淺談小區樓宇對講產品的標準化和通用化

湯其民

[中圖分類號]X913.4 [文獻標識碼]B [文章編號]1672-5158（2013）06-0301-01

隨著人類物質生活水平的不斷提高，對住宅的要求越來越高。要求住宅的結構好、質量高；要求住宅有良好的采光、大角度和遠距離的視野；要求小區的環境優美、秩序井然、花草樹木相伴；等等。同時對小區的安全性也提出了更高的要求，從最初的圍墻、道路監控到住戶單元門的對講開門、視頻監視、小區出人口的刷卡開門以及遇到緊急情況時報警?，F在小區智能化已經成為住宅驗收的必備條件。本文僅就樓宇對講產品的標準化和通用化談一點想法。

目前，全國生產樓宇對講產品的廠家有幾百家。起步較早大家比較熟悉的有“安居寶”、“視得安”、“立林”、“冠林”等等。這些產品它們有一個共同的特點，就是每一產品都是自成體系。譬如：使用了“安居寶”的產品，就必須按照“安居寶”產品的布線標準進行布線，住戶室內分機、單元門口主機、中間設備、終端設備全部要使用該廠生產的產品，其它廠家的產品基本上不能兼容和互換。這樣就帶來了如下問題：

首先，提高了維護難度和維護成本，一個設備壞了，市場上買不到，必須到這個廠家或者這個廠家的分支機構才能買到，而且要有專門的維護人員進行維護。這就增加了維護的復雜性和維護成本。更糟糕的是一旦這個廠家破產了、歇業了，維護就成了問題，買不到維護設備。某住戶的室內分機壞了，這個住戶的對講就不起作用了，一直要到小區重新更換對講系統時才能解決這個問題。而更換整個對講系統卻不是一件易事。首先是更換成本高；其次是更換難度大，因為需要將該小區內的所有設備全部更換，包括重新鋪設線路，有的線路是明設還容易一些，有的是埋設在地面下的，要重新鋪設，難度很大；還有，有些鑲嵌和暗設的設備有尺寸要求，譬如說：在單元安全防盜門上安裝單元門口機，門上已經開了孔，尺寸不一樣就不好使用。最后整個小區的樓宇安防系統就失去作用，形同虛設。據筆者了解，這樣的情況還不少。

其次，家里的一臺電視機用久了，可以換一臺新的，國產的換成進口的，顯像管換成液晶屏的，小尺寸換成大尺寸的，這很方便，把舊的處理掉，到商場里買一臺新的就可以了?，F在都是服務到家，廠家都會免費給用戶安裝調試好。樓宇對講產品由于各生產廠家自成一體，各自為政的弊端，就不可能做到這一點。因此，一旦這個住戶使用了某個廠家的產品，那么一直要到整個小區的對講產品全部更換時才能更換，有的一用就是十多年，甚至更長。家裝可以重新進行，因為決定權在住戶本身，而對講產品用戶無法進行更新，住戶分機和單元門口機都是安裝在醒目位置的，這對提高住戶的生活和安全品質是有影響的。

第三，不利于改進產品質量，降低產品成本。據了解全國有七百多家樓宇生產廠家，雖然品牌繁多，但基本的功能大致相同。非可視對講，黑白可視對講，彩色可視對講；不聯網可視對講，聯網可視對講；普通型對講，安保型對講；等等。在線路布設方面，基本上都是入戶線、主干線和聯網線。這些線大體相同，但都有不大的差異。例如，有的產品，他的可視產品的入戶線是RW6*0.5線纜，而有的入戶線是SYV75-3+RW6*0.3或SYV753+RW6*0.5；再例如，有的聯網線是用SYV75-5+RW4*1.0，有的使用SYV75-5+RVVSP2*0.75+RVVP2*0.75；還有總線協議和電子器件以及電源等都存在同樣的問題。這些問題的出現有的是因為各自獨立研發產品和系統，沒有相應的標準和規定，互相之間不了解所致；有的是因為市場競爭的結果，使得互相的設備不能互換。造成的結果是你搞你的，我搞我的，大家各自為政。最后的結果是產品的質量沒有統一的標準而得不到提高，產品的成本由于數量少，不能形成批量生產而導致價格高。另外，對工程技術人員和現場施工人員不能進行規范培訓，而學校和培訓機構又不可能把全國這么多廠家的產品性能、特點制作成教材，因此只能是專題、專項培訓，造成安裝和培訓成本高。

第四，目前小區相應的道路監控等攝像設備，像攝像機、攝像頭、球機、ID門禁卡、IC收費卡、遠程控制的藍牙卡等設備已能夠互換，市場上也能買到，由于樓宇產品的目前的狀況使得整個小區安全防范系統不能互容，造成了資源的浪費和成本的提高。

住宅的安全和現代化管理是走向小康社會、和諧社會、美麗中國的重要條件之一，特別是住宅，它是人類休息、工作、活動的重要場所。人的一輩子一般也就換二、三次住宅，有超過三分之一的時間是在住宅里度過的，因此，住的安全和舒適就十分重要。最近十多年來，由于房地產市場的快速發展，住宅的發展很快，筆者上面所講的問題有的已經出現，這些問題一旦出現就成為棘手問題，如果得不到及時解決，那么這些安保設備不僅不能起到安保作用，還會增加麻煩。

目前，對住宅的智能化的管理部門主要是公安部門的技術安全防范辦公室，負責項目的前期審查和竣工驗收；在產品準入時有公安部分布在全國各地的檢測中心，負責對安防產品的功能和技術參數進行檢測，沒通過公安部門檢測的產品是不能進入市場的。各生產廠家在生產這類產品時也有國家相關的部門規定的標準，如：

《國家公共安全行業標準》GB50198-94 GA/T75-94，

《樓宇對講電控防盜門通用技術條件》GA/T72-94，

《建筑防雷設計規范》GB50057-94，

（中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規范）GBJ232-82，

……

但使用產品的最終決策人是房產商，而樓宇生產廠商不僅提供產品，同時也負責小區智能化樓宇產品部分的設計，造成了相對的獨立性。由于這個獨立性，這就使得上述問題的不可避免。筆者做如下建議：

1、政府應組織相關部門和單位對全國所有的已經運營的樓宇對講小區做一個調查，摸清目前處于正常運營的小區、癱瘓的小區、半癱瘓的小區的數量，摸清不能正常運營的原因，發現問題。對樓宇生產廠家進行一次全國范圍內的調查摸底梳理，摸清哪些已經停產了，哪些已經破產了，哪些產品功能相同只是由于競爭或者沒有標準和規范的產品和系統制訂出相應的標準和規范，實行行業管理和指導。

2、把線路的設計和產品的設計分開，就像水、電、氣和通訊線路一樣。小區樓宇智能化的線路布設由開發商或者工程商進行設計施工，樓宇產品生產廠商只提供終端產品，這種產品可以進入市場，產品的選擇由住戶自己決定，就像水、電、氣、通訊產品一樣。國家分別制訂出不同的行業標準和規范，通過標準化和通用化來提高產品的質量，降低產品的價格，最終達到保證住戶安全可靠、方便的目的。

3、另外，最近十多年智能化的發展很快，全數字的高智能化的樓宇對講產品已經在許多高檔小區出現。數字系統采用了通用的網絡構架，布線簡單，不需要中間設備，克服了不同廠商不同布線的弊端，同時還可以和小區智能化的其它項目（監控、電子巡更、停車場管理等）兼容，由于采用了數字技術，上述筆者所講的問題已經得到解決，但目前這種全數字技術的產品價格相對較高，與2004年時的彩色對講差不多，這種差別是因為還沒有進行規模生產，產量不大的原因所致，上量以后成本會降下來的。建議政府制定相關政策來發展數字產業。

在《2000年小康型城鄉住宅科技產業工程項目實施方案》中，將建設智能化小康示范小區列入國家重點的發展方向，這是人類提高生活質量的一個重要措施，而在小區的智能化進程中推廣數字技術符合高品質、高可靠、安全、低耗、舒適的發展目標。