淺談建筑滲漏原因分析及解決措施

張一

摘 要：在我國建筑工程項目的建設中，滲漏是較為常見的質量通病之一，其不但影響建筑物的美觀，而且對于建筑物安全性能的保障也是極其不利的。本文僅就建筑滲漏的原因進行系統的分析，并且提出了行之有效的解決措施。

關鍵詞：建筑滲漏 原因 解決措施

中圖分類號： S152 文獻標識碼： A

1、建筑滲漏的位置及原因分析

1.1 屋面滲漏

1）山墻和女兒墻泛水部位滲漏

山墻和女兒墻泛水部位的滲漏應在屋面對應室內的滲漏位置進行查看，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。在相同的溫度下，磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產生裂縫。但在處理滲漏時，常常發現施工并沒按要求進行。

2）天溝、檐溝及落水口滲漏

對屋面天溝、檐溝及落水口進行檢查時，經常會發現屋面天溝、檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲漏。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲漏。

3）變形縫滲漏

變形縫的滲漏最為常見，其主要原因是部分鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少數變形縫滲漏是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求，有的是未做附加層等原因而產生滲漏。

4）管道滲漏

管道滲漏經常出現在衛生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛間的排煙道。也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構造層，造成構造層與管壁連接處發生裂縫，形成雨水滲漏通道

5）屋面板滲漏

屋面板滲漏原因查找較為困難，往往是在維修時挖開了才能找到真正的原因。屋面板滲漏有由于結構裂縫、結構體不密實、防水材料失效等原因所造成。但從實際情況來看，多數原因是由于屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產生。

1.2 衛生間滲漏

衛生間滲漏主要是施工與材料的原因，或衛生器具排水口與排水管連接的質量問題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“毛坯”衛生間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。

1.3 外墻滲漏

建筑外墻滲漏也較為常見，特別是在空心磚外墻貼磚而忽略底層抹灰，或外墻鋁合金窗與墻接口處出現滲漏。

2、建筑防水材料的合理選擇

近年來，隨著建筑業的高速發展，我國的建筑防水材料在產品質量和種類等方面都有了較大的提升，基本上形成了門類齊全、高中低檔配套的較為完整的工業體系。目前常用的建筑防水材料可分如下5類：瀝青類防水卷材料，包括改性瀝青卷材和普通瀝青卷材；高分子防水卷材；防水涂料；密封材料；剛性防水材料等。有了以上多種多樣、性能各異的防水材料，就要選用適當才能得到良好的防水效果，因此要根據不同情況來正確選用防水材料。

2.1 根據工程部位選擇防水材料

屋面應選用耐老化性能好、延伸性大、耐熱度高的防水卷材；地下工程除選用剛性防水外加劑外，還應用耐霉性、耐腐蝕性好的、耐用年限長的柔性材料，采用剛柔結合的多道設防；廁浴間則應選易施工形成整體無縫的涂膜的防水涂料。

2.2 根據工程的外界環境選擇防水材料

在多雨地區選用耐水性強的卷材及粘結劑，或厚質防水涂料；在北方低溫寒冷地區宜選用低溫性能優越的如SBS卷材；在南方高溫地區宜選用性能突出的如APP卷材；密封材料在高溫地區宜選用8010型，在低溫地區宜選用7020型；對地下水位、水質不同也應選用不同的防水材料，宜選用熱熔施工的或耐水性強的粘結材料，不宜選用乳化型的防水涂料。

2.3 根據建筑的功能選擇防水材料

非上人屋面宜選用礦物粒料的卷材或自帶保護層的卷材，上人屋面面磚對防水材料有保護作用，對防水材料的保護層則不必要求；對種植屋面除要求防水性好之外，還需耐腐蝕性好、耐穿刺性能好，防止植物的穿透；對有振動的屋面則應選用延伸性大、強度大的厚質材料。

2.4 根據工程條件選擇防水材料

對工程等級高的建筑不但要選用高檔次的材料，還應選用標準的優等或一等品，對低等級建筑則可選用中低檔次的合格品；對斜屋面可選用各種顏色的油氈，不僅要防水性好，還要有一定的裝飾作用；對倒置式屋面，應選用防水性好、耐用年限長的防材料。

3、建筑滲漏的具體解決措施

3.1 屋面滲漏的解決措施

加強屋面構造層施工質量管理屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應有監理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽證。山墻和女兒墻滲漏對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結增加拉結鋼筋。天溝和檐溝及變形縫等滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產生滲漏。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當增大其坡度，在做防水層時都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。屋面穿管漏水除了按要求做出圓弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好防滲。

3.2 衛生間管道和地面滲漏的解決措施

首先要把好備品、備件關。即在施工中加強檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外。尚需通過試水，檢查結構是否漏水。一定要在結構和封管處不出現滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲漏，也不至于滲入樓下。

3.3 外墻滲漏的解決措施

對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進行堵洞和勾縫，并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道：第1道采用1：3水泥砂漿，第2道采用1：2的水泥砂漿(均用細砂作集料)。2道抹灰的間隔時間為2-3d，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。

4、結語

綜合上述，建筑滲漏的原因普遍較為復雜，而且涉及到的設計及施工環節眾多，因此，建筑滲漏問題必須引起建筑工程參與各方的足夠重視，并且結合以往的施工、維修經驗，對個別施工工序進行有針對性的措施控制，以確保實現最好的防漏效果。

參考文獻：

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