二手房
- 公證參與二手房資金監管的探析與摸索
000隨著我國二手房交易的增加以及相關政策的推出，二手房交易市場資金監管效率也顯著提高，但是在公證參與的二手房資金監管的過程中還是存在著很多的問題需要去不斷地完善和優化。一、二手房交易資金監管隨著時代的發展和房價市場的上漲，結合目前的實際情況來看，越來越多的人選擇購入二手房，但是在二手房交易的過程中，關于購房資金的轉入轉出，還存在著較多的問題需要去不斷完善和優化?，F階段二手房資金監管主要分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，其中在二手房交易全
法制博覽 2023年9期2023-10-05
- 年后多地二手房成交量強勢反彈，2月十余城掛牌量超10萬套
現回暖，尤其是二手房成交量反彈明顯。據諸葛找房，今年第11周（3月6日-3月12日）重點10城（北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山）二手住宅成交量為23408套，環比上漲3.75%，連續6周上漲。雖然上周（3月13日-3月19日）成交量環比下降4.99%，但仍處于歷史高位水平。易居研究院數據顯示，2月份全國8個重點城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門）二手住宅成交套數為79438套，環比增長78%，同比增長96%。觀
企業界 2023年7期2023-06-30
- 深圳：推廣二手房“帶押過戶”模式
發《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，要求探索推廣二手房“帶押過戶”模式，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。據了解，二手房“帶押過戶”模式，是存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發放新的貸款，實現用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）的交易模式。
中華建設 2023年2期2023-03-21
- 全國13城二手房指導價政策松綁
月深圳率先推出二手房指導價以來，全國共有15個城市發布二手房指導價，但目前，多地松綁了這項政策。據克而瑞研究中心統計，有13個城市已取消或放松二手房指導價政策。業內人士認為，二手房指導價政策松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預期以及置業信心的修復。
現代經濟信息 2022年22期2022-11-13
- 后疫情時代二手房價格變動調查研究
克區的典型片區二手房房價數據進行系統的梳理，結合現有的研究方法與對策，對烏魯木齊沙依巴克區二手房房價受疫情影響的變動做出系統化研究，對比現狀進行預測，研究得出：得出友好路片區、西山片區、阿勒泰路片區、倉房溝路片區、烏魯木齊火車站片區的二手房平均住宅價格受疫情影響的影響程度分別為8.3%、9.6%、-4.3%、10.4%、15.1%、13.4%。結合灰色關聯分析法得到影響因素的關聯程度，提出減緩疫情對房地產市場的影響的對策。關鍵詞：二手房;灰色關聯分析法;疫
科教創新與實踐 2022年8期2022-06-26
- 多地取消二手房指導價是何信號
以來，多地取消二手房指導價，引發關注。二手房交易對樓市的重要性不言而喻，甚至被視為房地產市場的風向標。多地取消二手房指導價，傳遞出哪些信號？首先，學區房降溫趨勢明顯。前些年，炒作學區房風氣此起彼伏，在個別城市，一些老舊小區被炒成了天價。政策推出后，炒作學區房行為不斷降溫。其次，改善性購房需求更受重視。在政策支持下，各地逐步重視剛需購房群體訴求，改善性住房需求將進一步得到滿足。再次，房地產市場穩預期持續加碼。預期低迷是當前多地樓市不振的重要原因，二手房指導價
文萃報·周二版 2022年38期2022-05-30
- 存量房（二手房）交易監管困境之突破
摘要：存量房（二手房）監管由于缺乏明確的法律法規，監管部門普遍將“把關”責任寄托于網簽環節。但是隨著房地產市場的蓬勃發展，存量房（二手房）交易也持續活躍，各地市在存量房（二手房）市場管理中遇到的矛盾和問題也越來越多。如何運用好信用評價，把主動權和選擇權交給購房人是下一步存量房（二手房）監管的突破點。關鍵詞：存量房（二手房）;監管;資金中圖分類號：F293 文獻標識碼：A文章編號：1001-9138-（2022）02-0015-04 收稿日期：2021-12
中國房地產·市場版 2022年2期2022-04-24
- 基于Python的南京二手房數據爬取及分析
對鏈家網上南京二手房的所有房源數據進行采集、清洗，再對清洗后的數據進行可視化分析，研究隱藏在這些海量數據背后的規律。由此可獲得南京二手房的基本屬性特征以及二手房源的分布情況，起到購房決策輔助作用。關鍵詞： Python; 爬蟲; 數據挖掘; 可視化分析; 二手房中圖分類號：TP399????????? 文獻標識碼：A???? 文章編號：1006-8228（2021）01-37-04Crawling and analyzing Nanjing second
計算機時代 2021年1期2021-06-08
- 二手房指導價的邏輯與爭議
深圳開始實施的二手房指導價，目前已經得到很多城市的效仿。截止到8月底，已經有12個城市采用這項政策。這項政策目前爭議甚大，有必要討論一下。房地產市場是一個多層次的綜合市場，既包括土地和新房市場，也包括二手房和住房租賃市場。一些一線城市和少數二線城市，已經完全進入二手房主導的市場，二手房的成交量與金額遠遠超過新房市場。上海2020年二手房成交量達到30.2萬套，是新房成交量的3倍多;北京二手房成交量15萬套，新房成交量只有4.9萬套，也是3倍多。像南京這樣的
中國房地產·市場版 2021年11期2021-03-27
- 貝殼找房二手房屋出售模塊的用戶體驗分析及優化
分析貝殼找房在二手房屋出售方面的用戶體驗影響因素與其發展情況。根據問卷調查的結果分析影響用戶體驗的原因。并且根據分析結果提出相關建議，提升貝殼找房的用戶體驗。[關鍵詞] 貝殼;二手房;用戶體驗doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2020. 21. 063[中圖分類號] F713.36 ? [文獻標識碼] ?A ? ? ?[文章編號] ?1673 - 0194（2020）21- 0143- 031 ? ? ?
中國管理信息化 2020年21期2020-12-23
- 物業管理對二手房銷售價格的影響分析
介公司通過研究二手房交易市場發現，物業管理水平的高低，在一定程度上直接影響著二手房的估價及售價。文章介紹物業管理的起源及作用，淺析物業管理對二手房銷售價格的影響，并指出如何才能挑選出高品質的物業服務企業，旨在為物業企業、業主及二手房購買者提供借鑒或參考?！娟P鍵詞】物業管理;二手房;影響因素;服務質量【中圖分類號】F299.23 【文獻標識碼】A 【文章編號】1674-0688（2020）09-0237-0220世紀80年代初期我國內地引入了物業管理的概念，
企業科技與發展 2020年9期2020-10-21
- 淺析二手房交易的法律保護
及投資的選擇，二手房交易市場一直熱度不減，隨之出現的是二手房房屋買賣交易糾紛。二手房一般已使用一定年限，并存在裝飾、裝修等現狀，也使得二手房交易中出現區別與一般商品房買賣的風險。在房屋質量問題中，房屋的外觀瑕疵，因可以肉眼觀察，交易雙方一般可在交易時發現從而納入交易衡量范圍，而對于二手房屋中的存在的房屋隱蔽瑕疵，因其隱蔽性，如若出賣人未予以告知，買受人在交易時一般未予以衡量考慮，交易達成后極易產生訴訟糾紛。關鍵詞：二手房;交易;風險規避一、二手房交易中主體
看世界·學術上半月 2020年11期2020-09-10
- 加強二手房交易資金監管措施研究
摘要：為了規范二手房交易行為、確保買賣雙方交易資金安全，我國陸續出臺了一系列相應的政策文件，實行二手房交易資金監管。但在實踐過程中，也出現了一些新的問題。文章在分析這些問題的基礎上，對加強二手房交易資金監管提出了具體的對策建議，以此有效的推動國內二手房市場的持續健康發展，更好的保障買賣雙方的利益。關鍵詞：二手房;交易;資金監管;新模式隨著我國房地產市場的迅速發展，商品房交易火爆的同時，二手房交易也越來越普遍，二手房交易市場呈現出越來越活躍的態勢，在促進我國
中國房地產業·中旬 2020年7期2020-08-06
- 購房選擇策略研究
產;影響因素;二手房;控規中圖分類號：F293文獻標識碼：A文章編號：1001-9138-（2020）06-0021-32收稿日期：2020-05-10自上世紀90年代開始，房地產市場逐漸形成并不斷完善?？傮w上，房地產供應方式分為：一是高收人購房投資或者自住，二是剛需普通購房者改善居住環境、求學、落戶。三是低收人人群滿足一般住房標準的限價房或公租房。同時，房地產交易帶動了房地產中介的發展。房地產需求主要影響因素包括：（1）政策因素。由于國家政府拉動內需、地
中國房地產·市場版 2020年6期2020-07-16
- 農信社二手房按揭貸款存在的風險及防范措施
，將目光轉移到二手房市場。二手房市場起步晚、經驗不足導致二手房市場存在很多不足之處。本文通過對二手房按揭貸款形成的風險原因進行深刻的分析，并結合本地區二手房按揭貸款的具體情況，提出了風險識別措施，以期為目前各地逐步開展二手房按揭貸款業務提供一些識別和防范措施。關鍵詞：二手房;按揭貸款;風險識別;風險防范前言隨著我國住房改革制度的不斷深入，二手房交易日漸興旺，與新房一樣，二手房交易同樣需要金融機構的貸款支持，各金融機構為了提高自身的收益，積極開展了這項業務，
神州·中旬刊 2020年6期2020-06-19
- 二手房交易市場研究述評與展望
需求旺盛，我國二手房交易市場呈現出蓬勃發展的態勢。買賣交易匹配、房屋價格評估以及交易管理系統開發等二手房交易市場中亟需解決的關鍵問題，目前成為國內外學者研究的重點領域。本文對這三個方面的國內外研究現狀進行了總結與評述，并對二手房交易市場未來發展需要關注的問題進行了展望。Abstract： With the rapid development of China's economy and society， especially the continuous
價值工程 2019年31期2019-12-04
- 基于R語言爬蟲技術的網頁信息抓取方法研究
本文通過以抓取二手房出售數據為例，探索R語言爬蟲技術的網頁信息抓取方法，發現基于R語言的rvest函數包與SelectorGadget工具實現的網頁信息爬取方法比傳統方法更加簡單快捷。關鍵詞：R語言;網絡爬蟲;網頁信息抓取;二手房傳統的網絡搜索引擎在網絡信息資源的搜索中起著非常重要的作用，但它們仍然有很多限制?，F如今，在網頁信息抓取上R語言有其獨特的優勢，用它所編寫的爬蟲語法相對直觀簡潔，規則更加靈活簡單，對操作者要求也相對較低，不必深入研究某一軟件或編程
科技風 2019年6期2019-10-21
- 住房特征對北京各區域二手房價的影響分析
由新房市場轉向二手房市場。由于歷史的發展因素、當前政策導向，各個區域有其獨特性，相同住房特征對不同區域二手房價產生不同影響。本文把北京按照行政區域劃分10個區域，選取22個特征變量，采用Hedonic特征法分析不同特征變量對不同區域的二手房房價影響因子。研究發現，各特征變量對各區域的房價的影響呈現整體一致性，同時，一些特征變量對不同區域房價呈現差異性。關鍵詞：房地產;二手房;影響一、前言中國房地產經過幾十年的快速發展，房地產市場逐漸進入二手房市場。分析二手
商訊·公司金融 2019年17期2019-09-10
- 二手房市場現狀及存在問題分析
方式，對蕪湖市二手房市場現狀進行調查，從購房者的角度，對二手房銷售的影響因素、優劣勢、相關稅費、房屋質量等方面展開研究，得到蕪湖市二手房市場現狀存在交易環節多、手續復雜、經紀機構規模小、經營不規范等問題，基于蕪湖市二手房買賣政策背景，提出完善產權制度、提倡交易信息對稱傳播等措施。關鍵詞：蕪湖市;二手房;現狀中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2019）06-0028-33 收稿日期：2019-04-18隨著房地產市場的快
中國房地產·學術版 2019年6期2019-07-31
- 北京二手房房產交易和租賃環節中出現的稅收問題
方案。關鍵詞：二手房；房產市場；稅收1二手房交易1.1概念二手房是相對于開發商手里的初次銷售的住房而言的，是房地產產權交易二級市場的代稱。其中包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等。二手房交易是指已經在房地產中心備案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。1.2必要流程本文將房產交易過程分為三個步驟（1）、訂立買賣合同：在買方和賣方就交易房產的地點、產權和交價格達成一致之后，買方和賣方將簽訂一份正式的買賣合同，
中國市場 2019年22期2019-07-25
- 基于XGBoost的二手房房價預測模型
精確快速的預測二手房房價，將對最近抓取的南京二手房數據集進行數據樣本分析。通過對樣本的基本信息和屬性的可視化分析，對數據集進行異常識別填補、啞編碼、數據標準化等數據預處理工作;提出將使用XGBoost算法對南京二手房數據集進行訓練建模;結合線性回歸，嶺回歸和lasso回歸，對訓練結果進行比較，XGBoost模型應用效果比較好，在預測房價上具有一定的實用性。關鍵詞：XGBoost;嶺回歸;lasso回歸;二手房中圖分類號：F832.4;TP181 文獻標識碼
數字技術與應用 2019年11期2019-02-02
- 關于二手房市場可持續發展的相關研究
人群，開始關注二手房市場，但我國二手房市場各項制度還不夠完善，致使二手房市場的很多潛力沒有發揮出來，無法為消費者提供更加優質的房源?；诖?，開展關于二手房市場可持續發展的相關研究就顯得尤為必要。一、二手房市場的特性第一，二手房市場交易多在買方、賣方、中介商三方洽談下完成，但無論是賣方還是買方對二手房市場不甚了解，對中介商有很強的依賴性。第二，國家政策住宅貨幣化致使人們的消費觀念發生了很大改變，經常選擇以舊換新的方法來實現住房的接替消費，形成了大量的二手房源
消費導刊 2019年49期2019-01-29
- 不動產登記制度對房地產經濟的影響探究
;房地產經濟;二手房[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.34.071不動產登記制度在實際的實施過程中遇到了各種各樣的問題，有關部門的工作人員應當針對這些問題制定相應的解決措施，從根本上解決這一問題。不動產登記制度所受到的阻礙，將會嚴重的影響房地產經濟的發展。例如，從二手房房價和整個房地產經濟中可以發現，不動產登記制度的實施受到了相應的影響。要想從根本上解決這些問題，就應當制訂完善的管理體系，引入不動產單元新概念，為人們設置明確的分
中國市場 2019年34期2019-01-13
- 試探營改增對二手房交易市場的影響
服務業。其中，二手房交易的增值稅基本平移了現行二手房交易營業稅政策，原有的優惠政策也將延續。本文就“營改增”的內涵及意義作簡單論述后，并對2016年的二手房交易情況進行分析，借由其對中介機構所產生的影響，嘗試從稅收角度談“營改增”對二手房交易市場的意義。關鍵詞：營改增；二手房；調控手段經國務院批準，全國范圍內推行的營業稅改征增值稅（以下稱營改增）試點將于2016年5月1日開始試點。隨后，財政部公布了四大行業增值稅稅率，其中，不動產業和建筑業稅率為11%。與
青年時代 2018年26期2018-10-13
- 基于嶺回歸的昆明二手房價格影響因素分析
的飆升與波動，二手房的價格更具規律性，對于民眾更加經濟適用。因此，研究二手房價格的影響因素，對于社會住房經濟鏈的形態與穩定有重要意義。本文收集昆明二手房價格及面積、朝向、樓層、裝修、區域、建筑、產權、結構、物業費、廳室和衛生間數等變量，對其進行嶺回歸分析，結果表明，昆明二手房價格與房屋面積、朝向、樓層等有更加密切的關系【關鍵詞】 二手房 嶺回歸 價格1 引言隨著社會和經濟的發展，人們對住房的需求更大、要求更高。新樓盤的影響因素復雜，價格居高或持續波動，此時
大經貿 2018年7期2018-08-29
- 二手房交易過程中的法律關系及法律風險
場日漸火爆，“二手房”由于其自身優勢也日漸受到消費者的青睞，但其自身也存在了一定的復雜性，增加了交易風險，本文從房產交易的過程中分析存在的法律關系，以及其中存在的法律風險和相關注意事項，并就建立完善的二手房交易體系提出一點建議，以期市場平穩有序發展?！娟P鍵詞】二手房；法律關系；法律風險近年來，隨著我國社會經濟的發展，房地產價格受多方因素的影響持續上漲。在城市中，土地資源的稀缺性，使得開發用地逐漸減少，新建住房數量有限。為滿足人口增長，再加上農村人口的城鎮化
智富時代 2018年2期2018-05-02
- 上海市商品住房價格分布及其影響因子分析
數人會選擇購買二手房，那么，二手房的房價走勢是一個很值得研究的問題。文章主要通過對數量指標進行數據整理與清洗，并運用動態聚類法完成多元線性回歸模型的構建。通過構造合理準確的多元線性回歸模型來預測出較為客觀的上海市二手房房價走勢。[關鍵詞]商品住宅價格；線性回歸模型；房價預測；二手房[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.02.0421 引 言在我國文化觀念的影響下，房地產業是每位我國國民幾乎都會進行消費的重要產業，是推動國民經濟增長的
中國市場 2018年2期2018-01-23
- 二手房交易中常見的法律風險及防范
要]文章從我國二手房交易中存在的各種問題及容易產生法律糾紛的現狀出發，分析了我國目前的法律及相關政策對二手房雙方的交易安全影響，分別從賣方主體資格問題、交易房屋產權問題、交易房屋過戶風險問題、購房款付款方式及按揭方式下買賣雙方承擔的風險問題四個方面，結合二手房交易闡述了常見的法律問題及風險防范措施，并有針對性地提出了防范和控制二手房交易風險的對策和建議。[關鍵詞]二手房；交易；風險；防范目前，由于針對二手房交易的法律法規及相關政策還不夠完善，缺乏銜接和配套
法制與經濟·上旬刊 2017年8期2017-12-05
- 三四線城市二手房現狀及問題分析
黃倩倩[摘要]二手房銷售市場是一手房市場的補充，是房地產市場的重要組成部分。隨著城鎮住房制度的不斷改革和深化，國家對新建商品房的宏觀調控以及存量房數量的不斷增加，二手房市場逐漸興起并迅速發展。由于發展較為迅猛，出現了市場制度不夠完善，房價飛漲等問題。研究二手住房市場目前存在問題以及相關改進舉措，對促進我國住房市場健康持續發展具有現實意義。而二手房市場包括租賃市場和二手房銷售市場，以蚌埠市為例來分析中國三四線城市二手房銷售市場。本文結合現實情況，從不同層面分
商情 2017年35期2017-11-10
- 市場細分下上海市二手房特征價格分析
離等因素對上海二手房價格有顯著影響。而依據住房需求進一步將上海二手房市場細分為生存型、改善型、奢侈型后，發現各子市場的主要價格影響因素是存在差異的，其中：生存型二手房價格主要受軌道交通可達性、生活配套、商業便利性等因素影響，改善型二手房價格更多受小區環境、文體設施、教育配套等因素影響，而奢侈性二手房價格則主要受環境等因素影響。實證結果反映了住房市場的過濾效應存在，投資者應根據自身收入等審慎決策，政府也應適時適地進行差異化調控。關鍵詞：二手房 價格 影響因素
經濟師 2017年10期2017-11-06
- 基于SVAR模型的二手房與新房價格互動關系再研究
代”，存量房（二手房）銷量顯著上升，引起了社會各界的廣泛關注。文章利用上海市2011年1月至2017年2月新建商品住宅銷售價格指數和二手住宅銷售價格指數的月度數據，通過SVAR模型對新房與二手房之間的互動關系進行實證分析。結果表明：新房與二手房之間存在長期的協整關系，脈沖響應函數以及差方分解進一步表明了二手房在住宅市場中占主導地位。[關鍵詞]新房；二手房；互動關系；SVAR模型[DOI]1013939/jcnkizgsc2017260141引言自1998年
中國市場 2017年26期2017-09-09
- 淺析“營改增”對二手房市場的影響
地區為例，深入二手房市場，從購房者和中介兩個角度進行探討和淺要分析?！娟P鍵詞】營改增 二手房 稅制改革中國自“十二五”時期以來，“營改增”成為稅制改革的重要舉措，2015年，中央提出要力求全面完成“營改增”，將“營業稅改征增值稅”的范圍擴大到房地產業領域。2016年3月末，財政部、國家稅務總局下發《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，明確自2016年5月1日起全面推開“營改增”試點。即在全國范圍，將房地產業、建筑業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅
時代金融 2017年20期2017-08-24
- 消費者對二手房需求的原因分析
業的快速發展。二手房和一手房在房產價值評估方面，其估價結果存在較大的差異，但是市場價值沒有那么顯著。如何識別對二手房產估價結果差異的主要影響因素，并量化其對估價結果的影響程度，便成為亟待解決的關鍵問題?！娟P鍵詞】 二手房 估值 差異因素據昆明市2016年7月到2017年6月昆明市新房與二手房月均價對比可知，一手房與二手房價格在八，九千之間，兩房產價格波動，此消彼長，去年7月到9月一手房趕追二手房價格，兩者小幅在8500元齊平之后，2016年11月份起新房價
大經貿 2017年6期2017-07-29
- 北京二手房價下跌 部分區域跌幅超20%
策高壓下，北京二手房市場開始全面降溫。自3月以來，北京二手房市場成交量連續下滑。5月二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。值得關注的是，5月北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價都在下跌。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度都超過了20%。endprint
證券市場周刊 2017年17期2017-06-19
- XFireWebService技術在二手房網上簽約備案系統中的應用
重要。為了保障二手房交易安全，保護當事人合法權益，促進房地產市場的健康發展，參與研發的“二手房網上簽約備案管理系統”實現了對二手房在線出售掛牌、在線買賣合同簽訂與備案管理。同時為了加強市場監管，房源信息真實可靠，便于房源信息的采集和數據分析，實現對房地產市場的動態監控與預測、預警，為科學決策提供依據，并實現信息共享，提供房地產市場信息預警預報系統基礎數據；為規范市場行為，保障二手房交易安全，遏止二手房交易中存在的假合同欺詐，避免交易陷阱，實現信息的公正、公
電子技術與軟件工程 2017年5期2017-04-23
- “二手房”交易稅收征管環節職務犯罪發案特點、成因及預防
436000“二手房”交易稅收征管環節職務犯罪發案特點、成因及預防徐 潔 嚴 濤湖北省鄂州市人民檢察院，湖北 鄂州 436000本文從一起案件中的犯罪主體、犯罪行為、作案手段、案件定性來看，揭示出二手房交易環節審核手段落后，制度執行不到位，納稅意識淡薄等問題，提出要嚴查失職瀆職行為，優化征稅系統，加強內部監督管理機制建設，加強法制宣傳教育。稅收征管；發案特點；成因；預防在一般人認識里，稅款由計算機自動生成，很難偷逃，但在今年我市檢察機關查辦的二手房交易征稅
法制博覽 2017年30期2017-01-27
- 租賃住房和二手房對城鎮化的影響研究
檢驗住宅租賃和二手房市場的發展程度對城鎮化進程的積極作用。結果顯示租賃住宅和二手房的可得性促進了城鎮化率的提高，而且在發達城市這種促進作用更大。最后，提出政府可以積極鼓勵租賃和二手房市場的發展，更好地滿足新增城鎮人口的居住需求的建議。關鍵詞：城鎮化 租賃住房 二手房 大中城市中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A文章編號：1004-4914（2016）11-275-03一、引言近日，國務院辦公廳印發〔2016〕39號文件《關于加快培育和發展住房租賃市場的
經濟師 2016年11期2016-12-15
- 基于時間序列分析南京市二手房的定價模型
等特征，致使對二手房資產的定價研究難度較大。時間序列分析是處理動態問題的一種重要的數學工具，而二手房的價格波動顯然與時間相關，本人利用從搜房網上搜集的南京地區的2013年2月-2015年2月的二手房房價數據，利用時間序列分析作為工具建立了二手房價格預測的隨機性模型；并把預測的價格和實際價格作了對比分析，研究發現兩者的誤差較小，對二手房交易的買賣雙方能夠提供一些合理的參考價值。關鍵詞 二手房 時間序列 模型 定價中圖分類號：F830 文獻標識碼：A DOI：
科教導刊 2016年29期2016-12-12
- 關于二手房房價預測的分析研究
速度越來越快，二手房市場迅猛發展，對二手房房產價格評估的需求也隨之增大。因此，對二手房房價預測進行研究是必要的。本文一方面就影響二手房房價的因素進行了深入研究，另一方面也對中國二手房市場房價預測的方法進行了研究和綜合，近而得出更為合理科學的二手房市場預測模型，對二手房購房者和投資者了解二手房的價格區間，進行購房、投資有一定的引導意義。關鍵詞 二手房；特征價格模型；房價；預測1 研究背景自改革開放以來，我國房地產業迅速發展，帶動國民經濟實現了快速持續的增長，
建筑與裝飾 2016年5期2016-10-19
- 下半年北京二手房或將迎來降溫盤整
今年上半年北京二手房成交熱情高漲。根據機構統計，今年1月-6月，北京市二手房網簽量創下了2010年以來的新高。不過，隨著政策利好效應的邊際遞減，市場雙方的心態正在發生變化，二手房市場逐漸降溫，6月北京二手房網簽量出現了斷崖式下跌。業內預計，下半年北京二手房或將迎來降溫盤整。
財經 2016年19期2016-08-11
- 基于主題網絡爬蟲的信息數據采集方法的研究與應用
將此方法應用于二手房信息數據采集中，包括價格、戶型、樓層等基本數據，建立起了一個統一的二手房數據庫?！娟P鍵詞】主題網絡爬蟲 正則表達式 二手房1 引言互聯網上的信息數據以爆炸式的方式增長著，而這些信息數據內容又大多是基于頁面形式的，其中包含一些非結構化的數據，如文字、圖像、視頻等。如果只是采用人工化的方式對信息數據進行采集，已經很難滿足人們的要求了。因此有必要采用某種技術或手段從互聯網上自動采集信息數據。網絡爬蟲能實現對互聯網信息數據的自動采集，從而彌補了
電子技術與軟件工程 2016年7期2016-07-10
- 房產二手房交易中的風險與規避
將目光都放在了二手房市場當中，二手房在經濟性方面有著非常顯著的優勢，但是二手房在買賣的過程中存在著較為明顯的交易規范問題，這樣也就使得很多消費者的合法權益得不到良好的保障，在這樣的情況下，我們需要采取有效的措施規避交易中存在的風險?！娟P鍵詞】二手房；無權處分；合同因為我國的房屋交易市場存在著非常明顯的不完善的現象，這樣也就使得二手房交易市場當中出現了非常明顯的交易不規范的問題，這樣也就使得交易雙方必須要面對非常大的風險，同時在這一過程中也大大的增加了法院在
科技與企業 2016年5期2016-06-12
- “二手房”買賣火 哪些事項需注意
法 視 點“二手房”買賣火哪些事項需注意文／陳自喜近期，隨著樓市的升溫，商品房的買賣量顯著增加。據報道，杭州、上海等多個城市樓市發高燒，出現市民“裹被”排隊買房的現象。目前，北京也不例外，二手房交易量顯著上升，上段時間清冷的中介公司又開始活躍起來，小區內看房的人絡繹不絕。相較于新房，二手房買賣過程中因為買賣雙方各種原因的存在，導致雙方對簿公堂的事件屢見不鮮。為了引導消費者理性購房，買賣雙雙按約履行，雙方在交易過程中能夠更好地維護自己的合法權益，北京市房山
法庭內外 2016年6期2016-04-16
- 遼寧省二手房市場2015年—2016年總結與展望
產開發·遼寧省二手房市場2015年—2016年總結與展望王 健 赫 璐 張 杰(遼寧城市建設職業技術學院，遼寧 沈陽 110122)根據遼寧省房地產研究中心的數據和對二手房市場的監測情況，對2015年遼寧省二手房市場進行了總結，并預測了遼寧省2016年二手房市場的發展趨勢，為房地產市場相關單位和個人提供二手房交易參考。房地產，二手房，市場，房價，交易額0 引言2015年，在國家層面，房地產政策以去庫存為總基調，在房地產供需兩端，寬松政策頻出；在遼寧省層面，
山西建筑 2016年10期2016-04-08
- 二手房公積金貸款的資金風險防范分析
過程中，尤其是二手房公積金貸款中存在諸多風險，對住房公積金中心及貸款人利益產生消極影響。本文將從二手房公積金貸款概念入手，分析和研究二手房公積金貸款面臨的資金風險，并在此基礎上，從外部與內部兩個角度提出防范該類風險的有效對策，從而為有效防范公積金風險提供參考及建議。[關鍵詞]二手房；公積金貸款；資金風險；防范[DOI]1013939/jcnkizgsc201547141隨著城市化進程不斷深化，城市內部成熟地段新建商品房日漸減少，且住房價格持續高漲，增加了人
中國市場 2015年47期2015-05-30
- 二手房交易陷阱分析
的滾滾洪潮中,二手房交易在愈演愈烈的商品房交易市場就猶如一匹黑馬騰躍而出,為廣大買房的人指引了一個新的方向。但是二手房交易市場也并非一馬平川,可以讓購房者放心購買,針對其中的陷阱還是要有所警惕的。本文將對二手房交易中常見的陷阱進行分析,并從中積累經驗,使本就處于劣勢地位的購房者在二手房交易中處于一個相對平等的地位,從而能夠在公平的交易環境中購得屬于自己的房子。關鍵詞二手房 交易陷阱 防治對策中圖分類號:F293.3文獻標識碼:A“居者有其屋”是中國自古以來
科教導刊 2009年32期2009-05-12
- 古代丞相也得買“二手房”
慫恿而買下的“二手房”。假如經濟條件困難，便只能陋室將就了。唐玄宗時副宰相盧懷慎請長病假，同僚等去他家探病，但見“器用屋宇，皆極儉陋”，堂堂副相“臥于弊簀單席，門無簾箔，每風雨至，則以席蔽焉”。和盧懷慎同時任相的姚崇，居住條件與之半斤八兩。大概是因中心地段房價太貴，所以住所買在偏遠的地方，為上下班方便，又在皇城附近的旅館里包了一間，終因起居失調而生病了。唐玄宗得知真相后，就在專門接待周邊少數民族和外邦使節的涉外高級賓館里，為他開一間套房，以方便妻兒同住照顧
資治文摘 2008年3期2008-08-11