淺析建筑房屋的裂縫

邊見召

摘 要：本文結合裂縫檢測鑒定工作實踐，從幾個方面分析房屋裂縫的原因，并提出了一些可以借鑒的處理方案。

關鍵詞：房屋裂縫裂縫分析處理方法

中圖分類號： TV543 文獻標識碼： A

房屋的裂縫問題是普遍存在的現象。就裂縫輕重程度來說，輕者影響其美觀，重者影響其安全使用，甚至會造成不良的社會影響，尤其是用戶反映十分強烈。由于用戶對房屋的結構情況不甚了解，房屋一旦出現裂縫，使用戶產生不安全感或恐慌，有的裂縫造成屋面、墻面、地面滲漏、門窗變形、外墻抹面脫落等現象，給用戶帶來許多煩惱。就裂縫的性質來說，可分為溫度裂縫、沉降裂縫、施工質量因素裂縫、使用不當和維護不及時而產生的裂縫等等。無論由何種原因引起的裂縫，都應高度重視，認真分析，找準裂縫“病源”，消除隱患。

一、房屋裂縫情況

在檢測鑒定工作中發現建筑房屋裂縫主要存在以下幾種現象：

（1）多數房屋的頂層裂縫最為突出，尤其是房屋頂層的兩端最為嚴重，房屋中部及自上而下依次減輕；（2）裂縫的形狀多為“八”字斜裂縫，以窗臺角尤為突出；（3）門窗因變形使玻璃破碎，開啟困難；（4）屋面、墻面、地下室出現不同程度的陰洗或滲漏現象；（5）外墻抹面裂縫，出現空鼓或脫落；（6）使用不當及年久失修而產生裂縫；（7）用戶反映強烈，尤其是住宅建筑，因出現裂縫，使用戶產生嚴重的不安全感，以及因裂縫而產生滲漏，給住戶帶來煩惱，使住戶對建設單位意見紛紛，甚至發生不愉快的糾紛。

二、裂縫原因分析

造成房屋開裂的因素很多，諸如施工質量、施工季節、材料性能、使用條件以及氣溫變化、工程地質條件等因素。歸納起來房屋裂縫的產生大致分為以下幾種情況：（1）溫度產生的裂縫；（2）沉降引起的裂縫；（3）施工質量引起的裂縫。下面就上述裂縫的產生分別加以闡述。

1.溫度產生的裂縫：房屋頂層墻體、屋面產生不同程度的裂縫均屬于溫度產生的裂縫。夏季室外流通溫度可高達3５℃，夏季屋頂表面受太陽的直射作用，屋面表溫度可在５０℃左右，而冬季室外流通最低溫度一般為-1５℃左右，由此可見冬夏溫差很大，同時晝夜溫差也不小。房屋建筑一般由混凝土和磚砌體組成，而磚砌體的線膨脹系數僅為混凝土的一半。由于房屋結構之間的相互約束，加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹系數的差異，使屋面與墻體產生溫度內應力。因材料的線膨脹系數是不變，溫差越大，產生的內應力也就越大，當建筑物某部位產生的內應力超過磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強度時，則該墻砌體必裂無疑—即出現溫度裂縫。溫度裂縫雖然不直接影響結構的安全使用，但若不及時加以處理和維修將對正常使用產生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素。

2.沉降引起的裂縫：由沉降引起的裂縫，主要是由于地基不均勻下沉引起的。沉降裂縫主要有以下特征：（1）裂縫大多呈正反“八”字型，尤以底層窗子角部最為突出；（2）部分縱墻或橫墻出現水平裂縫。房屋沉降的原因分析較困難，但房屋沉降的原因也不外乎下列幾種情況：（1）該房屋基礎下存在不同的地基層或軟弱下臥層；（2）實際使用荷載大于設計荷載；（３）施工質量因素；（４）房屋基礎的設計與工程地質資料不符。

3. 施工質量引起的裂縫：工程施工階段是使業主及工程設計意圖最終實現并形成工程實體的階段，也是最終形成產品質量和工程項目使用價值的最重要階段。住戶普遍認為施工質量對裂縫的影響十分明顯，把所有的裂縫原因全歸罪于施工質量，雖然這種言論具有片面性和不確切性，但這也反映了用戶對施工質量的信任程度和對質量的要求。因此，施工質量不容忽視。由施工質量引起的裂縫是多種多樣的?？梢哉f任何房屋的裂縫都有可能與施工質量有關。如溫度裂縫，由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強度不滿足設計要求等等都可能導致裂縫的發生或擴大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成墻體裂縫或門窗變形。因為，當每皮磚砌筑的砂漿不飽滿時，建成使用后，隨著荷載不斷增加使砌體壓縮變形，當砌體壓縮不均勻時，墻體就會產生裂縫，若砌體壓縮均勻時，可導致門窗變形使玻璃破碎。施工質量問題也可能引起沉降裂縫，基槽開挖、持力層的確定等施工不滿足設計要求時都可能引起地基基礎的不均勻沉降。

三、裂縫的處理方法

造成房屋出現裂縫的原因是多方面的，但不管哪種原因造成的裂縫，都會對房屋產生不同程度的不利影響。首先破壞了房屋的整體性，改變了結構構件原有工作狀態，降低了房屋的承載能力和抗震能力，降低了房屋結構的可靠度和耐久性；其次是影響房屋的正常使用。因此，要針對裂縫出現的原因和開裂程度，對裂縫房屋進行必要的處理，具體措施如下：

1.加固法。這種方法旨在提高房屋的整體性和結構構件的承載能力。如錨桿拉結法、鋼筋網片水泥砂漿抹面法、壓力灌漿法或地基加固法。

2.卸載法。對房屋層數較多、地基變形較重、使用荷載較大且不易進行加固的情況，可采用降低使用荷載、拆除不必要的附屬重物，甚至減少房屋層數。

3.結合維修進行功能改造法。對房屋開裂較重的頂層或端部轉折處，在無加固價值的情況下，可將該處拆除重建，或改變原有房屋的使用功能。

以上處理措施根據具體情況可單獨采用，也可綜合采用，但總的原則是行之有效、措施得力、施工方便、經濟美觀。

四、結束語

普遍存在的房屋裂縫問題，已引起有關單位及各級領導的高度重視。同時有些單位的施工、竣工資料不齊全，對產生裂縫原因的分析以及對裂縫房屋的處理帶來困難?？傊?，裂縫產生的原因是比較復雜的，要想準確地判斷裂縫產生的原因，還需要做大量而細致的檢測取證工作，針對裂縫所采取的技術措施，還有待于在今后的工程實踐中進一步改進和完善。