高房價
- 高房價對人才效率失衡的影響
資本流動，使得高房價區域的人力資本供給減少，繼而引起人力資本價格上升.房價通過倒逼人才流動的方式改變人力資本的供應和價格，并非是人才市場均衡的結果，很大程度上造成了人力資本價格的扭曲.本文從城市層面分析房價上漲對人才效率失衡的影響及其作用機制.1 理論模型從勞動經濟學角度分析，住房價格上漲直接提高了人才安家的費用，也通過地區內物價水平影響人才的個人生活成本和預期家庭生活成本，減少地區人力資本流入，減少了地區人力資本供給；另一方面，由于房價上漲引起的財富效應
高師理科學刊 2022年1期2022-03-18
- 關于高房價,高地價與房產稅的探討
的突出問題就是高房價給人們帶來的壓力和負擔，從根本上來看，高房價是因為房產供需關系失衡所導致，并不是因為高地價所引起。而且，隨著土地資源的越來越緊張，高房價這一問題在我國相關政策下并沒有及時下調。所以，只有從供房量上入手，這樣才能有效地抑制房價高漲問題。本文就針對高房價、高地價和房產稅加以分析，為相關研究人員提供參考?！娟P鍵詞】高房價;高地價;房產稅【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.019我國正在積極的下發相關政
中國房地產業·下旬 2021年11期2021-11-30
- 關于土地出讓金對調節房價的作用分析
價格不斷上漲。高房價給我國廣大人民的生活造成了很大的壓力，國家因此也出臺了很多調控房價的措施。影響房價的因素有很多，土地出讓金只是其中的一種，土地出讓金在房價中占的比例較大，在調控房價中的起到關鍵的作用?！娟P鍵詞】高房價? 土地出讓金? 調控我國住房商品化以后，房價一直在不斷增長。過高的房價對大多數人來說，買房是一件比較困難的事情。尤其是對于大多數年輕人說，他們個人的收人扣除生活開支后所剩不多，如果沒有得到父母的支持，很難買得起房。為了實現人人有房，全民奔
商情 2020年30期2020-07-23
- 高房價背景下工薪階層住房問題研究
題?！娟P鍵詞】高房價，工薪階層，住房問題一、我國房價狀況近年來，商品住宅價格隨著國民經濟的發展不斷上漲，圖1為2019年12月我國35個大中城市新房均價?？傮w可分為四個梯隊，分別是2萬元以上、12000～20000元、10000～12000元以及萬元以下。具體來看，均價在20000元以上的城市有9個，分別是深圳、上海、北京、廈門、杭州、三亞、南京、廣州和珠海。其中，深圳、上海、北京以4萬元以上的均價領跑，均價在12000～20000元的城市有14個，大多為
商情 2020年12期2020-04-14
- 高房價背景下的社會階層固化風險研究
發展方式轉型和高房價的背景，總結了中國社會階層分化的歷史與現實，分析了高房價對社會階層固化的助推作用，提出了幾點啟示。關鍵詞：高房價;階層固化;風險文章編號：1004-7026（2019）08-0038-02? ? ? ? ?中國圖書分類號：D630;F323.6;F299.2? ? ? ? 文獻標志碼：A1? 經濟轉型和高位房價改革開放40年，中國經濟走出了一條符合國情的成功之路。40年間，中國經濟總量世界占比由1978年的1.8%上升到2017年的16
山西農經 2019年8期2019-07-05
- 城市房價對人才去留影響分析
模型，從而探究高房價對城市人才流失的擠出效應，并據此為緩解南京人才流出而提出相應的政策意見。關鍵詞：高房價;畢業生;影響因素;南京一、引言城市因人才的富集而獲得發展發展，人才因城市的特質而被吸引到相應的城市，城市與人才存著相互依賴的關系。所以，自2017年以來，全國各大一線、二線城市相繼發布了一系列人才引進政策，就南京市來說，這其中包括落戶政策、人才安居政策等，從這一系列的人才政策可知，影響城市人才去留的因素有很多，戶口、薪資水平、住房甚至城市環境交通等都
中國集體經濟 2019年5期2019-03-13
- 高房價對商貿流通業發展效率的影響
沿模型實證檢驗高房價對商貿流通業發展效率的影響，及其對商貿流通業發展效率的影響。本文結論表明，高房價顯著增加了商貿流通業發展無效率，進而降低了商貿流通業發展效率。分地區估計結果表明，東中部地區高房價顯著降低了商貿流通業發展效率，而西部地區高房價對商貿流通業發展效率的影響不顯著，其主要原因在于區域房價增長幅度存在較大差異。關鍵詞：高房價? ?商貿流通業發展效率? ?面板隨機前沿引言隨著互聯網等信息技術的快速發展，居民對線上消費的需求逐步增大。由此直接增加了對
商業經濟研究 2019年1期2019-02-10
- 租購并舉制度對實現“全體人民住有所居”目標的意義研究
舉;住有所居;高房價一、租購并舉制度概述2017年10月，黨的十九大報告明確提出“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。這一制度的提出，使發展住房租賃市場具有了戰略性的指導意義，是實現居民住有所居的住房目標、落實房住不炒的住房定位、進行住房供給側結構性改革的重要落腳點。租購并舉這一表述主要經歷了三個階段的變化。第一，最早的表述是租售并舉，出現在住建部發布的《關于加快培育和發展住房租
智富時代 2019年12期2019-01-30
- 散文新觀察之杜永利篇
了一個觀點，即高房價抑制了中國人的消費欲望。這篇文章中還有一段話在國內廣泛傳播，涉及青年一代人的愛情觀的轉變，原話如下：“中國的高房價毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想象力。他們本可以吟誦詩歌、結伴旅行、開讀書會?，F在，年輕人大學一畢業就成為中年人，為了柴米油鹽精打細算。他們的生活，從一開始就是物質的、世故的，而不能體驗一段浪漫的人生，一種面向心靈的生活方式?！边@段話只能說是相對意義上的準確，近二十年來，房子作為最顯著的物化符號，確實塑造了青年一代人功
廣西文學 2018年12期2018-11-12
- 高房價對人才擇業的影響
究了目前在全國高房價的狀況下，該因素是否對大學生就業地域的選擇產生影響。首先，利用大量數據說明目前全國高房價的現狀，通過深入調查南京高校應屆畢業生群體對于房價與就業地選擇的關系，得出房價對高校畢業生就業地域選擇有極其重要的影響，主要來自社會現實因素和學生自己的心理因素。接著，分析南京政府對高校畢業生在寧就業住房的補貼政策，最后分析如何從根本上解決留住人才這一目標。關鍵詞：擇業 高房價 人才中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：2096-029
中國商論 2018年5期2018-09-10
- 淺談房地產市場存在問題及其對軍隊住房體系的沖擊
題。工薪階層對高房價望房生畏，房地產泡沫影響經濟市場的健康發展。為了保證房地產市場的健康發展，政府加強了對房地產市場的宏觀調控。房地產市場的變化對于軍隊住房保障體系也產生了一定沖擊?！娟P鍵詞】 高房價 泡沫 宏觀調控一、我國房地產的發展歷史新中國成立以來，房地產的三次重大發展均出現在改革開放以后的近20年，每次都呈現6～8年的周期性規律。第一次高漲期在80年代初期，改革開放帶來了國民經濟的快速發展和社會財富的迅速增加，農業及農村經濟實現跨越發展，國有企業在
西部論叢 2018年4期2018-08-25
- 高房價對于制造業發展的影響研究
。本文主要研究高房價對于制造業轉型升級的抑制作用機理。并在此基礎上提出一些政策建議，從政府的財政政策，貨幣政策，以及消費者的消費心理進行綜合調控。關鍵詞：高房價；制造業；抑制1.研究背景及意義1.1背景由于房價大幅上漲，越來越多投資商加入房地產行業，其中更不乏大量的制造業甚至央企。據數據顯示，當前國資委管轄的129家央企，超過70%的企業涉足房地產。其中80多家都是從事鋼鐵、醫藥、糧油、農業、冶金、化工這樣的制造業，他們本就和房地產沒有絲毫聯系，但都慢慢的
好日子（下旬） 2018年2期2018-05-14
- 淺析武漢市高房價形成的原因及走勢
主要闡述武漢市高房價形成的原因以及分析其走勢，希望對該問題有更深入的理解。關鍵詞：武漢市：高房價：增長率：走勢一、武漢市房價的現狀（一）武漢市房價發展總體現狀隨著武漢市的快速發展，我們可以發現伴隨著我們的不僅僅是武漢市的巨大改變，還有就是武漢市房價的巨大變化，據網上相關新聞的報道可以發現，武漢市近十年來房價可謂是翻了一番，具體情況如下所示：根據表1中武漢市房價的改變我們可以發現武漢市的房價發生了翻天覆地的變化，2006年武漢市的房價還只有4000多，到了2
中國集體經濟 2018年3期2018-05-08
- 調控房市深化房改，鑄就國民“美好生活”之基
康的發展之路，高房價不僅阻礙了經濟轉型升級和高質量發展，還動搖了新時代人民美好生活的“根本”。在新一輪房改之際，要走出當前房價博弈的誤區，在房價背后的博弈結構和游戲規則上“動手術”，重新設計出一套新的房地產市場游戲規則，在源頭上解決問題，才能有效地實現房價平穩回歸，進一步鑄就國民“美好生活”之基?！娟P鍵詞】高房價;博弈;調控;房改相較于上躥下跳、來回震蕩的股市，樓市一直以來比較火熱，房價在徘徊中仍然不斷上漲。特別是2016年以來，全國超50個城市已發布各種
活力 2018年24期2018-04-19
- 高房價帶來的社會影響及其對策研究
1.4%。二、高房價帶來的影響相對偏高的房價對社會和經濟影響是必然的，但影響應該從兩個方面進行分析。既然房地產是一種金融現象，那么高房價就意味著某類金融資產(以房價作為資產標的)的高估或者金融資產的溢價。[2]這種情況帶來的影響第一就是以此類金融資產為抵押物或者標的物的價值是升高的，可以促進房地產以及相關行業的增長，從而拉動經濟的發展和經濟的增長；第二，由于房地產價值高估，可以提高整個社會的財富值，增加全社會的財富水平，增加房地產擁有者的幸福指數，這一點對
法制博覽 2018年20期2018-01-22
- 中國高房價的形成原因和調控建議
原理分析，分析高房價危害及其產生的幾個主要原因。同時，為促進中國住房市場的健康發展，將住房回歸到“居住”的本義，文章提出中國“住房”市場的長效防控機制，旨在促進中國房產市場健康發展，滿足中國廣大人民群眾的“居住”需求。關鍵詞：高房價；原因；建議；政治經濟學一、 引言“住房”是人類生存發展的基本需求。新中國成立以來，中國政府高度重視人民群眾的“住房”問題，并將“住房”問題作為黨和政府的一項重要經濟任務。建國以來，中國“住房”市場改革與經濟改革密切相關，共同見
現代管理科學 2017年11期2017-09-22
- 21世紀房價上漲原因及其對策研究
社會問題，但是高房價的問題卻遲遲未得到較好解決。本文主要分析高房價與土地財政的聯系，高房價的根本原因，對高房價提供一些思考與建議?！娟P鍵詞】高房價 經濟 政府 對策一、中國房價高的根本原因（一）貨幣過剩的流動性與極為惡劣的投資環境房價的問題是，中國過剩的流動性與極為惡劣的投資環境之間不可調和的矛盾。簡單地說，有錢人不可能把錢存在銀行里等它貶值，而他們看來看去，中國沒有一個健康的行業、產業值得投資，于是只能投資房地產。貨幣超發的現象在中國相當普遍，甚至已經到
商情 2017年30期2017-09-18
- 廈門“高房價”原因解讀
成為第一座因為高房價、低工資而失去高素質勞動力的城市，這對廈門的產業升級帶來嚴峻挑戰。（3）租金與房價極不協調。中國房價行情平臺發布的《中國城市租金排行榜》顯示，被統計的42個城市租金回報期都超過400個月以上，其中廈門回報周期最長，高達756個月，約63年才能收回購房的本錢，過于懸殊的租售比對城市經濟的健康運行將產生不利?？傊?，廈門并沒有一線城市的資源和優勢，其高昂的房價與經濟發展水平、人均可支配收入、租金也呈現極不協調的態勢。那么它為何依然堅挺在“北上
卷宗 2017年12期2017-07-19
- 高房價的社會學解釋
，沒聽任志強。高房價經濟學解釋不了，只有用社會學來解釋了。我家隔壁的小夫妻正考慮通州買房，一到周末就跑通州看房。因為市區早已買不起。即便通州一套七八十平米的房子也得四五百萬。首付200萬，主要由男方出資。男方來自一個江西小城，在京城IT企業打拼，女方則在某個事業單位。200萬，這筆錢在老家可以購置豪宅了。男方父母卻為了小兩口的理想，省吃儉用，拼命攢這筆錢，他們原來規劃好的小城幸福生活不得不打折扣了。買房后月供也不夠，因為小兩口還要結婚，還要過生活，所以還得
中國新聞周刊 2017年13期2017-04-24
- 淺談高房價對中國經濟的危害
0000)淺談高房價對中國經濟的危害樊婷瑞郭艷(云南農業大學云南昆明650000)房地產業作為國民經濟基礎性、先導性、支柱性的行業，一直以來都是中國政府和百姓關注的話題，它的發展，不但給我國經濟提供了發展的動力，同時也為我國就業問題的解決做出了巨大貢獻。但由于我國房地產行業無節制的擴張，使我國房價不斷走高。房價應與國家經濟發展、居民收入水平相適應，房價的大起大落都會對國家經濟和社會都帶來了很大的危害。本文分析了高房價對中國經濟的危害，希望在國家的宏觀調控下
福建質量管理 2017年17期2017-04-15
- 上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計
上海）上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計文/李頻（上海）5月17日，上海市委、市政府召開商業辦公項目清理整頓工作推進會，全面部署對違法違規商業辦公項目即所謂“類住宅”的清理整頓工作。市長應勇指出，清理整頓“類住宅”是維護本市房地產市場秩序、加強房地產市場調控的重要舉措，各區、各相關部門要敢于擔當、敢于碰硬，依法嚴肅整治，積極穩妥推進，堅決遏制“類住宅”亂象。在清理整頓“類住宅”的同時，要繼續綜合運用行政、經濟和法律等手段，進一步加強房地產市場調控。上海嚴控
上海房地 2017年6期2017-04-11
- 我國高房價成因分析及改善對策思考
在分析探討我國高房價成因的基礎上為抑制高房價提出一些改善建議。關鍵詞高房價 供需矛盾 土地財政 房產稅 信息不對稱近年來，我國房價迅速攀升，成為學界和社會公眾熱議的話題。高房價在給開發商、地方政府和部分房產擁有者帶來巨額財富的同時，也使普通民眾“望房興嘆”。高房價下，居民的消費能力被透支，經濟產業結構被扭曲，社會貧富差距進一步擴大，同時也對社會創造力造成了破壞，對經濟和社會造成了一定的危害。一、我國高房價的成因分析（一）供需矛盾房價的上漲是多因素共同作用的
現代企業文化·理論版 2016年16期2016-10-31
- 淺析高房價對中國經濟的影響
。本文通過分析高房價對我國經濟社會可持續發展的負面影響，希望引起社會各界的更大關注，采取切實有效調控措施，促進房地產市場健康發展。關鍵詞：高房價； 擴大內需； 房地產市場一、當前房地產市場住房價格過高，明顯脫離普通居民收入水平房價高低通常用房價收入比來衡量，世界銀行認為一個城市的房價收入比應該在3～6倍是比較合理的水平。發達國家這一數值普遍在3―6倍區間。根據國家統計局數據，2012年，我國房價收入比為7.36倍。2012年五等份收入分組劃分的房價收入比數
科學與財富 2016年9期2016-10-21
- 分流高房價堰塞湖
不為過。當然，高房價本身，尤其是短時間過快上漲的高房價，會加劇市場投機氛圍和資金脫實向虛的趨勢，擾亂市場秩序，擾動去產能和經濟結構調整大局，因此相關部門宜盡快采取有效的應對舉措。除了限價、限購，加強監管等旨在迅速遏制炒房狂熱、化解局部風險的短期舉措之外，必須采取有力手段引導和改善市場預期，以緩解市場焦慮情緒，抑制恐慌性購房。加大供給無疑是行之有效的舉措，但像目前一線城市這樣擠牙膏式的供地模式，不僅難收揚湯止沸之功，反而會助長地王現象出現，加劇市場焦慮浮躁。
財經 2016年25期2016-10-21
- 收入差距、高房價與階層流動
——基于CHNS微觀家庭數據的實證分析
理·收入差距、高房價與階層流動 ——基于CHNS微觀家庭數據的實證分析程琦劉艷華(安徽工業大學商學院安徽馬鞍山243002)摘要：本文使用中國健康與營養調查(CHNS)數據，從微觀的家庭層面入手研究收入差距、高房價和階層流動三者間的關系，并得出以下結論：高房價對收入差距的擴大有顯著性影響；高房價對收入差距的影響具有地區效應；相較于農村地區，高房價對收入差距的作用在城市表現得更為明顯；高房價所導致的收入差距對高收入階層和低收入階層具有不同的影響；當前，我國的
西華大學學報（哲學社會科學版） 2016年1期2016-08-06
- 高房價與人力資本積累探究
——由“人才住房”制度引發的思考
264000）高房價與人力資本積累探究 ——由“人才住房”制度引發的思考李祈安（山東工商學院 經濟學院，山東 煙臺 264000）近些年，人才作為資本積累和創新核心要素，越來越受到各大城市的重視，成為大城市之間的主要競爭，而飆升的房價成為各大城市吸引人才的普遍焦慮。顯然，由于高房價帶來的生活成本過高，對人才產生擠出效應，不利于一個區域的人力資本積累，為此，深圳等多個城市在近期紛紛改善人才安居政策，將優惠范圍進一步擴大，以達到吸引外來人才，增加人力資源流動性
中國市場 2016年46期2016-07-12
- 高房價威脅深圳科技熱？
谷的科技熱潮被高房價所傷由于高房價，不少年輕職場人正考慮逃離深圳，這令中國硅谷的科技產業發展熱潮受到威脅。 過去40年，深圳從一個小漁村發展為制造業中心，并在當下成為重要的科技中心，吸引科技、廣告和設計行業的頂尖公司與青年才俊。不過暴漲的房價開始對當地的城市競爭力、科技企業、技術人才以及政府努力追求的產業轉型帶來影響。 深圳的高房價給我這樣年紀的人很大壓力。25歲的陳志濤（音）在京東工作，為節省房租，他與兩個人合租一間小公寓，其中一個人只能睡沙發。他說
環球時報 2016-06-142016-06-14
- 高房價對中國經濟的影響
沫經濟的形成。高房價不但不會促進經濟社會的發展，還會增加居民的經濟負擔，給社會帶來較為嚴重的危害。所以，要想促進經濟社會以及房地產行業健康穩定的發展，就必須對房價進行調控，避免過高的房價阻礙社會經濟的健康發展。關鍵詞：高房價；中國經濟；影響在我國經濟社會不斷發展的同時，房地產行業也在不斷地發展，房價也在不斷的上漲，但是過高的房價不但不會促進經濟社會的進一步發展，還會加重居民的經濟負擔，不利于經濟社會健康穩定的發展。所以，當前要想促使經濟社會以及房地產行業的
科技風 2016年22期2016-05-30
- 高房價根源在住宅用地少又貴
價格是否合理。高房價背后，有合理因素支撐的一面，也可能有不合理因素支撐的一面。這里要做的是找到高房價背后的不合理因素支撐的一面，才找到了需要歸咎的原因。房價背后同樣是供給和需求兩方面的作用。需求方面，最好的代表性指標是廣義貨幣增長，因為廣義貨幣增長比較完整地覆蓋了潛在購買力增長。至少從中國過去十多年的經驗看，每有房價大幅上漲，總能找到寬松的貨幣條件與之匹配。寬松的貨幣條件帶來了對房屋更高的支付能力，貨幣增長可說是房價上漲溫床，不僅是中國如此，其他國家也多是
中國證券期貨 2016年6期2016-05-14
- 不動產“奢侈稅”解決高房價問題探析
“奢侈稅”解決高房價問題探析唐亞天(暨南大學管理學院,廣東廣州510632)[摘要]文章主要通過對我國臺灣地區不動產特種貨物及勞務稅(俗稱不動產“奢侈稅”)的產出背景以及實施效果的分析解讀,探討實施不動產“奢侈稅”能否解決我國大陸地區的高房價問題。[關鍵詞]炒房；高房價；房產交易；奢侈稅[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.17.1281不動產特種貨物及勞務稅的定義及實施背景1.1不動產特種貨物及勞務稅定義臺灣特種貨物及勞務稅是指在
中國市場 2016年17期2016-04-27
- 關于中國高房價的政治經濟學分析
01?關于中國高房價的政治經濟學分析代牧云*云南農業大學馬克思主義學院，云南昆明650201摘要：“兩會”剛剛閉幕不久，房價問題已然成為人們熱議的話題。房價問題是全社會高度關注的問題，因為它事關每一個公民的切身利益，也關系著房地產的平穩健康發展，還影響著整個社會的經濟發展。房地產是國民經濟的一個重要組成部分，在國民經濟體系中具有十分重要的地位。房價連續快速飆升對我國經濟發展帶來了極大的負面影響，正確地以政治經濟學的角度分析房價上漲的原因對我們全面認識目前房
山西青年 2016年2期2016-02-04
- 我國一二線城市高房價問題研究
身等原因，導致高房價這一問題持續升溫，尤其是一二線城市的房價更是成為人們關注的焦點。這對對百姓以及市場經濟帶來危害。我國應通過調控房價、減少房屋空置率、加大保障房的建設、增加住房公積金的覆蓋率等措施進行改善和解決。[關鍵詞] 一二線城市；高房價；問題研究[中圖分類號] F293.30 [文獻標識碼] B一、引言當前，我國在經濟高速發展中面臨著幾大難題，住房問題便是其一。居民住房具有雙重屬性，房子能為百姓遮風避雨，提供基本的生存場所，是人權保障的體現，是百姓
商業經濟 2015年7期2015-10-19
- 不動產登記會讓樓市撞冰山嗎？
地產市場特別是高房價將帶來至少兩大影響?！稐l例》出臺的第一大作用是為未來推出房產稅提供基礎性平臺和依據?！稐l例》出臺后，也將會加快房產稅改革步伐，而房地產稅將使持有多套房的居民出售住房的壓力，增加市場供給，同時，那些欲購住房的百姓也會因預期改變，而開始猶豫甚至暫時放棄購房計劃，這對于遏制高房價無疑是一股重要力量。第二，《條例》出臺還是反腐利劍出鞘。從已經查處的貪官包括大老虎中，一個腐敗事實是擁有十幾套幾十套甚至上百套住房。高房價使得住房成為高價值財富，自然
居業 2015年1期2015-06-05
- 從審計角度看中國高房價——對癥下藥才能使高房價回歸理性
大讀者解讀我國高房價的成因和幾點建議。一、我國當前高房價的輿論導向誤區(一)高房價源于高成本，即土地財政這一輿論導向劍鋒直指政府的土地招拍掛（即土地財政），并且已漸漸形成一股氣候。筆者認為：這種錯誤的輿論導向在開發商、媒體、走穴學者的聯合打造下，已在普通民眾中形成了一定的認可度，政府應引起足夠的重視，并且應采取有效措施加以應對。高房價有政府制定政策的失誤和疏于監管的責任，但最主要的是開發商“奇貨可居”下的貪婪和濫用房屋定價權的惡果。筆者認為：我國的土地招拍
財經界(學術版) 2015年6期2015-03-20
- 全球房價最貴城市排行 北京還輪不上
升為全球第一的高房價國家。該國房子的每平方米平均價為47578美元。02莫斯科房屋每平方米平均價20853美元由于靠石油掙錢來得十分容易，所以莫斯科房價也上漲了10倍左右。一些城市中心地段房價也從過去每平方米1000美元左右漲到了一萬美元左右。莫斯科房子均價以20853美元榮登世界第二的寶座。03倫敦房屋每平方米平均價20756美元倫敦被評為世界第三高房價城市之后，一直擔心20756美元的高房價嚇跑投資者。一套有6間臥室和游泳池的公寓高達400萬英鎊，就連
投資與理財 2014年13期2014-07-16
- 房價結構調整與經濟結構轉型
舉措。關鍵詞：高房價；房價結構；消費結構；經濟結構轉型；土地財政中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1003-3890（2014）02-0081-07一、問題的提出業界通常用“房價租金比”和“房價收入比”這兩個指標來衡量房地產價格的高低。房價租金比是指住宅總房價與該住宅出租所得的年租金的比值；房價收入比是指住宅總房價與居民年收入的比值[1]。國際上，房價租金比一般在8倍左右較為合適，而我國的房價租金比高達20多倍[2]。國際公認的房價收入比
經濟與管理 2014年2期2014-06-27
- 簡析高房價的成因及調控措施
大市民仍在承受高房價之痛。房價什么時候能回歸到合理的價位，高房價的成因到底是什么，如何調控高房價等問題仍然成為人們關注議論的焦點。本文擬就這一問題作以下分析。一、高房價的成因剖析1.高房價是我國經濟高速發展的必然反映自改革開放以來，我國經濟進入高速發展期。據統計，我國經濟自1978至2009年，GDP年均增長9.8%；我國城鄉居民人均純收入實際增長7%以上。尤其是伴隨著我國成功加入世界經貿組織，經濟發展進入了新的活躍期和發展期；另一方面我國實行住房市場化改
淮北職業技術學院學報 2013年1期2013-08-15
- 圍觀“財迷哥”是對高房價的情緒表達
“財迷哥”是對高房價的情緒表達南朔每個人都必須學會尊重別人，才可能得到別人的尊重，也才可能減少沖突。就“財迷哥”一事而言，每個人的立場不同，觀察事物的方式就不一樣，最后得到的結論也就不可能相同。對這，我們最需要的，顯然是如何去解讀這樣的一件事情。而對于這事在網上引發的熱議，這種情緒的表達我們也不能忽視。如果沒有夾雜某種情緒，誰會熱捧“財迷哥”？要知道，這樣做家教、收舊貨的大學生，在校園內，其實并不少見。那我們為何圍觀“財迷哥”呢？只因他的目的——攢錢湊首付
檢察風云 2011年15期2011-12-25
- 如何看待瓊版“新國八條”
八條”為了解決高房價問題，在過去的2010年，海南省政府出臺過多項措施進行調控，包括暫停土地出讓和審批、發布限購令、加強保障房建設等。但收到的效果仍不盡如人意。在今年兩會期間，應國務院要求，備受人們關注的瓊版“新國八條”正式出爐。面對瓊版“新國八條”，部分人拍手叫好，他們認為高房價就要用嚴措施來打壓，讓大多數本地百姓買得起房、買得到房，政策力度再大也不過分。但也有部分人表示，擔心瓊版“新國八條”將挫傷海南房地產商的積極性，一些房地產商可能會因此撤離海南市場
今日海南 2011年3期2011-12-23
- 高房價的推手與抓手
作正當前，我國高房價困擾一直是全社會普遍擔憂的熱門話題。從2009年以來，中央政府不斷推出宏觀調控措施，但仍然收效甚微，為何出現如此狀況？我們確有必要分析一下高房價的成因，才能找到科學調控的新思路。高房價形成的因素有哪些？我們必須從馬克思剩余價值理論中尋找答案。馬克思指出：剩余價值中體現工人的剩余勞動或無償勞動的那一部分，我們稱之為利潤。這種利潤并不是全部存入經營資本家的腰包。壟斷土地，使土地所有者能以地租名義——不管這土地是用于農業、建筑、鐵路還是用于其
人民論壇 2011年22期2011-12-13
- 杭州房價超越倫敦的警示
示文/徐劍鋒讓高房價合理回歸，對杭州乃至浙江提高居民幸福感等均有著重要的作用，更是浙江實現后工業化最后一躍的重要條件前不久，有幸到英國倫敦考察，對于這個被稱為全球房價最高的城市，筆者特別留意了它的房地產市場。有點驚訝的一個發現是：除倫敦中心區個別地方外，杭州的房價正在超越倫敦！即使在2010年倫敦房價難得同比上漲超過5%的情況下，英國倫敦平均每套住宅43萬英鎊（倫敦排屋別墅比例大于杭州）、倫敦的獨立別墅（有前后花園、建筑面積大多在300平方米以上）平均價格
浙江經濟 2011年3期2011-10-28
- 基于權利視角我國城市高房價成因的制度分析
利視角我國城市高房價成因的制度分析黃萬華1，陳 偉2(1．武漢工程大學，湖北 武漢 430071;2．北京大學，北京 100871)我國城市高房價經濟現象實質反映的是政府、房地產開發商、購房者三者之間的權利、利益的不均衡及三者各自的權利與利益的不對等，高房價經濟現象背后蘊藏著金融危機與政治社會危機。通過對學界認為導致房地產市場高房價的原因如“供求說”、“成本說”、“體制說”、“利益集團間力量不平衡說”等四因素說展開制度分析，認為，從制度經濟學視野看，對制度
湖南行政學院學報 2011年2期2011-08-15
- 房價上漲對年輕人的影響
象等。關鍵詞：高房價；跳槽；生活壓力；生活質量；拼房最近幾年，全國各地的房價都一路飆升，給社會帶來很大的影響。對于政府而言主要是影響其決策或者影響銀行貸款投放的決策，對于開發商而言主要是影響其戰略決策。而對于當代年輕人而言主要體現在跳槽的幾率加大，推遲結婚或者晚育，生活質量下降以及出現了拼房的現象等。為了能對房價上漲給年輕人帶來的影響有深入的認識，我們在長春市組織了一次問卷調查，并且調查對象均是23歲到30歲這個區間的年輕人。調查內容主要是：年齡、性別、月
中國經貿 2010年24期2010-05-23
- 解決高房價的根本
何從根本上解決高房價的問題，或者說如何使（高）房價不再成為普通百姓的負擔，還要借鑒國外的經驗。歷史上，在建設高峰期，英國的保障性住房占住房存量曾一度接近60%、日本超過50%、中國香港地區超過45%、新加坡超過90%。反觀我國，從1998年住房制度改革以來，保障房占全部城鎮住房建設總量的比例都相當低，即便是近兩年大力強調建設保障房，保障房的開發面積也只占全國城鎮住房建設總量的百分之幾。城鎮大多數中低收入居民通過保障房解決住房問題無望，便把幾代人的積蓄拿出來
中國房地產業 2010年9期2010-02-18
- 我國高房價的成因與控制對策
0004）我國高房價的成因與控制對策褚艷寧（山西經貿職業學院，山西太原030004）目前，我國高房價已對經濟的發展和社會的穩定造成影響，同時，高房價也造成了房價與收入比偏高、房地產空置率過高和房價租金比增大等問題。文章認為，高房價的原因是多方面的，應當從多角度著手來采取措施。當務之急解決高房價的問題應從兩個方面著手：一是宏觀調控房地產市場，防止房地產出現過多泡沫；二是加大經濟適用房與廉租房建設，解決中低收入家庭的居住問題。為此，政府應出臺相應的政策約束房地
中共山西省委黨校學報 2010年5期2010-02-15
- 簡析“小產權房”帶來的相關影響
“小產權房”；高房價；土地制度中圖分類號：F293.3文獻標識碼：A“小產權房”的存在是否能夠平抑高房價，會不會動搖我國現有的土地制度，它的出現是否有其特有的積極意義呢？本文將予以分析。一、“小產權房”的概念這里的“小產權房”（也稱“鄉產權房”），是指建設在農村集體土地上的商品性住宅。它一般由開發商與村委會合作或由村委會自行開發建設。因其用地的性質，它不能獲得國家建設及國土部門頒發的房屋所有權證，當然也不能上市交易。通常，其“房產證”是由鄉鎮政府自制頒發的
合作經濟與科技 2009年1期2009-12-31
- 別讓高房價卷走三代人財富
，女孩要嫁人，高房價卻成了橫在他們之間最大的現實問題。房子正在從居所逐漸變成高風險的投機商品，與投資股市只需要零散資金不同，人們買一處房產幾乎是用上老本，而代表購房“剛性需求”的80后買房甚至是全家三代一齊上陣。因此，房市的高風險幾乎影響了每戶家庭三代人的未來。如果高房價再也無力支撐，最終出現股市那樣的暴跌，對許多民眾的打擊將遠超過股市。從擺脫貧困和穩步發展經濟的角度來說，高房價帶來的高風險有悖于實現上述國家基本目標。與西方國家相比，我國房地產市場的高房價
環球時報 2009-12-102009-12-10
- 高房價有助于
調控城市化
球時報》節前就高房價現象展開討論，這無疑有助于幫助人們從不同角度分析觀察高房價所衍生的一些經濟問題及相關的社會問題?！董h球時報》9月24日發表的秦東一文，文中提出“高房價是城市化的制約”。對此，筆者有些歧見，想做進一步闡述。首先，凡事都要有個度，超過這個度就一定要想法制約；這似乎是萬物發展中的一個規律。就像人太胖必須減肥一樣，城市化發展過快，過大，過“胖”了，就一定要找到“制約”的辦法。無論是東京、紐約或香港，都經歷過發展和制約間的對控，最終達到一個平衡點
環球時報 2009-10-122009-10-12
- 房市之惑
不可開交。支持高房價者，城市化進程論、土地成本論、剛性需求論、資源有限論等都有道理。反對高房價者。則多從輿論、民意、收入等方面入手，極易吸引眼球。存在就是合理，房價的背后是糾結不清的緣由。拋開原因，僅從買賣雙方的角度來看，普通白領不吃不喝20年也買不起的房子，價格肯定是高了。房子已經價高到不是消費品，而是奢侈品、投資品了，到這個地步，房價肯定是高了!高房價到底好不好?肯定不好!在中國，房子絕對不是LV包，不是保時捷，而是一個最具大眾化的消費品。你要把房子炒
投資與理財 2009年15期2009-08-22
- 中國高房價成因的供求分析與對策
和諧因素。中國高房價的主要原因是有效需求過旺與有效供給相對不足造成的，因此，抑制有效需求與增加供給是遏制高房價的重要策略。關鍵詞：高房價；有效供求；有效需求中圖分類號：F２９３.35 文獻標識碼： Ａ 文章編號：１００３－３８９０（２００9）01－００74-03近年來，中國房價一直保持持續上漲趨勢且價格過高。針對房價上漲過快的現象，中央出臺了一系列宏觀調控政策，在這些政策的影響下，一些一線城市的房價出現了不同程度的下跌，而一些二線城市房價仍然穩中有升。房地
經濟與管理 2009年1期2009-03-10
- 解決中低收入城鎮居民住房問題探析
增長幅度、降低高房價的具體對策,并提出將住房保障納入我國的社會保障體系的建議。關鍵詞:中低收入;城鎮居民;高房價;住房保障中圖分類號:F293.3文獻標志碼:A文章編號:1673-291X(2009)32-0094-03近年來,我國不少城鎮的房價上漲過快、過猛,已經成為了政府和很多學者關注的經濟熱點和擔憂的社會問題。胡錦濤總書記明確指出,要切實解決人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題,強調要堅持把解決涉及人民群眾切身利益的問題放在突出位置,權為民所用、
經濟研究導刊 2009年32期2009-03-05