明確提出經濟適用房是多層次城鎮住房供應體系的主體，旨在改善中低收入家庭住房條件。但隨著該項政策的深入實施，其政策缺陷和管理漏洞逐漸顯露，并引發各方是否要取消經濟適用房的爭論。為此，中國人民銀行福州市中心支行于近期就經濟適用房政策的實施情況開展了專題調研。調查結果表明，經濟適用房政策存在難以根除的痼疾，其實施效果與政策初衷存在較大差距，無法實現預期目的。據此他們認為，應該取消經濟適用房政策，同時進行更具公平與效率的制度安排，銀行家 2006年2期2006-02-22
- 關于我國經濟適用房制度的思考