房貸利率
- 四大行存量房貸利率調整細則出爐，事關你我
規則上將存量房貸利率調整按貸款發放時間劃分為三個時間段，也明確了利率調整的方式、申請時間等。各銀行涉及的人群類型基本一致，第一類為貸款發放時滿足首套資格的購房家庭，第二類是貸款時為非首套房，但當前已符合所在城市首套政策的購房家庭（當地已執行首套房“認房不認貸”），包括原購房時無住房但因“認房又認貸”政策按二套購房的家庭和原有多套住房，后期通過交易等方式出售后當前有唯一成套住房的家庭；第三類是其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。針對第一類原購房時按首
南都周刊 2023年9期2023-10-25
- 還錢為何比借錢難
萬元，當時的房貸利率為5.78%，正處于高位，他們每月需要還款7963元。今年初，黃先生和妻子找親戚朋友湊了45 萬元，準備提前還房貸。但他沒想到，還款之路困難重重，像是要經歷“九九八十一難”。黃先生曾通過手機銀行App 申請提前還款，但顯示他“未達到還款條件”。事實上，按照合同約定，還款期數滿12 個月，提前還款至少3 萬元，并需要提前30 天預約，經銀行審批后可以還款，他已滿足這些條件。線上渠道走不通，他不得已才轉到線下渠道。1 月5 日，他到銀行網點
新傳奇 2023年8期2023-04-05
- 房貸利率還會降嗎
分二三線城市房貸利率調整概率較高，主要包括香河、太原、沈陽、柳州等。房價下行壓力大2022年全年，全國百城新建商品住宅成交均價為19222元/平方米，同比漲幅8.4%，相比2021年10.7%的同比漲幅收窄了2.3個百分點。觀察過去3年房價同比漲幅走勢，年初累計房價同比漲幅曲線總體處于持續下行態勢，既說明房價走勢持續降溫，也說明2022年為過去3年市場最冷的一年。二三四線城市的房價總體上偏弱，尤其是三四線城市，其中二線城市受到“爛尾樓”事件的沖擊，銷售數據
理財周刊 2023年3期2023-03-11
- 房貸利率下調有什么影響
主要針對首套房貸利率，但政策調整空間仍存，后續二套房貸利率的下調還是可以期待的。北京、上海率先調整二套房貸利率后，預計未來將會有更多的城市跟進。京滬下調房貸利率日前，北京和上海部分銀行已經下調了房貸利率。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。其中，1年期LPR保持不變，5年期以上LPR下調15個基點。據此，北京、上海部分銀行及時調整了房貸利
理財周刊 2022年6期2022-06-29
- 央行再降息蓯滋追看利率創新低
央行降低首套房貸利率20個基點，此次LPR下調后降息效應將疊加，房貸利率將進一步下調。此前首套房貸利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下調15個基點，首套房貸利率已低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%，樓市有望走出低谷。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。（據新華網 8.22訊）
文萃報·周二版 2022年34期2022-05-30
- 樓市未來會怎么走
甄愛軍房貸利率下降至下限，疊加部分城市降首付、取消認房認貸，從實質上提高購房者的購買力，有助于加快市場成交速度。預計樓市預期將會有所改善，市場整體成交水平有望由此逐步提升。多地房貸利率調至下限在全國信貸環境持續寬松的背景下，為支持房地產市場合理性住房需求，央行從去年底以來多次下調房貸基準利率，各地銀行也相繼跟進。目前廣州首套房貸利率最低可執行4.65%，已接近近兩年最低水平。業內人士指出，當前廣州整體購房信心尚不足，尤其一些郊區樓盤去化速度較慢，市場仍處于
理財周刊 2022年7期2022-05-30
- 如何把握近期房貸利率下降的機會
度以來，關于房貸利率持續下行的消息增多，各大銀行也紛紛推出了低利率的貸款服務。房貸利率下降，能夠直接減少月供的壓力和負擔，自然成為很多購房者關注的內容。如何更有效地把握近期貸款利率優惠政策，也是一門學問。房貸利率政策持續寬松近期房貸利率下降的消息很多，使得大家會覺得類似低利率的貸款是理所當然的，其實不然，可以關注下國際市場上貸款利率的情況，這里舉3個國家的例子。5月3日，澳大利亞把基準利率從0.1%提高25個基點到0.35%。5月4日，美聯儲宣布加息50個
理財·市場版 2022年7期2022-05-30
- 現在是購房好時機嗎？
并未調整，但房貸利率已在此前連續多輪調整中大幅下滑，部分城市甚至“破四進三”。石家莊當地中介和部分國有大行工作人員表示，石家莊從10月14日已經開始執行最新房貸政策，即首套房貸利率從4.1%下降至3.8%。而與此同時，房價也經歷了差不多一年時間的調整，部分城市房價出現下降。那么，在房貸利率和房價同步下降的情況下，購房成本降了多少？接下來，記者選取石家莊來作為考察對象，進行測算。為便于計算，先設定幾個條件。假定所購住宅面積為100平方米緊湊型三房，安居客公布
理財周刊 2022年11期2022-05-30
- LPR雙降，現在是提前還房貸的好時機嗎？
R還會下降，房貸利率也會下降?！皞€人建議，如果手上有多余的錢，且找不到更好的收益，未來沒有大筆支出，收入也比較穩定，提前還貸也不影響生活質量。那么，還掉房貸，未嘗不可?！崩钣罴翁貏e提醒，還掉房貸有很多前提條件，特別是那些有娃、又有老人、工作壓力大的人，手上有一筆儲蓄，會安心很多。盡管百萬元級別的房貸壓身，但它是放在20-30年里的，不要把自己繃得那么緊。透視：哪些人準備提前還款？李先生2019年底在深圳貸款買了一套房子，貸款金額300萬元，貸款利息5.14
南都周刊 2022年8期2022-05-30
- 存量房貸利率高該怎么辦
等待銀行調低房貸利率水平，這有些不太現實。原因很簡單，當初購房者在簽訂按揭貸款合同時，已經對加點數值進行了約定。所以，改變這種狀況還得自己主動想辦法，以有效減少利息開支。存量房貸利率比較高有些人在前兩年房貸利率高的時候借了房貸，現在房貸利率大幅下降了，但他們只能享受LPR小幅下跌的好處，因此感覺非常冤。針對這種現象，有網友直言：反差太大了！兩年前，房貸利率最高達6.4%，今年連續下調，房貸利率普遍為4.1%，最低的城市房貸利率為3.7%。這位網友還指出了另
理財周刊 2022年12期2022-02-26
- 買房抓住低利率的機會
付比例、降低房貸利率等。降低首付比例降低了購房的門檻，降低房貸利率減少了購房成本，它們都會對樓市起到直接的刺激作用。房價仍將下跌2022年，房地產行業進入寒冬，不少民營房地產企業出現資金鏈問題。全國的住宅成交面積和成交金額都出現了斷崖式下跌，多數城市出現了房價下跌的情況。6月，受部分房地產商無法按期交房的影響，全國多地一度出現了房貸集中斷供潮。中國房地產指數系統百城價格指數數據顯示，2022年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16190元/平方米，
理財周刊 2022年12期2022-02-26
- 新常態下從緊的利率政策對房地產行業的影響研究
準利率和調整房貸利率這兩種利率政策，都對房地產市場的調控起到了重要的作用，本文主要是針對新常態下從緊的利率政策對房地產行業的影響進行研究。關鍵詞：基準利率;房貸利率;房地產泡沫一、前言2014年國家主席習近平提出了“經濟新常態”的概念，經濟增長速度從高速放緩到中高速就是“經濟新常態”這一概念的重要特征。我國的房地產行業生產總值始終與過去十幾年一樣保持著超過20%的高速增長速度，和我國大多數行業的發展速度有所放緩的情況相比較，這種情況是不合理的。這種高速增長
商業2.0-市場與監管 2021年12期2021-11-03
- 壓制樓市泡沫 多地房貸收緊
月2日開始對房貸利率進行上調，調整后首套利率5.9%，二套利率6%，相比此前的首套房利率5.6%和二套房利率5.7%，無論是首套房還是二套房房貸利率均上漲了。此前的5月，深圳部分銀行也對商品房房貸利率進行了上調。截至6月末，全國72城主流房貸利率為5.52%，二套房貸利率為5.77%，均比5月有所上漲。在熱點城市房貸利率上升同時，近期，部分城市相繼爆出銀行房貸業務收緊的消息，部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。有分析稱，銀行貸款額
中國房地產·學術版 2021年7期2021-09-14
- LPR改革對商業銀行個人住房貸款業務的影響
響，然后構建房貸利率為自變量和商業銀行個人住房貸款余額為因變量的向量回歸模型進行實證分析。針對房貸利率轉換的影響，為商業銀行提出具體的策略建議，以期銀行能更好地面對變革發展新常態。關鍵詞：房貸利率;LPR改革;商業銀行;回歸模型一、緒論中國正全面深化社會主義市場經濟改革，而政府長期實行的利率管制卻與市場經濟原則相違背。在改革開放初期，因利率管制造成的“金融抑制”，一定程度上為中國經濟發展起到促進作用。但隨著改革的深入，以及金融與互聯網的結合，此時的“金融抑
中國集體經濟 2021年27期2021-09-09
- 多地銀行上調房貸利率
圳分行上調了房貸利率。至此，按照目前LPR計算，五家大行深圳分行首套利率全部提高到5.10%，二套房貸利率提高到5.60%。此外，近期寧波、杭州、蘇州等多個樓市熱點城市也頻頻傳出商業銀行上調房貸利率的動作。點評今年以來，各地監管部門嚴厲打擊圍堵經營貸、消費貸違規流入樓市。在強監管之下，5月全國房貸平均利率出現連續第4個月環比上升，有21城的房貸利率平均水平環比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。一線城市中，北京和上海地區目前房貸利率還維持在原有水平。上海幾
中國房地產·市場版 2021年5期2021-08-09
- 繼建行之后，深圳地區又有四大行上調房貸利率，最高上浮至5.6%！郵儲民生仍舊“按兵不動”
分行均已調整房貸利率，首套房貸利率上調15BP（基點）至5.1%（LPR+45BP），二套房貸利率上調35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟進調整。深圳由此成為廣州之后，第二個房貸全面漲價的一線城市。在深圳之前，廣州今年以來已三次調整房貸利率。而包括寧波、南昌等，全國多地房貸利率都有上調。五大國有行房貸利率均上調，郵儲民生“按兵不動”“工、農、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調，首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LP
金融理財 2021年6期2021-07-06
- LPR調整對商業銀行房貸利率的影響
te改革后對房貸利率的影響，分析LPR在改革前后貸款利率如何被確定以及所產生的影響;以OLS模型為基礎，構建LPR改革前后差異的計量模型，探究以LPR為主要參數變量對貸款利率及對房價的影響。研究發現，改革后LPR利率成為貸款利率的主要影響因素，部分宏觀因素也是影響地區貸款利率的一項重要參照指標。政策上需要考慮宏觀與地區微觀情況，因地制宜，以促進完善利率市場化機制。[關鍵詞]LPR;房貸利率;宏觀因素[中圖分類號]F832[文獻標志碼]A根據2019年12月
牡丹江師范學院學報（哲學社會科學版） 2021年5期2021-06-23
- 房貸族注意，房貸利率有重要調整
個重要調整，房貸利率會重新定價，你的選擇會影響以后月供的多少。一、怎么回事？按照央行的要求，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。二、什么意思？簡而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率？選擇一，固定利率。選擇固定利率后，房貸維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化
實踐·黨的教育版 2020年3期2020-04-13
- 多個熱點城市房貸利率上調 釋放什么信號？
后，一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。記者調研了解到，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調控的重要手段，房貸利率上調意味著什么？未來房貸利率走勢如何？記者從南京多家銀行了解到，今年5月份以來，已經連續3次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%；5月底調整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。蘇州一房產中介經理
營銷界 2019年35期2020-01-02
- 新LPR首秀 央行定調房貸利率不會降
其他政策。在房貸利率方面，中國人民銀行副行長劉國強表示：“房貸利率由參考基準利率變為參考LPR，但最后的貸款利率水平要保持基本穩定。有一點是肯定的，房貸的利率不下降?！眲鴱姀娬{，一是定位，“房住不炒”的目標定位不能偏離。二是避免把房地產工具化，不把它當作刺激經濟的手段。金融工作要落實這樣的定位和要求，就得做到房貸增量不擴張、房貸利率不下降。這次“利率并軌”改革，房貸利率由基準利率變為參考LPR，參考的基準變了，但利率水平不能下降。談及新LPR會否影響匯率
營銷界 2019年34期2020-01-02
- 房貸利率“換錨” 你的房貸支出將有啥變化
基準，那我的房貸利率豈不是能降一些？”近期打算貸款買房的北京市民王先生起初有過這樣的想法，但仔細研究了新的房貸定價方法，他發現此次調整并非此前想得那么簡單。除了定價基準進行了轉換，此次央行明確，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。也就是說，LPR降了，房貸利率不一定降，還要看加點的情況。那么誰來決定加點的多少呢？目前來看，有三個不可忽視的因素。首先是央行的房貸利率底線。此次央行公告明確提出，首套房利率
商業文化 2019年24期2019-12-13
- 首套房貸利率最高上浮30% 該買房上車還是繼續溜達溜達
出成本之后，房貸利率上升對首套房置業客群的影響必然很大。因此他指出，房貸利率不宜大幅上升，應控制在較基準利率上下5%左右的范圍?，F在貸款期限在五年以上的商業貸款，基準利率為4.9%。受到限貸政策的影響，各地銀行對于首套房貸利率的調整力度都不同，不能一概而論，但是銀行房貸基準利率上浮已成常態。據最新消息，不少銀行最近宣布上調首貸利率：中國銀行、興業銀行、建設銀行、農業銀行等銀行首套房貸款利率均已上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。與此同時，部分銀行階段性停
投資與理財 2019年9期2019-12-01
- 房貸利率“換錨”開啟
價漲跌之外，房貸利率調整也一直牽動著他們的心。10月8日起，房貸利率正式“換錨”，這意味著，房貸利率從基準利率轉換為以LPR（貸款市場報價利率）為基礎進行加點形成。這一政策對貸款購房者來說，房貸月供會產生哪些影響？未來房貸利率上升還是下降？后期房價走勢將發生什么變化？房貸月供漲了嗎？央行8月25日發布公告，宣告按揭款以“貸款基準利率”為標尺的時代徹底結束，變為“以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成”。今后，首套房貸款利率不得低
齊魯周刊 2019年40期2019-11-27
- 港股地產：估值進一步修復繼續增配地產
地。變相降息房貸利率存下降可能11月5日上午，央行發布消息，在4035億元MLF到期基礎上重新投放4000億元1年期MLF，并將利率下調5bp至3.25%。2016年以來MLF利率保持長期上行趨勢，此次為首次調降。對地產板塊而言，10月8日起房貸利率基準正式更換為LPR，而LPR以MLF利率為基準，1年期LPR11月報價預計將同步下降。當前首套房貸利率規定為不可低于LPR（一般五年期），二套房貸利率不可低于LPR上浮60bp，五年期LPR不會直接受影響下行
股市動態分析 2019年44期2019-11-22
- 房貸利率正式“換錨”
月8日，央行房貸利率新政實施，新發放的商業性個人住房貸款利率，由之前按央行基準利率上浮一定比例確定,變為將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價。商業性個人住房貸款利率定價方式發生的上述變化,就是所謂的“房貸利率‘換錨’”?！皳Q錨”后，房貸利率水平如何變化？對購房者和樓市將帶來怎樣的影響？成為市場關注焦點。新定價機制下的利率水平8月25日，中國央行發布公告調整新發放商業性個人住房貸款利率，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相
法人 2019年10期2019-10-25
- 房貸定價新機制旨在調控地產
”由此可見，房貸利率新政兼顧“房住不炒”與“因城施策”，新定價機制下房貸利率整體預計將與當前實際執行情況保持平穩?？傮w來看，此次機制調整符合預期，控利率反映政策調控思路。央行有關負責人表示，改革后，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合
證券市場周刊 2019年34期2019-10-10
- 房貸利率“換擋”
8日起，央行房貸利率新政就要正式實施，這次房貸利率的“換擋”會給購房者帶來哪些變化？8月下旬，央行發布了《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》（以下簡稱公告），公告指出，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價，二套房貸利率不得低于相應期限LPR報價加60個基點。8月20日，央行公布的5年期以上LPR為4.85%，相比目前5年以上房貸的基準利率4.9
理財·市場版 2019年10期2019-09-10
- 房貸利率掛鉤LPR，購房成本是升還是降
60個基點。房貸利率掛鉤LPR政策實施后，房貸利率到底是提高了還是下降了？或者說購房成本是升還是降？專家表示，房貸利率新政兼顧“房住不炒”與“因城施策”，新定價機制下房貸利率整體預計將與當前實際執行情況保持平穩。房貸打折時代終結掛鉤LPR后，房貸利率定價就從“基準利率×折扣或上浮”變為“LPR+點數”。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。從此，房貸利率只能加點，再無打折。新的房貸利
理財·市場版 2019年10期2019-09-10
- 最新房貸利率下限出爐
也意味著最新房貸利率下限鎖定。從10月8日起，商業銀行將據此敲定各自的房貸利率水平。 新公布的1年期LPR為4.20%，比上期4.25%略有下降，5年期以上LPR為4.85%，與上期持平。按照央行新規，自2019年10月8日起，商業銀行新發放的商業性個人住房貸款利率就要以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。國慶節后全國范圍內新發放的5年期以上商貸的利率，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。對準備申請房貸的居民來說，這只是房貸利率的
文萃報·周五版 2019年39期2019-09-10
- 房貸利率新政是更加市場化的體現
礎上加點確定房貸利率。更加市場化了，商業銀行定價權提高，每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。隨著LPR定價機制進一步成熟后，LPR最低利率權力也會下放給各家商業銀行，央行根據各家商業銀行的LPR給出一個平均的指導價格。借款人也可以貨比三家選擇最適合自己的銀行選擇房貸。由于各家銀行加點幅度不同，就決定了利率不同，給借款人以價格為基礎提供了選
理財·市場版 2019年10期2019-09-10
- 房貸利率年內首升下半年調控趨嚴炒房“不劃算”
味著今年以來房貸利率連降的趨勢終止，開始回彈。反彈趨勢明顯“現在買房的人大多是有需求的，比如要買首套房的、小房換大房的，這樣的顧客顧慮會比較多。對于房貸，3月份、4月份市場比較好的時候，大家會覺得利率還會下降，但現在并沒有出現這樣的變化，這幾個月我們的帶看量、成交量都下滑不少?！币晃环慨a中介告訴《金融時報》記者。事實上，雖然幅度有限，但上月銀行房貸利率在年內首度出現回彈，且房貸利率持平和上漲銀行數大幅增加。在融360大數據研究院監測的35個城市的533家銀
金融周刊 2019年26期2019-09-03
- 沉悶的樓市進來了一只鲇魚：10月以來多城房貸利率下調
貞隨行就市，房貸利率的起伏就像過山車。2018年三季度以來，一二三四線城市房地產市場普遍降溫，不確定性進一步增加。作為樓市最重要的支撐工具，信貸對市場影響至深，正如限貸的殺傷力往往高于限購。在市場下行之際，多地傳出利率松動的消息。在深圳，11月26日，招商銀行把首套房貸利率從上浮15%下調到上浮12%，而金葵花且資產達標的客戶首套上浮10%，部分銀行出現放款提速的跡象。而10月以來，北京、廣州、杭州、南京、武漢等重點一二線城市首套房利率出現不同幅度的下滑。
投資與理財 2019年1期2019-03-04
- 多地房貸參考LPR定價平穩落地
今后購房族的房貸利率會同時受到LPR、地區加點下限以及銀行加點三方面因素共同影響。記者從一線市場調研發現，目前多個熱點城市的個人房貸利率已切換為相應期限LPR加點的形式，但實際形成的利率與此前的利率相比變化很小。新規切換平穩央行此前發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性
營銷界 2019年42期2019-02-26
- 二線城市漲 一線城市平 房貸利率現局部抬升之勢
多個二線城市房貸利率近期上浮，但一線城市房貸利率較為平穩。專家指出，整體上看，樓市調控繼續從嚴，房貸規模料進一步收縮，房貸利率有可能局部抬升。一線城市波瀾不驚根據融360大數據研究院監測的數據，截至8月13日，二線城市方面，大連、蘇州、杭州、寧波四地上調了首套房房貸利率。其中，大連郵儲、建行、交行等多家銀行將首套房貸利率由基準利率調整至基準上浮10%，二套房貸利率由基準上浮10%上調至基準上浮15%。相比二線城市，一線城市房貸利率波瀾不驚。中國證券報記者從
營銷界 2019年33期2019-02-25
- 多地銀行上調房貸利率
部分銀行上調房貸利率是出于貫徹落實房地產宏觀調控、防控風險等方面考慮。房貸利率上漲，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套購房需求會有所遏制。但對于剛性需求來說，利率不可能無限上漲，將控制在合理水平。今年以來，多地銀行上調個人房貸利率，引起市場廣泛關注。根據融360網站監測數據顯示，北京地區29家銀行中，11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%，二套房房貸利率均上浮10%至20%。深圳地區的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%
金融周刊 2018年30期2018-12-27
- 房地產調控出現松動？想當然罷了
的部分銀行，房貸利率出現下調，放款的速度也普遍加快。不可否認，雖然本輪房地產調控力度之大前所未有，但是基于長期形成的慣性思維，市場對于房地產調控的持續性向來不無觀望情緒。這種觀望情緒最明顯的體現，就在于但凡政策或市場趨勢稍有向著所謂“利好”方向的松動，就會勾連出一個似乎永不消沉的疑問：房地產調控是否又要出現松動？那么，部分城市房貸利率有所下調，是否意味著房地產調控將出現松動呢？答案顯然是否定的，依據在于：首先，單從房貸政策本身來看，且不說報道中所列舉的部分
中國經濟周刊 2018年47期2018-12-05
- 深圳房貸調查：樓市調控持續收緊 國有行利率不降反升
了首套、二套房貸利率上漲幅度，隨后，上海房貸利率下調“半日游”，媒體報道，有個別銀行有所松動后，涉事銀行火速辟謠，紛紛稱，“未調整”。央行釋放流動性，貨幣穩健寬松政策持續，這讓“樓市放水”的傳言顯現，同樣處于房價高地的深圳地區房貸利率有何變動？《投資者報》記者走訪多家銀行了解到，8月以來，銀行房貸利率不僅未有松動，以中國銀行、農業銀行等為主的國有大行反而上調了房貸利率?！澳壳稗r行首套房利率上調16%，二套房上調至21%?！鞭r行位于深圳福田區某營業網點的信貸
投資者報 2018年33期2018-08-21
- 探究房貸利率影響因素及對經濟的調控效應
摘 要 房貸利率是調控房地產市場的重要政策工具，本文針對合肥市房貸利率的情況，分析了貨幣政策傳導機制對房貸利率的影響途徑，其途徑包括資產結構調整效應、信用供給可能性效應和預期效應；通過實證分析房貸利率與房地產價格的關系，即二者存在協整關系以及長期穩定關系；最后針對房貸利率存在的可能性風險提出對策建議，維持金融市場的穩定性。關鍵詞 房貸利率 房地產價格 經濟調控 風險分析 對策建議房貸利率既是政府調控房地產市場的一項重要手段，也受到人們的密切關注，因為房貸利
經營者 2017年7期2017-11-14
- 房貸利率與樓市
文/賴勤房貸利率與樓市文/賴勤我國自1998年實行住房制度改革以來，逐步發展了住房交易市場，房地產業和金融業在相互支持中得到了迅速發展，其中，個人住房貸款對房地產業的發展功不可沒。最近，個人住房貸款市場出現了一些變化，北京、上海、廣州等城市的多家銀行多次出臺收緊房貸政策，據悉，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。究竟是什么原因導致了房貸利率的上升？是因為銀行響應中央號召落實“房子是用來住的，不是用來炒的”，還是因為銀行自身的經營需要？業界普遍
上海房地 2017年9期2017-10-09
- 房貸利率加息倒逼房企“以價換量”
行為什么收緊房貸利率？主要從三方面來分析：一是，從樓市調控角度來看，控制房貸額度，收緊房貸利率是迎合本輪樓市調控的需要，并且是調控信貸環節中非常重要的一環；二是，從銀行的角度來看，銀行也是企業，是企業就要盈利，既然自去年10月開始房貸的放貸額度大幅縮水，那么，對沖放貸額度縮水導致的利潤損失的方法也只有提高利率，也就是銀行的房貸盈利由去年10月之前的“薄利多銷”轉為“厚利少銷”，這樣保證銀行的利潤不至于降低那么多；三是，從“控風險”的角度來看，2015-20
中國房地產·市場版 2017年6期2017-07-06
- 房貸利率持續上浮將是近期趨勢
高滇（上海）房貸利率持續上浮將是近期趨勢文/高滇（上海）隨著我國房地產市場快速發展，金融業與房地產業的關系越來越緊密。受需求和供給以及政策等多方面因素的影響，當前我國已經進入“地產金融化”與“金融地產化”結合版的金融周期，背后的驅動機制就是房地產業與銀行信用的互相促進。當然，金融市場的變化也或多或少會對樓市造成一定的影響，例如近期，多個城市的個人住房貸款利率均有不同程度的上漲，通過分析歷史數據發現，不論是房價還是住宅成交面積，都與個人住房貸款利率呈負相關關
上海房地 2017年8期2017-04-11
- 織微博
農行上調首套房貸利率，農行高級經濟師何志誠說銀行擔當了宏觀調控的風險，也是為了降房價，所以需要調高首套房利益。什么強盜邏輯？有風險就轉嫁老百姓？還冠個降房價的理由？這次我支持任大炮，這完全是乘火打劫、落井下石！各銀行上調首套房貸利率后，噓聲一片。不少人貌似站在剛性需求購房者的立場上，對上調首套房貸利率大加撻伐。反問一句，為什么不能上調首套房貸利率？銀行是商業機構，不是服務于經濟戰略的政策性銀行，以贏利為主要目標……夢入云川我們過著想當房奴而不得的生活，因為
浙江經濟 2011年21期2011-09-08