買房先看氣場

李石養

地段識別關鍵看氣場

地段的識別其實是一個綜合性的判斷，涉及看房中的方方面面。其核心要義，是地段中的氣場。

我們這里所說的地段，并不是指單一的地理位置，而是包括了自然環境、商業環境和人文環境在內的綜合性的氣場——確切地說，我們所說的地段，是指符合你的核心需求的某種氣場。

大多數人，對于地段的理解，只是停留在表面的宏觀地理位置觀念上。比如，一說北京，就說二環、三環內怎么樣，而三環外又是怎么樣。這是非?；\統的地段觀念。我們知道，即使是處于同一個地段的居住小區的兩個大門，其所具有的氣場也是不同的。東邊的大門可能正對一個綠地休閑廣場，西邊的大門卻正對一家醫院。

運用“四流”考察地段

1.車流

車是現代城市不可或缺的動脈，但并非車很多的地方就是好地段。

一是看車流是否正常，是整天塞車還是整天不見一輛車？整天塞車的地段，要么是人氣極旺的商業要地，要么就是路網設計不合理造成的結果。

二是看車流的方向?？纯窜嚵魇菃蜗虻倪€是雙向的，是環形的還是東西南北垂直的。尤其是要注意看車流是否正對著你的房子，因為車流是一股強大的氣場，一般的小戶人家是擋不住這種氣場的。

三是看車流的平緩起伏狀況。你如果是個細心的人，一定會發現，凡是傍著上坡路面建的房子，都不是很討人喜歡。為什么呢？因為汽車在上坡的時候要加大油門，通常就會發出更大的噪聲，對周圍的居民不利。同樣，傍著下坡的（即上坡路面的另一邊）的房子也不太討人喜歡，車速快，易發生事故，而且有“跑財”之寓意。

2.人流

人口的流動方向和數量也是識別地段的關鍵要素。通常，人口密集的地段，都是旺財的格局，這是普遍的常識。但是，細心的人會發現，并非人口密集的每個地方都是很旺財的，這又為什么呢？這主要是人流的去向問題。我們通常關注更多的是人多人少的問題，卻偏偏忽略了人流的去向問題，其實這才是更重要的層面。

識別人流方向的簡單有效方法是跟著人流走一次。在看房的過程中，應當跟著主流人群圍繞社區里里外外走一遍，這樣就可以很清楚地體會到人流去向的問題了。

3.氣流

相信許多人都有這樣的體會：在居住區里，有些樓棟的地下都沒有風，而同一個社區的另外一些樓棟，則有很好的陣陣清風，讓人感覺很舒服。當然啦，并非風向氣流很順暢的地方就是“風水寶地”，有些地方是“風口”，風很強勁，人都感覺不舒服了，能是“風水寶地”嗎？有一些風向氣流格局是非常好的，那就是有緩緩地傍著山、河、湖味道的清風，這通常是難得的好地段，因為有山、河、湖，氣流被部分收納而減緩，極易形成“藏風聚氣”的格局。

4.水流

何謂水流？簡單說吧，即是水的流向——這需要你在大雨天進行觀察，大雨天有充分的條件可以發現某些地段的地形具體特征。水往低處流，在實際生活中，我們常常會發現：城市的某些區域經常會犯“水災”。 風水學中有所謂“上風上水”的說法，通常容易犯“水災”的地方就是城市的“下風下水”之地。

對識別地段氣場的其他幾條建議

1.地段中的大氣場：從整個城市的規劃，審視整個居住小區的地段氣場，看看小區處于城市的哪個區域，這個區域在規劃上又是如何定位的，比如是純居住區、純商業區、商住混雜區或工業園區等。

2.地段中的中氣場：從具體的區域再進一步考察，比如，看看整個小區在區域中又是處于一個什么位置？是鬧中帶靜，還是區域邊緣的類似三不管地帶？

3.地段中的中小氣場：再進一步考察，看看小區內部住的多數是些什么人？外部與之緊密相連的又都是些什么？

4.地段中的小氣場：再進一步考察，房子所處的那個樓層的狀況如何？

5.地段房子里的氣場：再進一步考察，推門進去走到陽臺上，你第一眼看到的是什么？聽到的又是什么？若你能真正從上述5個從大到小的順序來審視地段中的氣場，那么，你對于地段的問題就理解得十有八九了。