淺談房屋建筑常見質量通病及防治措施

摘 要：近幾年來，隨著我國的經濟社會的發展，各行各業都發展迅速，建筑業的發展更是突飛猛進，然而再快速的發展下建筑業也存在著一些問題，由于建筑的設計、施工技術等方面存在的問題使得我國建筑存在著一些的質量通病，這些存在的質量問題嚴重影響了建筑的使用功能威脅了人民的生命財產安全，因此，我們應該對建筑中存在的質量通病進行重視采取預防措施。本文對建筑的質量通病問題進行了一定的研究，分析了出現的通病原因，同時提出了應對常見質量問題的一些具體的防治措施，以警示人們應該注意預防和應對這些質量通病。

關鍵詞：建筑工程；質量通??；造價；防治

引 言

近年來，我國建筑業飛速發展，房屋建筑發展尤甚，其中的房地產業成為當今的熱門行業。房屋建筑建造帶動了當地經濟發展，改善了人們生活環境。房屋建筑質量通病就是指房屋建筑工程普遍存在的質量問題，建筑質量通病歷來存在，現在快速發展的建筑業仍然未能徹底解決建筑質量通病。房屋建筑的質量通病的類型是多種多樣的，表現形式也各異，建筑的各個方面都是有可能出現質量通病的。存在的質量通病對使用功能要求有著影響，同時影響著人們的人身財產安全，給用戶造成使用不便及心理負擔。建筑中存在著的質量通病問題，有可能使人們花費大量的費用，用戶使用受限甚至無法入住，耽誤人們的使用，造成不良的社會、經濟影響。因此我們一定要減少以至杜絕這一類問題的發生。我們要引起高度的重視，對房屋建筑質量的通病要的預防要嚴格地要求，研究通病產生的原因，并找出解決的措施，做好預防工作，有效地處理，從而徹底的解決房屋建筑質量存在的通病。

1 房屋質量通病的種類

建筑手工產品不可能做到特別完美，所以一定程度說房屋建筑一定存在著一些質量通病，這些通病一定程度影響建筑物的使用功能的完全發揮及使用安全。但建筑上存在的所有問題不一定都是質量通病。質量通病的種類各式各樣，簡單的來講，房屋質量通病有以下兩種：一是新生性的質量通病，二是陳舊性的質量通病。所謂新生性的質量通病就是指由于在伴隨房屋建筑快速的發展中，新興施工技術的應用所帶來的問題，這些問題有著不可預料，再就是不容易克服。這些問題要隨著施工技術進步，和新型的施工材料才可以彌補質量通病問題。我們所說的陳舊性通病就是那些多年來一直存在的、久治不愈的質量通病問題，常年由于施工技術問題，我們在建筑中一直都沒能解決的、一直存在的問題，如門窗的縫隙過于大等一系列的問題。隨著建筑的快速發展，以前存在的問題加上現在新出現的問題，對房屋建筑施工增加了難度，因此，我們要重視房屋建筑存在的這些問題，對這些方面要加大關注，下面簡單的介紹房屋建筑工程質量通病的成因和一些防治的方法。

2 常見的房屋質量通病

房屋建筑的種類很多，我們按照嚴重程度可以把質量通病分為以下兩種，一種是常見的不嚴重的質量問題，另一種是影響人們的使用安全或是危害人們生命安全的。由于中國的住宅施工以手工操作為主的現狀，要使房屋建筑問題消失是非常困難的。還有就是建筑其他方面造成房屋質量通病的產生，可能是因為施工人員施工材料的采購問題，設計人員的設計問題等。此外，根據調查研究，工程質量通病大部分是因為施工質量不好造成的，因此我們要重視建筑施工中存在的質量問題，而預防在施工過程中出現質量問題就顯得尤為重要。除此之外，我們還要重視影響施工質量的一些其他問題。這一系列的問題使得房屋建筑質量通病變得比較嚴重?，F在就簡單介紹設計不合理和設備問題引起的質量問題。

2.1 設計中的不合理

在建筑中，房屋建筑設計是建筑的靈魂，設計還是工程施工的基礎，如果工程的設計存在系列的問題那往往是非常致命的。給人們帶來不可彌補的損失。如果設計人員設計的施工圖紙設計不細致不合理，不利于施工操作困難等，例如在將房屋建筑施工的圓形窗下如果沒有充分考慮圓形窗臺下窗臺經過雨后，雨水和窗臺上積下的灰塵混合流下，從而使圓形的窗外墻飾面嚴重污染。設計原因引起的質量通病我們應該加強重視。設計質量是決定工程質量重要因素，把握好工程設計問題，是十分關鍵的，當然施工圖審查會使大的設計問題解決，但一些小的細部的問題仍需在施工中進行控制。

2.2 建材及設備低劣施工控制不嚴格

建筑中控制建材及設備質量問題是十分必要的，建筑中建材及設備質量低劣是房屋建筑質量通病產生的另一個原因。而建筑材料不合格、設備差，質量不過關，都是引起質量問題的重要因素，例如有的工程剛竣工就發現墻皮脫裂，或是變色等一些問題。根據國家《建筑法》明確指出：“用于建筑工程的材料、構配件、設備，必須符合設計要求和產品質量標準”。因此，為了人民生命財產安全，我們要對此建筑材料、設備的質量嚴格控制，執行相應材料、設備報驗、驗收程序，嚴格過程控制，加強平行檢查等，減少因建筑材料、設備質量不合格造成的質量通病的出現。

2.3 工程造價控制過低

引起工程質量通病的又一個重要原因就是工程造價過低。施工企業要在中標后實現更大經濟效益的同時要注重質量通病。施工單位作為工程施工承包主體，因此整個項目造價控制的主要目標之一是施工單位質量問題。工程項目大多采用公開招標，參加投標的施工企業眾多，從而使企業中標機率變得很低；促使業主單位喜歡用低價法作為評標辦法。個別單位出現搶標現象，即使中標也不能確保能賺錢。

如果工程造價太高，那施工方就不可能拿到工程。當工程造價低的時候，施工方會有很大的壓力，施工方為了確保利潤，就要節約生產的成本，減少不必要的開支，這就促使一些施工工藝達不到設計及相關規范要求采用不合格的材料，甚至偷工減料。我們要求工程師是節約材料是合理組織、采用先進技術管理來達到，而不是偷工減料。我們要求工程根據要求適當節約，而不是盲目降低建筑施工的成本。由此看來，一定的情況下，房屋建筑施工的質量與房屋建筑的工程造價是成反比例的。因此，我們要合理安排工程造價與施工質量通病之間的關系，我們的目標是要在保證質量的前提下節約材料。

3 質量通病的防治措施

3.1 合理設計

設計的不合理是建筑質量通病問題的一個重要因素。對于工程的技術人員是做好對房屋建筑的檢查工作，認真的研究，對那些可能引起質量通病的問題認真思考，努力改進。設計方面我有幾點建議，選擇有專業技術的設計人員進行設計，設計完了后要與施工人員做好交底工作。此外，聽取施工人員的建議，如果有什么不足就努力改進，盡可能的按照實際情況做出最合理的設計，設計人員要親臨施工現場，以彌補理論與實際的脫節，要把設計做到盡善盡美，而不能因為設計引起房屋建筑質量通病的問題。設計的合理直接影響房屋建筑施工質量，我們要更加的重視。

3.2 嚴格控制施工材料的質量

應該重視施工中材料的質量，我們對材料進行嚴格的把關，對于不合格的材料嚴禁運入施工場地，我們對于那些工程造價不合理的工程，應該予以提高價格，保證其在合理價格范圍內進行。我們購買材料要到正規的廠家進行，質量要合格，價格要保障。對買到的材料，我們要進行檢查，只有檢查合格后才可以進行使用。我們還要防止不合格產品進入市場，從而確保建筑工程質量。我們還要對材料管理人員進行控制。材料管理人員是控制材料成本的人，有關材料的審批、采購驗收、庫存都需要材料管理人員的層層把關，如果材料管理人員存在疏忽就有可能出現重大的問題，使房屋建筑的成本大大增加，還有在采購時，材料管理人員不了解市場行情，被人為抬高價格，索要回扣，就有可能使成本增加，因此我們要選擇好材料的管理人員，選擇的材料人員要值得信任。此外，還要加強材料管理人員的培訓和教育。從而使房屋建筑材料質量得到保證。

3.3 提高施工企業的技術水平

就我國的建筑業而言，占據房屋建筑質量通病的80%左右是施工原因。我們要提高施工人員素質。施工人員應該具備相應專業知識技能，應該能夠熟悉設備的性能，對設備進行檢查和維修，還應該具有臨危不懼的心理素質，能對施工工程質量通病進行有效控制。我們還要改善建筑施工的施工工藝，從而減少質量通病。

4 結 語

綜上所述，房屋質量通病是建筑工程中常見的問題，通病的產生受多方因素的影響。如房屋的設計，施工的操作規范，房屋是否按照規定使用等，因此，在實際的操作中，我們要綜合考慮多方因素，全面著手，共同做好房屋建筑質量通病的防治問題。由于作者水平有限，文章論述的不到之處希望行業同仁多多指正，在今后的時間里也會再接再勵，加強相關理論知識的學習，爭取為我國房屋建筑工程質量通病防治方面做出更大的貢獻。

希望人們能多加關注本文提到的房屋建筑常見質量通病和一些建議。

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作者簡介：劉明杰（1971-），男，中級，本科，在主要從事建筑施工項目管理、造價管理工作。