購房者
- 買房定/訂金可以退嗎？定金和訂金的區別是什么？
面寫的是訂金，購房者由于某種原因不想購買了，開發商是要無理由退回的。而如果合同上面寫的是定金，相當于擔保方式，購房者因為自身原因不想購買了，開放商是有權不返還定金的，反過來開發商如果違約，則需要向購房者補償雙倍的違約金。定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實際情況慎重行事。
人民之聲 2023年2期2023-04-15
- 房地產企業破產中購房者權益的保護
旦房企破產，除購房者外，眾多主體的利益都將受到牽連，具體包括抵押權人、建設工程承包人、房企的職工以及其他普通債權人等。其中，如何保護購房者的權益一直是理論和實務中的棘手問題。例如在近年來的恒大危機中，如何保護購房者就成為討論的焦點之一。在規范上，《企業破產法》與《民法典》物權編、合同編以及相關司法解釋的適用存在交織，但各規范之間的價值取向不同，導致規范沖突與漏洞頻出。在理論上，破產情形下債權平等清償與特定債權優先保護之間存在利益沖突；抵押權等擔保制度與保護
法學 2022年12期2023-01-04
- 爛尾樓業主停止還貸，有何法律風險
產，買賣行為是購房者和開發商之間的權利義務，開發商的違約行為是實質違約，則購房者可以終止協議，停止繼續付款。趙志東進一步表示，對于購房者和賣房者來說，合同是至關重要的。買房者如果通過先付首付，再通過銀行貸款付尾款的方式買房，那么買房者和銀行之間是借貸款關系。如果買房者不還銀行貸款，實際上是買房者欠銀行的錢不給，那么買房者就違反了和銀行之間借貸關系中的還款義務，銀行有權利追究購房者的責任，購房者就要失去征信。對于爛尾樓的產生，中倫律師事務所合伙人劉新宇認為，
新傳奇 2022年29期2022-08-18
- 哪種還貸方式更劃算
，并不適合多數購房者：等額本息因為資金占用多，利息支出也會多一些，但可以通過提前還貸的方式減少利息支出。等額本息與等額本金，是普通購房者向銀行申請貸款時，最為常見的兩種貸款還款方式。那么對于購房者來說，等額本息與等額本金，究竟哪種還款方式是更好的選擇，哪種還款方式更加省錢、更加“劃算”呢？等額本息VS等額本金要回答以上問題，首先要明確等額本息與等額本金兩種還款方式的概念。事實上，無論選擇兩者中的哪一種，在相同條件下，購房者在同一家銀行或同一所金融機構所獲得
理財周刊 2022年10期2022-05-30
- 購房者對銷售員的初始信任形成機制研究
——特定市場、營銷、社會情境下
起到重要作用。購房者對銷售員的初始信任對象有三類，即能力信任、利益信任和情感信任，三類的差異源于購房者所感知的特定消費情境的不同。消費者的購買判斷和決策受到消費情境的影響，初始信任屬于主觀判斷的范疇，與消費者所處的特定消費情境有關。當前，學術界對初始信任的研究多集中于消費者特征、商家特征和二者的交互特征，通常依據單一理論視角，鮮有從特定消費情境視角切入的研究忽略對特定消費情境下消費者初始信任形成機制的深入剖析，及在不同情境下探討二者關系的對比分析。特定消費
上海房地 2022年4期2022-05-18
- 基于房地產購房者行為的雙渠道兩階段動態定價策略
產銷售渠道，讓購房者獲取更完善的房源信息和服務，同時也優化了房地產業營銷渠道，提高了房地產企業定價能力。筆者在研究中考慮了購房者的策略行為，不同類型購房者對開發商和中介的保留價格、耐心程度及風險規避性因素，同時考慮到購房者的購買偏好程度不同，引入了直接渠道與中介渠道雙渠道銷售模式。動態定價策略是企業增加市場份額、提高收益的重要方法。在房地產市場交易中，購房者會依據房價走勢等其他房屋交易信息來選擇何時購買以獲得最大效用，不同購房者的購買策略是不同的。房地產企
沈陽建筑大學學報（社會科學版） 2021年5期2021-12-30
- 非因買受人未辦理過戶登記的實務探討
最終過戶失敗。購房者提起訴訟主張解除查封并確認所有權，根據法律規定需要同時滿足四個條件，爭議最大的是購房者是否滿足對于未辦理過戶不存在過錯這個條件。當下購買房屋仍是大部分家庭的頭等大事，萬一遇到上述案件的情況，如何認定購房者無過錯就顯得非常重要，否則購房者有可能面臨巨額損失。一、非因買受人未辦理過戶登記的法律適用根據法律規定，排除強制執行需要同時滿足四個條件，其中第四個條件即非因買受人自身原因未辦理過戶登記。[1]在實務中，上述第四個條件的法律適用存在較大
法制博覽 2021年23期2021-11-24
- 購房踩坑調查報告
85%購房者極易踩坑調查顯示，近95%的購房者在房地產消費過程中踩過陷阱、遭遇過糾紛。而在房地產消費過程中，購買新房最容易遭遇消費糾紛，有七成購房者表示在買新房時遇到過問題。近95%購房者在地產消費過程中遭遇糾紛50%新房出現質量問題在交房階段，超過65%的購房者發現小區的規劃以及配套與買房前開發商宣傳的不一樣。除了虛假宣傳，房屋質量也是購房者買房最為關注的，超過50%的購房者表示購買的房屋出現了質量問題。在購買新房時遇到的主要問題房產糾紛主要發生的消費環
投資與理財 2021年8期2021-09-03
- 2021年返鄉置業如何操作
置業現象。相關購房者更是需要考慮諸多內容，以順利完成置業計劃。如何識別“真促銷”提及返鄉置業，就無法繞開“價格折扣”或“促銷”的內容。1-2月是各個城市務工人員陸續返鄉的高峰期，房企為了爭搶客戶資源，也會開展多種促銷活動，尤其是一些庫存壓力大、銷售壓力大的城市?？偨Y來看，此類促銷活動主要包括價格折扣、贈送面積、購房契稅補貼等。購房者需要對此類內容有足夠的認識。對于價格折扣來說，一般都會通過顯眼的方式類似拉橫幅“返鄉置業促銷、房源降價2000元”等來體現，而
理財·市場版 2021年2期2021-06-01
- 房地產開發企業破產中的購房者權益保護
——生存利益抑或交易安全？
地產企業破產對購房者權利的維護實踐房地產市場是消費市場和金融衍生品市場交織的特殊市場，其資產價值受到政策、市場等因素影響較大[1]。隨著國家近年來對房地產市場政策的調整，在去產能、去庫存、去杠桿的政策背景下房地產市場野蠻生長的勢頭受到抑制。加之多年來房地產市場已趨于飽和，房地產企業陷入資金困境，進而面臨破產的事件也層出不窮，這也是市場經濟優勝劣汰規則的必然結果。在全面建成小康社會背景下，研究房地產企業破產問題具有重要意義。居者有其屋是不少中國人樸素的夢想，
梧州學院學報 2021年4期2021-03-08
- 基于購房者角度的后疫情時期房地產市場的發展趨勢
溫。論文立足于購房者角度，經過新冠疫情時期對購房者需求的變化來分析后疫情時期房地產市場的發展趨勢，研究發現品牌房地產企業與二、三線城市中高端房地產項目在未來房地產市場具有向好的趨勢?！続bstract】The outbreak of a new epidemic in Wuhan has spread rapidly across the country， which has dealt a severe blow to China's economy.
中小企業管理與科技·上旬刊 2021年1期2021-03-02
- 論房地產開發企業破產中購房者利益的正當保護
——以浙江寧波為主要研究對象
言，其不僅涉及購房者利益，還可能涉及建設工程承包人的利益、抵押權人的利益等。在利益的實現出現沖突之時，就需要綜合各種因素合理進行權衡。購房者作為眾多利益主體中的一員，有共性的一面，也有其個性的一面，其個性主要體現為房屋對購房者的生活保障屬性。也正是這一原因，法律政策給予購房者以特殊保護的地位?；趯?span class="hl">購房者利益的特殊保護政策，當購房者、建設工程承包人以及建設工程抵押權人利益的實現存在沖突之時，應當優先保護購房者的利益。對購房者利益的特殊保護體現了對生存權的尊
紹興文理學院學報(哲學社會科學) 2020年6期2020-12-01
- 購房者要求房地產破產企業返還購房款的問題
產程序。這樣，購房者則要面臨要求房地產破產企業返還購房款的問題。對于這個問題，需要根據相關法律規定，區分不同情況，處理購房者要求房地產破產企業返還購房款問題。一、法律對消費者購房戶含義的界定依據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第二條規定，購房款返還請求權優先于承包人建設工程價款優先受償權。同時，《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》中，將購買商品房的“消費者購房戶”，限定為購買者購買的商品房，如果用于居住，并且
法制博覽 2020年31期2020-12-01
- 論商品房售后保證金對房地產業發展影響
最為普遍、最讓購房者頭疼的問題，就是購房者不能夠按時居住上合格的房屋，或者購房者在規定期限內未能取得房產證書。在現在城鎮化快速發展的背景下，房地產開發商財雄勢大，與購房者相比，明顯處于強勢地位。面對商品房買賣的種種問題與挑戰，國家需要用長遠的眼光來把握房地產開發商與購房者之間的地位關系。推出商品房售后保證金制度，進一步加強商品房售后管理，確保購房者的合法權益，降低房地產開發商對購房者的強勢地位，讓房地產開發商和購房者處于平等地位來解決商品房售后問題，非常有
大眾投資指南 2020年30期2020-11-27
- Acute esοphageal necrοsis: A systematic review and pοοled analysis
衡點，是政府與購房者演化博弈的兩個穩定策略，達到哪個均衡點取決于博弈的初始條件。當初始條件位于區域1時，此時政府不釆取激勵對策，或者激勵無效，購房者選擇購買普通房，最終博弈達到均衡點(1,1)，該博弈處于帕累托劣均衡；當初始條件位于區域3時，此時政府采取了激勵政策并且有效，購房者選擇購買被動房，最終博弈達到均衡點(0,0)，該博弈處于帕累托優均衡。Accοrding tο οur analysis, AEN affects predοminately me
- 如何評估自己購房能力這些問題一定要清楚?
格對比高，假如購房者沒有在選購房子以前有效的整體規劃一下的話，就極有可能在選購房子的全過程中遭遇購房花費不夠的窘境，選購房子還是要依據自身的具體情況來看的?？偟脕碚f，選購房子以前還是應當評定一下自身的購房能力的，今日小編就來講下，怎樣評定自身的購房能力？ 1、測算購房資金購房者在選購房子以前最先要對自身手里有的資金開展一個大概的估計，買房子要依據自身或是家中的付款能力充分考慮，估計購房資金關鍵是對銀行帳戶要開展查詢，核對財產。小編提示大家，將全部可支配資金
投資與理財 2020年3期2020-04-20
- 遷入人口對成都市住宅市場支撐作用分析
m）將公示中簽購房者基本信息，包括其全部家庭成員身份證號碼前6位。結合各城市行政區劃代碼，可以明確每名購房人的籍貫，進而為分析遷入人口對成都市住宅市場的支撐提供數據支撐。通過收集整理2018年5月15日至12月31日公示信息，刪除部分錯誤、遺漏數據后，共獲35656條購房記錄、涉及58018名購房者。為分析外來人口對住宅市場影響的空間分布，需對各城市及成都市各區（市）縣就行分級。參照國家統計局劃分標準，本文所指為一線城市為北京、上海、廣州、深圳，二線城市為
經濟師 2020年1期2020-01-16
- 論破產程序中購房人的權益保障
的利益，尤其是購房者的權益保證問題，已經成為辦理房地產企業破產案件的重點及難點。本文將從購房者的分類、購房者權益保護的法律規范及司法現狀以及如何完善購房類債權人權益保護等方面來分析破產程序中購房者權益的保障，以期對司法實踐有所裨益。一、購房者債權人的權利分類(一)支付了全部購房款的購房人1.在房地產企業進入破產程序前，購房人與房開企業已經簽訂房屋買賣合同并支付了全部的購房款，依據《關于審理企業破產案件若干問題的規定》(以下簡稱：《破產案件規定》)第七十一條
法制博覽 2019年24期2019-12-13
- 在商品房預售制度下，購房者合法權益的保護
最終的受害人為購房者。當下類似于上述案例在商品房預售當中產生的糾紛越來越多，對商品房預售這一制度的質疑也隨之越來越多。在現有的商品房預售制度下，商品房成爛尾樓，對于購房者來說，既損失了購房款，又得不到房子，嚴重地侵犯了購房者的合法權利。2018年9月，多省在醞釀取消商品房預售制度，多省政府的提議，呼聲不斷，甚至有不少人不禁拍手叫好，但是至今并未取消。但是不管是預售還是現售？保障購房者權益是根本?！?】二、商品房預售制度的弊端，購房者合法權益容易遭受侵害。預
新生代 2019年8期2019-11-13
- 中國一二線城市女性購房者快速增加
2018年女性購房者占比高達46.7%，接近男性購房者占比。其中，30歲以上50歲以下的單身女性購房者，占大頭且數量逐年增多。30歲以上女性購房者中，約45%接受了父母的資助，29%憑借一己之力獨立購房。無論是一線還是二線城市，超3成的單身女性選擇了全款購房。女性經濟實力可見一斑。女性購房者為何越來越多，主要取決于社會地位進一步提升、經濟獨立性進一步增強?！秷蟾妗凤@示，兩居室是女性購房的首選戶型。單身大齡女青年更偏向三居室，而30歲以下的女性更偏向一居室，
現代婦女 2019年10期2019-10-23
- 房地產領域消費者個人信息泄露問題規制
而對我國現階段購房者個人信息保護提出有效對策?！娟P鍵詞】 購房者 個人信息泄露 消費者 法律保護近年來，房地產經濟的迅速崛起使得買房、炒房得到爆炸式的發展，但是購房者的隱私權被侵犯、個人信息被泄露的情況也隨之出現。譬如，購房后各種家具家電推銷以及房屋裝修設計公司便會準確的撥通你的電話，甚至其他房產中介也會熱情的向你推銷。個人信息的泄露儼然成為法律邊緣管制的灰色產業鏈，極大地侵害了消費者的合法權益。因此，個人信息保護法亟需出臺，以更好地保護公民的個人信息。2
大經貿 2019年5期2019-07-25
- 房地產企業破產重整相關實務問題研究
產 破產重整 購房者作者簡介：趙麗平，河北燕趙眾誠律師事務所，一級律師;王俊杰，河北燕趙眾誠律師事務所，律師。中圖分類號：D922.29 ????????????????????????????????????????????????????文獻標識碼：A ???????????? ???????????DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.03.037一、房地產企業破產重整制度應用的必然性2018年，房地產市場調控政策密集
法制與社會 2019年7期2019-03-25
- 房價走跌，購房者砸售樓處有法律依據嗎
項目出現大規模購房者退房事件，退房的原因是“碧桂園搞陰陽合同，不按上海市政府要求的一房一價政策進行銷售”。不過和以往不同的是，以前的陰陽合同都是開發商要求漲價，試圖繞開一房一價的政府規定，用其他名目多收點錢，而這次碧桂園的陰陽合同，則是以陽合同維持一個表面高價，暗地里以陰合同低于政府規定的價格進行銷售，一夜之間將備案均價從3.5萬元/平方米直接降到2.8萬元/平方米甚至2.6萬元/平方米進行銷售。房價直接從3.5萬元/平方米跌到2.8萬元/平方米，這差不多
方圓 2018年20期2018-11-22
- 商品房“售后返租”模式中購房者權益保護問題初探
優勢地位，使得購房者權益面臨很大風險。本文通過對商品房“售后返租”模式可能存在的法律風險進行分析，從保護購房者權益的角度探討“售后返租”這一銷售模式，并就購房者權益保護提出了幾點建議，希望能幫助購房者降低交易風險，以此規范開發商的“售后返租”行為。關鍵詞：售后返租；購房者；權益保護一、商品房“售后返租”概述（一）商品房“售后返租”的定義“售后返租”又稱售后包租，是指房地產開發商與購房者簽訂商品房買賣合同，由購房者支付購房款，同時就買賣合同項下的房屋與購房者
職工法律天地·下半月 2018年9期2018-11-01
- 中國房地產市場現狀淺談
場；博弈分析；購房者1引言住房作為特殊的商品，自1998年開始實施住房制度改革以來，我國的房地產市場發展迅猛，價格持續飆升，即使是在2008年金融危機時期，我國的房地產市場也只是在受到短暫的沖擊后迅速恢復過來，甚至比以前的市場狀況更加良好。因為房地產業正逐漸成為我國重要的支柱型產業，房價微小的變動都會給我國經濟帶來極大的變化，所以研究房地產市場價格的影響因素對我國房地產市場的發展具有重要的現實意義，運用博弈論方法可以更好的解釋房價波動的的過程中，由其他因素
科學與財富 2018年32期2018-01-02
- 小心“劃撥地”“回遷房”
。一般情況下，購房者選擇按揭或分期支付購房款的，都存在資金短缺的問題。如果開發商變更約定，要求購房者全額支付購房款，會讓購房者因籌款而產生大量支出，如高額民間借貸利息等。如購房者無法籌到全部房款，則開發商可能要求解除合同。二、延期交房。延期交房對購房者最直接的影響有延遲入住、延遲取得房屋產權證，戶口辦理、房屋轉讓等也受到影響。三、商品房變成“回遷房”?！盎剡w房”是政府出于公共利益需要在征收房屋土地時給予被征收人的一種補償?！盎剡w房”有不同性質，包括商品房、
瞭望東方周刊 2017年45期2017-12-08
- 面對“輕松貸”，“剛需族”更要謹慎
一個資金短缺的購房者同時運用了多個平臺去貸款，那么積累起來的風險就比較大了。換了“馬甲”后進入樓市的貸款都有一個共同特點，即放款機構對于貸款用途不會過問太多，更多的是關注資金是否可以足額及時回籠。對于剛需購房者來說，此類貸款平臺在放款前對還款能力的審核不嚴，顯得很有吸引力，自己也就放松了對還款風險的預判。放款之后，如果發生無法還款的情況，一些貸款平臺又會變相鼓勵購房者以貸還貸，引發高利貸等嚴重的社會問題。對于剛需購房者，對開發商的墊首付促銷也需要提高警惕。
瞭望東方周刊 2017年45期2017-12-08
- 應硬性規范要求開發商不得拒絕公積金貸款
做法直接侵害了購房者的合法權益。選擇哪種付款方式，自主權在購房者，開發商應尊重購房者的選擇權。開發商若與購房者確定貸款方式后應在合同上體現，若雙方沒有明確約定貸款方式，而開發商拒絕購房者辦理貸款，此舉有損購房者的選擇權和利益。此時購房者可以和開發商雙方協商，若無法達成一致，購房者可以向法院起訴。根據國務院《住房公積金管理條例》國務院令第350號，房地產開發單位銷售商品住房時，應當充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權利，不得拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房
瞭望東方周刊 2017年45期2017-12-08
- 海外
將大幅提高外國購房者稅費澳大利亞新南威爾士州計劃從今年7月1日起大幅提高外國購房者稅費，并以此籌集資金幫助當地首次購房者。從今年7月1日起，新州外國投資者購房印花稅將從去年的4%上漲至8%，土地稅將從此前的0.75%上漲至2%。此外，當地首次購房者購置總價在65萬澳元（1澳元約合5.03元人民幣）以下的二手房將可免除印花稅，而目前的政策是購買新房才能使用該優惠。另外，首次購房者補貼金額也會進一步提高。該措施預計在未來4年將給政府帶來20億澳元的財政收入，以
中國房地產·市場版 2017年6期2017-07-06
- 購房合同常見6大套路揭秘！買房前一定要知道！
不一定，不小心購房者就會被套入購房合同的套路中，小編揭秘購房合同常見6大套路！買房前一定要知道！1、合同主體不明確購房者簽合同首先要弄明白跟誰簽，如果這沒弄明白，合同簡直白簽。有的項目開發者是一個公司，而投資方是另一個公司，而作為購房者要簽的合同另一方是開發者。tip：簽約時要看看另一方簽字的是不是法定代表人，有的持有法定代表人給的“授權委托書”也可以簽，否則簽字無效。2、開發商提供的補充協議讓簽字補充協議是對購房合同的補充，通常情況下由開發商和購房者共同
房地產導刊 2017年5期2017-06-30
- 按揭商品房交付后合同解除權的探析
楊佳騏以“按揭購房者按約履行付款義務”與“開發商收取購房款的合同目的無法實現”的沖突為視角。一、提出問題案例：葉某與某置業公司簽訂一份期房的《商品房買賣合同》，以首付加按揭的方式支付購房款。合同簽訂后，葉某按約支付首付款，并辦妥了銀行的按揭付款手續，由某置業公司為葉某提供階段性連帶保證責任。合同履行過程中，某置業公司按約交付了商品房，并完成過戶，在葉某取得了房產證、土地證，尚未獲取房屋的他項權證之前，因其個人原因，導致涉案商品房被多家法院查封，銀行亦因未能
職工法律天地·下半月 2017年6期2017-06-03
- 關于律師作為購房者法律顧問的調查報告
動中，律師作為購房者法律顧問的角度，就其扮演的角色進行分析。關鍵詞：律師；購房者；法律顧問一、調查背景以及調查目的律師，在當今社會生活中作用越來越大，除了傳統的訴訟領域，如今已擴展了許多新方向。如“律師導購”，尤其是在房地產交易這種大宗買賣中，律師更能為購房者維權。購房中律師的出現是否真能創建陽光健康的交易秩序，讓消費者放心購房？社會大眾對此看法如何？筆者對此做了一項簡單調查，并略作分析，試圖歸納總結各方面對此現象的態度，最終撰寫出調查報告。二、律師作為購
職工法律天地·下半月 2016年3期2017-05-23
- 論購房者的消費者地位及三倍賠償規則的適用性
羅蘭【摘要】購房者是否為消費者以及其是否能引用《消費者權益保護法》中的懲罰性賠償規則來維護自身的權益至今仍存在爭議。本文從消費者的定義以及《消費者權益保護法》立法思想出發來論證購房者具有消費者地位，并且可以利用三倍賠規則來維護自身，懲罰不法的開發商?！娟P鍵詞】購房者 消費者 三倍賠償規則隨著當今人民生活水平的提高，為自己和家人購置一套房產也成為了更多人的選擇與目標。但與此同時，越來越多的購房消費糾紛與投訴隨之而來。一個個開發商因為欺詐或其他原因被購房者告上
魅力中國 2016年34期2017-04-20
- 房地產企業破產案件中購房者取回權相關問題探究
企業破產案件中購房者取回權相關問題探究付雅潔華東政法大學，上海 200042在房地產企業破產案件中，購房者已經取得房屋所有權但房屋仍為管理人占有的，或者購房者已經履行完畢房屋買賣合同的付款義務的，享有取回房屋的權利。在債務人和購房者均未履行完畢合同主要義務，包括未交付房屋或未辦理產權登記，且購房者未付清全部購房款的，管理人有權選擇是否繼續履行合同，但應綜合考慮各種因素謹慎行使解除權。特殊情況下，消費購房者享有取回房屋的權利。購房者取回權還應優先于工程價款優
法制博覽 2017年9期2017-01-26
- 房產經紀人：不想再坐“過山車”
爆，再到下半年購房者紛紛表示“再等等”，房產經紀人王麗娟覺得這像極了“坐過山車”的感覺白天要不斷找房源、帶購房者看房，晚上所在的房產中介又突然開會，于是，和房產經紀人王麗娟約好的采訪時間只能一推再推。直至晚上九點，王麗娟才吃上飯。對此，她毫無抱怨?！傲晳T了?！彼f。別看1991年出生的王麗娟年紀小，4年的房屋中介從業經歷已經讓她成為當之無愧的資深業務員。今年年初，她和同事們預測樓市八成又是寒冬一場，大家隨即半認真半開玩笑地商量著要不要轉行的問題，她們不敢奢
小康 2016年34期2016-11-28
- 購房者信心與住宅價格的關聯研究
——以廈門市為例
培桐 楚建樂?購房者信心與住宅價格的關聯研究 ——以廈門市為例○葉青 葉培桐 楚建樂參考消費者信心指數的體系和編制方法，構建了購房者信心指數體系，確定了經濟發展形勢、政策因素、家庭收入和購房意愿這四個指標，選取了網絡搜索數據來編制購房者信心指數。并以廈門市為例進行實證研究，發現購房者信心與住宅價格之間存在著相互影響的關系，但是購房者信心對于住宅價格的影響力要大于住宅價格對于購房者信心的影響力。購房者信心；住宅價格；消費者信心指數近幾年來行為經濟學在經濟學界
華僑大學學報（哲學社會科學版） 2016年5期2016-11-25
- 購房者有必要在一線城市搶房嗎
世奇聞。然而，購房者真的有必要去搶購房嗎？為了搞清楚這個問題，我們簡單的算一筆帳。我們以日前媒體宣稱的北京房價起價300萬，并以購置新房為例，按照首付30%的原則計算，購房者首先需要一次性支付90萬的購房首付款。接下來將要向銀行貸款高達210萬總房費。按照目前的商業銀行貸款利率4.9%，30年還款期限來計算，購房者每月月供支付將為11145元?？傊Ц独⒊?91萬，本息合計逾400萬。也就是說，最終購房者支出的總成本理論上不低于490萬。按照北京租房市場月
中國證券期貨 2016年3期2016-05-30
- 買房五個環節有陷阱
質量萬里行》給購房者提供一些“干貨”，希望能讓購房者在購房的過程中盡可能避免“中招”。廣告欺騙現在很多人都相信廣告，但是買房不可能像買車一樣，可以先體驗。買房子不僅要選擇正規的房屋銷售地點，還要選擇有固定地點、證件齊全的房地產企業。有些人會利用內部價等誘餌騙取消費者的金錢，所以在選擇時要慎重，不要輕信小廣告。在選房子的時候，除了要實地看房以外，還要查看房地產商的營業執照和“五證兩書”，也就是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證
中國質量萬里行 2016年6期2016-05-14
- 論開發商階段性連帶責任保證
貸款。銀行面對購房者無法償還貸款的風險便要求開發商承擔階段性連帶責任保證將部分風險轉嫁給開發商。開發商如何防控、降低自身風險成為了房地產行業的重要研究方向。階段性連帶責任保證；預抵押登記；保證期間1 前言對有購房意愿的普通居民來說，高昂的房價難以一次性承擔。因此，購房者便作為借款人向銀行申請貸款用于購房，形成了金融業與房地產業互相交叉。用于購房的借款一般周期長、借款人還款能力又具有不確定性，因此在各大銀行的行業規定中都會要求借款人提供擔保。比如，中國建設銀
南風 2016年26期2016-04-14
- 消費者參與企業決策存在的問題分析研究
與；實證分析；購房者；房地產企業決策[中圖分類號] F293.3 [文獻標識碼] A 文章編號：1671-0037（2016）01-63-2Study and Analysis on the Problems of Consumer Participation in Enterprise Decision Making——Taking Real Estate Enterprises as ExamplesHan Xiaoyan Yue Lin（Depart
創新科技 2016年1期2016-04-07
- 淺析購房者與開發商之間的矛盾
改善。按理說，購房者與開發商之間存在的應該一種買賣關系，雙方都本著平等、公平、自愿的原則交易，不會出現太大的矛盾。但是由于房地產交易具有特殊性，近年來，購房者與開發商之間的矛盾日益尖銳，購房者與開發商之間的矛盾極大地影響了社會的穩定與和諧?！娟P鍵詞】購房者 房地產開發商 矛盾引言：隨著中國房地產經濟的發展和住房制度改革的不斷深入，房子在人民生活消費中的地位日益重要。同時購房者與房地產開發商之間的矛盾也愈來愈尖銳，經?？匆?span class="hl">購房者在其購買了的樓盤前扯橫幅，寫著
房地產導刊 2015年12期2015-10-21
- 圖片新聞
干系。開發商邀購房者乘坐直升機看房2014年6月21日，安徽蕪湖，購房者乘坐開發商租用的直升機看房。當日，安徽蕪湖一家房地產商租用一架直升機，組織100名購房者乘坐直升機看房，吸引不少市民駐足和體驗。廣西玉林全城餐館遮掩“狗”字夏至狗肉節之時，廣西玉林很多狗肉館為避免刺激愛狗人士，遮擋招牌上的“狗”字。endprint
中國連鎖 2014年7期2014-10-23
- 留意購房中的數據細節
健華一直以來，購房者對房屋誤差的問題都比較敏感。事實上，誤差事關業主收樓一段時間后的問題。而近年來，國內發生不少關于層高與室內樓層凈高的糾紛，也是合同糾紛的類型之一；購房者必須要搞清楚，層高與室內樓層的凈高是兩個完全一樣的概念。另外，購房者選購房屋時，經常遇到銷售人員信手拈來的實用率、使用率甚至是得房率數據，讓消費者一頭霧水。面積被偷怎么辦？首先，購房者在與開發商簽訂合同時，必須留意條文中有關誤差率的約定，特別是附在合同最后的附加條文.因為不少開發商的慣用
消費者報道 2014年9期2014-09-23
- 外生沖擊與住房消費行為
前后成都市潛在購房者住房消費行為的調查數據對比研究發現，地震對潛在購房者購房計劃并沒有很大的影響，但對其所偏好的房屋類型以及購房決策因素影響顯著，然而在面臨外部沖擊時，政府的調控政策并不會立即起到很好的調控效果。關鍵詞：外部沖擊；住房消費行為面臨政策等外部沖擊的影響時，消費者的住房消費行為如何變化是一個比較重要的研究課題，但較為細致的市場調查研究在現今學術界并不多見。本文利用汶川地震前后兩次相同問卷的調查，進行簡單的統計對比分析。兩次調研共發放問卷1600
企業文化·中旬刊 2014年9期2014-09-21
- 新年購房避開4大雷區
的幌子，讓無數購房者心動不已。然而，讓開發商“讓價”并非那么容易，有些特價房在建筑品質、戶型設計、房屋朝向等方面存在很多問題，也有些房源即便是打著“特價”，但優惠后也不比周邊同類型房子便宜。誘人的“特價”暗藏雷區，購房者應在價格與品質間做個權衡，盤算好折后單價，看看所謂的“特價”是不是真的優惠。雷區2：贈送面積可能成為違建“新年贈送超大面積”是很多樓盤打出的標語，而這其中也可能被“埋雷”。雖然置業顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標明了贈送的面積，但戶型圖上還
中國質量萬里行 2014年1期2014-01-21
- 中國購房者信心指數止跌回漲
0月1日，中國購房者信心指數2013年第三季度調研結果正式發布。信心指數是由新浪樂居和克而瑞（中國）信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。調研結果顯示：2013年第三季度中國購房者信心總體指數為107.9點，在上一季度100.4點的基礎上，回漲7.5點。其中原因主要在于：首先從市場成交來看，二季度重點城市的成交出現明顯回暖，其次從市場供應看，開發商加快推盤的節奏，越來越多小戶型低總價的產品入市，滿足當前以剛需為主的一個需求結構。由
中國建設信息化 2013年19期2013-09-05
- 商品房精裝修實施細則發布
裝修住宅。針對購房者目前對精裝修的住宅在質量保證方面的擔憂，《細則》首次明確規定，確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。而且，住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，其中包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家，并執行有關的保修期。在裝修中，住宅開發單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。購房者比較關心的在全部精裝修一次到位的住宅中如何保持裝修的多樣性的問題，細則中說，
家具與室內裝飾 2013年5期2013-02-20
- 中國房價攀高的內在原因與解決對策
要題。通過構建購房者間、購房者與房企間、房企與政府間博弈模型分析,觀察到房價攀高的內在因質:地方財政對土地出讓金的過度依賴與公權監督的缺位,未能有效制衡政府行為,造成土地事實上的壟斷,并衍生出房地產強大的議價能力,房企將其掌握的信息優勢結合攫取了超額利潤;購房者重買輕租傳統的消費行為亦進一步推動了房價攀高。防患房價攀高風險須構建制衡地方政府權利體系,改革土地出讓金制度,降低地方財政對土地出讓金的依賴;同時需要完善市場微觀主體,糾正市場失靈,培育和扶持房屋租
山東社會科學 2011年4期2011-12-05
- 購房者：下列情形是你退房的八大法定理由
紛紛出臺，許多購房者鑒于房價下跌等原因，要求退房者不在少數。其實，退房并非可以隨心所欲，只有下列情形，才是購房者退房的法定理由：一、購房合同無效。1、違反法律和行政法規強制性規定的購房合同。如開發商在預售房產時，未取得預售許可證、提供虛假預售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證；2、建設用地違法。根據相關法律，房地產開發只能在二級土地市場進行操作，所用于開發的土地，必須是國有土地，反之，則屬非法；3、開發商嚴重不誠信。包括：故意隱瞞所售房屋已經抵押的
山東農機化 2010年9期2010-08-15
- 別讓購房者權利在推諉中再次坍塌
海倒樓事件中的購房者權利，越來越游離于正當訴求滿足的通道之外——先是銀行方面振振有辭地表示，房屋倒塌無損于購房者與銀行間的抵押貸款協議，抵押標的雖然倒塌毀損，但按合同還款仍需要繼續履行。甚至還有所謂的專家指出，如果銀行與購房者之間的合同抵押物不存在了，那么購房者則需要提供其他物品作為抵押，其中不排除追索購房者的其他財產。就在購房者把期望放在政府身上，希望政府能夠保證給予賠償時，政府卻又是一副急于撇清干系、置身事外的表態：政府在業主和開發商之間只是協調作用，
雜文選刊 2009年8期2009-09-24
- 銀行房貸讓息三成目的何在
房地產商和廣大購房者的銀行業必然首當其沖。然而這條政策僅僅針對已售房，對存量房的房貸利息并沒有規定，因此說銀行開始救市并不完全。那么銀行為什么要對房貸利息作此調整呢？當然，“四大行”聯手讓息會讓部分房奴負擔減輕，表面看來房奴的“悲慘還貸”境況將有所改觀，而實質上并沒有得到根本改變?？陀^來說，銀行此次讓息力度是非常大的，然而享受七折利率的購房者畢竟有限。根據新的還款制度，七折利率的受惠者主要集中在2005年后承受高房價高利率的購房者。因為絕大多數貸款者用遞減
記者觀察 2009年3期2009-03-31