房地產景觀設計定位及分析

李芷莙

摘要：近年來，由于房地產經營理念的變化，概念地產逐漸出現，如景觀主題地產、休閑主題地產、文化主題地產等，房地產從單純的賣樓盤轉向更多地關注環境與文化， 倡導社區新的生活方式，而這些必須要通過好的景觀設計來實現。本文主要針對房地產景觀設計定位及分析進行了簡單探討。

關鍵詞：房地產景觀設計；定位；分析

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

隨著城市化發展進程的加快，人們對景觀設計的要求也在不斷地提高。但是，目前我國房地產景觀設計現狀不容樂觀，需要加強研究和分析，使得景觀設計水平不斷提高，創造更加舒適的自然景觀。

一、房地產景觀設計定位的發展趨勢

首先，開發商要有自己獨特的以及個性化的景觀產品線。開發商要結合市場的需求以及變化，加強對產品線的合理定位，找到最合適的發展方向，因此，需要開發商獨具慧眼，從戰略和長遠的角度進行分析，做好整個項目的全局定位。眾所周知，現實中那些缺乏特色的樓盤在很短的時間內就被日新月異的市場所淘汰。

其次，開發商要有創新的精神。根據相關調查發現，目前我國大多數的開發商在產品的開發上，都缺乏應有的創新精神，整體上呈現抄襲狀態，根本上不能適應市場的發展。在景觀設計中，并沒有體現出當地的現狀設計。因此，要有足夠的創新精神，進而才能為房地產發展提供源源不斷的動力。

另外，重視景觀設計師的主導地位，開發商要放權景觀設計師來主導設計和監理施工的全過程，加強對現場的控制以及對景觀施工質量執行力的監督。

二、景觀設計的基本原則

一個成功的景觀設計必須要體現以下原則：

1．生態性原則和適用性原則

生態性原則，主要是指住區景觀設計應盡量保留原有良好的生態環境，在改善原有不良的生態環境的同時，還要考慮到人的需求，保證整個住區及周邊地區生態環境的良性發展，營造良好的自然景觀。而適用性， 則主要適用于我國21世紀居住區景觀環境規劃設計，其主要是基于現行的城市居住區規劃設計規范及住宅設計規范等，也對我國城市居住區規劃設計及住宅設計等具有一定引導作用。

2．經濟性原則和社會性原則

經濟性原則，要求住區景觀設計應順應市場經濟發展需求及地方經濟現狀，結合地方實情，注重節能和合理利用土地資源，并盡可能地采用新技術，新方法。而社會性原則，則要求住區的景觀設計應具有親切宜人的尺度感，并體現社區文化，促進社區人際交往，引導人（群）的交互行為及社區休閑健身活動。提倡公共參與景觀設計、建設和管理。

3．觀賞性原則和合理性原則

所謂觀賞性原則，就是住區景觀設計應滿足大多數居民視覺審美要求，并力求反映出自身特色，避免盲從俗套。而合理性原則就是要重視物業管理在住區景觀營造中的作用及相互聯系，協調統一。與此同時，還必須與我國現行的國家及地方有關法律、法規、條文等相符合，要尊重各地區的實情，以地方性景觀設計導則及相關條例為基準。

4．地域性原則以及歷史性原則

地域性原則，就是住區景觀設計應體現所在地域的自然環境特征，因地制宜地創造出具有時代特點地域特征的空間環境。所謂歷史性原則，就要尊重歷史，保護和利用歷史性景觀。對于歷史保護地區的住區景觀設計可結合實際情況綜合調節。

三、房地產景觀設計的主要內容

1．注重與周邊環境的融合

在景觀設計中，要重視房地產園林景觀與周邊景觀的融合性。目前，越來越多的房地產開發商開始注重于房地產價值的重要性，通過園林景觀提升房地產價值?？墒菂s仍舊忽略了外部環境協調，只是單純建立內部園林景觀，對于周圍大環境的關注極少，所以，房地產價值并沒有得到真正的提升。因此，在景觀設計中，不僅要注重內部景觀設計的協調，而且還要加強外部景觀的協調，使得景觀設計與當地的人文特色、歷史文化以及周圍的水景、山勢相互融合，進而創造出更加和諧美麗的景觀。

2．園林規劃的具體設計

首先，園林主題設計。在園林設計時，必須要體現其鮮明的個性和主題，才能賦予整個園林作品應有的靈性，要與外界的山、水環境等相結合，通過建筑自身形體加以高低組合變化等，突出地方特色，強化住區景觀的可識別性，如下沉建筑、覆土建筑、階式建筑、山地建筑、臨水建筑等。傳統形式的景觀設計只是一盤大雜燴，并沒有顯現出其深刻的文化內涵和統一主題。因此，要加強主題設計，要盡量選用當地所特有的一些鄉土物種，呈現景觀意境的深遠性，而且當地的一些樹種其具有較強的適應性，既可以減少成本，又便于管理。然后，在此基礎上，可以適當地引進一些外來物種，對當地景觀形成一種良好的襯托，達到本地風景與異地風情的相互結合，從而更加提升了社區景觀的形象。

其次，園林植物景觀的配置。在選擇和搭配園林植物時，要結合植物的生態要求，遵循植物的生長規律，要有利于改善和創造當地的良好環境質量和氣候。一般而言，選用植物種類盡量選用當地、當時樹種，適應當地的苗木供應、施工養護管理與經濟條件。一，要加強植物的生態設計。比如：在設計時，要體現生物的多樣性，對于居住區植物的種類，盡量采取多樣化，促進生態系統的平衡穩定，并且可以提高居住區的“生態容積率”。二、注重植物的美學設計。植物作為大自然的天然產物，可以消除人造物的粗糙及冷硬感覺，是美化環境的最佳工具。因此，在設計中，一方面，要考慮視覺感受，注重植物變化與生命美，以植物本身為主體的美，如運用本身的色彩、質感、樹形，或作輔助特性以隔離，引導或柔化建筑物，同時，植物在不斷生長的過程中，呈現四季不同的形態，比如：金秋落葉、色葉植物的美等等，讓人深切感受到季節環境的變化。另一方面，還要考慮到觸覺、嗅覺、聽覺美，體現景觀設計的情趣及意境美，比如：花果的香味、植物質感的光滑粗糙、有刺等等，這些都可以構成美學因素，又比如：利用文化性的植物，如竹、蓮、梅等，構建中國傳統庭園中人格化植物，使得景觀設計具備濃厚的文化內涵。三、植物配置要講究層次性。一般綠地可分前、中、后三層次組景。從高到低依次為：喬木、灌木、花卉或者是地被植物，通過這樣的層次性結構，構建豐富的綠色空間。

第三、戶外系統的構建。在居民區要配備一些必要的便民設施，如音響設施、自行車架、飲水器、垃圾容器，以及書報亭、公用電話、郵政信報箱等。在設計時，要保證便民設施的容易辨認，其選址要方便易達且有秩序性。另外，要選用安全且適于運動的鋪裝材料，要保證室外游戲活動設施材料的耐腐蝕性，提高健身活動場地的安全性，并應布置適量休息座位?；顒釉O施可結合相鄰建筑、花園平臺及架空層等設置，這樣，可保證在氣候惡劣條件下，保證居民的戶外活動。

第四，交通組織系統的構建。居民小區的交通必須要產次分明，便于人們出行和車輛的行駛。同時，在道路兩側應栽植喬木、灌木和草本植物，使交通造成的塵土、噪音及有害氣體減少，保證沿街建筑保持室內的安靜和衛生，而且還要可以保證人行道和建筑外墻在樹蔭的遮擋下，避免夏日烈曬，起到良好的降溫作用。但是，要合理設計道路交叉口處種植樹木的間距，保證行車安全視距，一般要求，在該視野范圍內不應栽植高于1m的植物，不可以妨礙交叉口路燈的照明，自由生長的灌木高度要控制在0.60-0.70m的范圍內，從而創造良好的交通安全條件。

總結：

總而言之，景觀設計必須要融合于整個大環境中，需要景觀設計師進行合理規劃和設置，充分考慮各方面的因素，創造出更加適合于人類居住的自然景觀。

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